DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2301: 匿名さん]

7年かけて売るとか言ってる人がいるけど、竣工7年経った築7年中古のタワマンを坪400超えで買う人は何人いるんですかね？
ただでさえ周辺には大量の新築タワマンと中古の安いタワマンが乱立してるのに。ここのリセールは絶望的かと。未だに中古が一件も売れてないのがいい証拠ですね。

[2302: 匿名さん]

>>2301
野村だけでも既に２件売れてますよ。勝どきセンターに聞いてね。
三井、東急やロイヤルに聞いても教えてくれると思うけど。あのあたりの業者、定期的に情報交換してるので。

[2303: 匿名さん]

>>2301
7年かけてってのは、単なるネガ投稿でしょうよ

[2304: 匿名さん]

何を気にしてる投稿かよくわからない。
完売してたらそもそも検討出来ませんよ。竣工後販売を中古勘違いしてる人いますが、登記されてないんだから新築として扱われるでしょ。
転売される人の物件は住んでなくても中古。
では、質問ですが、完売した物件で即座に転売物件として元オーナーの利益乗せられて放出された中古を購入するのと、竣工後にデベが直接販売する新築と、はてどっちが気分的に良いでしょうか？デベが利益乗せて高値掴みと揶揄するネガいますが、投機目的で転売する中古物件も結局個人の至福を肥やすのに乗せられてる事実に気づくべきかと。

[2305: 匿名さん]

>>2304
あのー、売れ残りでも竣工後1年経ったら中古って扱いですよ？10年売れなかったら10年後も新築？常識的に考えてください 苦笑

[2306: 匿名さん]

>>2304
http://1manken.hatenablog.com/entry/2016/02/12/230000
↑
これみて少しはお勉強してね

[2307: 匿名さん]

>>2302
レインズに一件も載ってないのは何故ですか？

[2308: 匿名さん]

築１０年で新築なんて言わないよね。
入居歴が無ければ、未使用という表示であれば有りかな。
不動産関係の専門的な知識はありませんが、
普通に考えて何年も経っている物件に新築なんて表記があるの？
車だって中古扱いだし。

[2309: 匿名さん]

>>2308
公正取引法で竣工後1年超の未入居物件は新築ではなく中古と表記するように義務付けられています。よって、このマンションが新築として売り出されるのもあと半年ちょいでしょうか。
竣工後2年も経つと表には出さない値下げをしたりもしますよ。某スミフ物件の竣工売れ残りでこっそり値引きの話を出されたことがあります。

[2310: 匿名さん]

５期で本当に５戸も売れるのでしょうか？

[2311: 匿名さん]

年明けの5ヶ月で5戸しかでないって本当？そのペースで計算すると、売れ残りの500戸がはけるまで500ヶ月かかる計算になるんだけど、嘘ネガだよね

[2312: 匿名さん]

その5戸売るためにこの5ヶ月でいくらのクオカードだの何だのばら撒いてるのでしょ⁉︎

その他に当然人件費維持費広告費などなどもあるわけだが

[2313: 匿名さん]

>>2312
販管費は全て契約車様の売上金から出るので安心です

[2314: 匿名さん]

いまからここを購入するのはどういう方なのでしょうか。
イメージ湧きません。

[2315: 匿名さん]

公式HP上では半年で５戸だが、実際は１００戸くらいは売ってるだろうから問題ない。売り急ぐ必要もないしじっくりと丁寧に売っていくでしょう。

[2316: 匿名さん]

>>2315
おいおい、公式HPが嘘ついてるってこと？そんなことあるの？

[2317: マンション検討中さん]

筋は静かに着実にで買い進めていますよ。
わかっている人だけが購入している状況ですが、気づいたら市場に出ている売り物が極端に少なくなって買いたくても買えない状況になるのではないでしょうか、実際に市場の価格はどんどん上昇しています。
買い待ちや売りの方々は冷静に状況を見極められたほうが賢明でしょう。

[2318: 匿名さん]

>>2317
スミフがわざと売れてないように装ってるってことですか？スミフでもそんなの聞いたことないですが…流石に強引過ぎませんか？

[2319: 匿名さん]

ここの売出し平均坪単価は、いくらでしょうか？

[2320: 匿名さん]

>>2315
だろうから問題ない、の推測からの断定は文脈的にないでしょ？

[2321: 匿名さん]

>>2319
@320-@480のレンジで、@380-400あたり？

[2322: 匿名さん]

じっくり、丁寧に、誠実に、顧客重視で他より時間をかけて贅沢に売っていますからあといくつ在庫があるとかそういう低次元の話じゃないんだよね。そこらの入居前完売を売りにしてるようなデベとはスミフさまは違うんですよ。

[2323: 匿名さん]

モデルルームに来場者あつめてるのは、
ココだけを売るためではないよ。。

ほかのスミフ物件を売るための見込み客集めでもあるよ。

[2324: 匿名さん]

>>2323
それはスミフに限ったことではなくて、企業なら普通じゃない？

[2325: 匿名さん]

新築が完売しないと、中古が一つも売れないぞｗｗ

[2326: 匿名さん]

>>2324
ティッシュ配りも、MRでの催し物も、
DTを売るためというより、スミフ全体の見込み客集めってことでしょうね。

[2327: ご近所さん]

>>2326 匿名さん

客が来て人気があるように見せる為だよ

[2328: 匿名さん]

ティッシュ配りの人、やる気ないですよね。まだ売れてないの？って気の毒になる。

[2329: 匿名さん]

汚染除去もせずに住居を販売していいのか？

[2330: 匿名さん]

個人情報になっちゃうかもですが、DTで有名人見ました。同じEVでしたよ。びっくりした〜
いるんですね

[2331: 匿名さん]

住人になるとバーやスパでもお会いすることになるのかな。
気にならないといえば嘘になっちゃいますけど
プライバシーの問題があるからこれ以上はやめときますぅ。
第6期は何戸販売になるんでしょうねぇ。
またちょっぴり数戸とかなんでしょうか。
焦って売らない、そういう面でも贅沢なマンションだなと思います。
第6期の概要を見ていてふと思ったんですけど修繕積立金安くないですか？

[2333: 検討者]

スミフの株主ならスミフの売り方を絶賛するならまだしも、レベルの低いものを高く買わされてしまった住民が一緒懸命スミフのポジをしていることが意味わからない。

[2335: 匿名さん]

スパ行くのに、フロントで鍵の貸し出し受けなきゃいけないのって、よく考えると不便なのかな。
緩い恰好で（女性ならすっぴんで）、あの荘厳たるフロントロビーに、バスタオルもって行かなきゃいけないわけ？

[2336: 購入経験者さん]

コンシェルジェの皆さん、別に荘厳って感じじゃないですから(笑)

[2337: マンション検討中さん]

>>2335
そんなわけないでしょう。
あなたみたいな安物マンションに住んでいる人には関係ないレベルの芸能人も住んでるマンションなんです。

[2338: 匿名さん]

>2333
スミフのブランド力のなせるわざ。
メルセデスやＢＭみたいなものです。

[2339: 匿名さん]

>2337
ごめんなさい、そんなわけないっていうのは、どういう意味？
ジャージやすっぴんの人がいるという話だったから（私は遭遇してないけど）、ってことなんだけど。
私は、そういう緩い感じで、あの天井の高いホテルライクな場所に行くのが気恥ずかしいと思うけど、住んでる皆は気にしてないということなのかな。

[2340: 購入経験者さん]

きにしてませんね。
ただのマイホーームですから。

[2341: マンション検討中さん]

共用部だったら裸でもない限り多少緩い服装でも誰も気にしませんよ。
同じマンションの住民同士見た目を取り繕うのではなく、裸の付き合いをしていきましょう。

[2342: 匿名さん]

芸能人がいたとか書きこんじゃうあたりちょっと民度がどうなのって思ってしまうな。中央区に芸能人はあまり住んでないから、芸能人が珍しくてテンションあがっちゃう田舎者が多いんだろうけど。港区なんてちょっちゅうみるから誰も関心を示さないし、そんなことで自慢もしないと思うよ。

プライバシーがありますからそういうのはやめた方がいいと思う。

[2343: マンション検討中さん]

ご自分のマンションに芸能人居ないから羨ましいのはわかりますが、そういうの恥ずかしいから止めたほうがいいですよ。あなたのためを思って助言しています。

[2344: 匿名さん]

タワマンなんてどこでも芸能人住んでますよ。でもスカイズや某有明タワーの例をみても江東区や中央区ではやっぱり芸能人が珍しいから住人が騒いだり、情報を出してしまい住んでるのが結局バレバレという状態になる。だから芸能人は港区が好きなんだろうね。実際、勝どき晴海で芸能人にあうこはほとんどない。珍しいし、それだけで誇りに思えちゃうんだろうけど住んでる人がかわいそうだから内緒にしてあげてね。

[2345: 匿名さん]

エビちゃんは豊洲。
http://www.jprime.jp/entertainment/couple/17009

[2346: 匿名さん]

蛯原 友里は、宮崎県宮崎郡佐土原町（現宮崎市）出身　　ｗｗｗ

[2347: 匿名さん]

>>2346 匿名さん

もう引っ越したのではなかった？

[2348: 匿名さん]

>2346
意味不明。宮崎県出身だと芸能人じゃないの？

[2349: マンション検討中さん]

単に羨ましいだけでしょw
エレベーターであったらサインお願いしちゃったり出来るし、もしかしたら友達になったりも出来るかも！

[2350: 坪単価比較中さん]

>>2349 マンション検討中さん

一番、自然にお近づきになれるのは、子育てつながりですね。幼稚園とか同じクラスだとベスト。