DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2251: 匿名]

残り500もないよ。嘘はいけないよ。

[2252: 匿名さん]

>2241
オリンピック村開発に向けて、晴海周辺の海運利用も整備されると思いますが
今でもDTの御近所には、屋形船の船着き場や勝どきマリーナがあるので
以外と気軽に船遊びが出来る環境かと思います。

[2253: 匿名さん]

2号線って、今年の年末に開通するんだっけ？

[2254: 匿名さん]

>>2253
そうですよ。
住友が虎視眈々と待ち構えてます。

[2255: 匿名さん]

屋形船ってのもありましたね。
日本の夏って感じです。
海上から眺める夜のマンションもきれいだろうな。
ちょっくら飲んでくるわと屋形船に足を向けるのもオツだと思います。
海のそばの暮らしならではの楽しみがいろいろありそうですね。

マンションのバーも良いらしいですが飽きてしまったら他に行きたくなるかも。
海の見える隠れ家的なバーなんて近所にありますか？
スパでひとっ風呂浴びてから飲みに行くなんて贅沢だなぁ。

[2256: 匿名さん]

>>2254
ありがとうございます。

汐留まで歩いても15分くらいでいけることになりますよね。汐留勤務的にはありがたい。真夏は辛いかもだけど。

[2257: 住友不動産さん]

>>2256
もう一戸いかがですか？

[2258: 匿名さん]

2・3年後に勝どき東が、@290-@410で大量供給
されると、ここは目もあてらんなくなるなぁ。。

古いわ
値は高いわ
駅は遠いわ
ショボいわ
・・

[2259: 不動産業界さん]

>>2258
甘い！勝どき東は平均で＠４００超える。
逆に言うと、＠４００以上で売れるタイミングじゃないと販売開始しない。三井はバカじゃない。

[2260: 匿名さん]

>>2259
なるほど。

[2261: 匿名さん]

400以上で売れるタイミングって今しかないと思うけど(笑)

2-3年したら新築も中古も下落基調になるのはわかってるし。駅直結と言っても所詮勝どき駅だから大したインパクトにならない。こういう地域で大事なのは駅近だけでなくコンセプト。壮大なエントランス、快適なスパなどそういった売りが大きな強みになる。

[2262: 匿名さん]

>>2261
なるほど。

[2263: 不動産業界さん]

>>2261
2～3もしたら下落基調ってのも浅知恵ですよ。そんな単純な話ではないてす。まだら模様になるし、企画力の問題も大きい。
三井は、価格をコントロールしてる側だと思っておけば間違いありません。

[2264: 匿名さん]

>>2263
なるほど。

[2265: 入居済み住民さん]

ニューヨーク、ロス、台北、シンガポール、香港に比べると東京はまだまだ割安なので2、3年で東京が下落基調になることはないんジャマイカ？

[2266: 匿名さん]

そうですね〜、勝どき東は五輪後の景気下り基調だとしても、坪400近く行くだろうね。
選手村できて人口増えて、商業施設や学校やら企業施設やらができて、BRT通って、勝どき駅改修終わってのタイミングなら日本全体の景気が落ちても、このエリアにこれだけデカい、ビジネスビルや商業施設も入った勝どき東は、やはり安くはならんでしょう。

また、これらと隣接して集積したTTTやKTT、DTのエリアは、一体住宅開発エリアとしての可能性は大きい。

住戸開発数が多いから坪単価安くなるってのは、郊外やら地方ならあり得るけど、他の区から人口流入が増加傾向にあって、新橋銀座に近く中央区であれば、日本の住宅全体の総論には当てはまらないと思う。

別に個人的願望とかではなく、勝どき東とか出来たら検討したいと思ってる1人の推測ですが。。

[2267: 匿名さん]

その中で東京だけ唯一、人口減少と超高齢化のためマイナス成長が予定されている都市だね。また国際性も一番低く、投資マネーも低調、なのに移民受け入れ無理な国民体質。２０２０あたりで下がるでしょ。

[2268: 購入経験者さん]

中央区の新築マンションで、＠４００以内のマンションなんてねーよ。笑
ブランズ、ブリリア、パークハウス日本橋大伝馬町・東日本橋など、grossで４００超え。

[2269: 匿名さん]

>>2267
ドヤ顔で投稿されてますが、
中央区と例えば豊島区北区とかでは、2040年人口予測による増減全然違いますよ。。中央区は数少ない増加予測エリア。

不動産は、日本平均単価で買うわけではなく、固有資産なので、もっとミクロに見ないと、日本全体は〜とか東京経済は〜では、見誤りますね。。

[2270: 匿名さん]

400以下は山ほどあるよ
月島、築地の三菱は坪350でまだ大量売れ残り
湊の高層階でも400以下
明石町、人形町エリアと比較しても意味ないでしょう

[2271: 匿名さん]

豊島区が消滅なら、中央区も消滅だろｗ　

ミクロが終わってんだろうがｗ

[2272: 匿名さん]

新築マンション乱立して、人口増加とかまったく意味がない。

あなたの中古が売れることにはならない。

[2273: 購入経験者さん]

>>2272
マンションが千の単位で作られたって、人口が万の単位で増えたら足りないでしょ？
大手デベは、昔よりさらに市場支配力を増して、完璧に読み切ってコントロールしてる。

[2274: 匿名さん]

意味不明　便利な豊島区が消滅で、不便な中央区の中古マンション買いあさるの？

ないよね。

[2275: 匿名さん]

マンション２０００戸共有に対して１５００戸が埋まる

これを何年も繰り返して人口が増えたように見える。

しかし、人口の絶対数が急減する中、空き家率だけが爆発的に上昇する始末。

[2276: 匿名さん]

埼玉の都会
豊島区を消滅可能性ありと言わないで…

[2277: 匿名さん]

今年初の販売決定

＞平成28年5月24日第5期先着順受付開始　
＞販売戸数…5戸
＞6,580万円〜

[2278: 匿名さん]

５ヶ月かけて、５戸ということですか？

[2279: 匿名さん]

客が着いた分だけ売り出すんでしょうか？

[2280: 匿名さん]

マンション寿命５０年までに完売できるのか？

[2281: 匿名さん]

>>2279
そう。
たぶん、環状２号が開通するまで、格別積極的には売らないと思う。

[2282: 匿名さん]

>>2281
その後の売れない言い訳シリーズ

多分五輪前までは売り急がないと思う
多分五輪後までは売り急がないと思う
多分地下鉄決まるまでは売り急がないんじゃない？そういう方針だから
多分地下鉄開通するまでは売り急がないと思う、住不は体力あるから

[2283: 購入経験者さん]

>>2282
地下鉄はないな。住友は、もっとリアルで計算高い会社。

[2284: 匿名さん]

昔は竣工後までは売らない計画だと住友の営業から聞いていた人もいたが…

[2285: 匿名さん]

2282だけじゃネガっぽいから一応フォローも・・・

ＷＣＴも豊洲の三本も途中ネタマンと化しながら何とか売り切った
しかもリーマンや震災ショックがありながら・・・
アベノオカゲでどの物件も今では含み益が出てると思われる

んでココ
今後も順調に経済が推移すれば、遅くとも東京五輪前には完売すると思う
秋には増税イベントが控えてるし、
何といっても五輪の後ろ盾は絶大で下がる要素は皆無、これが大方の見方
ま、既にピークって声もあるし火種は世界中で燻ってるから、
未来予想については自己責任ってことで・・・

[2286: 匿名さん]

ＷＣＴっていうか、アベノミクス効果がなければどのマンションだって売れなかったわけで、経済がどうなるかでしょうね。


みんな地震の周期を恐れているけど、経済の波動・周期の方が正確にあるわけで、見るべきものは経済一本化と。当然、投資なので当たり前だけど。

[2287: 匿名さん]

第5期って今年初の販売なんですか！？
もっと頻繁に売ってるのかと思ってました。
しかも5戸とは、すごい余裕だなと思います。
1,450戸もある大規模なマンションの売り方には思えません。
いったいあといくつ残っているのでしょうか？
9月で竣工後1年を迎えるのだと思いますけど
あまりこだわりはないのでしょうか。
2282さんのレスを読むと、売れないというより
積極的に売ってないという雰囲気も感じます。

[2288: 購入経験者さん]

住友の目的は、あくまで「高く」売ることですからね。
「安くするくらいなら売ってやらない」という態度。
総合マンションギャラリー方式にしてので、経費もかからない。
大したもんです。

[2289: 匿名さん]

次は環状2号通った12月だね。

初期のモデルルームでの説明のときにも、確かに、竣工2年以内の完売はないと思います、と営業さん言ってたよ。

初期のここの掲示板にも同様のこと書き込まれてたから、別に嘘なく本気でそうなんでしょう。

[2290: 匿名さん]

スミフにとってはこの規模だと７－８年以内に最終完売すれば予定通りくらいの感覚だろうから、驚くことではない。

[2291: 匿名さん]

新規供給があまり出ないエリアであればそういう売り方でもいいんでしょうけど今後勝どき、晴海だけでもパークタワー晴海、勝どき駅直結再開発、選手村の6000戸等とんでもない数の供給がある上、豊洲、有明でも大量供給があるため湾岸は結構厳しいエリアになってくると思います。現在でもノムコムで中央区の中古を検索するとこのマンション、東京タワーズ、ティアロ、クロノレジデンスの新古、中古だけでもかなりの数になってますのであまり値上がりするようなエリアにはならないでしょうね。

[2292: 匿名さん]

>>2282

面白い。
そのうち、やっぱ、売りません、となるかも？

実際、住友さんは、都心一等地は、売らずに自分で持ちたがりますよね。

広尾のところとか、売りに出ないかな？坪２０００万とか言われそうだけど。

[2293: 匿名さん]

>>2291
ライバルが多すぎて売りにくくなるのは、間違いないでしょうね。相場が上がるのか、安定するのか予想がつきません。結構、湾岸を押してる評論家いますよね。でも、私、まだ腹落ちしてないんですよね。今現在、湾岸って本当に需要あるんですかね？今の値段でと言う意味ですが。

[2294: 匿名さん]

素朴な質問ですが、スパ付のマンションって、お風呂上がりでノーメイク、ルームウェア姿の住民と会社や買い物帰りの住民とがエレベーターで鉢合わせることが日常風景なのですか？温泉地の観光旅館みたいな感じで。それとも、スパ専用エレベーターとかあるのでしょうか？

[2295: 匿名さん]

そういういうの考えたことがなかった。スパから自分の専有部までは一応きちんとした恰好されるのでは？　あまりにラフでもなぁ…なんて思いますけれども人それぞれ？
スパ専用のEVについてはここで書かれていた事は特にないですよね。ちらっと遡ってみたんですけれど見つからなかったかなー。純粋にどうしているのかっていうのは気になりますよね。

[2296: 匿名さん]

>>2294
うーん、あんまりそういう感覚はないですね。
というのも、入る人はやっぱり少ないですし、ましてやエレーベータで会うとなると、会う頻度は更に少ないです。会っても、普通の服装ですよ、さすがにロビーを通るので、パジャマの人は見たことがありません。

[2297: 匿名さん]

スミフはナンバーワンブランドだから値引きしなくても、結局、売れる。

[2298: 匿名さん]

＞＞2296
確かに全戸が売れていないけど、竣工後一年たたないのに
スパに入る人が少ないのは、将来的にはスパがお荷物になると
受け取れるのは穿った見方ですかね？

[2299: 匿名さん]

聞いた話だと、500近く残ってるらしいですね。
もともといつまでに完売する予定だったのでしょう。

[2300: 住民さん]

>>2294
ノーメーク、ジャージ姿はいます。ネクタイ絞めて行く人はいません。通勤の人と一緒にエレベーターに乗って、ロビーを横切って行きます。

しかし想像以上に気持ちいいです。朝風呂やめられまへん。
廃止になんてなったら、訴えてやる！！