DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473
[スレ作成日時]2015-12-30 21:09:42
DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31
| No.1951 |
by 匿名さん 2016-05-06 23:53:24
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削除依頼
いくらスミフ的には・・といっても、残りすぎではないかな。
定義上は、売り出してなくても、未入居部屋でも１年過ぎれば中古扱いになるから、来年の今頃までにどのくらい残っていますかね。 ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー 品格法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）第2条に、次のように規定されている。 第2条（定義） （第1項省略） ２ この法律において「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの（建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く。）をいう。 （第3項省略） ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー |
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| No.1952 |
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| No.1953 |
>>1951
物件の完成は平成27年９月だから、あと4ヶ月で中古物件になってしまうわけですか。売れ行きの悪い物件だと、新築と思って買ったら中古だったということが起こるんですね。余り知られていないけど落とし穴ですね。 |
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| No.1954 |
「住友」のブランド力は、「とにかく我慢」
http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/?rt=noc... |
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| No.1955 |
完全に上から目線だね。購入者をバカにしてるな。
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| No.1956 |
>>1949
1、2年前ならいくらでも挙げられたけど、良い物件はご存知の通り全て完売しておりますので、今同じエリアで比べられるとしたら、勝どきビュータワーしかないのではないでしょうか？ ↑ 参考までに、1、２年前ならいくらでも挙げられるとは、どこですかね？そこの中古もありだと思いますが。 |
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| No.1957 |
かなり値上げした分を下げればいつでも売れるってことでしょ。
それで、今、それをするかしないかは、企業としての販売戦略によるもの。 この先見据えると、まだ価格を高水準に維持したままの方が賢明という判断。 素人に価格戦略を指摘されるほど、大手不動産会社もアホじゃないですよ。 |
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| No.1958 |
>>1957
俺もそう思う、販売当初の価格なら既に完売してるでしょ。でも、オリンピックの恩恵を一番受けるとしても今の価格は高いと思うし、1期よりも、1000万以上値上がりしてるけどスミフって毎回そんな売り方なの？それとも、DTがレアなケースなの？豊洲ツインとかってどうだったんだろう... |
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| No.1959 |
上がってる？
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| No.1960 |
今年は値上げしてませんよ
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| No.1961 |
「値引きしない」がとにかくポリシー
値引きしないどころじゃないだろ、銀行マンだけど住友への融資は東京建物の下、実質的に業界７位ぐらいか。同業他社よりブランドも技術も信用も低い住友が、高値で売りつけてんのが目ざわりなんだろうな。 「値引きしない」がブランドになると勘違いしている。 |
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| No.1962 |
値引きするよ
完成後の物件はしますよ |
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| No.1963 |
ここも購入者に引っ越し代無料にしてたので
コレも値引きの一種 |
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| No.1964 |
マンション価格、過去最高＝バブル上回る4618万円―15年全国 16年は厳しいか。。弾けそう＞＜
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| No.1965 |
バブル期は地方価格で今は都心にしかマンション建ててないからｗ そりゃ価格は違うんだけどね。 むしろ安くなってる印象。昔じゃ考えられない所にマンション建ってる。
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| No.1966 |
>>1956
富久クロスやスカイズ、キャピタルゲートとか良かったね。 |
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| No.1967 |
運河沿いの開放感ある静かな立地でした。入居者の楽しげな様子を見て、早く住みたいと思いました！
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| No.1968 |
静かな立地に加え、横に公園もあって子育てには最高の環境のように感じました。
うちの息子は大きなお風呂に入れるって浮かれてます。 まだ購入を決めていないのに･･･ |
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| No.1969 |
また水物かよ（笑）
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| No.1970 |
埋立てた土地に木を立てて、温泉のお湯をもってきて、何が自然だよ。不自然だ。
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| No.1971 |
中国の高校が工場跡地に校舎建てて、体調不良で問題になってる。
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| No.1972 |
土壌から検出されるベンゼン、クロムなどまったく埋立地と同じ成分だった。
子供はダメ。 |
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| No.1973 |
また繰り返しの話題になってすみません・・・
温泉のお湯を持ってきて・・・とはスパのことですか？ てっきり普通の水道水を沸かすだけなのかと思っていました。 見落としたかなと思って説明文を読みなおしても特に説明はありませんでした。 サウナも二種類あるとか。 男女交代制とかになるのでしょうか？ |
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| No.1974 |
OWCTのメゾネットタイプがずーっと売れ残ってて、タイ語のHPとか出来てたのは面白かった。
東南アジア向けにHPを作り出したらいきずまってる証拠。 |
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| No.1975 |
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| No.1976 |
で、ここより良い現在購入できる同じ予算感の新築マンションの具体的な物件は教えてもらえないんでしょうか？
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| No.1977 |
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| No.1978 |
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| No.1979 |
無限にないよ。3つ挙げて。
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| No.1980 |
>>1979
勝どき晴海エリアで良かった物件はもう完売したけど、ちょっと広げて良いのならパークシティ中央湊とパークホームズ豊洲は如何でしょうか？何も売れ行きはDTよりよいですね。中央湊に至ってはDTよりも値段高いのに。 |
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| No.1981 |
いや、今の販売価格は、中央湊よりここの方が遙かに高い。ちなみに、ブリリア・ザ・タワー買いました。
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| No.1982 |
>>1981
そうなんですね、直近の値段は知りませんでした。それでしたら、尚更中央湊のがいいですね？場所も最高だし、内装もDTと比べ物にならないくらい豪華だし。ブリリア八重洲も間違えなくDTより良いですが、最近完売したから比較対象外ですね。 |
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| No.1983 |
勝どきザタワーが終わり、次は中央湊が参戦ですね。
三井って本当DTのネガ大好きだよね。笑 |
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| No.1984 |
ここのネガってほとんど三井の書き込みじゃね？
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| No.1985 |
比較は晴海3丁目のタワマン限定でお願いします。
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| No.1986 |
>>1984
今も売っている新築マンションの中でオススメを上げろって言われたから上げただけですが。。三井も何も、湾岸エリアで三井以外の売っている新築タワーマンションってあったっけ、、、？ |
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| No.1987 |
今も売れ残ってるのここしかない。
こんなに高いのに江東区豊洲のスミフより仕様低い。 |
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| No.1988 |
利益を追求するには、できるだけハリボテにして、仕様を下げて、安いものを高く売ることですから、ケチな会社では買わないこと。
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| No.1989 |
パークシティ中央湊？ごめん勘弁してくれ。あんな地権者しかいないようなマンションそれだけで却下。
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| No.1990 |
>>1988
朝早く起きて、関係者でもないのに、ここを開いて、すぐネガ投稿するとか、尋常じゃない、、笑 |
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| No.1991 |
パークシティ中央湊の場所が最高と言う意味がまったく分からないのだが
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| No.1992 |
同じ中央区で希少性のない晴海や勝どきより最高にいいってこと
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| No.1993 |
中央湊も検討してます。
予算感は大体同じ感じですね。 築地駅までそこまで遠くないし、いいかなとは思うものの、実際にマンションいくと、周辺環境がイマイチなんですよね。。河川側はもちろんいいんですけど。 あと、晴海勝どきに比べると、今後これ以上周辺開発はあまりないので、ワクワク感がないかも。。 |
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| No.1994 |
中央湊からだと銀座・京橋に歩いていけるのがよいですね。
周辺では京橋、日本橋で再開発があちこちで進行してます。 |
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| No.1995 |
>>1989
そういう風に考える人いてもいても全然良いと思う。ただ売れ行きをみれば、市場はDTよりも中央湊を評価していることは事実としてあるので、認めざるをえない。 |
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| No.1996 |
>>1989
DTも同様にshohoがあるってだけで却下する人多いかもしれませんね。 |
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| No.1997 |
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| No.1998 |
中央湊は、リバーシティからの住み替えがかなりいると言ってた。そういう層のニーズをうまく酌み取ったんでしょうね。湾岸イメージも少ないし。
DTは、あくまで新規需要掘り起こしプロジェクトなんじゃない？郊外から見栄っ張りを引っ張って来るための。 販売方針の違いも大きいし、そもそもあまり競合してない。 |
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| No.1999 |
>>1996
全く地権者とSOHO違うでしょ。良い部屋を地権者がとっちゃてるんだから。地権者ありきでそこから選ばなければならない。損した気分にならないの？湊推しくん？ |
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| No.2000 |
中央湊の横に建つ住友も選択肢にあります。
敷地内の緑化が良さそう。 |
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