DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1866: 匿名さん]

免震でも杭がいっちゃうとね。

[1867: 匿名さん]

>>1865
>>1854
なんで同じ事書くの？コピペミスかな。あちこちで忙しいんだね。

[1868: 匿名さん]

コピペで十分。　同じ話題なんだから。

[1869: 匿名さん]

ま、倒壊までは行かなくても地盤が緩いとよく揺れるのは周知の事実。そゆとこに建ったDTは免震にするしかなかったんだろうね。

[1870: 匿名さん]

一瞬で倒壊が確実なのに、ピアノの置き方とかどうでもええやろ！！

・・・ってツッコんでほしいんじゃない？

[1871: 匿名さん]

「地盤ごと崩れる」ってイメージわかないんだけど？地割れとか？
山だろうが湾岸だろうが関係なさそうだが。

それとも、超高層マンションが、浅い沖積層に「浮かせて」建ってるとでも思ってるのだろうか？
東京では、山の手だろうが湾岸だろうが超高層マンションの支持層の組成は同じなのだが。

湾岸の低層マンションがリスキーなのは同意する。

[1872: 匿名さん]

地面が消えるってことでしょ。100年かけて固めても、震度５でこれだもん。

[1873: 匿名さん]

５分で海水が流れ込み、１０分で海になると思う。

[1874: 匿名さん]

ここらへんも、５メートルも地面が沈むの？

そりゃスゴい！アトランティスみたいだね！

[1875: 匿名さん]

東北で３メートルの予測が、実際は４０メートルの津波に襲われたわけで、、、、

[1876: 匿名さん]

へぇ～
セカンド・ウェイヴですか。キャシーは現れるかな。

[1877: 匿名さん]

>>1872
これどこ？

[1878: 周辺住民さん [男性]]

東京湾北部地震では湾岸あたりの地盤は隆起すると予想されてるんだってさ。東京湾の津波予測は東日本の後、２倍以上に見直されてるんだってさ。

[1879: 匿名さん]

>>1878
2倍に見直されても防波堤島と有明豊洲島でブロックされるから晴海までは影響はないと思います。

[1880: 匿名さん]

地震ネガで免震最強論で完全論破されたら今度は津波ネタか（笑）

東北であれだけ津波高くなるのはリアス式海岸だからなんだけど、小学生でも勉強して津波が高くなるのは知っている。あそこは過去に何度も同じレベルの津波きてる。東京の過去最大の津波レベルなら防波堤島だけで完全ブロックされる。

無駄な煽りだね。

[1881: 匿名さん]

DTほしくても買えない人の妬みによるネガとしかいいようがない。

[1882: 購入検討中さん]

同じ湾岸同士で燃料蒔いちゃうようで申し訳ないけど、構造、立地もろもろ含めてＤＴが一番安全性が高いのは間違いないので安心。
スカイズも構造いいんだけど、ちょっと陸の孤島的になっちゃうからなぁ。
耐震物件は、揺れが大きいことは事実なので、家具が心配ですよね。

直下で断層地震が起きたときは、皆さんあきらめましょう。山の手だろうと同じです。

[1883: 匿名さん]

>>1882
燃料の容器だが中身が入ってないぞ

[1884: 匿名さん]

揺れたらもうそのマンション住めないでしょう？

[1885: 購入検討中さん]

それが、免震マンションだけが涼しい顔してほとんど無傷で生き残って、結果、住宅不足の中で暴騰することになるんだな、これが。

[1886: 匿名さん]

嘘つけーの（笑）

[1887: 匿名さん]

ガラス細工のようなマンションですよ。足場をゴムに変えるなんて、数世紀後で笑いの種になりますね。「昔の日本人、ゴムで揺れを吸収」とか。発想が原始時代ですよ。

[1888: 匿名さん]

そりゃー、浦安だって建物ほとんど無傷だよ。
でもダメだよね。液状化で。
記念モニュメントがあの突き出たマンホールとか。

死んでも住みたくないよ。分かるよね？

[1889: 匿名さん]

「かつて川を埋めた所が、土質や水分の影響で液状化しやすかったのかもしれない。東日本大震災では千葉県浦安市など沿岸部の埋め立て地で液状化が目立ったが、今回のように内陸でも発生する。家を建てる前に地盤調査をするなどの対策が必要だ」

本内陸部に「液状化の帯」　全長５キロ、「旧河道」か
http://www.asahi.com/articles/ASJ535GVDJ53ULBJ004.html

[1890: 匿名さん]

ディズニーランドはなぜ液状化しなかったの？

[1891: 匿名さん]

スミフはネーミングがダメよ。

[1892: 匿名さん]

スカイズって、ここより全然安かったけど、土地の値段って、そんなに違うのですか？

それともデベの利幅がこちらの方が大きいということなのでしょうか？

[1893: 匿名さん]

なんか、最近のテレビドラマに良く出てきませんか？このマンション。
見覚えがあるなあという風景が、ドラマの背景に出てきて
ひょっとしてここかなと思って見てました。
なんだかんだいっても話題性があるんだろうなと思います。

改めてモデルルームの画像を見てみましたが、演出が素敵だと思います。
そこから何もない状態を想像するのは困難ですが。

[1894: 匿名さん]

>>1893
以前のスレに、ここ近辺で撮影してたと書いてた人いたよ、

[1895: 匿名さん]

そうかな？　ドラマでタワマン出てこない。

タワマン内部で事件とか青春ドラマとか、あっても良いと思うのだが。。

[1896: 匿名さん]

自営業の大家族の主人公が多いね。

[1897: 匿名さん]

>>1895
っていうか、そんなドラマもうすでにあるし。
香取君主演のドラマ名はなんだったかな･･･

[1898: 周辺住民さん [男性]]

突き出ないマンホールとか、耐震性の高い水道管とかどこにどのくらい敷設されたのかな。都に聞いたら教えてくれるだろうか？

[1899: 匿名さん]

>>1897
あのドラマの舞台は東雲のビーコン、ここは背景に出てきただけだよ。

[1900: 匿名さん]

この説明、あってます？
https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201605_07_deux_tours.p...

今って、坪400のイメージでした。

[1901: 匿名さん]

>>1900

櫻井幸雄、って、だけで見る価値ゼロですね。典型的なデベの飼犬で、いつも買い時といい、あらゆるマンションを、節操なく売り込んでいますよ。

[1902: 匿名さん]

ブリリア目黒のことは高すぎるって言ってたけどね。昔、ブリリア大井町ラヴィアンタワーのセミナーを引き受けてたにも拘らず。
それなりの見識は持ってるんじゃないの。

[1903: 匿名さん]

>1902
ブリリア目黒高すぎ⇒超高級物件にも関わらず空前の倍率で即完

見識なかったんじゃないですか。

[1904: 匿名さん]

結果は見識の有無とは必ずしも一致しない。見識というのは、他に引きずられない独自の高度な見方に基づく判断のこと。
高すぎるといっていたが、売れるだろうとも言ってた。バブルだし対象購入層にフィットしてるから。
正しい見方だと思った。

何の根拠もなく、デベの犬みたいな言い方はよくない。
色々なしがらみはあるであろうことを理解の上で、参考になるエッセンスを拾うのが読者の見識でしょ。

[1905: 匿名さん]

>>1904
高すぎると評価した物件が空前の倍率で即完してそのいいわけはいかがだろう。市場はその価格は安い買いだと判断したわけで。見識は勝手だが、一般購入者相手の評論として食ってるのなら市場の評価から著しくそれた評価をしてるのはあまりほめられたものじゃないね。

彼は見識がないと評価するのも、一個人の見識ですから他人がとやかくいう話ではない。

DTは良いマンションですけどね。

[1906: 匿名さん]

湾岸のタワマンを安く買った人間にとってはとても有り難い価格です。

[1907: 匿名さん]

>>1906
どういう意味ですか？

[1908: 匿名さん]

ここより２つぐらい格上のTHE TOKYO TOWERSを初期で買った人も、

その後のリーマンショックで半数の人が損切りしたでしょ。

坪２００で買っても大損する時はするし、

経済次第で個人がどうこう予測できるもんじゃない。

[1909: 匿名さん]

>>1905

ブリリア目黒は、中国がこける前、かつ、タワマン相続対策税制前の、一番良い時期の販売でした。

結果論ですが、あとから振り返ると、これが、良くあたっているね。

『東京建物「Brillia Towers目黒」の坪600万円が意味するもの』
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-etc/item/1827-brillia-tower-600

　しかし、「目黒」で坪600万円の値が付いたことで、今後の都心のマンションは高値を続々更新してくるのは間違いない。先に住友不動産が竣工見学会を行った「高田馬場」も「池袋」も坪400万円だ。分譲時には「安くない」と思ったが、今となったらこれは安いか。

　さらに、駅力からいったら山手線29駅で「目黒」を上回るのは、東京を筆頭に、品川、新宿、原宿、渋谷、恵比寿、有楽町などがあり、比較感から他の駅も軒並み400万円以上になる。山手線内の高級住宅街は最低でも700万円、800万円以上つけないとバランスが取れない。

　今回の「目黒」がメルクマールとなって、数字が独り歩きし、さらにヒートアップするのではないか。

[1910: 匿名さん]

天井でしょ、そこから株安円高連鎖で増税も見送りで、とんでもない大損してるでしょ。

[1911: 匿名さん]

損している人もいるけど、儲かっている人もいるよ
私は8ケタの損失ですがorz

[1912: 匿名さん]

建物内モデルルーム見学は土日祝限定なのですか！？普通の日でもいつでもＯＫなのかと思っていました。ＧＷ中は賑わっていたのでしょうか。
部屋や眺望だけでも見ごたえがあるだろうと思います。
高層に住んだことのない人は慣れるまで時間がかかるなんてことはないのでしょうか？

[1913: 匿名さん]

ブリリア八重洲やパークシティ中央湊はここよりも販売時期遅く、且つ、値段も高いが、あっと言う間に完売してしまった（中央湊はもう少し）ね。DTのご自慢のマンションにかかっている垂れ幕が残念過ぎますね。

[1914: 匿名さん]

>>1913
だから、最初から早期完売を目標にしてないんだってば。。
もうそろそろわかろうよ。

[1915: 匿名さん]

>>1914
それはスミフの勝手な社内目標ですよね？市場から見たらどうでもいいこと。そして、スミフのやり方は購入者をバカにしてるとしか思えないけど。。。