DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2154: 匿名さん]

仕様が低いというのは同意
価格が少し安いけど、それは立地のせいであって仕様は最高なのかと思って１年半位前に行ったらがっかりした

[2155: 匿名さん]

youtube見た方がいいよ。部屋は狭いし、リフォーム済みのアパートに負けてる感もあり。とにかく最近あるべニア仕様の安い仕上げ。

[2156: 匿名さん]

大規模で、部屋が狭いと、本当に鉄のすき間に住んでるような。突っ張りがよくないんだけど、、、

タワーマンションの広さ世界基準が145平米～となっているので、非常に厳しい。

http://tabiguy.exblog.jp/20073533/

このような世界標準をみてしまうと、、東京は割高すぎますね～。

[2157: 匿名さん]

>>2156
ん〜またこの記事？

[2158: 匿名さん]

>>2152
今年も売れて販売的には困ってるみたいです

[2159: 周辺住民さん]

売れて困ってるなら必死なティッシュ配りやめればいいのにw
多分完売まで何年も掛かる物件になるんじゃないでしょうか。

[2160: 匿名さん]

>>2159
販管費が余って…
年度末の工事と同じ感じ

[2161: 購入検討中さん]

ティッシュ配ってるから売れてない理論は、確かに違うと思うな。

企画職とかの経験ある人はなんとなくわかるだろうけど、マーケ費予算は、マーケ費で使い切らないと、後で年度目標と集客数に行かないことあったりしたら、なんで予算使い切ってないんだ！的な怒られ方するのが日本の会社。

住友さんの場合は、ここを売らなくても見込み客情報集められれば、他の物件の案内もできるし、むしろそっち狙いだと個人的には思いますね。

恐らく不動産他社さんも同意できる事かと思います。

[2162: 匿名さん]

というか、大手の中では珍しく、いまだに一人ひとり地道に見込み客を発掘するという泥臭い営業スタイルが残っているのが住友スタイル。
古いんです。でも、意外に費用対効果が高い。会社の利益率が高い。だから絶対このやり方やめないと思います。

[2163: 匿名さん]

ここのラウンジ、見学に行きましたが、若者の軍団が我が物顔で占拠していました。
俺ら超イケてます的なオーラを出しているんですけど、ジョボいんだよっていう。

自慢したいのは分かりますが、もうちょっと他の方にも配慮してもらえないですかね。

[2164: 匿名さん]

だいたいそーゆー奴らに限ってブスな女連れてる。。ま◯こくさそー

[2165: 匿名さん]

さすが湾岸エリア！笑

[2166: 匿名さん]

エントランスで落とす！しかし部屋は狭くショボい！

いいんです、中身なんて！　埋めちゃえばいい！

[2167: 匿名さん]

口もくさそーな軍団だな〜

[2168: 匿名さん]

>>2163
それ僕も見ました！

だが、残念ながら連れてた女子はめちゃかわでした！！w

[2169: 匿名さん]

パーティー会場の視察だろｗ　経費にできて儲かるからねー。

[2170: 匿名さん]

みなさんで気遣いあってやっていきたいものですよね。
普段のそれぞれの専有部での生活は勿論、音などに気遣いも必要ですし、
共用部でもそう。

なんとなくテンション上がってしまう気持ちもわかりますが…。
もう少しして落ち着いたりしてくるのかしら。
最初はラウンジやゲストルームなどなど、珍しくて人気というのは聞きます。

[2171: 匿名さん]

>>2159

それに例の三井住友建設施行ですからね、ここがネックなんですよ。

[2172: 匿名さん]

中古を高く売る、ＤＴジャンパー着てティッシュ配り、シャトルバスが広告車等。

スミフの販売方法は顧客無視ですね。

[2173: 匿名さん]

契約板から以下の記載あり、これは意外な盲点ですね（汗）。こういう構造の場合、連結部が一番危険そうだね。

＞
先ほど管理人さんに聞いたら、ロビーはかなり揺れたらしいですね。W東とE東の間には免震が適用されていないとか、、地震の時ロビーは避けた方が良さそうですね。

[2174: 匿名さん]

気になることがいっぱいです。
まず、ラウンジの若者の軍団とは、住民さんなのでしょうか、外部の方なのでしょうか。
それと、パーティー会場ってありましたっけ？それも外部の方に貸し出しできるものなのですか？
あと、免震が適用されていない部分があるということは、強い揺れがあったらロビーだけ被害に遭うということなのでしょうか。
反面、W東とE東は平気だったということになるのかな。

[2175: 匿名さん]

ここ、最初は売れ行き順調だったのに、施行の三井住友建設の印象が悪くて、買う気にならないよね。

[2176: 匿名さん]

＞最初は売れ行き順調だったのに

去年も今年も順調でしたね。

[2177: 匿名さん]

三井住友建設は関係ないと思うよ、八重洲のタワーも同じ三井住友建設で完売
単純に価格が高すぎるから

[2178: 匿名さん]

キリン跡地は個数少ないから転売目的が多いのかも、立地は抜群だし。
三井住友建設施行で値段も高いとなると・・・、

[2181: 匿名さん]

NHKで、不動産バブル特集だって。

http://www.nhk.or.jp/gendai/schedule/

[2182: 匿名さん]

すごい

[2183: 匿名さん]

２１７３さん、転載ありがとうございます。そうなんですか。スゴイ盲点ですね…
建物自体は大丈夫ということでしょうけれど、
連結部の部分は、遊びがある、というか力を逃がすような構造になっているから
特にそういうことになっているのでしょう。
悪いことではなくて、建物全体のためには必要なことなんだな、という認識です

[2184: 匿名さん]

逃がすも何も免震だからスライドするので連結部分が解離する可能性があるよね。あるいは耐震部分に引っ張られてうまくスライドできないとか。そこは一帯どういう構造になってるんだろう。熊本でもあったようにマンション分離する可能性があるんじゃないの？ツインタワーが無事でも、連結部分が分離など損傷したら莫大な修復費がかかる可能性がありますね。震災後に全く修繕不要という免震の意味合いが一つなくなってしまうね。

繋げないほうが震災対策としてはベストだったのでは。

[2185: 匿名さん]

やだ、住民以外の人が自由に入れるってこと？？？
カッコいいマンションだし、バーもあるってよ、行ってみようぜ！で行けちゃうところなのですか？
エントランスまではフリーで入れるの？バーにも行けちゃうの？
セキュリティはしっかりしているようだけど、どうなのかしら。
冷静に考えると、住民さんのお客様なら入れるでしょうし、バーやスパも利用できるのかしら？？？

[2186: 直子]

>>2185
ご名答よ。

[2188: 匿名さん]

連結部分はエキスパンションジョイントなんだけど、ある程度可動になっているけどそれを超える揺れに襲われたら壊れちゃう。３・１１の時会社の渡り廊下が壊れた。補修はしたけど、怖いのでそこは通らない。

[2189: 匿名さん]

免震の場合、建物は揺れないけど、周囲は揺れるから接続部分が壊れる。３・１１のとき筑波でエントランスが大破した事例がある。

[2190: 白鳥麗子]

わたくし、ロビーが避難所になると思っていたけど･･･

[2191: 匿名さん]

>>2181
空中族、いきなりDTの部屋の画像から始まりましたね。

[2192: 匿名さん]

バブル中で買うと、死ぬぞｗ

[2193: 匿名さん]

Ｅ32階の布団干し、危ないよね⁈

[2194: 匿名さん]

住まいサーフィンは難しい。最後にババつかんじゃったらアウト。

[2195: 匿名さん]

>2193

そういった行為を管理組合がちゃんと是正できるかも完成物件のチェックポイント。

[2196: 入居済みさん]

WESTの32階、残念ながら、34階も布団干してます。

[2197: 匿名さん]

なんか中古でいっぱい出てますね。早速買取転売でしょうか。こういうのも一回売れてるので販売が結構進んだみたいになっちゃうんでしょうけど実際には未入居で販売中なわけですから販売中住戸は結構な数ありますね。

[2198: 匿名さん]

売れ残りを中古に流すデベもいるらしいけど、スミフはそういうことする？

[2199: 匿名さん]

それなら、残りは中古に回して完売ってことにするでしょ。三井は過去に例がある。

[2200: 匿名さん]

>2185

オートロックがあっても住民が共連れを黙認していたらセキュリティなんてないも同然。

[2201: 匿名さん]

いや、外の方が人少ないから、、、マンション内が危険なのよ。

[2202: 匿名さん]

確かに、出入り激しいのでチェック無しで入れそうだね

[2203: 匿名さん]

>>2195さん
それもそうなんですけれど、
お願いしても改善されるかどうかっていうのは住んでいる方のモラル次第なのですよね。

外観云々というアプローチじゃなくって危険だから、もしものために…というような形で行けば
判ってもらえる可能性も高いのかなぁ。

マンションだとふとんほしできないですよね。
バルコニー柵以外で解決する形が取れれば良いのだけれども。