DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[2251: 匿名]

残り500もないよ。嘘はいけないよ。

[2252: 匿名さん]

>2241
オリンピック村開発に向けて、晴海周辺の海運利用も整備されると思いますが
今でもDTの御近所には、屋形船の船着き場や勝どきマリーナがあるので
以外と気軽に船遊びが出来る環境かと思います。

[2253: 匿名さん]

2号線って、今年の年末に開通するんだっけ？

[2254: 匿名さん]

>>2253
そうですよ。
住友が虎視眈々と待ち構えてます。

[2255: 匿名さん]

屋形船ってのもありましたね。
日本の夏って感じです。
海上から眺める夜のマンションもきれいだろうな。
ちょっくら飲んでくるわと屋形船に足を向けるのもオツだと思います。
海のそばの暮らしならではの楽しみがいろいろありそうですね。

マンションのバーも良いらしいですが飽きてしまったら他に行きたくなるかも。
海の見える隠れ家的なバーなんて近所にありますか？
スパでひとっ風呂浴びてから飲みに行くなんて贅沢だなぁ。

[2256: 匿名さん]

>>2254
ありがとうございます。

汐留まで歩いても15分くらいでいけることになりますよね。汐留勤務的にはありがたい。真夏は辛いかもだけど。

[2257: 住友不動産さん]

>>2256
もう一戸いかがですか？

[2258: 匿名さん]

2・3年後に勝どき東が、@290-@410で大量供給
されると、ここは目もあてらんなくなるなぁ。。

古いわ
値は高いわ
駅は遠いわ
ショボいわ
・・

[2259: 不動産業界さん]

>>2258
甘い！勝どき東は平均で＠４００超える。
逆に言うと、＠４００以上で売れるタイミングじゃないと販売開始しない。三井はバカじゃない。

[2260: 匿名さん]

>>2259
なるほど。

[2261: 匿名さん]

400以上で売れるタイミングって今しかないと思うけど(笑)

2-3年したら新築も中古も下落基調になるのはわかってるし。駅直結と言っても所詮勝どき駅だから大したインパクトにならない。こういう地域で大事なのは駅近だけでなくコンセプト。壮大なエントランス、快適なスパなどそういった売りが大きな強みになる。

[2262: 匿名さん]

>>2261
なるほど。

[2263: 不動産業界さん]

>>2261
2～3もしたら下落基調ってのも浅知恵ですよ。そんな単純な話ではないてす。まだら模様になるし、企画力の問題も大きい。
三井は、価格をコントロールしてる側だと思っておけば間違いありません。

[2264: 匿名さん]

>>2263
なるほど。

[2265: 入居済み住民さん]

ニューヨーク、ロス、台北、シンガポール、香港に比べると東京はまだまだ割安なので2、3年で東京が下落基調になることはないんジャマイカ？

[2266: 匿名さん]

そうですね〜、勝どき東は五輪後の景気下り基調だとしても、坪400近く行くだろうね。
選手村できて人口増えて、商業施設や学校やら企業施設やらができて、BRT通って、勝どき駅改修終わってのタイミングなら日本全体の景気が落ちても、このエリアにこれだけデカい、ビジネスビルや商業施設も入った勝どき東は、やはり安くはならんでしょう。

また、これらと隣接して集積したTTTやKTT、DTのエリアは、一体住宅開発エリアとしての可能性は大きい。

住戸開発数が多いから坪単価安くなるってのは、郊外やら地方ならあり得るけど、他の区から人口流入が増加傾向にあって、新橋銀座に近く中央区であれば、日本の住宅全体の総論には当てはまらないと思う。

別に個人的願望とかではなく、勝どき東とか出来たら検討したいと思ってる1人の推測ですが。。

[2267: 匿名さん]

その中で東京だけ唯一、人口減少と超高齢化のためマイナス成長が予定されている都市だね。また国際性も一番低く、投資マネーも低調、なのに移民受け入れ無理な国民体質。２０２０あたりで下がるでしょ。

[2268: 購入経験者さん]

中央区の新築マンションで、＠４００以内のマンションなんてねーよ。笑
ブランズ、ブリリア、パークハウス日本橋大伝馬町・東日本橋など、grossで４００超え。

[2269: 匿名さん]

>>2267
ドヤ顔で投稿されてますが、
中央区と例えば豊島区北区とかでは、2040年人口予測による増減全然違いますよ。。中央区は数少ない増加予測エリア。

不動産は、日本平均単価で買うわけではなく、固有資産なので、もっとミクロに見ないと、日本全体は〜とか東京経済は〜では、見誤りますね。。

[2270: 匿名さん]

400以下は山ほどあるよ
月島、築地の三菱は坪350でまだ大量売れ残り
湊の高層階でも400以下
明石町、人形町エリアと比較しても意味ないでしょう

[2271: 匿名さん]

豊島区が消滅なら、中央区も消滅だろｗ　

ミクロが終わってんだろうがｗ

[2272: 匿名さん]

新築マンション乱立して、人口増加とかまったく意味がない。

あなたの中古が売れることにはならない。

[2273: 購入経験者さん]

>>2272
マンションが千の単位で作られたって、人口が万の単位で増えたら足りないでしょ？
大手デベは、昔よりさらに市場支配力を増して、完璧に読み切ってコントロールしてる。

[2274: 匿名さん]

意味不明　便利な豊島区が消滅で、不便な中央区の中古マンション買いあさるの？

ないよね。

[2275: 匿名さん]

マンション２０００戸共有に対して１５００戸が埋まる

これを何年も繰り返して人口が増えたように見える。

しかし、人口の絶対数が急減する中、空き家率だけが爆発的に上昇する始末。

[2276: 匿名さん]

埼玉の都会
豊島区を消滅可能性ありと言わないで…

[2277: 匿名さん]

今年初の販売決定

＞平成28年5月24日第5期先着順受付開始　
＞販売戸数…5戸
＞6,580万円〜

[2278: 匿名さん]

５ヶ月かけて、５戸ということですか？

[2279: 匿名さん]

客が着いた分だけ売り出すんでしょうか？

[2280: 匿名さん]

マンション寿命５０年までに完売できるのか？

[2281: 匿名さん]

>>2279
そう。
たぶん、環状２号が開通するまで、格別積極的には売らないと思う。

[2282: 匿名さん]

>>2281
その後の売れない言い訳シリーズ

多分五輪前までは売り急がないと思う
多分五輪後までは売り急がないと思う
多分地下鉄決まるまでは売り急がないんじゃない？そういう方針だから
多分地下鉄開通するまでは売り急がないと思う、住不は体力あるから

[2283: 購入経験者さん]

>>2282
地下鉄はないな。住友は、もっとリアルで計算高い会社。

[2284: 匿名さん]

昔は竣工後までは売らない計画だと住友の営業から聞いていた人もいたが…

[2285: 匿名さん]

2282だけじゃネガっぽいから一応フォローも・・・

ＷＣＴも豊洲の三本も途中ネタマンと化しながら何とか売り切った
しかもリーマンや震災ショックがありながら・・・
アベノオカゲでどの物件も今では含み益が出てると思われる

んでココ
今後も順調に経済が推移すれば、遅くとも東京五輪前には完売すると思う
秋には増税イベントが控えてるし、
何といっても五輪の後ろ盾は絶大で下がる要素は皆無、これが大方の見方
ま、既にピークって声もあるし火種は世界中で燻ってるから、
未来予想については自己責任ってことで・・・

[2286: 匿名さん]

ＷＣＴっていうか、アベノミクス効果がなければどのマンションだって売れなかったわけで、経済がどうなるかでしょうね。


みんな地震の周期を恐れているけど、経済の波動・周期の方が正確にあるわけで、見るべきものは経済一本化と。当然、投資なので当たり前だけど。

[2287: 匿名さん]

第5期って今年初の販売なんですか！？
もっと頻繁に売ってるのかと思ってました。
しかも5戸とは、すごい余裕だなと思います。
1,450戸もある大規模なマンションの売り方には思えません。
いったいあといくつ残っているのでしょうか？
9月で竣工後1年を迎えるのだと思いますけど
あまりこだわりはないのでしょうか。
2282さんのレスを読むと、売れないというより
積極的に売ってないという雰囲気も感じます。

[2288: 購入経験者さん]

住友の目的は、あくまで「高く」売ることですからね。
「安くするくらいなら売ってやらない」という態度。
総合マンションギャラリー方式にしてので、経費もかからない。
大したもんです。

[2289: 匿名さん]

次は環状2号通った12月だね。

初期のモデルルームでの説明のときにも、確かに、竣工2年以内の完売はないと思います、と営業さん言ってたよ。

初期のここの掲示板にも同様のこと書き込まれてたから、別に嘘なく本気でそうなんでしょう。

[2290: 匿名さん]

スミフにとってはこの規模だと７－８年以内に最終完売すれば予定通りくらいの感覚だろうから、驚くことではない。

[2291: 匿名さん]

新規供給があまり出ないエリアであればそういう売り方でもいいんでしょうけど今後勝どき、晴海だけでもパークタワー晴海、勝どき駅直結再開発、選手村の6000戸等とんでもない数の供給がある上、豊洲、有明でも大量供給があるため湾岸は結構厳しいエリアになってくると思います。現在でもノムコムで中央区の中古を検索するとこのマンション、東京タワーズ、ティアロ、クロノレジデンスの新古、中古だけでもかなりの数になってますのであまり値上がりするようなエリアにはならないでしょうね。

[2292: 匿名さん]

>>2282

面白い。
そのうち、やっぱ、売りません、となるかも？

実際、住友さんは、都心一等地は、売らずに自分で持ちたがりますよね。

広尾のところとか、売りに出ないかな？坪２０００万とか言われそうだけど。

[2293: 匿名さん]

>>2291
ライバルが多すぎて売りにくくなるのは、間違いないでしょうね。相場が上がるのか、安定するのか予想がつきません。結構、湾岸を押してる評論家いますよね。でも、私、まだ腹落ちしてないんですよね。今現在、湾岸って本当に需要あるんですかね？今の値段でと言う意味ですが。

[2294: 匿名さん]

素朴な質問ですが、スパ付のマンションって、お風呂上がりでノーメイク、ルームウェア姿の住民と会社や買い物帰りの住民とがエレベーターで鉢合わせることが日常風景なのですか？温泉地の観光旅館みたいな感じで。それとも、スパ専用エレベーターとかあるのでしょうか？

[2295: 匿名さん]

そういういうの考えたことがなかった。スパから自分の専有部までは一応きちんとした恰好されるのでは？　あまりにラフでもなぁ…なんて思いますけれども人それぞれ？
スパ専用のEVについてはここで書かれていた事は特にないですよね。ちらっと遡ってみたんですけれど見つからなかったかなー。純粋にどうしているのかっていうのは気になりますよね。

[2296: 匿名さん]

>>2294
うーん、あんまりそういう感覚はないですね。
というのも、入る人はやっぱり少ないですし、ましてやエレーベータで会うとなると、会う頻度は更に少ないです。会っても、普通の服装ですよ、さすがにロビーを通るので、パジャマの人は見たことがありません。

[2297: 匿名さん]

スミフはナンバーワンブランドだから値引きしなくても、結局、売れる。

[2298: 匿名さん]

＞＞2296
確かに全戸が売れていないけど、竣工後一年たたないのに
スパに入る人が少ないのは、将来的にはスパがお荷物になると
受け取れるのは穿った見方ですかね？

[2299: 匿名さん]

聞いた話だと、500近く残ってるらしいですね。
もともといつまでに完売する予定だったのでしょう。

[2300: 住民さん]

>>2294
ノーメーク、ジャージ姿はいます。ネクタイ絞めて行く人はいません。通勤の人と一緒にエレベーターに乗って、ロビーを横切って行きます。

しかし想像以上に気持ちいいです。朝風呂やめられまへん。
廃止になんてなったら、訴えてやる！！

[2301: 匿名さん]

7年かけて売るとか言ってる人がいるけど、竣工7年経った築7年中古のタワマンを坪400超えで買う人は何人いるんですかね？
ただでさえ周辺には大量の新築タワマンと中古の安いタワマンが乱立してるのに。ここのリセールは絶望的かと。未だに中古が一件も売れてないのがいい証拠ですね。

[2302: 匿名さん]

>>2301
野村だけでも既に２件売れてますよ。勝どきセンターに聞いてね。
三井、東急やロイヤルに聞いても教えてくれると思うけど。あのあたりの業者、定期的に情報交換してるので。

[2303: 匿名さん]

>>2301
7年かけてってのは、単なるネガ投稿でしょうよ

[2304: 匿名さん]

何を気にしてる投稿かよくわからない。
完売してたらそもそも検討出来ませんよ。竣工後販売を中古勘違いしてる人いますが、登記されてないんだから新築として扱われるでしょ。
転売される人の物件は住んでなくても中古。
では、質問ですが、完売した物件で即座に転売物件として元オーナーの利益乗せられて放出された中古を購入するのと、竣工後にデベが直接販売する新築と、はてどっちが気分的に良いでしょうか？デベが利益乗せて高値掴みと揶揄するネガいますが、投機目的で転売する中古物件も結局個人の至福を肥やすのに乗せられてる事実に気づくべきかと。

[2305: 匿名さん]

>>2304
あのー、売れ残りでも竣工後1年経ったら中古って扱いですよ？10年売れなかったら10年後も新築？常識的に考えてください 苦笑

[2306: 匿名さん]

>>2304
http://1manken.hatenablog.com/entry/2016/02/12/230000
↑
これみて少しはお勉強してね

[2307: 匿名さん]

>>2302
レインズに一件も載ってないのは何故ですか？

[2308: 匿名さん]

築１０年で新築なんて言わないよね。
入居歴が無ければ、未使用という表示であれば有りかな。
不動産関係の専門的な知識はありませんが、
普通に考えて何年も経っている物件に新築なんて表記があるの？
車だって中古扱いだし。

[2309: 匿名さん]

>>2308
公正取引法で竣工後1年超の未入居物件は新築ではなく中古と表記するように義務付けられています。よって、このマンションが新築として売り出されるのもあと半年ちょいでしょうか。
竣工後2年も経つと表には出さない値下げをしたりもしますよ。某スミフ物件の竣工売れ残りでこっそり値引きの話を出されたことがあります。

[2310: 匿名さん]

５期で本当に５戸も売れるのでしょうか？

[2311: 匿名さん]

年明けの5ヶ月で5戸しかでないって本当？そのペースで計算すると、売れ残りの500戸がはけるまで500ヶ月かかる計算になるんだけど、嘘ネガだよね

[2312: 匿名さん]

その5戸売るためにこの5ヶ月でいくらのクオカードだの何だのばら撒いてるのでしょ⁉︎

その他に当然人件費維持費広告費などなどもあるわけだが

[2313: 匿名さん]

>>2312
販管費は全て契約車様の売上金から出るので安心です

[2314: 匿名さん]

いまからここを購入するのはどういう方なのでしょうか。
イメージ湧きません。

[2315: 匿名さん]

公式HP上では半年で５戸だが、実際は１００戸くらいは売ってるだろうから問題ない。売り急ぐ必要もないしじっくりと丁寧に売っていくでしょう。

[2316: 匿名さん]

>>2315
おいおい、公式HPが嘘ついてるってこと？そんなことあるの？

[2317: マンション検討中さん]

筋は静かに着実にで買い進めていますよ。
わかっている人だけが購入している状況ですが、気づいたら市場に出ている売り物が極端に少なくなって買いたくても買えない状況になるのではないでしょうか、実際に市場の価格はどんどん上昇しています。
買い待ちや売りの方々は冷静に状況を見極められたほうが賢明でしょう。

[2318: 匿名さん]

>>2317
スミフがわざと売れてないように装ってるってことですか？スミフでもそんなの聞いたことないですが…流石に強引過ぎませんか？

[2319: 匿名さん]

ここの売出し平均坪単価は、いくらでしょうか？

[2320: 匿名さん]

>>2315
だろうから問題ない、の推測からの断定は文脈的にないでしょ？

[2321: 匿名さん]

>>2319
@320-@480のレンジで、@380-400あたり？

[2322: 匿名さん]

じっくり、丁寧に、誠実に、顧客重視で他より時間をかけて贅沢に売っていますからあといくつ在庫があるとかそういう低次元の話じゃないんだよね。そこらの入居前完売を売りにしてるようなデベとはスミフさまは違うんですよ。

[2323: 匿名さん]

モデルルームに来場者あつめてるのは、
ココだけを売るためではないよ。。

ほかのスミフ物件を売るための見込み客集めでもあるよ。

[2324: 匿名さん]

>>2323
それはスミフに限ったことではなくて、企業なら普通じゃない？

[2325: 匿名さん]

新築が完売しないと、中古が一つも売れないぞｗｗ

[2326: 匿名さん]

>>2324
ティッシュ配りも、MRでの催し物も、
DTを売るためというより、スミフ全体の見込み客集めってことでしょうね。

[2327: ご近所さん]

>>2326 匿名さん

客が来て人気があるように見せる為だよ

[2328: 匿名さん]

ティッシュ配りの人、やる気ないですよね。まだ売れてないの？って気の毒になる。

[2329: 匿名さん]

汚染除去もせずに住居を販売していいのか？

[2330: 匿名さん]

個人情報になっちゃうかもですが、DTで有名人見ました。同じEVでしたよ。びっくりした〜
いるんですね

[2331: 匿名さん]

住人になるとバーやスパでもお会いすることになるのかな。
気にならないといえば嘘になっちゃいますけど
プライバシーの問題があるからこれ以上はやめときますぅ。
第6期は何戸販売になるんでしょうねぇ。
またちょっぴり数戸とかなんでしょうか。
焦って売らない、そういう面でも贅沢なマンションだなと思います。
第6期の概要を見ていてふと思ったんですけど修繕積立金安くないですか？

[2333: 検討者]

スミフの株主ならスミフの売り方を絶賛するならまだしも、レベルの低いものを高く買わされてしまった住民が一緒懸命スミフのポジをしていることが意味わからない。

[2335: 匿名さん]

スパ行くのに、フロントで鍵の貸し出し受けなきゃいけないのって、よく考えると不便なのかな。
緩い恰好で（女性ならすっぴんで）、あの荘厳たるフロントロビーに、バスタオルもって行かなきゃいけないわけ？

[2336: 購入経験者さん]

コンシェルジェの皆さん、別に荘厳って感じじゃないですから(笑)

[2337: マンション検討中さん]

>>2335
そんなわけないでしょう。
あなたみたいな安物マンションに住んでいる人には関係ないレベルの芸能人も住んでるマンションなんです。

[2338: 匿名さん]

>2333
スミフのブランド力のなせるわざ。
メルセデスやＢＭみたいなものです。

[2339: 匿名さん]

>2337
ごめんなさい、そんなわけないっていうのは、どういう意味？
ジャージやすっぴんの人がいるという話だったから（私は遭遇してないけど）、ってことなんだけど。
私は、そういう緩い感じで、あの天井の高いホテルライクな場所に行くのが気恥ずかしいと思うけど、住んでる皆は気にしてないということなのかな。

[2340: 購入経験者さん]

きにしてませんね。
ただのマイホーームですから。

[2341: マンション検討中さん]

共用部だったら裸でもない限り多少緩い服装でも誰も気にしませんよ。
同じマンションの住民同士見た目を取り繕うのではなく、裸の付き合いをしていきましょう。

[2342: 匿名さん]

芸能人がいたとか書きこんじゃうあたりちょっと民度がどうなのって思ってしまうな。中央区に芸能人はあまり住んでないから、芸能人が珍しくてテンションあがっちゃう田舎者が多いんだろうけど。港区なんてちょっちゅうみるから誰も関心を示さないし、そんなことで自慢もしないと思うよ。

プライバシーがありますからそういうのはやめた方がいいと思う。

[2343: マンション検討中さん]

ご自分のマンションに芸能人居ないから羨ましいのはわかりますが、そういうの恥ずかしいから止めたほうがいいですよ。あなたのためを思って助言しています。

[2344: 匿名さん]

タワマンなんてどこでも芸能人住んでますよ。でもスカイズや某有明タワーの例をみても江東区や中央区ではやっぱり芸能人が珍しいから住人が騒いだり、情報を出してしまい住んでるのが結局バレバレという状態になる。だから芸能人は港区が好きなんだろうね。実際、勝どき晴海で芸能人にあうこはほとんどない。珍しいし、それだけで誇りに思えちゃうんだろうけど住んでる人がかわいそうだから内緒にしてあげてね。

[2345: 匿名さん]

エビちゃんは豊洲。
http://www.jprime.jp/entertainment/couple/17009

[2346: 匿名さん]

蛯原 友里は、宮崎県宮崎郡佐土原町（現宮崎市）出身　　ｗｗｗ

[2347: 匿名さん]

>>2346 匿名さん

もう引っ越したのではなかった？

[2348: 匿名さん]

>2346
意味不明。宮崎県出身だと芸能人じゃないの？

[2349: マンション検討中さん]

単に羨ましいだけでしょw
エレベーターであったらサインお願いしちゃったり出来るし、もしかしたら友達になったりも出来るかも！

[2350: 坪単価比較中さん]

>>2349 マンション検討中さん

一番、自然にお近づきになれるのは、子育てつながりですね。幼稚園とか同じクラスだとベスト。