DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[1676: 匿名さん]

>>1675

その値段で買えるなら今すぐ買いに行きます！

[1677: 匿名さん]

その元気があれば大丈夫！
前を向いていきましょう。

ただ管理費・修繕積立金は確かに注意が必要だと思います。
厳しくチェックしましょう！

[1678: 匿名さん]

月島に住むなら、子持ちは覚悟がいりますね。

http://s.ameblo.jp/kawaish/entry-12003344603.html
選手村予定地に近い東京都中央区の月島地区。17日午前、都の認証保育所「つきしまさくらさくほいくえん」の児童約30人が、タワーマンションに囲まれた公園に到着した。間もなく別の保育園の一団が現れ、滑り台の周辺は順番待ちの児童であふれかえった。

引率する保育士は「近所の保育園と鉢合わせすることがほとんど。100人くらいの子供が公園内に群がる日もある」という。

[1679: 匿名さん]

豊洲公園のように、広くて素敵な、都内屈指の公園があると良いのですけどね。

豊洲公園　　　http://goo.gl/PIQIhG
有栖川公園　　http://goo.gl/t4J8M
西郷山公園　　http://goo.gl/96bI2

[1680: 物件比較中さん]

>>1673
おっしゃる通り、このエリアは既に供給過多でしょうね。勝どきは駅前を見ても明らかなように、薄汚れた景観に加え、都心部でマンションを探している方からすれば、そもそも検討にすら上がらないエリア。今でも、このマンション名が入ったジャンパーを着た方が勝どき駅前でチラシ配りをしていますし、少なくとも人気物件という訳では無さそうです。

[1681: 匿名さん]

えー！ここの70平米が5000万円で売り出してるってほんとですか？
昨年ＭＲでとってもいいなって思ったけど、あまりにも高級すぎて手が出ませんでした。それが、中古で5000万円で販売してるならすぐにでも行きたいので、どこの仲介業者か知っている方いたら教えて下さい。低層でも構いません！

[1682: 検討中の奥さま]

>>1681
何をもって高級かどうかは人それぞれですが、そういう煽りはやめれば？ここは高級でも低級でもない、普通のマンションです。それがいいところですし。

[1683: 匿名さん]

>>1682
私がどう思っているかに対するコメントはいらないです。業者だけ教えて下さい。

[1685: 匿名さん]

今は中古でも8500万くらいでしょ...
当初より、1千万上がってるから5000万では買えないよ...
5000万ってのは、何も知らない残念な人が勝手に言ってるだけだから...
まぁ不動産なんて何が起きるかわからないけどね

[1686: 匿名さん]

確かに広告にお金かけすぎ。

それより住民に還元してよ！

[1687: 匿名さん]

いや、マンション＋子供ってのが、どれほどの惨劇なのか勉強したほうがいいよ。小学生になってくるといたずら、騒ぎ、ピークかと。エレベーターなんて絶対こないよｗ

[1688: 匿名さん]

そんな貴方に天王洲お勧め
5千万握りしめてドトールのモデル行ったら、
親切な住不の営業さんはもれなく天王洲に誘導してくれると思うｗ
天王洲！天王洲！シティテラス品川天王洲を皆様！宜しくお願いします（棒

[1689: 匿名さん]

中古でもその価格となるとかなりお得だと思うのですけど
確かな情報なのでしょうか。
ちょっと検索してみたら複数出てきたのですけど
安くても6千万円台で高いのでは一億超のもありました。

第5期、もうそろそろだと思うのですけど
まだ何戸なのかいくらなのか発表されませんね。
値上がりしていないと良いのですけど
そもそも今までの価格を控えておらず
比較しようがありません。

[1690: 匿名さん]

三井住友建設

話題になってますが

[1691: 匿名さん]

早く５期売り出さないかなあ。
自分に買えるかなあ。

リッチにスパ入って、マティーニ飲みたいです。

[1692: 匿名さん]

杭打ち偽装の次は橋落とし、、、株式掲示板では大騒ぎですね、、、株価水準的に倒産確実だそうです＞＜

[1693: 匿名さん]

>>1692
> 株式掲示板では大騒ぎですね
http://textream.yahoo.co.jp/message/1001821/bb00f7zc0df/

[1694: 匿名さん]

ますます新築・中古・賃貸市場がこのマンションであふれかえる！！

みなさん売らないで・・・

[1695: 入居済み住民さん]

≫1689
ちなみに、イースト、中高層階、東向き、中部屋、70.98㎡で8980万円です。
是非お仲間に。

[1696: 匿名さん]

まじか～
売買には3000万高く永久撤退のバイバイ。

[1697: 匿名さん]

今年は何戸新規で売れたんですか？

[1698: 匿名さん]

>>1697
そんなのここにいる人が知ってるわけないでしょ。
モデルルームに行って営業に聞きましょう。

[1699: 匿名さん]

早くしないと売り切れちゃいますよ。
サクセスを手に入れろ（笑）

[1701: 匿名]

>>1692
JVで三井住友も入っているけど、今回の事故の工区は横河ブリッジだけど。。

[1702: 匿名さん]

やけくそで売りに出さないで！

売れ残りのマンションが買った時より高く売れるわけないでしょ。

[1703: 匿名さん]

>1698

営業が売れてないって正直に言うわけがない。ってことで真実はやぶの中。

[1704: 匿名さん]

>>1701
PC設計ニュース 有馬川橋 三井住友建設
http://twitter.com/lips_k/status/723430930057027585

[1705: 匿名さん]

俺らは泥船に乗っちゃったのか？

[1706: 匿名さん]

>>1705
そもそも乗ってないでしょ。

[1707: 匿名さん]

ここを泥舟と呼ぶのはすみふ物件の研究不足。こんな惨状は他にいくらでもある。

[1708: 匿名さん]

みんなでドゥトュールのジャンパー着て勝どき駅前を掃除しませんか？

[1709: 匿名さん]

ここは検討者スレですが…

[1710: 匿名]

>>1704
三井住友建設の技術で実際の施工は横河ブリッジでしょ。横河ブリッジは過去にも橋桁落下事故を起こしている。

[1711: 匿名さん]

ここを検討する方は年収８００万円以上の方が多いのでしょうか。

自分は６００万円なので購入は無理でしょうか。

[1712: 匿名さん]

>>1711
頭金次第だと思いますよ。

[1713: 匿名さん]

＞＞１７１２

ありがとうございます。営業の人に聞いてみます。

[1714: 匿名さん]

年収250万じゃ無理ですか⁇

[1715: 匿名さん]

>>1714
たぶん大丈夫だと思いますよ！(^_^)

[1716: あ]

>>1711
550万ぐらいですが6000万弱の借り入れで高層階の50平米の部屋を買いました。

[1717: 匿名さん]

年収の１０倍以上の借り入れですか。一般的な目安の倍。売る側は売ったらおしまいだから売っちゃうけど、ローン破綻して管理費・修繕積立金の未納なんてこと起こさないでね。

[1718: 匿名さん]

勝どき駅前でたまに見るドゥトゥールジャンパー格好いいな。
ヤフオクで売ってください！

[1719: 物件比較中さん]

ティッシュ配りしなきゃ売れないなんて。
いつまであんなことしてるのかな。笑
豪華なエントランスやロビ－を売りにしてるけど、
実際見たけど、大したことなくてがっかり。
すべてにおいて狭すぎる。
エレベ－タ－の台数も、あのエレベ－タ－の入口にまでいく通路もすれ違うときにぶつかります。狭すぎて。

[1720: 匿名さん]

>>1719
1戸あたりのエレベーター台数は多い方だし、ロビーもエントランスも狭いか？？
もう無茶苦茶だな、言ってること。

第5期が近づいてきたからか、こういう時期になると毎度やたら増えるな。

[1722: 匿名さん]

お金があると余裕なもんだから、住み心地の良いところを買っちゃうからね。
安いところは安いなりのところなんだよね。
狭いのが嫌なら広いところに行けば良いんだけど、予算が足りないから仕方なくって感じかな。
だから我慢なんだよな。
しょうがないですよ。

[1723: 匿名さん]

エレベータは９０戸で１基。エレベーターホールのあるタワマンの目安は１００戸で１基。

もしかして長屋タイプのマンションの５０戸で１基が目安と勘違いしてるのかな。前提条件が抜けて、数字だけが独り歩きするんだよね。

[1726: 匿名さん]

>>1723
１００戸で１基なんて、賃貸タワマンの目安だよ。

[1727: 匿名さん]

>>1726

1723さんは数字が独り歩きしてますね。

[1728: 匿名さん]

実際に生活されている方の満足された言葉を読むと、住んでいない方のご意見はスルーかなと思います。住んでみたら思ったより良かったという方のご意見がありましたし。
あとは実際に自分で見て判断するしかないので、人それぞれの感じ方があるのだろうと思います。都内の他の地域で、ここよりもっと高くて、狭いなと思う物件もありました。

[1729: 匿名さん]

実際に生活してみないとなんともいえない部分はあるかとは思います。
住めば都的なフィルターがあったとしても、
それでも満足されているなら取り敢えずはいいのかな。
ただ資産価値として見るとなると、まずは厳しい目で見ていきたいですよね。

[1730: 匿名さん]

実際に住んでいる方が、完売前に検討スレで不満を書くわけもなく。

[1731: 匿名さん]

そもそも入居者がここ覗くものなのかな。新生活で慌ただしいはずけど。

[1732: 匿名さん]

どうネガが書いても販売は好調

◆◇　ゴールデンウィーク休まず営業　◇◆

　　　　営業時間　10:00　～　20:00

ＧＷ期間中休まず営業いたします。

[1734: 匿名さん]

>>1732
好調な物件ほど休むイメージあるけど違うのかな？
それにしても20時までって凄いというか頑張るねｗ

[1735: 匿名さん]

ＭＲ行ったら在庫数教えてくれますか？

まず不信感を払拭しないと・・・

[1736: 匿名さん]

GWとか長期休暇は、旅行や帰省でマンション販売は閑散期。普通はモデルルームも休みにする。

すみふの他物件だけど、正月に餅つきイベントをやったけど客が集まらずに近隣に配ったとか。

[1737: 匿名さん]

売れ残り数はトップシークレット。いっぱいあまってると露見したら引かれちゃう。

なので、客にアンケートを先に書かせて、条件に合う部屋はこれですと言って、すべてを教えることはしない。

[1738: 匿名さん]

>>1735
何を言ってんだ、お前は？
先に残高証明と源泉徴収見せるのが礼儀だろう？
そしたら買えそうな部屋だけ教えてやるよ
場合に拠っては他物件に振り替えることもあるが、
そこはビジネスだから悪く思わないでくれ

っていう冗談はさておき・・・
基本住不はクローズドだから教えてくれない（曖昧にされる）と思うし、
正確な数字を把握するのは難しいんじゃない？

[1739: 匿名さん]

すみふって残高証明出させるの？

他社からキャッシュ購入したときは、ローン組まないなら源泉徴収票の提出も不要ですといわれて、結局何も出さなかったけど。

余談だけど、キャッシュ購入だと契約書に押すはんこも、実印でなくてもOK。前回購入のときは、営業さんもそのこと知らなくて実印押してって言われたから、実印押しちゃったけど。

[1740: 匿名さん]

>>1739
だから冗談って書いてるだろｗ
住不に限らず状況や属性に拠っては提出を求められることもあるんだろうけどさ

[1742: 匿名さん]

＞＞1738

すみません、この人会社でもこんな感じなんです。

[1743: 匿名さん]

>>1740
こういう人をいたいとゆうの？

[1744: 購入検討中さん]

>>1677
売れてない部屋の管理費、修繕積立金は住友負担になるのでは？
なので、購入者へのしわ寄せにはならないんじゃないですか？

[1745: 匿名さん]

>1744

管理費・修繕積立金はそのとおり。

問題なのは駐車場。入居者が少なくて空きが多いと、管理組合に使用料が入らなくなる。

[1746: 購入検討中さん]

>>1745
ありがとうございます。
確かに駐車場は問題ですね。
検討者には現在の正確な販売戸数は教えてくれないみたいですが、購入者には教えてくれるのでしょうか？
管理組合の理事とかにならないとわからないでしょうか？
マンションの収益不足は、購入者、入居者の負担にも直結することなので、住友の販売方針云々の問題ではないですよね。

[1747: 匿名さん]

>>1746
竣工後長期販売だとそういうリスクもあるってこと
払うもん払ってる以上は住民が販売手法についてとやかく言えることではないしね
1500戸で運用することを前提にしてんだから、色んなとこに歪みは出るんじゃない？
ただ、5年10年で売却を予定してる人や、細かいことを気にしない人にとっては天国かもｗ
ＥＶもスパも何とかルームもスッカスカで使いたい放題だろうからね、快適だと思うｗ

[1748: 匿名さん]

中古を購入する場合、管理費の未納状況、修繕積立金の残高、駐車場の空き状況を仲介業者が確認して、説明する。

ここも中古が出てるから、そのルートでなら確認できるはず。

[1749: 匿名さん]

駐車場の空きを確認するのなら、管理計画の想定稼働率も確認すると、どれくらい計画からずれているのかがわかる。１年経たない収支は確定しない。

[1750: 匿名さん]

こないだ、スミフの担当に聞いたら、毎月30軒くらいのペースで契約があるみたい。
残り300戸程度で、スミフ曰く売れてると言ってましたけど、さぁ果たしてどうなんですかね...
売ってないのが、300戸で売れ残りはもっとたくさんあるようにも感じますし、実際にマンションスカスカで、いつ皆んな引っ越して来るんだろうと思ったりもします。でも、価格は8900万近く当初よりかなり上がってる事を考えれば、売れてるってのも分かるし、なんとも言えないですね。
担当者に、聞いたらある程度教えてくれると思いますよ。信じるか、信じないかはあなた次第です。みたいな感じになるけど...

[1751: 匿名さん]

>>1746
ネット情報だから鵜呑みにはして欲しくないけど、
組合と売主の交渉次第では一定の台数分を負担してくれる可能性はあると思う
駐車場が絶対条件の買主もいるだろうから、
売主にとっても駐車場を確保しておくことはメリットにもなる

[1752: 匿名さん]

修繕積み立てをどう管理しているのかも確認ポイント。これだけの戸数あると、入居一時金だけでペイオフ対象の１０００万円を越える。にもかかわらず分散せずに銀行預金なんてことしちゃってたりする。

[1753: 匿名さん]

なるほど…言われてみればそうだわ…。
分散化させるのはいいことだとは思いますが、
何かと面倒なことになったりしないのかしらなんて思ったりも。
でもリスクを考えると
本当は1752氏が投稿されているようにそうするべきなのでしょう。

[1754: 匿名さん]

なんかご託ばかりならべてるけど、本当に検討してないでしょ？
実態調査的な情報収集に錯綜してる方々のコメントに見えるんだけど。
入居者数が少ないとは、購入時期によって入居可能月が分かれてる事知ってれば何ら不思議じゃないし。
駐車台数は100%完備じゃないから負担って言ってもたかがしれてるし、そもそも見販売物件用にスミフが肩代わりして抽選してるから、その分の費用はスミフが負担してるんじゃないのかな？
いずれにしても、あまり細かな数字ばかりに捕らわれ損得感じる時点で手の届かない物件って事なんじゃないのかな？
なんか見てて胡散臭い書き込みしてるのは検討じゃなく検証してるんだよね？

[1755: 匿名さん]

＞こないだ、スミフの担当に聞いたら、毎月30軒くらいのペースで契約があるみたい

物件概要では毎月販売延期なのでいつもの中国向けの団体割引ですね。

[1756: 匿名さん]

>>1754
どれぐらい売れ残ってるか？ってのは検討者の知りたい情報じゃない？
ランニングコストについてもね
もちろん気にしない人や無頓着な人、興味本位だけの人もいるとは思う

[1757: 匿名さん]

過去に検討していた人も多いのではないでしょうか。

購入しなかった自分の判断が間違ってなかったか気になるのでしょう。

[1758: 匿名さん]

≫1755
住不の売り方、知らないね。
期毎の販売対象部屋からは、実質先着順。いつでも申し込んで押さえること可。
毎月ぼちぼち売れてくのは、住不のデフォルト。
そうやって営業経費節約している。

[1759: 申込予定さん]

ボイドスラブ290ってどうなんだろう。ガキきらいなので、ファミリーっぽくないここは候補だが、やはり運かな。340だとその分天井は低い。

[1760: 購入経験者さん]

響きますね。残念ですが。

[1761: 匿名さん]

ガキだけじゃないよ。踵落としで歩く大人のケースもうるさい。

[1762: 匿名さん]

いっぱい余ってるんだから、宿泊体験ってやればいいのに。以前、外断熱のデベがやってたけど。

[1763: 匿名さん]

＞宿泊体験ってやればいいのに

上下、左右ともに空き家だったら性能に関係なく静かですよ

[1764: 匿名さん]

それこそいっぱい余ってるんだから、上下階セットで泊まって、上にいる人が歩きまわって下で音を確認するとか。

[1765: 匿名さん]

>>1763

昔、三軒茶屋で、売れ残りまくって、賃貸で借りて、気に入ったら、賃料分差っ引いて買える、というのをスミフがやっていたよね。

実際の住み心地がわかるし、会社から家賃補助が出る人には、お得。

良い制度だと思います。

[1766: 匿名さん]

今日もこの時間まで引越し続いてますね。

[1767: 購入検討中さん]

先日マンションの見学に行きましたら、１８階から下は、オプションとして壁や床の色を選べるそうで、部屋はまだ未完でした。
その事に一番驚きました。
当初検討していた完成していた上層の部屋は、申し込みが入ってしまったようでした。

きっと放っておいてもそれなりに申し込みがでて、それなりに売れていくのでしょう。
ロビーとスパ、内廊下、軽食も出るスカイラウンジが魅力的です。
完成していると、眺めも確認できるので、失敗が防げてそれは良い事だなと。

高額で賃貸に出すのは駅遠なのと、スカイリンク、TTTなどライバルが多いので厳しいかもしれないと感じました。

[1768: 匿名さん]

>>1767
おっしゃるとおりですね。
賃貸で利回りを得ようとする物件ではないように思います。ただ、物件自体は素晴らしいですね。

[1769: 匿名さん]

>>1768
そうね。
モデルルームに販売当初、購入して賃貸したらと言ったら、営業さんが中古のマンション等は考えないのですか？と言われ、詳しく聞いたら賃料相場はあまり高くないですよ。と言われ購入を止めた経緯があった。
購入して自分が住むマンションなら最高のマンションだと思うけど、賃貸には不向きなマンションと思います。

[1770: 匿名さん]

そんなに素晴らしいマンションなんですか！

ＧＷも営業しているみたいだし、モデルルームに行ってみよう！

このことを奥さんに話したら、晩御飯のおかずが一品増えました(笑)

[1771: 匿名さん]

>>1769
70m2で25万くらいで貸せるので、賃料相場は低い訳じゃないよ。利回りは購入価格次第だけど。

[1772: 匿名さん]

>>1771
3.3㎡（坪）辺り12000円近辺の計算ですね。
それで70㎡初期販売価格が7500万円～の価格でした。
ここは賃貸等考えずに、購入者さんが住んで楽しむ方がいいマンションだと思いました。
ここに住める人は幸せですね。

[1773: 匿名さん]

>>1769
ここ投資にしかも数年前…
そのセンスきっと儲かってるにチガイナイ‼︎‼︎

[1774: 匿名さん]

でも買った人は儲かってないよ。