DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2051: 周辺住民さん]

エリアも値段も違うかもしれないけど、シティテラス品川イーストもここと同じノリを感じますね。同じスミフだからかな。

[2052: 匿名さん]

値上げしたんですか？？いったいいくらになったのか確認しようと思ったんですが、まだ未定となっていました。ついでに駐車場や駐輪場の使用料を見て、さすがに高いなと思いました。自転車くらい無料で置きたいよなとか思います。バイク置き場が169台もあるのは意外で、大型バイクも置けるとしたらバイク好きにはたまりません。

[2053: 匿名さん]

いや、賃貸じゃないんだから、何がなんでも金取るのはどうかと。

[2054: 匿名さん]

>>2049
今後は中古扱いなんだから（厳密には1年の猶予あり）、
2割ぐらい指値入れてもいいと思うｗ

[2055: 匿名さん]

竣工してから値上げをしたら売れないと思いますが（実際に売れてない）、なぜスミフはそんなことをするのでしょうか。

[2056: 匿名さん]

>>2055
市況を見て、売れると思うからやってんでしょう。

売れてないと売ってないは違うね。。

[2057: 匿名さん]

>>2047
ここは、今売ってる一番安いタイプて＠４１８。

[2058: 匿名さん]

好きに売ればいいと思うが、ここの営業が不憫。

[2059: 匿名さん]

>>2057
あら～、初期販売から80～90万円は高くなってるんだ↑
初期販売で買った人笑いが止まらないね。
なおかつ高層階だものな。

[2060: 匿名さん]

いや、隣は坪180だから、駐車場代金は500円。

[2061: 匿名さん]

>>2047
2057さんの情報が正しければ、中央湊の平均@420に肉薄じゃなくてＤＴの方が
平均価格は高そうだね？

[2063: 匿名さん]

当初の価格

ウエスト棟 21-25F W-80A 南西角 3LDK 81.53平米 10580万円 428万円←坪単価

[2064: 匿名さん]

>>2059
なんか・・一所懸命だね。
どした？

[2065: 匿名さん]

>>2063
きっと1期の価格は、のらえもんプログで出て来るよ。
その価格から値上げ分は、すべて住友不動産の利益になったね。

[2066: 匿名さん]

時が経てば経つほど価値がが高まるマンション、それがＤＴの神髄かもしれない。

[2067: 匿名さん]

>>2063
その価格は一回調整入っている価格だね。
その部屋は本当の初期価格は億切ってたよ。
しかもその部屋一番向きが良い部屋だし、その角住戸除けば30階以上の高層階は平均340程度だったぞ。
今思うと安かったね。

[2068: 匿名さん]

>>2063
ぶっちゃけ。
その坪単価、KTT最上階４メートルの天井高の部屋の一部の部屋よりも、高くて驚き。

[2069: 住まいに詳しい人]

いいぞ〜すみふ
今のやり方最高だよ 頑張れ〜
お陰で近隣の他社マン買って3度も1000万以上儲かった^_^
誰が何言おうが、高値でゆっくりと売るの間違いないよ^_^

[2070: 匿名さん]

＞２０５１
あの僻地と新フラグシップDTをひとくくりにするのは失礼すぎ。全く、検討層が違う。あそこは金がないけどどうしても都内に住みたい人の受け皿にはなるんじゃない。ここは異次元の高級物件。

[2071: 匿名さん]

異次元の高級物件、、、
本物の高級物件に笑われちゃうからおやめなさい

でも、確かにスミフのなんちゃら品川とは違うわな

[2072: 匿名さん]

東向きで７０㎡７，２８０万円あるよ。@348

[2073: 匿名さん]

>>2068
そこは坪600万越えだったと思うが…

[2074: 購入経験者さん]

三井も大変じゃのー。
今日も明日もネガ連投頑張ってな。笑
中央湊最高っす！！

[2075: 物件比較中さん]

なんで三井がでてくるの？
ここ住友でしょ。

[2076: 周辺住民さん]

DTを否定する書き込みは三井の営業っていう事にしたいのでは？

[2077: 匿名さん]

>>2073
それは南側の最高の眺望の部屋、
２部屋のみです。
なぜスミフにKTTの最上階の部屋の価格を、
と思うかも知れないが、近隣以上の価格を付けてのDTの販売価格ですと、比較対処になると思うよ。

[2078: 匿名さん]

三井も住友も上場企業の社員がこんな掲示板に張り付いて互いの悪口書かないでしょう。
そんな仕事ないわー。
悪口書くのは妬み半分、面白さ半分てとこだろ。

[2079: 匿名さん]

>>2078
全然住友の対応に無理は無いし
焦りなんて感じない…

[2080: 匿名さん]

江東区や足立区がないのは街の格などからして理解できますが、中央区がないのは意外ですね。

https://www.shigaku-tokyo.or.jp/school/syoumain.html

子供が年頃になったら、引っ越せば良いだけかもしれませんが。

[2081: 匿名さん]

>>2080
中央区は私立の幼稚園すら無いんだね、意外
地価と採算の問題かなぁ？それとも働くだけの場所（住人が少ない）で需要が無かったとか？
築地月島は商人や江戸っ子のイメージだし「お私立」って雰囲気でもないしね

タワマン住人やこれからを考えると十分需要はあると思うんだけど、
それでもできないってことは少子化も影響してるんだろうか？
それとも場所や規制の関係で敢えて「認可外子供園」の形態をとる法人が増えてるのかもね

[2082: 匿名さん]

中央区も落ちたな。マンション乱立5年連続1位かよ。ゴミだな。足立区と同じになるな。

[2083: 匿名さん]

低地の投げ売り始まってる。仕方ない。

[2084: 匿名さん]

初心者なのですが誰か教えてください。スパやサウナは男女別ですか？水着は着用ですか？

[2085: 匿名さん]

温泉ではないんですよね？大浴場と思って良いのでしょうか？シャンプーとかはあるんですか？タオルは持参でしょうか？

[2086: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>2084
男女別 日替わり入れ替え制 快適 です
>>2085
非温泉巨大浴場 シャンプータオルは持参
天国です

[2087: 匿名さん]

この価格で売れるって、やっぱりスミフがブランドＮｏ１なのかね。

住友不動産、売り急がない経営に吹く追い風
http://www.nikkei.com/article/DGXNMSGD0902K_Z00C13A8000000/

「住友」のブランド力は、「とにかく我慢」
http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/?rt=noc...

[2088: 匿名さん]

>>2086
教えていただきありがとうございます！

[2089: 匿名さん]

>>2087
スミフの売り方は余裕が溢れてる

[2090: 匿名さん]

>>2087
でもね。それって品質の良さあっての強気販売の原則でしょう。
ここは品質が伴わないと思うんだ。
エントランスエスカレーターは良い雰囲気です。
スパも良いと思いますが、
占有面積の部屋に入ったら、品質が伴わない仕様で、もう少し仕様良くしてよ。と思うくらいの低仕様は悲しくなります。

[2091: 物件比較中さん]

在庫をたくさん抱えているので、相場が上昇している時は追い風になるのでしょう。
相場が下落する時は塩漬けになると思いますけど。

グループで株を持ち合っていたりするから効率を追求されないんですかね。
在庫で抱えている分は、維持費や金利などロスを発生すると思うのですが。

[2092: 匿名さん]

日経より

一般的に、不動産大手では新築マンションを販売する際、建物の完成前に大半の住戸で売買契約を結び、1～2年後の引き渡し時に売り上げ計上する。マンションの販売スペースを維持し続けるコストがかかるため、完成在庫は割引販売して早めに完売にもっていくのが通例だ。だが、住友不は「適切な価格で売れるまで値引きはしない」という独自路線。今期はこうした販売手法が、マンション価格の先高観による売り手市場の恩恵を大きく受けている。

[2093: 匿名さん]

お買い得で買うなら住友ではダメですね。

[2094: 匿名さん]

住民さん方のスパの評判がよろしいようで、快適さが伝わってきます。
世帯数が多いので利用者も多いのでは？と思われますが、スパは混んでないですか？

「住友」のブランド力は、「とにかく我慢」
なんか笑えました。良いのか悪いのか。儲けが出るなら我慢も良いですか。

2090さんのご意見、専有面積のわりに部屋のつくりとしてはあまりよろしくないと感じられたということですか？
自分もそう思ったのですが、ずっと前のスレには良く考えられた間取りだとの意見もあったような気がします。

[2095: 匿名さん]

確かに、プールより、共同浴場の方が良いね。

[2096: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

家の風呂準備して入ろうと思わない。

[2097: 匿名さん]

男女交代で、入らされてる感があるし、水も汚いしな。

[2098: 匿名さん]

>>2094
間取りはいいですよ。
ただ、値段の割には仕様が残念。
まあ、200万かけたら見ちがえましたけど。

[2099: 匿名さん]

俺もYouTube見たけど、つまらない部屋だな。飛び出たエアコンしか目に入らない。

よく見てもらいたいけど、リフォーム済みの賃貸アパートと同等としか言いようがない。。

[2100: 匿名さん]

1400世帯で一人5000万出すなら、このぐらいは可能だよ。　http://tabiguy.exblog.jp/20073533/

住友なんぞにどれだけ金より払ってんだよ。