DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2087: 匿名さん]

この価格で売れるって、やっぱりスミフがブランドＮｏ１なのかね。

住友不動産、売り急がない経営に吹く追い風
http://www.nikkei.com/article/DGXNMSGD0902K_Z00C13A8000000/

「住友」のブランド力は、「とにかく我慢」
http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/?rt=noc...

[2088: 匿名さん]

>>2086
教えていただきありがとうございます！

[2089: 匿名さん]

>>2087
スミフの売り方は余裕が溢れてる

[2090: 匿名さん]

>>2087
でもね。それって品質の良さあっての強気販売の原則でしょう。
ここは品質が伴わないと思うんだ。
エントランスエスカレーターは良い雰囲気です。
スパも良いと思いますが、
占有面積の部屋に入ったら、品質が伴わない仕様で、もう少し仕様良くしてよ。と思うくらいの低仕様は悲しくなります。

[2091: 物件比較中さん]

在庫をたくさん抱えているので、相場が上昇している時は追い風になるのでしょう。
相場が下落する時は塩漬けになると思いますけど。

グループで株を持ち合っていたりするから効率を追求されないんですかね。
在庫で抱えている分は、維持費や金利などロスを発生すると思うのですが。

[2092: 匿名さん]

日経より

一般的に、不動産大手では新築マンションを販売する際、建物の完成前に大半の住戸で売買契約を結び、1～2年後の引き渡し時に売り上げ計上する。マンションの販売スペースを維持し続けるコストがかかるため、完成在庫は割引販売して早めに完売にもっていくのが通例だ。だが、住友不は「適切な価格で売れるまで値引きはしない」という独自路線。今期はこうした販売手法が、マンション価格の先高観による売り手市場の恩恵を大きく受けている。

[2093: 匿名さん]

お買い得で買うなら住友ではダメですね。

[2094: 匿名さん]

住民さん方のスパの評判がよろしいようで、快適さが伝わってきます。
世帯数が多いので利用者も多いのでは？と思われますが、スパは混んでないですか？

「住友」のブランド力は、「とにかく我慢」
なんか笑えました。良いのか悪いのか。儲けが出るなら我慢も良いですか。

2090さんのご意見、専有面積のわりに部屋のつくりとしてはあまりよろしくないと感じられたということですか？
自分もそう思ったのですが、ずっと前のスレには良く考えられた間取りだとの意見もあったような気がします。

[2095: 匿名さん]

確かに、プールより、共同浴場の方が良いね。

[2096: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

家の風呂準備して入ろうと思わない。

[2097: 匿名さん]

男女交代で、入らされてる感があるし、水も汚いしな。

[2098: 匿名さん]

>>2094
間取りはいいですよ。
ただ、値段の割には仕様が残念。
まあ、200万かけたら見ちがえましたけど。

[2099: 匿名さん]

俺もYouTube見たけど、つまらない部屋だな。飛び出たエアコンしか目に入らない。

よく見てもらいたいけど、リフォーム済みの賃貸アパートと同等としか言いようがない。。

[2100: 匿名さん]

1400世帯で一人5000万出すなら、このぐらいは可能だよ。　http://tabiguy.exblog.jp/20073533/

住友なんぞにどれだけ金より払ってんだよ。

[2101: 匿名さん]

>>2099
そこまで言うから、ただのテキトーネガになっちゃうんだよ。
ネット画像見ただけで質感判る能力なんてないくせに(笑)

[2102: 匿名さん]

>>2101
ようは、価格が高い割に、部屋の内装は普通って事でしょう。
上の方は、200万円で改装してやっと見違える様になったと書いているし。

[2103: 匿名さん]

>2093
住友はナンバー1ブランドなので、
お買い得なんてありません。

[2104: 匿名さん]

プールは監視員が必要だから、いらないスパにしたのはエラい。管理費の節約。

[2105: 匿名さん]

住友の値付け方式は、マンション価格が上り調子だから成り立つけど、バブルが弾けたらポシャるんじゃない？
クレストプライムタワーみたいなのを何十棟持っているのは厳しいよね。

[2106: 匿名さん]

>>2105
住友不動産は、有利子負債多いからね。
バブルの頃みたいに、グループ銀行に泣きつかなければ良いけど

[2107: 周辺住民さん]

今日、そちらのマンション中層階でベランダの欄干に布団干されている方がいましたが、
大変危険なのでやめていただきたいです。

[2115: 匿名さん]

ここまだ売れてない部屋が沢山あるから、夜だと電気のつかないところが多くて、目にしてあまり気持ちのいいものではないですね。廃れたタワマンみたいで、ちょっと怖いです。
それだけで価値落としそう。
早く売れるといいですね！

[2116: 匿名さん]

>>2115
見てないくせによく言うわ、笑

[2117: 匿名さん]

>>2115
想像するに、ＥＶは専用かと勘違いするぐらい人と会わないだろうし、
スパや共有施設はほぼ貸切状態！竣工後数年はある意味凄く快適だと思うｗ
損得や資産性を気にする必要がなければ５～１０年スパンで住不の新築を渡り歩きたいｗ
そうなると賃貸でもいいんだろうけど・・・

[2118: 匿名さん]

新築以上に高値で売れないじゃん。ダメだよ。

[2119: 物件比較中さん]

10年、20年後の共同浴場がどういう状況か想像できない。

[2120: 匿名さん]

現時点でレインズに見事にも１件も記録がないので中古はかなり苦戦している様子ですね。中古値付けが高すぎるのでは？新築の１０％引きくらいしないと厳しいと思う。

[2121: 周辺住民さん]

今日もベランダの欄干外側に大きなもの干してますね。ものが飛んで人にあたったら危険です。同じマンション、もしくは管理組合のかた注意してあげたほうが…

[2122: 匿名さん]

新築だって売れ残りをその価格で買いたくないのに。
中古は、、まず相手にされないかな。

眺望がいい部屋なら売れる可能性あり。

[2123: 匿名さん]

>>2116
よく見えますよ。中央区内に住んでいるので。
夜だけでも空室にライトつけたほうがいい。
夜のDTを見たことがないなら、全景が見える位置から見たほうがいい。

[2124: 購入検討中さん]

こちらのブログ？に夜のドゥトゥール写ってますね！
たしかにちょっと明るい部屋が少ないような…
http://a.excite.co.jp/News/bit/20160506/E1462435570362.html

[2125: 匿名さん]

明かりが点く暇もなく、中国人や賃貸目的は何あるとすぐに売ってくる。

[2126: 匿名さん]

2019年になると世帯数自体も減り始めます。次の土地住宅調査の結果が2019年には発表されます。おそらく15％とか17％とか、恐ろしい数字になっていると思います。13.5％になっただけで、日本中が空き家だらけだと騒いで空き家対策法も通りました。さらに増えてれいけば、またメディアは大騒ぎするでしょう。

2020年には、東京オリンピックありますね。問題は、2020年にオリンピックが終わった後、東京はどうすればよいのかということです。足元を見れば、空き家だらけになっているのです。私は今のバブルが2020年まで続くとは思ってないので、早ければ今年か、来年には終わるとは思っていますが、そうでなくとも、これだけ乗り越えなければならない山があるのです。

[2127: 匿名]

>>2122
もう売買契約完了している部屋はあるよ。もうちょっとでレインズに出てくるから待ってて。

[2128: 匿名さん]

>>2126
そんなマクロの数字より、23区の2040年予想人口とか出てるから見てみ。
都内でも中央区と北区とか全然違うから。

[2129: マンション検討中さん]

ここって三井住友建設の物件ですよね。
横浜のマンション問題では孫請けに責任かぶせて被害者面の記者会見。
神戸の道路が崩れたのも驚きでした。
施行する会社の信頼性って買う方にとっては大事な事だから、自分はここはパス。

[2130: 匿名さん]

そんな報告の為にわざわざスレに来なくても～(笑)わざとらしくて検討してないことバレちゃってますがな～

[2131: 匿名さん]

三井住友建設ってのがネックになってる人多いって聞くけど違うの？

[2132: 匿名さん]

>>2131
そうですね。ネックです。事故もあったし。
近隣で分譲した他社のタワーマンションは、一流ゼネコンの施工でした。
ネックはグレード及びすみふ価格もある。

[2133: 匿名さん]

>>2126
世帯数が減る？

中央区は増えると聞いてますが。

あなたは日本全体の話をしてませんか？？
もう少し的を得た発言頂けると議論がスムーズに運べるかと。

[2134: 匿名さん]

的を得るではなく射るですよ。

[2135: 匿名さん]

>>2134
その指摘も、こういう掲示板では的を射ていない。

[2136: 匿名さん]

更地にマンション建てて人口が増える、というのは意味がない。移動者は何のカウントにもならない。人口の絶対数が減る以上意味がない。