DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2197: 匿名さん]

なんか中古でいっぱい出てますね。早速買取転売でしょうか。こういうのも一回売れてるので販売が結構進んだみたいになっちゃうんでしょうけど実際には未入居で販売中なわけですから販売中住戸は結構な数ありますね。

[2198: 匿名さん]

売れ残りを中古に流すデベもいるらしいけど、スミフはそういうことする？

[2199: 匿名さん]

それなら、残りは中古に回して完売ってことにするでしょ。三井は過去に例がある。

[2200: 匿名さん]

>2185

オートロックがあっても住民が共連れを黙認していたらセキュリティなんてないも同然。

[2201: 匿名さん]

いや、外の方が人少ないから、、、マンション内が危険なのよ。

[2202: 匿名さん]

確かに、出入り激しいのでチェック無しで入れそうだね

[2203: 匿名さん]

>>2195さん
それもそうなんですけれど、
お願いしても改善されるかどうかっていうのは住んでいる方のモラル次第なのですよね。

外観云々というアプローチじゃなくって危険だから、もしものために…というような形で行けば
判ってもらえる可能性も高いのかなぁ。

マンションだとふとんほしできないですよね。
バルコニー柵以外で解決する形が取れれば良いのだけれども。

[2204: 匿名さん]

>>2196

布団は、干さないと不衛生だし、仕方ないのでは？布団乾燥機と言っても、限界あるので…。

[2205: 匿名さん]

空中族がお住まいのタワマンはここですか？

内容がない酷い特集だったね。クローズアップ現代のクオリティの低さに驚いた。コメンター陣も知識なさすぎて、あれでは天下のNHKでコメントできるとか唖然としたわ。

DTの多分北西角が最初にでてましたね。あれはスミフが売ってる新築部屋？それとも転売屋の部屋？

[2206: 匿名さん]

また空中族っていうネーミングも安易につけた感丸出し。この名前だと、転売を繰り返して売却益で住みかをレベルアップするという意味には取れないし、ただ単に高層ビルに住んでるというイメージしかわかない言い方だべさ。あんなチンプンカンプンで中身のない番組作るなら受信料払う気なくすわ。

[2208: 匿名さん]

ワールドビジネスサテライトの方がまだ内容的にはもうちょっと頑張ってると思う。あれで受信料払えってちょっとね。看板番組なんだから、プロデューサーとディレクター変えた方がいいよ。恐らく製作者サイドの知性が足りてない。

DTももっとまじめに紹介して、今売り出し中とかちょっとくらい宣伝させるべき。あれじゃどこの物件だか普通はわからん。

[2209: 匿名さん]

>>2208
30分番組だし仕方ない
貴方が不動産に多少の見識があるから物足りなく感じるのであって、
一般の視聴者は「へ～凄いな～怖いな～なるほどな～」って受け止めてる
逆に全く知らない世界については貴方も素直に上記のような感想を抱き、
何の疑問も感じずに受け入れてるはず
テレビの掘り下げ方なんかどこも似たようなレベルだよｗ
つーか業界人が唸るような構成だと一般人には難しすぎてウケが悪いと思う

[2210: 半沢直子]

あれ、モデルルーム？
壁のクロスが特殊オーダーだね。通常は白なのに色が付いている。
本当にここかいな？(笑)

[2222: 匿名さん]

第5期の販売ってどれ位の戸数出すのでしょうね？
この辺りで流石にもう最終期になってくるのかな…と思いますがどうなのでしょう。
戸数が多く、販売価格も高いというような状況ですから、ゴールはまだもう少し先？
販売価格の基準価格自体は、もうあまり上げては来ない？
どういう状況なのでしょうね。

[2223: 匿名さん]

まだＥＡＳＴの超高層階は売り出してませんので、ずっと先になると思いますよ。
たしか、今、東向き、西向きのやや高層７１平米で￥８９８０だったかな。

[2224: 匿名さん]

やや高層って何階くらい？

[2225: 匿名さん]

確か３０数階ぐらい。
ブロック売りだから、多分その下２０階ぐらいも値段同じだと思う。

[2226: 匿名さん]

一ヶ月前にWEST中層あたり北西向きは71平米8000万弱と聞きました。
違いすぎません？人によって、値段違うってこと？

[2227: 匿名さん]

北西向きは西向きの間違いだと思いますが、８０００万円は２０階より下の話じゃないですか？

[2228: 匿名さん]

確かに18,19階あたりです。真正面にTTTとはいえ、ほかの方向は抜けてるので、
ほとんど同じ階で、差が1000万ってよくわかりません。

[2229: 匿名さん]

>>2228
パーシャルで抜けてますね

[2230: 匿名さん]

>>2222
住友は売り方が特殊だから何とも言えないけど、
上のほうに竣工後は期や次に制限されないってレスもあるし、
ダラダラ先着順みたいな感じで売ってくんじゃない？
ゴールは相当先というか東京五輪ぐらいまでは余裕で引っ張ると思うけど、
価格調整についてはケースバイケースじゃないかな？
例えば今秋までにほとんど売れなかったとしても、
きっちり増税分は乗せてくると思うよ、そういう会社だしねｗ

[2231: 匿名さん]

去年の話ですが、MR行った際にまだeastも売り出してなかったけど、eastの高層でも希望があれば押さえられますと言われたよ
買わなかったけどね

まだ売り出してないとか言ってる人もいるけど、属性良くて買えるお金があれば、倍率つく物件でなければ期とか次とか関係ないですよ。
実際販売期は進んでないのに昨年より残戸はいくらか減ってるようですしね。

[2232: 匿名さん]

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[2233: 匿名さん]

>>2232

こういう講師って、湾岸タワマン買えるくらいの収入あるのかな？

実際買える人にならないと、というか、価値観が近くないと、適切なアドバイスって、できないと思うんだよね。

[2234: 匿名さん]

スパのお湯の入れ替えは、どれくらいの頻度なのでしょうか？

３５００人規模だと、衛生面が心配です。

中学教師の方が、生徒４００人のプールで管理に苦労している
ようだったので、質問しました。

[2235: 匿名さん]

MR行った時に聞きましたが、残り500戸と言っていましたよ。
また、選手村のシンボルタワマン2棟は、70平米億ションとか噂もありますよね...
まだ何も決まってないけど。

[2236: 匿名さん]

>>2235

どこでその噂があったのですか？

[2237: 匿名さん]

基本MRで聞いた話っす‼︎
オリンピック後も楽しめそう...だよね...

http://news.tv-asahi.co.jp/sphone/news_society/articles/000071605.html

[2238: 匿名さん]

デベは、販売業者として法定の責任を負う中、結構適当なこと、言うのですね。一定の根拠をもなしに、近隣の販売物件の価格を言って良いのでしょうか？

[2239: 匿名さん]

船着場から、クルージングとかでないかなー
晴海なんもないけど、住みやすいんかな。
地価が上がる条件もたくさんあるけど、下がる理由もたくさんあるし、迷うね〜
やっぱ豊洲かな

[2240: 匿名さん]

>>2238
んーめんどくさ
俺は別に何言っても良いと思うけど...
そもそもDTが億ションになるとか確定的に言ってるわけじゃないし、選手村後これだけの再開発が進むから、面白くなりますねって言われるより、億ションいくかもしれないですねって言われた方が具体的で良いんだけど。あくまでも判断するのは自分自身だし、ずっと曖昧なこと答えられるよりマシだと思うわ。

[2241: 匿名さん]

せっかく海が近いですから、船遊びなど身近にできると良いんですけど、日本はあまりそういうの充実していないように思います。ドトゥールならクルーザーやヨットの所有者がいてもおかしくないと思いますけど。
マンション前からクルーザーで行ってきま～す！なんていうの、似合いそうです。せめて海上タクシーなんかが利用できたらいいのに。

[2242: 匿名さん]

まあ、坪４７３万円で７０平米ならたしかに「億」いくよね。
もう驚きもしない。

[2243: 匿名さん]

>>2241
確かに‼︎せっかくだから何か活かして欲しいっすね。カーシェアみたいな感じで、船シェアは無理か..(そもそも船の免許がないや)

[2244: 匿名さん]

>>2242
473万と聞くと、絶対無理でしょと今は思うけど。おっしゃ通り可能性は、0ではないですね。
外人次第って事ですね。世界に挑んじゃいますか

[2245: 匿名さん]

噂というより、客をその気にさせるためのセールストークでしょ。まともに信じる人はいないというか、信じる人は、買うためのもっともらしい理由が欲しいだけ。デベは、そっと、背中を押してあげるんだよ。足を踏み出した先が天国が地獄かはともかく。

[2246: 匿名さん]

月島直結はすでに450万超ですよ。こことは立地が違うけど。