DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1579: 直子]

おいしいってこと？飲んでみようかなー

[1580: 匿名さん]

バカしか居ないなw

[1581: 匿名さん]

おい直子いい加減にいなくなれ。君は間違っていないから、いなくなれ。気持ち悪い。正気とは思えない。

[1582: 購入検討中さん]

地震が怖くなった。やっぱ、軟弱地盤の高層マンションはクワバラ。

[1583: 匿名さん]

ここのマティーニのレシピ、是非教えて下さい。
どれほどうまいものかしりたいてます。

[1585: 匿名さん]

直子さんて、普通にイーストとウエスト、そもそも逆だと思ってない？
東と西、って女性はよく間違うんだよな。

[1586: 直子]

うーん、フォローありがとう。
ウエストとイーストを間違えていたら自分の家も間違えているんだが、、(笑)
黎明橋方向から向かっていく時、スカイリンク、イースト、ウエストの順に見えるよね。

これで裁判のアリバイ証言だったりしたら私は迷宮入りで悩むわ。
確かに電気はついていた！と警察に証言して実はアリバイなしでしょ(笑)責任重大だ。

[1598: 匿名さん]

強風はどうでした。以前スカイリンク高層階を内覧したとき、晴海の強風には呆れました。

[1599: 入居済み住民さん]

音は結構しましたよ。レンジの噴き戻しも少し感じましたが、それ以上のことは特にありません。
それよりも、一昨日1:25の熊本の本震のあと、緩やかだったのですがふわっとした揺れを感じました。
あれが、長周期振動だったのでしょうね。なるほどと思いました。

[1600: 匿名さん]

早く脱出した方がいいよ。

[1601: 入居済み住民さん]

全くその気はございません(笑)

[1602: 匿名さん]

新しい価値って民泊だね


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[1603: 匿名さん]

そういうことですかね？
違う感じじゃないかな−と思いますが…。
誰にも言わなかった資産価値と言われてもなんともいえないですね。
民泊が資産価値に直結するのかというのは疑問ですので。

昨日の風、高層階はどうだったかしらと思いましたが
流石に風では建物が揺れるというのとは違いましたか。

[1604: 匿名さん]

>>1603
免震は強風で揺れる、って言われますね。

[1605: 匿名さん]

どうすりゃいいのか、やっぱり買わない方がいいな。

８０連発は無理だろ。倒れるわ。わりーけど。

[1606: 匿名さん]

で、こんだけ住んでたら火事だろ。きついよ。

[1607: 購入検討中さん]

かなり真剣に購入を検討していましたが、賃貸が多過ぎて見送ることにしました。分母が他より多いから賃貸数も比例するのはわかりますが、それにしても募集物件が多過ぎる。これじゃあここだけで供給過多、資産価値を保てるとは思えなかったのが理由です。でも建物はかっこよくて利便性が高いと思います。永住するなら問題ないでしょう。

[1608: 匿名さん]

>>1607
賃貸募集が多いと、資産価値を保てないものなの？
入居始まったタイミングの大規模マンションってこれぐらい賃貸出るんもんではないのかな？

[1609: 匿名さん]

>>1605
日本語ちゃんと使いなさい。

[1610: 匿名さん]

>>1606
だからちゃんと日本語使いなさい。
どんだけなら火事なならない？
何がキツイ？
アホか、笑

[1611: 匿名さん]

＞＞１６０８

賃貸率が高いことは資産性を減じることはありません。むしろタワマンで賃貸率が高ければ投資的価値が高く、利便性が高いということですから資産性が高いともいえます。新旧限らず都内のタワマンの賃貸率は10-20％くらいですからＤＴも特に多いわけでもない。

[1612: 匿名さん]

＞タワマンの賃貸率は10-20％くらい

そんなにあるの？？？？？？？

[1613: 匿名さん]

確かに賃貸がある程度あるのは普通だと思いますが戸数が多いのでそれがちゃんと埋まるかどうかがポイントですね。特に再開発で地権者住戸がある場合は結構賃貸もあるのですが再開発なので駅近だったり商業隣接だったりして利便性の高い場所が多いので今回の場合は地権者住戸もなければ駅近でもないし商業も隣接してないので賃料水準にもよりますが東京タワーズの賃貸やURの賃貸と競合してどれだけ埋まっていくかでしょうね。

[1614: 匿名さん]

ちなみに、借りるときは、貸主の属性を気にした方が良いよ。

私の姉は、カナダで賃貸住まいですが、貸主が隣国の方であったところ、更新の際に、かなりふっかけられたそうです。

単身なら、さっさと住み替えれば良いだけですが、子供三人もいると、学校のこととかもあり、なかなか簡単には動けませんからね。

[1615: 匿名さん]

http://d.hatena.ne.jp/digicon/touch/20160405/1459824806

二割〜三割は、隣国の方なんですね。
投資してくれるのは嬉しい限りですが。

[1616: 匿名さん]

賃貸の借り手がいなければ、民泊に貸し出されてまう。

[1619: 匿名さん]

1067さんの言う通りで、供給過多なのは間違いないです。

賃貸ならもっと利便性の良い所を選びます。シャトルバスに乗るのはイメージできない。
また、売却するにしても数年後に売りに出すときにまだ未入居の部屋があればそちらにするはず。

資産価値としてはダメですが、共用部分が充実していてバーもスパもある。
それでいいじゃないですか！

[1620: 匿名さん]

1615の記事に出てくるつい最近引き渡しがあった1000戸をゆうに超える大型タワーマンションってここですよね。他には思いつかない。
購入者の3割が華僑かあ。
前から噂はありましたが、やはりそうだったんですね。

[1621: 匿名さん]

マンション内の案内や掲示板を中国語で書くことになるよ。

以前、中国人の多いマンション住んでて大変だった。

ゴミの捨て方、マナー、禁止事項を張り紙で

マンション内に大量に張ることになった。最悪だよ。

[1622: 匿名さん]

>>1621
買ってくれているから、マンションの価格維持ができいる。ありがたやありがたや。

[1623: 匿名さん]

耐震性能が低すぎる。

震度６が２回で倒壊なんて無理だろ。

[1624: 匿名さん]

よく読んだら完売物件だから、ここじゃないじゃんかよ。
悪意なのか。嫌なやつだなー。

[1625: 匿名さん]

>>1624
そんな奴ばっかですよ、ここのネガは、笑
だからスルーされるんです。

[1626: 匿名さん]

≫1624　　　完売物件とは書いてないですよ。前半の文脈では、最近の大型物件は完売しているという一般論を述べているだけ。

「つい最近、1,000戸を優に超える大型タワーマンンションの決済＝引き渡し＝所有権移転登記に立ち会ったそうです。」


ということは、4月5日の記事だから、最近引き渡しが合った物件で優に１０００個以上っていうタワーマンションって限られますよね・・

Skyz １１１０戸　　引渡し２０１５年３月
Tomihisa Cross　　１０９３戸 引渡し２０１５年１０月

DT　　　　　　　　１４５０戸　　最近引き渡し・・


まだ、KTTも新宿タワーも竣工すらしていないから、引き渡しはないしね。

[1627: 匿名さん]

SKYZは1年以上経つから「つい最近」とは言わないし、トミヒサも半年前だし1093戸を優に1000戸を超えるとは言わないから、普通に考えるとここですね。