DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2289: 匿名さん]

次は環状2号通った12月だね。

初期のモデルルームでの説明のときにも、確かに、竣工2年以内の完売はないと思います、と営業さん言ってたよ。

初期のここの掲示板にも同様のこと書き込まれてたから、別に嘘なく本気でそうなんでしょう。

[2290: 匿名さん]

スミフにとってはこの規模だと７－８年以内に最終完売すれば予定通りくらいの感覚だろうから、驚くことではない。

[2291: 匿名さん]

新規供給があまり出ないエリアであればそういう売り方でもいいんでしょうけど今後勝どき、晴海だけでもパークタワー晴海、勝どき駅直結再開発、選手村の6000戸等とんでもない数の供給がある上、豊洲、有明でも大量供給があるため湾岸は結構厳しいエリアになってくると思います。現在でもノムコムで中央区の中古を検索するとこのマンション、東京タワーズ、ティアロ、クロノレジデンスの新古、中古だけでもかなりの数になってますのであまり値上がりするようなエリアにはならないでしょうね。

[2292: 匿名さん]

>>2282

面白い。
そのうち、やっぱ、売りません、となるかも？

実際、住友さんは、都心一等地は、売らずに自分で持ちたがりますよね。

広尾のところとか、売りに出ないかな？坪２０００万とか言われそうだけど。

[2293: 匿名さん]

>>2291
ライバルが多すぎて売りにくくなるのは、間違いないでしょうね。相場が上がるのか、安定するのか予想がつきません。結構、湾岸を押してる評論家いますよね。でも、私、まだ腹落ちしてないんですよね。今現在、湾岸って本当に需要あるんですかね？今の値段でと言う意味ですが。

[2294: 匿名さん]

素朴な質問ですが、スパ付のマンションって、お風呂上がりでノーメイク、ルームウェア姿の住民と会社や買い物帰りの住民とがエレベーターで鉢合わせることが日常風景なのですか？温泉地の観光旅館みたいな感じで。それとも、スパ専用エレベーターとかあるのでしょうか？

[2295: 匿名さん]

そういういうの考えたことがなかった。スパから自分の専有部までは一応きちんとした恰好されるのでは？　あまりにラフでもなぁ…なんて思いますけれども人それぞれ？
スパ専用のEVについてはここで書かれていた事は特にないですよね。ちらっと遡ってみたんですけれど見つからなかったかなー。純粋にどうしているのかっていうのは気になりますよね。

[2296: 匿名さん]

>>2294
うーん、あんまりそういう感覚はないですね。
というのも、入る人はやっぱり少ないですし、ましてやエレーベータで会うとなると、会う頻度は更に少ないです。会っても、普通の服装ですよ、さすがにロビーを通るので、パジャマの人は見たことがありません。

[2297: 匿名さん]

スミフはナンバーワンブランドだから値引きしなくても、結局、売れる。

[2298: 匿名さん]

＞＞2296
確かに全戸が売れていないけど、竣工後一年たたないのに
スパに入る人が少ないのは、将来的にはスパがお荷物になると
受け取れるのは穿った見方ですかね？

[2299: 匿名さん]

聞いた話だと、500近く残ってるらしいですね。
もともといつまでに完売する予定だったのでしょう。

[2300: 住民さん]

>>2294
ノーメーク、ジャージ姿はいます。ネクタイ絞めて行く人はいません。通勤の人と一緒にエレベーターに乗って、ロビーを横切って行きます。

しかし想像以上に気持ちいいです。朝風呂やめられまへん。
廃止になんてなったら、訴えてやる！！

[2301: 匿名さん]

7年かけて売るとか言ってる人がいるけど、竣工7年経った築7年中古のタワマンを坪400超えで買う人は何人いるんですかね？
ただでさえ周辺には大量の新築タワマンと中古の安いタワマンが乱立してるのに。ここのリセールは絶望的かと。未だに中古が一件も売れてないのがいい証拠ですね。

[2302: 匿名さん]

>>2301
野村だけでも既に２件売れてますよ。勝どきセンターに聞いてね。
三井、東急やロイヤルに聞いても教えてくれると思うけど。あのあたりの業者、定期的に情報交換してるので。

[2303: 匿名さん]

>>2301
7年かけてってのは、単なるネガ投稿でしょうよ

[2304: 匿名さん]

何を気にしてる投稿かよくわからない。
完売してたらそもそも検討出来ませんよ。竣工後販売を中古勘違いしてる人いますが、登記されてないんだから新築として扱われるでしょ。
転売される人の物件は住んでなくても中古。
では、質問ですが、完売した物件で即座に転売物件として元オーナーの利益乗せられて放出された中古を購入するのと、竣工後にデベが直接販売する新築と、はてどっちが気分的に良いでしょうか？デベが利益乗せて高値掴みと揶揄するネガいますが、投機目的で転売する中古物件も結局個人の至福を肥やすのに乗せられてる事実に気づくべきかと。

[2305: 匿名さん]

>>2304
あのー、売れ残りでも竣工後1年経ったら中古って扱いですよ？10年売れなかったら10年後も新築？常識的に考えてください 苦笑

[2306: 匿名さん]

>>2304
http://1manken.hatenablog.com/entry/2016/02/12/230000
↑
これみて少しはお勉強してね

[2307: 匿名さん]

>>2302
レインズに一件も載ってないのは何故ですか？

[2308: 匿名さん]

築１０年で新築なんて言わないよね。
入居歴が無ければ、未使用という表示であれば有りかな。
不動産関係の専門的な知識はありませんが、
普通に考えて何年も経っている物件に新築なんて表記があるの？
車だって中古扱いだし。

[2309: 匿名さん]

>>2308
公正取引法で竣工後1年超の未入居物件は新築ではなく中古と表記するように義務付けられています。よって、このマンションが新築として売り出されるのもあと半年ちょいでしょうか。
竣工後2年も経つと表には出さない値下げをしたりもしますよ。某スミフ物件の竣工売れ残りでこっそり値引きの話を出されたことがあります。

[2310: 匿名さん]

５期で本当に５戸も売れるのでしょうか？

[2311: 匿名さん]

年明けの5ヶ月で5戸しかでないって本当？そのペースで計算すると、売れ残りの500戸がはけるまで500ヶ月かかる計算になるんだけど、嘘ネガだよね

[2312: 匿名さん]

その5戸売るためにこの5ヶ月でいくらのクオカードだの何だのばら撒いてるのでしょ⁉︎

その他に当然人件費維持費広告費などなどもあるわけだが

[2313: 匿名さん]

>>2312
販管費は全て契約車様の売上金から出るので安心です

[2314: 匿名さん]

いまからここを購入するのはどういう方なのでしょうか。
イメージ湧きません。

[2315: 匿名さん]

公式HP上では半年で５戸だが、実際は１００戸くらいは売ってるだろうから問題ない。売り急ぐ必要もないしじっくりと丁寧に売っていくでしょう。

[2316: 匿名さん]

>>2315
おいおい、公式HPが嘘ついてるってこと？そんなことあるの？

[2317: マンション検討中さん]

筋は静かに着実にで買い進めていますよ。
わかっている人だけが購入している状況ですが、気づいたら市場に出ている売り物が極端に少なくなって買いたくても買えない状況になるのではないでしょうか、実際に市場の価格はどんどん上昇しています。
買い待ちや売りの方々は冷静に状況を見極められたほうが賢明でしょう。

[2318: 匿名さん]

>>2317
スミフがわざと売れてないように装ってるってことですか？スミフでもそんなの聞いたことないですが…流石に強引過ぎませんか？

[2319: 匿名さん]

ここの売出し平均坪単価は、いくらでしょうか？

[2320: 匿名さん]

>>2315
だろうから問題ない、の推測からの断定は文脈的にないでしょ？

[2321: 匿名さん]

>>2319
@320-@480のレンジで、@380-400あたり？

[2322: 匿名さん]

じっくり、丁寧に、誠実に、顧客重視で他より時間をかけて贅沢に売っていますからあといくつ在庫があるとかそういう低次元の話じゃないんだよね。そこらの入居前完売を売りにしてるようなデベとはスミフさまは違うんですよ。

[2323: 匿名さん]

モデルルームに来場者あつめてるのは、
ココだけを売るためではないよ。。

ほかのスミフ物件を売るための見込み客集めでもあるよ。

[2324: 匿名さん]

>>2323
それはスミフに限ったことではなくて、企業なら普通じゃない？

[2325: 匿名さん]

新築が完売しないと、中古が一つも売れないぞｗｗ

[2326: 匿名さん]

>>2324
ティッシュ配りも、MRでの催し物も、
DTを売るためというより、スミフ全体の見込み客集めってことでしょうね。

[2327: ご近所さん]

>>2326 匿名さん

客が来て人気があるように見せる為だよ

[2328: 匿名さん]

ティッシュ配りの人、やる気ないですよね。まだ売れてないの？って気の毒になる。

[2329: 匿名さん]

汚染除去もせずに住居を販売していいのか？

[2330: 匿名さん]

個人情報になっちゃうかもですが、DTで有名人見ました。同じEVでしたよ。びっくりした〜
いるんですね

[2331: 匿名さん]

住人になるとバーやスパでもお会いすることになるのかな。
気にならないといえば嘘になっちゃいますけど
プライバシーの問題があるからこれ以上はやめときますぅ。
第6期は何戸販売になるんでしょうねぇ。
またちょっぴり数戸とかなんでしょうか。
焦って売らない、そういう面でも贅沢なマンションだなと思います。
第6期の概要を見ていてふと思ったんですけど修繕積立金安くないですか？

[2333: 検討者]

スミフの株主ならスミフの売り方を絶賛するならまだしも、レベルの低いものを高く買わされてしまった住民が一緒懸命スミフのポジをしていることが意味わからない。

[2335: 匿名さん]

スパ行くのに、フロントで鍵の貸し出し受けなきゃいけないのって、よく考えると不便なのかな。
緩い恰好で（女性ならすっぴんで）、あの荘厳たるフロントロビーに、バスタオルもって行かなきゃいけないわけ？

[2336: 購入経験者さん]

コンシェルジェの皆さん、別に荘厳って感じじゃないですから(笑)

[2337: マンション検討中さん]

>>2335
そんなわけないでしょう。
あなたみたいな安物マンションに住んでいる人には関係ないレベルの芸能人も住んでるマンションなんです。

[2338: 匿名さん]

>2333
スミフのブランド力のなせるわざ。
メルセデスやＢＭみたいなものです。

[2339: 匿名さん]

>2337
ごめんなさい、そんなわけないっていうのは、どういう意味？
ジャージやすっぴんの人がいるという話だったから（私は遭遇してないけど）、ってことなんだけど。
私は、そういう緩い感じで、あの天井の高いホテルライクな場所に行くのが気恥ずかしいと思うけど、住んでる皆は気にしてないということなのかな。

[2340: 購入経験者さん]

きにしてませんね。
ただのマイホーームですから。

[2341: マンション検討中さん]

共用部だったら裸でもない限り多少緩い服装でも誰も気にしませんよ。
同じマンションの住民同士見た目を取り繕うのではなく、裸の付き合いをしていきましょう。

[2342: 匿名さん]

芸能人がいたとか書きこんじゃうあたりちょっと民度がどうなのって思ってしまうな。中央区に芸能人はあまり住んでないから、芸能人が珍しくてテンションあがっちゃう田舎者が多いんだろうけど。港区なんてちょっちゅうみるから誰も関心を示さないし、そんなことで自慢もしないと思うよ。

プライバシーがありますからそういうのはやめた方がいいと思う。

[2343: マンション検討中さん]

ご自分のマンションに芸能人居ないから羨ましいのはわかりますが、そういうの恥ずかしいから止めたほうがいいですよ。あなたのためを思って助言しています。

[2344: 匿名さん]

タワマンなんてどこでも芸能人住んでますよ。でもスカイズや某有明タワーの例をみても江東区や中央区ではやっぱり芸能人が珍しいから住人が騒いだり、情報を出してしまい住んでるのが結局バレバレという状態になる。だから芸能人は港区が好きなんだろうね。実際、勝どき晴海で芸能人にあうこはほとんどない。珍しいし、それだけで誇りに思えちゃうんだろうけど住んでる人がかわいそうだから内緒にしてあげてね。

[2345: 匿名さん]

エビちゃんは豊洲。
http://www.jprime.jp/entertainment/couple/17009

[2346: 匿名さん]

蛯原 友里は、宮崎県宮崎郡佐土原町（現宮崎市）出身　　ｗｗｗ

[2347: 匿名さん]

>>2346 匿名さん

もう引っ越したのではなかった？

[2348: 匿名さん]

>2346
意味不明。宮崎県出身だと芸能人じゃないの？

[2349: マンション検討中さん]

単に羨ましいだけでしょw
エレベーターであったらサインお願いしちゃったり出来るし、もしかしたら友達になったりも出来るかも！

[2350: 坪単価比較中さん]

>>2349 マンション検討中さん

一番、自然にお近づきになれるのは、子育てつながりですね。幼稚園とか同じクラスだとベスト。

[2351: 匿名さん]

どうぞ、田舎者同士の感性を共有してくださいｗｗ

[2352: マンション検討中さん]

芸能人見つけ出してサインもらったりお部屋にお邪魔したりして友達に自慢しようっと！

[2353: 匿名さん]

田舎から来たキャバ嬢が結婚して、化粧したエントランスに惚れ込んで、狭い部屋を買ったという残念な話ｗｗ

[2354: 匿名さん]

田舎者が住み、その横で都会っ子は転売を繰り返すｗｗ　

[2355: 入居済みさん]

TTTに以前住んでましたが、芸能人普通に歩いてますよ。
女優、俳優、歌舞伎役者、プロゴルファーさん。でも、誰も声をかけたりなんてしませんよ。
あ、いるな。って感じであたりまえの光景です。

[2356: マンション検討中さん]

港区の方が芸能人多いとかTTTだとか、皆さん芸能人大好きなんですね。
私は芸能人は反社と関わりがある人が多いし常識ない方も多いので出来れば同じマンションには住んで欲しくないです。

[2357: 匿名さん]

>>2344 匿名さん
そのような発言する人が一番イナカモンかと。
誰も関心しめさないなんてことは絶対にありえない。

[2358: 匿名さん]

大人の対応できない人こそ田舎者と誹られても致し方ない。

[2359: 匿名さん]

麻布や広尾だと、芸能人より稼いでいる人が少なくないし、芸能人も気苦労多いですよ。

清原なんか、逮捕前の金のない時期は、ＫＥＮプロデュースの社宅をリノベした、西麻布のマンション（ちなみに、逮捕されたマンションは、また別のマンション。金がなくとも複数借りているあたりはアホというか）に住んでいましたが、このマンション、学区目当てで広尾の人がセカンド的に借りたり、世帯年収数千万程度の子持ちファミリーが、とりあえず麻布住んでおくでしょ、的に借りる、ゴージャスとは程遠いマンションなんですよね。７０平米４０万くらい。

なので、清原も落ちたな〜、なんて噂されていました。

ちなみにそのマンション、結構有名なモデルさんも住んでいますが、ブログとかの投稿は華やかなセレブライフなので、以外というか、実生活は、子ども重視の堅実な方なんだな、とかばれてしまいます。

芸能人っても、家賃１００万〜２００万クラスに住んでいる人は、以外と少ないですね。そうすると、あれ、自分より下なのか、と思うと、幻想も抱かなくなり…。

[2360: 匿名さん]

>>2359 匿名さん

家賃数百万の家に住むレベルがこんな庶民マンションのスレに長文書き込むとは思えないけど（笑）

[2361: 芸能人爺さん]

うーん・・・本当に時代が変わったもんだ・・・。
私らのころは芸能人＝蔑まれる人・・・よほど売れていなければ金持ちの範疇にいる芸能人なんていなかった。芸能人が住んでいると言う噂で不動産の価値が下がってしまったものです。それが、今では軽蔑される存在からあこがれの職業になってしまった。日本が輝いていたころに芸人になったばっかりに・・・少し早すぎた、今の時代にやり直したい・・・。
いつの時代も時代と共に価値観が変わってくる。幸せとは他人の価値観で生きることではない（誰それがとか皆そういっていますよ・・・そんなこと言うと笑われますよ・・・とか、とにかく最近の若者はすぐに「笑」と言う思考停止＝低能児症候群が気になります。いずれにせよ低能未熟大学阿呆学部（私の母校）と言われて皆からバカにされて、傷ついてき芸人としては少し戸惑いつつも半分うれしいい気持ちで自称「庶民＝賢者」の皆さんに感謝、感謝です。

一つだけお小言：自分の頭でもう少しだけ深く物事を考えてみよう。

単なる無教養爺さん

[2362: 匿名さん]

結局金基準で他人が自分よりも上か下かが気になるってことだね。
底辺の方々がくだらん見栄で争っている限り富裕層の地位は安泰ですね。

[2363: 匿名さん]

２３６１さん

もしかして低能未熟大学とは慶応義塾大学のことですか？？？
昔よく祖父（慶応卒）が言っていたことを思い出しました。とにかく国立に行かないといけないと。でもそんなの関係ないとこの年になってやっとわかりました。
少しだけ深く物事を考えるようになった（と自分では）思う今日この頃です。不動産もよくよく考えよう。

[2364: 匿名さん]

みなさん疲れてますか？大丈夫？

[2365: マンション検討中さん]

２３６４

？？？
どんな意味ですか？？？
何が大丈夫？？？
ここはマンション検討サイトでは？？？

[2366: 匿名さん]

学歴なんて関係ない。
実力で物を言えよ。

学歴口にする奴ほど大したことない。、うわっつらだけの奴多い。

[2367: 匿名さん]

そろそろ完売かな？

[2368: 匿名さん]

完売にしていいんじゃない。つらいだけだし。

[2369: 匿名さん]

まだだね。いまでも勧誘してくるんだから。

[2370: 匿名さん]

残りは何戸くらいでしたっけ？
1450邸ですから、規模的には大規模団地といったイメージなんですが
贅沢な施設付きのちょっと豪華な雰囲気のマンションですものね。
価格も庶民的だとは言い難いですし、そんなマンションに
それだけの世帯が入居すると考えただけでも驚きです。
なので、完売することの方が驚きかもしれません。
一番安い部屋にひっそり暮らしてみるのも面白そうだなと思います。
一番安い部屋っていくらでしたっけ？

[2374: 購入経験者さん]

いつものことなので、慣れてます。

[2375: 匿名さん]

新築扱いでなくなっても値下げしないんだよね、すみふって。

[2376: 匿名さん]

5期が瞬間蒸発して売り切れてる

[2377: マンション検討中さん]

購入を検討されている方は急いだ方がいいです。
筋は既にかなりの量の玉を仕込み終わっています、売り玉が無くなって急騰してから後悔しても遅いですよ！

[2378: 匿名さん]

>>2375
ここに関しては値下げしてますよ、すでに。契約者スレに値引きの話題が出てます。

[2379: 匿名さん]

＞２３７８
そういうデリケートな話題を暴露しようとするのはあまり関心しないね。

[2380: マンション検討中さん]

今はすべてのマンションで値下げしてますよ。
ここはその中でも値下げ幅が小さいんですよ、値上げ分を少し戻したくらいです。

[2381: 匿名さん]

>>2378
嘘をついて購入を煽るほうがよほど悪質かと

[2382: 匿名さん]

100期までいくかな？

[2383: 匿名さん]

>>2382 匿名さん

今年何戸売れるかで決まるでしょう
今５戸

[2384: 匿名さん]

マンションの寿命が50年だから急がないとねー。

[2385: 匿名さん]

>>2382 匿名さん

行くんじゃない、笑
ま、貴方には縁のない話しだろうけどね

[2386: 匿名さん]

>>2384 匿名さん

へ〜
じゃあ、君が定年迎える頃にはダメになって買えないね。
退職金の使い方には別の空家を探しておかねばね。

[2387: 匿名さん]

ティッシュ配りとシャトルバスは確かにキツいですね。
住民に、肩身の狭い恥ずかしい思いをさせるのはダメでしょう。

[2388: 匿名さん]

五輪がなくなって、選手村が立ち消えになれば、過剰供給の懸念も解消され、ここも売りやすくなるのでは？

裏金疑惑で「東京五輪中止」が現実味…フランス検察当局が執念を燃やす理由とは
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/11579306/