DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2174: 匿名さん]

気になることがいっぱいです。
まず、ラウンジの若者の軍団とは、住民さんなのでしょうか、外部の方なのでしょうか。
それと、パーティー会場ってありましたっけ？それも外部の方に貸し出しできるものなのですか？
あと、免震が適用されていない部分があるということは、強い揺れがあったらロビーだけ被害に遭うということなのでしょうか。
反面、W東とE東は平気だったということになるのかな。

[2175: 匿名さん]

ここ、最初は売れ行き順調だったのに、施行の三井住友建設の印象が悪くて、買う気にならないよね。

[2176: 匿名さん]

＞最初は売れ行き順調だったのに

去年も今年も順調でしたね。

[2177: 匿名さん]

三井住友建設は関係ないと思うよ、八重洲のタワーも同じ三井住友建設で完売
単純に価格が高すぎるから

[2178: 匿名さん]

キリン跡地は個数少ないから転売目的が多いのかも、立地は抜群だし。
三井住友建設施行で値段も高いとなると・・・、

[2181: 匿名さん]

NHKで、不動産バブル特集だって。

http://www.nhk.or.jp/gendai/schedule/

[2182: 匿名さん]

すごい

[2183: 匿名さん]

２１７３さん、転載ありがとうございます。そうなんですか。スゴイ盲点ですね…
建物自体は大丈夫ということでしょうけれど、
連結部の部分は、遊びがある、というか力を逃がすような構造になっているから
特にそういうことになっているのでしょう。
悪いことではなくて、建物全体のためには必要なことなんだな、という認識です

[2184: 匿名さん]

逃がすも何も免震だからスライドするので連結部分が解離する可能性があるよね。あるいは耐震部分に引っ張られてうまくスライドできないとか。そこは一帯どういう構造になってるんだろう。熊本でもあったようにマンション分離する可能性があるんじゃないの？ツインタワーが無事でも、連結部分が分離など損傷したら莫大な修復費がかかる可能性がありますね。震災後に全く修繕不要という免震の意味合いが一つなくなってしまうね。

繋げないほうが震災対策としてはベストだったのでは。

[2185: 匿名さん]

やだ、住民以外の人が自由に入れるってこと？？？
カッコいいマンションだし、バーもあるってよ、行ってみようぜ！で行けちゃうところなのですか？
エントランスまではフリーで入れるの？バーにも行けちゃうの？
セキュリティはしっかりしているようだけど、どうなのかしら。
冷静に考えると、住民さんのお客様なら入れるでしょうし、バーやスパも利用できるのかしら？？？

[2186: 直子]

>>2185
ご名答よ。

[2188: 匿名さん]

連結部分はエキスパンションジョイントなんだけど、ある程度可動になっているけどそれを超える揺れに襲われたら壊れちゃう。３・１１の時会社の渡り廊下が壊れた。補修はしたけど、怖いのでそこは通らない。

[2189: 匿名さん]

免震の場合、建物は揺れないけど、周囲は揺れるから接続部分が壊れる。３・１１のとき筑波でエントランスが大破した事例がある。

[2190: 白鳥麗子]

わたくし、ロビーが避難所になると思っていたけど･･･

[2191: 匿名さん]

>>2181
空中族、いきなりDTの部屋の画像から始まりましたね。

[2192: 匿名さん]

バブル中で買うと、死ぬぞｗ

[2193: 匿名さん]

Ｅ32階の布団干し、危ないよね⁈

[2194: 匿名さん]

住まいサーフィンは難しい。最後にババつかんじゃったらアウト。

[2195: 匿名さん]

>2193

そういった行為を管理組合がちゃんと是正できるかも完成物件のチェックポイント。

[2196: 入居済みさん]

WESTの32階、残念ながら、34階も布団干してます。

[2197: 匿名さん]

なんか中古でいっぱい出てますね。早速買取転売でしょうか。こういうのも一回売れてるので販売が結構進んだみたいになっちゃうんでしょうけど実際には未入居で販売中なわけですから販売中住戸は結構な数ありますね。

[2198: 匿名さん]

売れ残りを中古に流すデベもいるらしいけど、スミフはそういうことする？

[2199: 匿名さん]

それなら、残りは中古に回して完売ってことにするでしょ。三井は過去に例がある。

[2200: 匿名さん]

>2185

オートロックがあっても住民が共連れを黙認していたらセキュリティなんてないも同然。

[2201: 匿名さん]

いや、外の方が人少ないから、、、マンション内が危険なのよ。

[2202: 匿名さん]

確かに、出入り激しいのでチェック無しで入れそうだね

[2203: 匿名さん]

>>2195さん
それもそうなんですけれど、
お願いしても改善されるかどうかっていうのは住んでいる方のモラル次第なのですよね。

外観云々というアプローチじゃなくって危険だから、もしものために…というような形で行けば
判ってもらえる可能性も高いのかなぁ。

マンションだとふとんほしできないですよね。
バルコニー柵以外で解決する形が取れれば良いのだけれども。

[2204: 匿名さん]

>>2196

布団は、干さないと不衛生だし、仕方ないのでは？布団乾燥機と言っても、限界あるので…。

[2205: 匿名さん]

空中族がお住まいのタワマンはここですか？

内容がない酷い特集だったね。クローズアップ現代のクオリティの低さに驚いた。コメンター陣も知識なさすぎて、あれでは天下のNHKでコメントできるとか唖然としたわ。

DTの多分北西角が最初にでてましたね。あれはスミフが売ってる新築部屋？それとも転売屋の部屋？

[2206: 匿名さん]

また空中族っていうネーミングも安易につけた感丸出し。この名前だと、転売を繰り返して売却益で住みかをレベルアップするという意味には取れないし、ただ単に高層ビルに住んでるというイメージしかわかない言い方だべさ。あんなチンプンカンプンで中身のない番組作るなら受信料払う気なくすわ。

[2208: 匿名さん]

ワールドビジネスサテライトの方がまだ内容的にはもうちょっと頑張ってると思う。あれで受信料払えってちょっとね。看板番組なんだから、プロデューサーとディレクター変えた方がいいよ。恐らく製作者サイドの知性が足りてない。

DTももっとまじめに紹介して、今売り出し中とかちょっとくらい宣伝させるべき。あれじゃどこの物件だか普通はわからん。

[2209: 匿名さん]

>>2208
30分番組だし仕方ない
貴方が不動産に多少の見識があるから物足りなく感じるのであって、
一般の視聴者は「へ～凄いな～怖いな～なるほどな～」って受け止めてる
逆に全く知らない世界については貴方も素直に上記のような感想を抱き、
何の疑問も感じずに受け入れてるはず
テレビの掘り下げ方なんかどこも似たようなレベルだよｗ
つーか業界人が唸るような構成だと一般人には難しすぎてウケが悪いと思う

[2210: 半沢直子]

あれ、モデルルーム？
壁のクロスが特殊オーダーだね。通常は白なのに色が付いている。
本当にここかいな？(笑)

[2222: 匿名さん]

第5期の販売ってどれ位の戸数出すのでしょうね？
この辺りで流石にもう最終期になってくるのかな…と思いますがどうなのでしょう。
戸数が多く、販売価格も高いというような状況ですから、ゴールはまだもう少し先？
販売価格の基準価格自体は、もうあまり上げては来ない？
どういう状況なのでしょうね。

[2223: 匿名さん]

まだＥＡＳＴの超高層階は売り出してませんので、ずっと先になると思いますよ。
たしか、今、東向き、西向きのやや高層７１平米で￥８９８０だったかな。