DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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[2229: 匿名さん]

>>2228
パーシャルで抜けてますね

[2230: 匿名さん]

>>2222
住友は売り方が特殊だから何とも言えないけど、
上のほうに竣工後は期や次に制限されないってレスもあるし、
ダラダラ先着順みたいな感じで売ってくんじゃない？
ゴールは相当先というか東京五輪ぐらいまでは余裕で引っ張ると思うけど、
価格調整についてはケースバイケースじゃないかな？
例えば今秋までにほとんど売れなかったとしても、
きっちり増税分は乗せてくると思うよ、そういう会社だしねｗ

[2231: 匿名さん]

去年の話ですが、MR行った際にまだeastも売り出してなかったけど、eastの高層でも希望があれば押さえられますと言われたよ
買わなかったけどね

まだ売り出してないとか言ってる人もいるけど、属性良くて買えるお金があれば、倍率つく物件でなければ期とか次とか関係ないですよ。
実際販売期は進んでないのに昨年より残戸はいくらか減ってるようですしね。

[2232: 匿名さん]

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[2233: 匿名さん]

>>2232

こういう講師って、湾岸タワマン買えるくらいの収入あるのかな？

実際買える人にならないと、というか、価値観が近くないと、適切なアドバイスって、できないと思うんだよね。

[2234: 匿名さん]

スパのお湯の入れ替えは、どれくらいの頻度なのでしょうか？

３５００人規模だと、衛生面が心配です。

中学教師の方が、生徒４００人のプールで管理に苦労している
ようだったので、質問しました。

[2235: 匿名さん]

MR行った時に聞きましたが、残り500戸と言っていましたよ。
また、選手村のシンボルタワマン2棟は、70平米億ションとか噂もありますよね...
まだ何も決まってないけど。

[2236: 匿名さん]

>>2235

どこでその噂があったのですか？

[2237: 匿名さん]

基本MRで聞いた話っす‼︎
オリンピック後も楽しめそう...だよね...

http://news.tv-asahi.co.jp/sphone/news_society/articles/000071605.html

[2238: 匿名さん]

デベは、販売業者として法定の責任を負う中、結構適当なこと、言うのですね。一定の根拠をもなしに、近隣の販売物件の価格を言って良いのでしょうか？

[2239: 匿名さん]

船着場から、クルージングとかでないかなー
晴海なんもないけど、住みやすいんかな。
地価が上がる条件もたくさんあるけど、下がる理由もたくさんあるし、迷うね〜
やっぱ豊洲かな

[2240: 匿名さん]

>>2238
んーめんどくさ
俺は別に何言っても良いと思うけど...
そもそもDTが億ションになるとか確定的に言ってるわけじゃないし、選手村後これだけの再開発が進むから、面白くなりますねって言われるより、億ションいくかもしれないですねって言われた方が具体的で良いんだけど。あくまでも判断するのは自分自身だし、ずっと曖昧なこと答えられるよりマシだと思うわ。

[2241: 匿名さん]

せっかく海が近いですから、船遊びなど身近にできると良いんですけど、日本はあまりそういうの充実していないように思います。ドトゥールならクルーザーやヨットの所有者がいてもおかしくないと思いますけど。
マンション前からクルーザーで行ってきま～す！なんていうの、似合いそうです。せめて海上タクシーなんかが利用できたらいいのに。

[2242: 匿名さん]

まあ、坪４７３万円で７０平米ならたしかに「億」いくよね。
もう驚きもしない。

[2243: 匿名さん]

>>2241
確かに‼︎せっかくだから何か活かして欲しいっすね。カーシェアみたいな感じで、船シェアは無理か..(そもそも船の免許がないや)

[2244: 匿名さん]

>>2242
473万と聞くと、絶対無理でしょと今は思うけど。おっしゃ通り可能性は、0ではないですね。
外人次第って事ですね。世界に挑んじゃいますか

[2245: 匿名さん]

噂というより、客をその気にさせるためのセールストークでしょ。まともに信じる人はいないというか、信じる人は、買うためのもっともらしい理由が欲しいだけ。デベは、そっと、背中を押してあげるんだよ。足を踏み出した先が天国が地獄かはともかく。

[2246: 匿名さん]

月島直結はすでに450万超ですよ。こことは立地が違うけど。

[2247: 匿名さん]

>2233

S氏は提灯記事が有名。お金をもらって宣伝するだけ。真に受けると判断を誤る。

[2248: 匿名さん]

イースト高層ってどこら辺から言われてるか分かりませんが、基本的に上層部はSOHOだから住居目的の方は関係ないですね？そこを賃貸にするか分譲にするか決まってませんでしたが、結局どーするのか？
いずれにしても、未販売物件はイーストが大半でSOHO含め500は妥当ですね。

[2249: 匿名さん]

＞2248
結論は来年も供給数No1は譲らない！

[2250: 匿名さん]

君たち！有名人ですね！　空中戦を楽しんでください。

「追跡！タワマン「空中族」　驚きの錬金術」

http://www.nhk.or.jp/gendai/articles/3808/1.html

ケガをしないように！

[2251: 匿名]

残り500もないよ。嘘はいけないよ。

[2252: 匿名さん]

>2241
オリンピック村開発に向けて、晴海周辺の海運利用も整備されると思いますが
今でもDTの御近所には、屋形船の船着き場や勝どきマリーナがあるので
以外と気軽に船遊びが出来る環境かと思います。

[2253: 匿名さん]

2号線って、今年の年末に開通するんだっけ？

[2254: 匿名さん]

>>2253
そうですよ。
住友が虎視眈々と待ち構えてます。

[2255: 匿名さん]

屋形船ってのもありましたね。
日本の夏って感じです。
海上から眺める夜のマンションもきれいだろうな。
ちょっくら飲んでくるわと屋形船に足を向けるのもオツだと思います。
海のそばの暮らしならではの楽しみがいろいろありそうですね。

マンションのバーも良いらしいですが飽きてしまったら他に行きたくなるかも。
海の見える隠れ家的なバーなんて近所にありますか？
スパでひとっ風呂浴びてから飲みに行くなんて贅沢だなぁ。

[2256: 匿名さん]

>>2254
ありがとうございます。

汐留まで歩いても15分くらいでいけることになりますよね。汐留勤務的にはありがたい。真夏は辛いかもだけど。

[2257: 住友不動産さん]

>>2256
もう一戸いかがですか？

[2258: 匿名さん]

2・3年後に勝どき東が、@290-@410で大量供給
されると、ここは目もあてらんなくなるなぁ。。

古いわ
値は高いわ
駅は遠いわ
ショボいわ
・・

[2259: 不動産業界さん]

>>2258
甘い！勝どき東は平均で＠４００超える。
逆に言うと、＠４００以上で売れるタイミングじゃないと販売開始しない。三井はバカじゃない。

[2260: 匿名さん]

>>2259
なるほど。

[2261: 匿名さん]

400以上で売れるタイミングって今しかないと思うけど(笑)

2-3年したら新築も中古も下落基調になるのはわかってるし。駅直結と言っても所詮勝どき駅だから大したインパクトにならない。こういう地域で大事なのは駅近だけでなくコンセプト。壮大なエントランス、快適なスパなどそういった売りが大きな強みになる。

[2262: 匿名さん]

>>2261
なるほど。

[2263: 不動産業界さん]

>>2261
2～3もしたら下落基調ってのも浅知恵ですよ。そんな単純な話ではないてす。まだら模様になるし、企画力の問題も大きい。
三井は、価格をコントロールしてる側だと思っておけば間違いありません。

[2264: 匿名さん]

>>2263
なるほど。

[2265: 入居済み住民さん]

ニューヨーク、ロス、台北、シンガポール、香港に比べると東京はまだまだ割安なので2、3年で東京が下落基調になることはないんジャマイカ？

[2266: 匿名さん]

そうですね〜、勝どき東は五輪後の景気下り基調だとしても、坪400近く行くだろうね。
選手村できて人口増えて、商業施設や学校やら企業施設やらができて、BRT通って、勝どき駅改修終わってのタイミングなら日本全体の景気が落ちても、このエリアにこれだけデカい、ビジネスビルや商業施設も入った勝どき東は、やはり安くはならんでしょう。

また、これらと隣接して集積したTTTやKTT、DTのエリアは、一体住宅開発エリアとしての可能性は大きい。

住戸開発数が多いから坪単価安くなるってのは、郊外やら地方ならあり得るけど、他の区から人口流入が増加傾向にあって、新橋銀座に近く中央区であれば、日本の住宅全体の総論には当てはまらないと思う。

別に個人的願望とかではなく、勝どき東とか出来たら検討したいと思ってる1人の推測ですが。。

[2267: 匿名さん]

その中で東京だけ唯一、人口減少と超高齢化のためマイナス成長が予定されている都市だね。また国際性も一番低く、投資マネーも低調、なのに移民受け入れ無理な国民体質。２０２０あたりで下がるでしょ。

[2268: 購入経験者さん]

中央区の新築マンションで、＠４００以内のマンションなんてねーよ。笑
ブランズ、ブリリア、パークハウス日本橋大伝馬町・東日本橋など、grossで４００超え。

[2269: 匿名さん]

>>2267
ドヤ顔で投稿されてますが、
中央区と例えば豊島区北区とかでは、2040年人口予測による増減全然違いますよ。。中央区は数少ない増加予測エリア。

不動産は、日本平均単価で買うわけではなく、固有資産なので、もっとミクロに見ないと、日本全体は〜とか東京経済は〜では、見誤りますね。。

[2270: 匿名さん]

400以下は山ほどあるよ
月島、築地の三菱は坪350でまだ大量売れ残り
湊の高層階でも400以下
明石町、人形町エリアと比較しても意味ないでしょう

[2271: 匿名さん]

豊島区が消滅なら、中央区も消滅だろｗ　

ミクロが終わってんだろうがｗ

[2272: 匿名さん]

新築マンション乱立して、人口増加とかまったく意味がない。

あなたの中古が売れることにはならない。

[2273: 購入経験者さん]

>>2272
マンションが千の単位で作られたって、人口が万の単位で増えたら足りないでしょ？
大手デベは、昔よりさらに市場支配力を増して、完璧に読み切ってコントロールしてる。

[2274: 匿名さん]

意味不明　便利な豊島区が消滅で、不便な中央区の中古マンション買いあさるの？

ないよね。

[2275: 匿名さん]

マンション２０００戸共有に対して１５００戸が埋まる

これを何年も繰り返して人口が増えたように見える。

しかし、人口の絶対数が急減する中、空き家率だけが爆発的に上昇する始末。

[2276: 匿名さん]

埼玉の都会
豊島区を消滅可能性ありと言わないで…

[2277: 匿名さん]

今年初の販売決定

＞平成28年5月24日第5期先着順受付開始　
＞販売戸数…5戸
＞6,580万円〜

[2278: 匿名さん]

５ヶ月かけて、５戸ということですか？