DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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[1147: 物件比較中さん]

>>1146
昨年末は残り500戸近くあったと思うのですが、いつの間に200戸もはけたのですか？

[1148: 匿名さん]

坪500万ねぇ。
夢見るのは自由だからねぇ。
幸せそうでいいねぇ。

[1149: 物件比較中さん]

>>1141
確かに、高倍率のついた目黒や八重洲の物件、西新宿の物件なんかの板は完全に過疎ってますからね

こう書くと一方のポジは必ずスミフは販売スタイルが違う、と書く

この繰り返し

[1150: 匿名]

>>1147
情報操作されちゃってるね。昨年末時点ですでに1000戸売れてるよん！最近モデルルームも盛況みたいだし、後はイーストの低層くらいかな。ここを比較検討してないならこのスレにこなくていいのでは？別に買わなくてもいいと思いますよ！こんな割高マンション笑 ただいつだって後悔する人は色んな理由つけてふみだせない人なんですよね。

[1151: 契約済みさん]

年明けてからも相当売れたみたいですね。イースト棟の明かりが点いてないから売れていないとお思いの方いらっしゃると思いますが、昨年秋の契約でも入居は6月ですよ。

[1152: 匿名さん]

マイナス金利の恩恵もあったでしょうね。
今年３月入居はローン実行のベストタイミングで、完成した様子から物件の良さも直に確認できますし。ここは南側が開けていて高い建物が無いのがいいですね。やはり勝どき周辺とは開放感が違います。
選手村の板状マンションが出来ればデッキからのお台場眺望が無くなるのは残念ですが。総じて一帯再開発の良さが光る物件ですね。

[1153: 匿名さん]

ここの売れた情報、売れてる情報を合計するとDTがCinq Toursくらいになってて完売してるはずなんだけど、たった2棟なのにまだ販売してるのは何故？おしえてください。
同じ部屋を何度も販売してるの？

[1154: 匿名]

>>1153
ちょっと何言ってるかわからない(笑)
もっとストレートにお願いします。

[1155: 匿名さん]

>>1153
一般論でいくと売れてない
住不理論だと売れ過ぎて困るレベル

住不は基本情報出さないし、実際のところは中の人しか分からないけど、
>>1113 が事実ならやっぱり売れてないんじゃない？

[1156: 匿名]

>>1150
確かになんで絶対買わない！って感じなのに来る人っているのかな？？

例えば物件比較中さんとかもう買う気ない感じやったら見なくていいやんw
もうすでに検討段階ではないでしょ？？

このスレを見る目的が分からん！

[1157: 匿名さん]

>>1156
実際は買った後に見に来るパターンの人が一番多いみたいよｗ
アンケート結果でも出てたけど、やっぱ気になっちゃうんだろうねｗ

[1158: 匿名さん]

まだ完売していない物件の匿名無理ポジがかな～りウザい・・・。

[1159: 匿名さん]

ここの適正価格は、半値ぐらいかと。

[1160: 匿名]

>>1156
あなたはきっと購入済みの方かなんかでしょう。
ポジするのは実際そういう人がほとんどです。
あなたの考えだとそういう人も検討板に来る必要ないでしょ。

ネガとポジがいるからこそ公平性客観性の高い検討板が成り立つのではないでしょうか？

こういう板なんだから誰が来たって良いと思いますよ。

[1161: 匿名さん]

>>1150
売れてないよん。

[1162: 匿名さん]

わざわざ掲示板に来ては、
売れてない！
って結論付けたい人はどういう人か考えればわかるでしょ？笑

もうこの掲示板もPart31ですよー。

[1163: 匿名さん]

>>1154
めんどうだなぁもう。

ここの売れてる情報全部あつめたら、ドゥトゥール(2つのタワー)どころか、5本くらい完売してる数になってそうですよね。
たった2本しかないのにまだ売れ残ってるのはなぜなんだろうね。というはなし。

[1164: 匿名]

>>1163
まだちょっと何言ってるか分からない笑
1100戸売れてると言ってるだけで、それがなぜごうけいすると5本分になるのかしら。

[1165: 匿名さん]

>>1162
売れてます！大人気！完売目前、もう買えない・・・
目に余る提灯レスが多過ぎるから、
親切心で、そんなことないですよ、って客観的に説明すると、
何故か住不の戦略だとか、わざわざ出張ネガご苦労さん！と返される不思議・・・

[1166: 匿名さん]

>>1164
おつむの問題かなぁ。

[1167: 匿名さん]

モデルルームで確認できるので、足を運んでください。

4月のご来場キャンペーン～
◆土日祝日限定Quoカード5,000円分プレゼント！

さらに 4月中に再度ご来場の場合・・・
◆グルメギフトカード3,000円分もプレゼント！！

[1168: 匿名さん]

>>1167
住不のモデルはクオカとティッシュ貰うとこだと思ってたけど、
お食事券まで貰えるのか、凄いなｗ

高級路線やフラッグシップを掲げながら、
こういう庶民的で貧乏臭い戦略がイマイチ理解できないんだけど、
それでもやるってことは想像以上に効果があるんだろうか？
まずは周辺の暇な主婦を釣って、最終的には旦那を口説き落とす作戦とか？
タワマン（特に住不）のエントランスなんか見せられた日には、
一瞬で目がハートマークになるのも仕方ないっちゃー仕方ないしなぁｗ

[1169: 匿名さん]

エントランスで釣っても、部屋が一部屋少ないんじゃない？

[1170: 匿名さん]

>>1166
貴方が集計された、5本くらいに相当するという販売数の内訳を根拠（どこで出ていた数字かとか）とともに示せば、1164さんも納得するんじゃないでしょうか。

[1171: 匿名さん]

高級マンションって聞くと、普通部屋の広さ平米を知りたがるけど、いくらエントランスを豪華にしても家族で70平米じゃ笑われる。

[1172: 匿名さん]

狭いけど生活は快適です
皆さん羨ましですね。

確かに、
専用バスで汐留通勤
帰りはスーパー、空いた時間でGYMとスパ
ゆったりと景色を眺めて、睡眠

１時間は時間を作れるようになりました。

[1173: 匿名さん]

>>1168
クロノだってモデルで食事券をくれてたことがあるよ。月島警察前のホテルのレストラン。

[1174: 匿名さん]

>>1171
ここを高級マンションだと思って検討されているんですか？
本気でここを検討している人でも、ここを高級マンションだとは思ってないですよ。
早々に認識を改めて検討した方がいいですよ。

[1175: 匿名さん]

見た目、ハリボテと言われようが、住友は表向きだけは豪華に見せたいでしょ。

[1176: 匿名さん]

1174

価格は高級マンションでしょ。

新宿御苑前の富久より30％も高く、
ここを買った後は責任取れませんが。。

[1177: 匿名さん]

>>1176
なんであなたが責任を取るのですか？

[1178: 匿名さん]

>>1176
高級マンションはもっと高いですよ（笑）

[1180: 匿名さん]

無駄のない素晴らしいツッコミですね。

[1181: 匿名さん]

特に今は、マンションも戸建ても良いもので安ければ、買う人は沢山いますよ。
ここは妥当な金額なんでしょうか、その時の相場って全然わかりませんからね。
ただ買った途端に値崩れするのだけは、ご勘弁して頂きたい。

[1182: 匿名さん]

高級と高額は別。

[1183: 匿名さん]

広告をみても、あたかも新築のように書いてあるし、売れ残りがどれだけあるのかわからないようになっている。
事情はわかりますが、不誠実に感じます。

[1184: 匿名さん]

売れ残りというか、ウエスト最上階とイーストの中層から下も末販売になってましたよ。
あとsohoもまだ未販売でしたので、ゆっくりな会社なんだと思う。

[1185: 匿名さん]

価格比較なら、月島駅直結のキャピタルゲートプレイスよりも凄く高いと表現した方が実感があるだろうに。

[1186: 匿名さん]

住友ですからゆっくりということはないと思います。
しつこい電話やＤＭは止めてもらいたいです。

[1187: 匿名さん]

そろそろ今月モデルルームに行った人の意見を聞きたいね〜

[1188: 匿名さん]

①駅から遠い
②共用施設をやたらと誇示する
③価格・管理費が高い
④住宅の実績のない土地で新しさをアピール

あのアクロシティみたいだ・・・

[1189: 匿名さん]

>>1188
①駅から遠い
これ既出ね、駅まで9分将来4分
新橋直通バス環2完成あとは8分
これを遠いというかはさて？

②共用施設をやたらと誇示する
いいんじゃない、マンションの価値の一つだし、無きゃ無いで文句いうでしょ？

③価格・管理費が高い
これは人それぞれ、何をもって高いと言っているのか？
1億を安いと思う人が世の中には沢山いるということ忘れないで！

④住宅の実績のない土地で新しさをアピール
ん〜これは興味深い！他はネガになってないけど、この辺りについてはいろいろ意見聞いてみたいですね。

[1190: 匿名さん]

>>1189
そうイチャモン付けない方が良いですよ。
数ヶ月ぶりのMRの感想なのに…

クオカード配布センターになっちゃうよ

[1191: 匿名さん]

スミフはじっくり売るつもりなのだから、高いと思う人は買わなきゃいいだけで無理ネガする必要はない。

[1192: 匿名さん]

そうなんですよね。
だから安くなるまで待とうという人もそもそも事情がわかっていれば多くないので。

先に契約した人にとっては、
値下がりがないというのは心情的には良いのかも。
でもいつまでも販売されていると落ち着かないっていう部分もあるかな…。

[1193: 匿名さん]

>>1189
>駅まで将来4分 じゃなくて長い地下通路を歩く出口まで、ね。港南のシティタワーは両方とも管理費が安いよ。もちろん価格も安かったが。

[1194: 匿名さん]

もうPart31だから、話題がもう繰り返しだね。。
新しい検討者が掲示板に増えるのは自然だろうし、購入者はちょいちょい見に来るだろうけど、ネガな人々は約2年間もまぁ書き込み続ける根性がすごいわ、笑。

[1195: 匿名さん]

>>1194
住不も偉いよね
飽きもせずまあ延々売り続ける精神力は凄い

[1196: 匿名さん]

ドゥトゥールはすばらしい！
他にいいマンションもあるけど

ドゥトゥールはすばらしい！
ネガを見ても気になりません。

なぜなら一目惚れしたから！
おしゃれ、クール、スタイリッシュ