DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[1851: 匿名さん]

>>1849
未知数もなにも、3.11で試されたと思うのだが。長周期地震動は減衰せずに遠くまで伝わるからね。

[1852: 匿名さん]

この辺りだと、音楽の才能ある子は何処に通われているのですか？

桐朋の、子供のための音楽教室って、ありますか？

[1853: 匿名さん]

>>1850
阪神、新潟は縦揺れ、熊本は日本観測史最悪の縦揺れを記録したが、いずれも免震物件の圧倒的優位性が報告されてます。長周期振動も東日本で東京、仙台の高層ビルで免震圧倒的優位のデータが大量に収拾され報告済み。

東日本大震災のデータみて三井社長は、今後高層は免震にしないといけないと表明。以後、三井新築高層タワマンは11件連続で免震採用中。スミフも今後は高層は免震を第一に考えてるのは明らか。

[1854: 匿名さん]

湾岸埋立地は、地盤ごと崩れるから、どうなるの誰にもわからん。とりあえず、湾岸北部地震だと震源が真下なので一瞬で倒壊は確実。免震で強度を犠牲にしてよいものか、、、高層階にはピアノなど重い物は置かないように指導して、一部屋２トン以下にしないと。

[1855: 匿名さん]

9.11では、90階部分だか高層に穴が開いただけで崩れてしまった。倒れる寸前までピンピンしていた。耐久が問われるか。とりあえず、地震がきたら、そのマンションには二度と住めないだろう。

[1856: 匿名さん]

>>1853
スミフ社長は911以前に建築計画されていたタワマンを途中で変更してまで免震にしてますね。

[1857: 匿名さん]

>>1856
↑311の間違い

[1858: 匿名さん]

コストが安いからでしょ。

[1859: 匿名さん]

>>1854
意味わからん（笑）免震も杭の太さ、基準は一緒だよ。直下型だろうが長周期地震動だろうが基礎から伝わる地震を免震して震度7が4になる、いずれのタイプの地震でも免震の圧倒的優位性は十分なデータで証明されているんですよ。

わかってるくせに、そこまで免震無理ネガするなら、免震マンションに引っ越したらいかが。DTほどのマンションじゃなくてもあなたの買える範囲で。

[1860: 匿名さん]

スミフと言えども、例えばシティタワー目黒は制振。直接基礎だから。DTの場合、地盤がよくないから、免震を全面的に宣伝するしかないが。この掲示板が物語っているように、建築のことよくわからないが、免震が全て、と思い込んでいる人が多くいるからね

[1861: 匿名さん]

でも観測史上最悪の直下型地震であった熊本地震で免震の圧倒的優位性は十分証明されてますよ。必死になるのはわかるけど、DTの無理ネガはいい加減にしたら。

今売ってる湾岸タワマンの中では間違いなくナンバーワン。

[1862: 匿名さん]

>>1861
今売っている、すなわち、売れ残っているマンションでの比較というと、勝どきビュータワーとの比較でしょうか？あちらは築5年以上（もっと？）だし、それは確かに勝てるかもね。

[1863: 散歩好きさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[1864: 匿名さん]

>>1861

そういう書き込みをするときは、ちゃんと、圧倒的優位性に言及したリンク先も貼らないと。そうしないと、単なる馬鹿と思われるよ。

[1865: 匿名さん]

湾岸埋立地は、地盤ごと崩れるから、どうなるの誰にもわからん。とりあえず、湾岸北部地震だと震源が真下なので一瞬で倒壊は確実。免震で強度を犠牲にしてよいものか、、、高層階にはピアノなど重い物は置かないように指導して、一部屋２トン以下にしないと。

[1866: 匿名さん]

免震でも杭がいっちゃうとね。

[1867: 匿名さん]

>>1865
>>1854
なんで同じ事書くの？コピペミスかな。あちこちで忙しいんだね。

[1868: 匿名さん]

コピペで十分。　同じ話題なんだから。

[1869: 匿名さん]

ま、倒壊までは行かなくても地盤が緩いとよく揺れるのは周知の事実。そゆとこに建ったDTは免震にするしかなかったんだろうね。

[1870: 匿名さん]

一瞬で倒壊が確実なのに、ピアノの置き方とかどうでもええやろ！！

・・・ってツッコんでほしいんじゃない？

[1871: 匿名さん]

「地盤ごと崩れる」ってイメージわかないんだけど？地割れとか？
山だろうが湾岸だろうが関係なさそうだが。

それとも、超高層マンションが、浅い沖積層に「浮かせて」建ってるとでも思ってるのだろうか？
東京では、山の手だろうが湾岸だろうが超高層マンションの支持層の組成は同じなのだが。

湾岸の低層マンションがリスキーなのは同意する。

[1872: 匿名さん]

地面が消えるってことでしょ。100年かけて固めても、震度５でこれだもん。

[1873: 匿名さん]

５分で海水が流れ込み、１０分で海になると思う。

[1874: 匿名さん]

ここらへんも、５メートルも地面が沈むの？

そりゃスゴい！アトランティスみたいだね！

[1875: 匿名さん]

東北で３メートルの予測が、実際は４０メートルの津波に襲われたわけで、、、、

[1876: 匿名さん]

へぇ～
セカンド・ウェイヴですか。キャシーは現れるかな。

[1877: 匿名さん]

>>1872
これどこ？

[1878: 周辺住民さん [男性]]

東京湾北部地震では湾岸あたりの地盤は隆起すると予想されてるんだってさ。東京湾の津波予測は東日本の後、２倍以上に見直されてるんだってさ。

[1879: 匿名さん]

>>1878
2倍に見直されても防波堤島と有明豊洲島でブロックされるから晴海までは影響はないと思います。

[1880: 匿名さん]

地震ネガで免震最強論で完全論破されたら今度は津波ネタか（笑）

東北であれだけ津波高くなるのはリアス式海岸だからなんだけど、小学生でも勉強して津波が高くなるのは知っている。あそこは過去に何度も同じレベルの津波きてる。東京の過去最大の津波レベルなら防波堤島だけで完全ブロックされる。

無駄な煽りだね。

[1881: 匿名さん]

DTほしくても買えない人の妬みによるネガとしかいいようがない。

[1882: 購入検討中さん]

同じ湾岸同士で燃料蒔いちゃうようで申し訳ないけど、構造、立地もろもろ含めてＤＴが一番安全性が高いのは間違いないので安心。
スカイズも構造いいんだけど、ちょっと陸の孤島的になっちゃうからなぁ。
耐震物件は、揺れが大きいことは事実なので、家具が心配ですよね。

直下で断層地震が起きたときは、皆さんあきらめましょう。山の手だろうと同じです。

[1883: 匿名さん]

>>1882
燃料の容器だが中身が入ってないぞ

[1884: 匿名さん]

揺れたらもうそのマンション住めないでしょう？

[1885: 購入検討中さん]

それが、免震マンションだけが涼しい顔してほとんど無傷で生き残って、結果、住宅不足の中で暴騰することになるんだな、これが。

[1886: 匿名さん]

嘘つけーの（笑）

[1887: 匿名さん]

ガラス細工のようなマンションですよ。足場をゴムに変えるなんて、数世紀後で笑いの種になりますね。「昔の日本人、ゴムで揺れを吸収」とか。発想が原始時代ですよ。

[1888: 匿名さん]

そりゃー、浦安だって建物ほとんど無傷だよ。
でもダメだよね。液状化で。
記念モニュメントがあの突き出たマンホールとか。

死んでも住みたくないよ。分かるよね？

[1889: 匿名さん]

「かつて川を埋めた所が、土質や水分の影響で液状化しやすかったのかもしれない。東日本大震災では千葉県浦安市など沿岸部の埋め立て地で液状化が目立ったが、今回のように内陸でも発生する。家を建てる前に地盤調査をするなどの対策が必要だ」

本内陸部に「液状化の帯」　全長５キロ、「旧河道」か
http://www.asahi.com/articles/ASJ535GVDJ53ULBJ004.html

[1890: 匿名さん]

ディズニーランドはなぜ液状化しなかったの？

[1891: 匿名さん]

スミフはネーミングがダメよ。

[1892: 匿名さん]

スカイズって、ここより全然安かったけど、土地の値段って、そんなに違うのですか？

それともデベの利幅がこちらの方が大きいということなのでしょうか？

[1893: 匿名さん]

なんか、最近のテレビドラマに良く出てきませんか？このマンション。
見覚えがあるなあという風景が、ドラマの背景に出てきて
ひょっとしてここかなと思って見てました。
なんだかんだいっても話題性があるんだろうなと思います。

改めてモデルルームの画像を見てみましたが、演出が素敵だと思います。
そこから何もない状態を想像するのは困難ですが。

[1894: 匿名さん]

>>1893
以前のスレに、ここ近辺で撮影してたと書いてた人いたよ、

[1895: 匿名さん]

そうかな？　ドラマでタワマン出てこない。

タワマン内部で事件とか青春ドラマとか、あっても良いと思うのだが。。

[1896: 匿名さん]

自営業の大家族の主人公が多いね。

[1897: 匿名さん]

>>1895
っていうか、そんなドラマもうすでにあるし。
香取君主演のドラマ名はなんだったかな･･･

[1898: 周辺住民さん [男性]]

突き出ないマンホールとか、耐震性の高い水道管とかどこにどのくらい敷設されたのかな。都に聞いたら教えてくれるだろうか？

[1899: 匿名さん]

>>1897
あのドラマの舞台は東雲のビーコン、ここは背景に出てきただけだよ。

[1900: 匿名さん]

この説明、あってます？
https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201605_07_deux_tours.p...

今って、坪400のイメージでした。