DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1701: 匿名]

>>1692
JVで三井住友も入っているけど、今回の事故の工区は横河ブリッジだけど。。

[1702: 匿名さん]

やけくそで売りに出さないで！

売れ残りのマンションが買った時より高く売れるわけないでしょ。

[1703: 匿名さん]

>1698

営業が売れてないって正直に言うわけがない。ってことで真実はやぶの中。

[1704: 匿名さん]

>>1701
PC設計ニュース 有馬川橋 三井住友建設
http://twitter.com/lips_k/status/723430930057027585

[1705: 匿名さん]

俺らは泥船に乗っちゃったのか？

[1706: 匿名さん]

>>1705
そもそも乗ってないでしょ。

[1707: 匿名さん]

ここを泥舟と呼ぶのはすみふ物件の研究不足。こんな惨状は他にいくらでもある。

[1708: 匿名さん]

みんなでドゥトュールのジャンパー着て勝どき駅前を掃除しませんか？

[1709: 匿名さん]

ここは検討者スレですが…

[1710: 匿名]

>>1704
三井住友建設の技術で実際の施工は横河ブリッジでしょ。横河ブリッジは過去にも橋桁落下事故を起こしている。

[1711: 匿名さん]

ここを検討する方は年収８００万円以上の方が多いのでしょうか。

自分は６００万円なので購入は無理でしょうか。

[1712: 匿名さん]

>>1711
頭金次第だと思いますよ。

[1713: 匿名さん]

＞＞１７１２

ありがとうございます。営業の人に聞いてみます。

[1714: 匿名さん]

年収250万じゃ無理ですか⁇

[1715: 匿名さん]

>>1714
たぶん大丈夫だと思いますよ！(^_^)

[1716: あ]

>>1711
550万ぐらいですが6000万弱の借り入れで高層階の50平米の部屋を買いました。

[1717: 匿名さん]

年収の１０倍以上の借り入れですか。一般的な目安の倍。売る側は売ったらおしまいだから売っちゃうけど、ローン破綻して管理費・修繕積立金の未納なんてこと起こさないでね。

[1718: 匿名さん]

勝どき駅前でたまに見るドゥトゥールジャンパー格好いいな。
ヤフオクで売ってください！

[1719: 物件比較中さん]

ティッシュ配りしなきゃ売れないなんて。
いつまであんなことしてるのかな。笑
豪華なエントランスやロビ－を売りにしてるけど、
実際見たけど、大したことなくてがっかり。
すべてにおいて狭すぎる。
エレベ－タ－の台数も、あのエレベ－タ－の入口にまでいく通路もすれ違うときにぶつかります。狭すぎて。

[1720: 匿名さん]

>>1719
1戸あたりのエレベーター台数は多い方だし、ロビーもエントランスも狭いか？？
もう無茶苦茶だな、言ってること。

第5期が近づいてきたからか、こういう時期になると毎度やたら増えるな。

[1722: 匿名さん]

お金があると余裕なもんだから、住み心地の良いところを買っちゃうからね。
安いところは安いなりのところなんだよね。
狭いのが嫌なら広いところに行けば良いんだけど、予算が足りないから仕方なくって感じかな。
だから我慢なんだよな。
しょうがないですよ。

[1723: 匿名さん]

エレベータは９０戸で１基。エレベーターホールのあるタワマンの目安は１００戸で１基。

もしかして長屋タイプのマンションの５０戸で１基が目安と勘違いしてるのかな。前提条件が抜けて、数字だけが独り歩きするんだよね。

[1726: 匿名さん]

>>1723
１００戸で１基なんて、賃貸タワマンの目安だよ。

[1727: 匿名さん]

>>1726

1723さんは数字が独り歩きしてますね。

[1728: 匿名さん]

実際に生活されている方の満足された言葉を読むと、住んでいない方のご意見はスルーかなと思います。住んでみたら思ったより良かったという方のご意見がありましたし。
あとは実際に自分で見て判断するしかないので、人それぞれの感じ方があるのだろうと思います。都内の他の地域で、ここよりもっと高くて、狭いなと思う物件もありました。

[1729: 匿名さん]

実際に生活してみないとなんともいえない部分はあるかとは思います。
住めば都的なフィルターがあったとしても、
それでも満足されているなら取り敢えずはいいのかな。
ただ資産価値として見るとなると、まずは厳しい目で見ていきたいですよね。

[1730: 匿名さん]

実際に住んでいる方が、完売前に検討スレで不満を書くわけもなく。

[1731: 匿名さん]

そもそも入居者がここ覗くものなのかな。新生活で慌ただしいはずけど。

[1732: 匿名さん]

どうネガが書いても販売は好調

◆◇　ゴールデンウィーク休まず営業　◇◆

　　　　営業時間　10:00　～　20:00

ＧＷ期間中休まず営業いたします。

[1734: 匿名さん]

>>1732
好調な物件ほど休むイメージあるけど違うのかな？
それにしても20時までって凄いというか頑張るねｗ

[1735: 匿名さん]

ＭＲ行ったら在庫数教えてくれますか？

まず不信感を払拭しないと・・・

[1736: 匿名さん]

GWとか長期休暇は、旅行や帰省でマンション販売は閑散期。普通はモデルルームも休みにする。

すみふの他物件だけど、正月に餅つきイベントをやったけど客が集まらずに近隣に配ったとか。

[1737: 匿名さん]

売れ残り数はトップシークレット。いっぱいあまってると露見したら引かれちゃう。

なので、客にアンケートを先に書かせて、条件に合う部屋はこれですと言って、すべてを教えることはしない。

[1738: 匿名さん]

>>1735
何を言ってんだ、お前は？
先に残高証明と源泉徴収見せるのが礼儀だろう？
そしたら買えそうな部屋だけ教えてやるよ
場合に拠っては他物件に振り替えることもあるが、
そこはビジネスだから悪く思わないでくれ

っていう冗談はさておき・・・
基本住不はクローズドだから教えてくれない（曖昧にされる）と思うし、
正確な数字を把握するのは難しいんじゃない？

[1739: 匿名さん]

すみふって残高証明出させるの？

他社からキャッシュ購入したときは、ローン組まないなら源泉徴収票の提出も不要ですといわれて、結局何も出さなかったけど。

余談だけど、キャッシュ購入だと契約書に押すはんこも、実印でなくてもOK。前回購入のときは、営業さんもそのこと知らなくて実印押してって言われたから、実印押しちゃったけど。

[1740: 匿名さん]

>>1739
だから冗談って書いてるだろｗ
住不に限らず状況や属性に拠っては提出を求められることもあるんだろうけどさ

[1742: 匿名さん]

＞＞1738

すみません、この人会社でもこんな感じなんです。

[1743: 匿名さん]

>>1740
こういう人をいたいとゆうの？

[1744: 購入検討中さん]

>>1677
売れてない部屋の管理費、修繕積立金は住友負担になるのでは？
なので、購入者へのしわ寄せにはならないんじゃないですか？

[1745: 匿名さん]

>1744

管理費・修繕積立金はそのとおり。

問題なのは駐車場。入居者が少なくて空きが多いと、管理組合に使用料が入らなくなる。

[1746: 購入検討中さん]

>>1745
ありがとうございます。
確かに駐車場は問題ですね。
検討者には現在の正確な販売戸数は教えてくれないみたいですが、購入者には教えてくれるのでしょうか？
管理組合の理事とかにならないとわからないでしょうか？
マンションの収益不足は、購入者、入居者の負担にも直結することなので、住友の販売方針云々の問題ではないですよね。

[1747: 匿名さん]

>>1746
竣工後長期販売だとそういうリスクもあるってこと
払うもん払ってる以上は住民が販売手法についてとやかく言えることではないしね
1500戸で運用することを前提にしてんだから、色んなとこに歪みは出るんじゃない？
ただ、5年10年で売却を予定してる人や、細かいことを気にしない人にとっては天国かもｗ
ＥＶもスパも何とかルームもスッカスカで使いたい放題だろうからね、快適だと思うｗ

[1748: 匿名さん]

中古を購入する場合、管理費の未納状況、修繕積立金の残高、駐車場の空き状況を仲介業者が確認して、説明する。

ここも中古が出てるから、そのルートでなら確認できるはず。

[1749: 匿名さん]

駐車場の空きを確認するのなら、管理計画の想定稼働率も確認すると、どれくらい計画からずれているのかがわかる。１年経たない収支は確定しない。

[1750: 匿名さん]

こないだ、スミフの担当に聞いたら、毎月30軒くらいのペースで契約があるみたい。
残り300戸程度で、スミフ曰く売れてると言ってましたけど、さぁ果たしてどうなんですかね...
売ってないのが、300戸で売れ残りはもっとたくさんあるようにも感じますし、実際にマンションスカスカで、いつ皆んな引っ越して来るんだろうと思ったりもします。でも、価格は8900万近く当初よりかなり上がってる事を考えれば、売れてるってのも分かるし、なんとも言えないですね。
担当者に、聞いたらある程度教えてくれると思いますよ。信じるか、信じないかはあなた次第です。みたいな感じになるけど...