DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[10109: 匿名さん]

とうとう完売直前まで来ましたね。９月１７日から築６年目に突入しましたから記念すべき金字塔です。

[10110: 匿名さん]

ソーホーが売れませんね

[10111: 通りがかりさん]

>>10110 匿名さん
借りてはたくさんいるよ。（笑）

[10112: eマンションさん]

SOHO 住みたい。生活感ないのがいいし、無条件で高層階だし。共用設備使い放題だし♪
賃貸契約、探してみる。

[10113: 住民板ユーザーさん1]

soho賃貸儲かるから買えばいいのに（笑）

[10114: 職人さん]

10113
SOHOはインカムだけならいいよ。
キャピタルは弱い。
あ、この意味すらわからないね。すまん。

[10115: マンション検討中さん]

完売おめでとう！

[10116: 匿名さん]

築6年目でようやく完売、めでたい！！ビュータワーには勝ちました。ここから、豊洲のスミフ2物件と同じく新築が価格に引っ張られていた中古価格がジリジリ下がっていくスミフ物件のいつもの現象が確認できそうですね。

[10117: 匿名さん]

よかった　素晴らしい。

[10118: 住民]

>>10116 匿名さん
次はパークタワー勝どきが価格を引っ張ってくれるんで大丈夫。

[10119: 匿名さん]

申し込み時点で完売アナウンスって、契約まで1週間何故待たないんだろうね。まだ、キャンセルもあり得て待ち登録を受け付けてるのに。

[10120: 匿名さん]

>10118

勝どきの再開発に助けられた感じだったね。長い地下道と人道橋。

[10121: 匿名さん]

>>10115 マンション検討中さん
おー遂に！

スミフならではの販売手法故に、いつも通り時間は掛かったけどおめでとう！

なんだかんだ良いマンションだよ。

[10122: 匿名さん]

うちはMR行って悩んだ結果、ご縁はなかったけど良いマンションでした。おめでとうございます。

[10123: 匿名さん]

最後までブレずに完売で、晴海の価値を引き上げましたね。
次の湾岸スミフは月島三丁目かな？
高値かまして湾岸の価値を更に引き上げて欲しい。

[10124: 匿名さん]

人道橋にパークタワー勝どきの再開発に選手村の各施設、4丁目の区の出張所と図書館、トリトン向かいのオフィスビルの施設など、竣工後に次々と便利になるな。
晴海の入り口のランドマーク物件として、王様であり続けて欲しいものだね。

[10125: 検討板ユーザーさん]

あれ！？
値下げ狙ってたら完売しちゃったの？
残念～！！

[10126: 検討板ユーザーさん]

＞＞10125 値上げしたよ

[10127: マンション検討中さん]

>>10124 匿名さん
結果オーライですね。
スミフには街づくりはできないから、周辺開発に期待するしかない。
月島の敷地はまた変な形になりそうですね。

[10128: 匿名さん]

先日ＰＴＫのＭＲに行く道中にいつもいる看板マンがいないなーと思ってたら完売したんですね。おめでとうございます。

[10129: 住民板ユーザーさん5]

完売済み、おめでとう♪♪♪

[10130: マンション検討中さん]

買おうと思ったら、完売。。。

[10131: マンコミュファンさん]

中古が出てます♪

[10132: 匿名さん]

>10130

何年も前から売り出していて完成在庫の物件を今更ですか。情弱かチキンか。

[10133: 名無しさん]

>>10132 匿名さん
いざ完売すると欲しくなるものだよね

[10134: 職人さん]

それ言えてる。自分、販売個数未定の時から狙ってたし。

[10135: 匿名さん]

リビングの天井に付いている換気扇は消せないのかな
寒くて消したいです、誰か教えてください！

[10136: 姫]

>>10135 匿名さん
完全には消せないし、消すことを許されないけど
バスルームの換気などのパネルをパカッと開くと
冬期、標準とあって、冬期にするといい。
あとは、その上にあるパネルの赤ランプを切る。

[10137: 姫]

赤ランプ、わかる？
天井付近の高い位置にある、クリアのプラスチックでカバーされたスイッチ。
部屋のスイッチのような大きさで白。左右に入り切りできる。

[10138: 姫]

というか、あなた、住民スレに書けばいいのに。
検討者スレは買ったら見ない人が多いから回答もらえないわよ？

[10139: 匿名さん]

完売祝いに久々に（５年ぶり？）ここに来たけど、姫ってまだいるんだｗ

[10140: 姫]

>>10139 匿名さん
うれしそうね。

[10141: マンション検討中さん]

>>10135 です
スレを間違ってしまい皆さんすみません。
皆さん親切に教えていただきありがとうございます！
なんとか皆さんが教えていただいたとおりしたら寒くなくなりました。ありがとうございます！

[10142: 姫]

皆さんじゃなくて私一人だけどね。

[10143: 姫]

だだ、基本はスイッチ切ったらいけないから気を付けてね。
せめて外出する時は通常運転でスイッチ入れるとか。
入居時、管理会社のマネージャーに相談したら頑なに渋られた。
建物や人体にも影響あるかもしれないから。
私も詳しく知らないの。説明書を見るのもめんどくさいし。

[10144: 口コミ知りたいさん]

建築法が改正されて24H換気が義務付けられてるからじゃないの？
止めたままではダメだよ、適宜稼働させないと。コロナもあるから冬場は暖房かけつつ、上手く換気しましょう！

[10145: 通りがかりさん]

検討中なのですがwestとeastどちらがお勧めですか？2棟でどのような違いがあるのでしょうか？

[10146: 姫]

イーストは上階がSOHOでビジネス仕様です。SOHOはバスなしシャワーのみ。
ウエストは全戸一般住戸です。

[10147: eマンションさん]

SOHOって、不特定多数の出入りがありそうだからwestが良いかな。

[10148: 名無しさん]

>>10145 通りがかりさん

イーストはsohoと住宅は入り口とエレベーターが完全に別れてまふよ！あとイーストのほうが駅が近いです

[10149: 販売関係者さん]

有明に中古価格で抜かれたマンションと聞いて来ました。

[10150: 検討板ユーザーさん]

橋が出来たらwestの方が駅近だと、営業さんに聞きました。

[10151: 口コミ知りたいさん]

>>10150 検討板ユーザーさん
今でも運河沿いに直ぐ出れるので、
夕方18時までならwestの方が近いですよ

[10153: 名無しさん]

>>10152 名無しさん

橋ができてもイーストのよこにできるので、イーストのほうが駅近いし、イーストも運河にちょくせつ出れるので、いまもイーストのほうが駅ちかいですよ。なんかイーストとウェスト勘違いしませんか？
勝どき駅は黎明橋公園のほうからが近いし、イーストはそっち方面です。イーストから黎明橋方面の出入口から直接でることもできます。検討する方は直接どちらかもあるいてみればめいはくですよ

[10154: 名無しさん]

>>10151 口コミ知りたいさん
橋がイーストから黎明橋公園いく途中にできるのになぜウェストが近いですか？イーストが近いのが明白ですよ？

[10155: 名無しさん]

>>10151 口コミ知りたいさん

イーストのほうが黎明橋公園よりで、運河のほうにもでれる出入口もありますよ？イーストのことしらない方ですよね？
SOHOとかも入り口やエレベーターなどすべてから全部別れてるのに。。。

[10156: マンション掲示板さん]

westもEastも20秒くらいしか変わらないので、どうでも良いかと思いますが

[10157: 購入経験者さん]

>>10156 マンション掲示板さん
その通りです。
間違った問題に答えようとすることほどリスクがあることはありません。
正しい問題に間違っても大きなリスクはありません。問題は間違った問題に答えようとするときです。それは致命的な損失を発生させることになります。ビジネスの世界での常識ですからマンション選びにどこまで応用できるかは知りませんが。　ご参考までに。

[10158: 匿名さん]

>>10157 購入経験者さん
参考までに知りたいのですが、それは誰か有名な人が提唱したものですか？
正しい問題と間違った問題とはどのように定義づけられますか？
何をもって正しい、間違いと言いますか？
正しい問題に間違ったら大きなリスクだと思いますが。そのために義務教育があり勉強し、人並みの教養を身に付けているわけです。間違ったらいわゆるバカです。そう認知されるのは大きなリスクではありませんか？
一方、間違った問題に間違ってもノーリスクだと思いますが。そもそも問題が間違っているのだから。

[10159: プレアデス星人]

住人のコロナ感染状況はお知らせされないのでしょうか？

[10160: マンション検討中さん]

インターネット環境って改善されてますか？

[10161: 検討板ユーザーさん]

先日、車で周辺を通りがかり、群を抜く外観のカッコ良さに惹かれました。私の検討物件です。

[10162: 匿名さん]

遠目でみると外観はたしかに群を抜いてますが、ちかくでみると外壁の汚れがかなり目立ちます。とくに三階部分までは下からでもよくみえるので清掃すれば良いのにと思います。運河側のウエストの北側の２階?３階の外壁汚れがすごいです。雨垂れなのか鳥のフンなのか。運河側から帰る時によく目立つので気になります。清掃はしないのでしょうか。

[10163: 匿名さん]

＞先日、車で周辺を通りがかり、群を抜く外観のカッコ良さに惹かれました。私の検討物件です。

いつになっても検討できるなんて素晴らしい

[10164: マンション検討中さん]

週末に内見に行ったら複数社が連れて来ていて驚いた、人気物件なんですね。

[10165: 匿名さん]

WCTと同じで失敗物件でしょ

[10166: 匿名さん]

ここの北はパークタワー勝どきで塞がりますが南は再開発計画ないのでしょうか？

[10167: マンション掲示板さん]

北は古い倉庫だったのが整備されて、良かったぐらいなんじゃない。

[10168: 入居予定です]

はじめまして、入居予定の者です。
ネット回線が無料のようですが速度などいかがでしょうか？
別途フレッツの高速回線を引こうか悩んでおります。アドバイスいただけますと幸いです。

[10169: マンコミュファンさん]

>>10168 入居予定ですさん
入居4年目のものです。昨年のどこかで改修工事があり、その後は結構速くなった気がします。うち、２人のテレワークと同時に子供たちがYoutube 見放題でも、特に気にならない。

[10170: マンション住民さん]

>>10151 口コミ知りたいさん
現在も橋ができてもESATの方が近いです。
近道ルートを知らないだけですね。

[10171: マンション住民さん]

>>10170 マンション住民さん
失礼いしました。誤字がありました。
→EASTの方が近いです。

[10172: 通りがかりさん]

キッズルームでのマナーが悪い親子に注意していいと思いますか？以前利用した際に、クッションマットを蹴飛ばして遊んでいる子ども(5歳くらい)がいて、危うくわたしの子供(1歳)にクッションマットがぶつかりそうになりました。
またわたしのiPadも足で踏みつけられました。
母親(40前後)は携帯をいじっていたので、子供の動きを見てないのかもしれませんが、あまりにもその子供が暴れているに無関心でびっくりしました。
そのような親子に注意していいものなのでしょうか？
わたしよりも年上のママだったので、だまって帰りましたが、今さらイライラします。

[10173: 口コミ知りたいさん]

堂々と注意すべきでしょう。
実害を被ってるのに寛容過ぎますね、図々しい人種は外圧を掛けないと気がつかないですよ。

[10174: マンコミュファンさん]

海外のネットでは、この場合台湾の国旗をみなから一緒に出せば、今度は向こうからマナー違反を言い始めてやめるようになる。

[10175: 匿名さん]

青天白日満地紅旗（台湾の国旗）の模様のハンカチが通販で売ってたよ、これを掲げればいいね。で、不要になったら子供のお弁当風呂敷にして有効利用。

[10176: 匿名さん]

>>10175 匿名さん
青天白日満地紅旗は中華民国の国旗だぞ。大日本帝国と戦った中華民国！中国国民党の中華民国！

[10178: 評判気になるさん]

晴海～豊洲までバナナマン日村さんがウォーキングしていました。
ドゥ・トゥールは数回映っただけでしたが、近所が紹介されると嬉しいですね。
https://www.bs-asahi.co.jp/himutaro/lineup/prg_081/

[10179: 匿名さん]

オープンチャット「ドゥトゥール晴海/勝どき 情報交換」
https://line.me/ti/g2/WrfPymAL8wQbfoBTpXFhtJnESGyRqTECLkTsEg?utm_sourc...

[10180: マンション検討中さん]

なんかイマイチ煮え切らないタワマンだね。豊洲より銀座に近いのに値上がりも鈍い
みんな銭湯いらないのかな。

[10181: マンコミュファンさん]

>>10180 マンション検討中さん
銭湯やジムは無料ですか？

[10182: 匿名さん]

>>10180 マンション検討中さん
今湾岸で一番人気と言えるくらい人気で値上がりしてるのに？

[10183: マンション検討中さん]

>>10180 マンション検討中さん
スパは綺麗に管理されていて住民の満足度はかなり高いですよ
毎日サウナ、大浴場が使えますから

[10184: マンション掲示板さん]

>>10183 マンション検討中さん

有料なの？

[10185: マンコミュファンさん]

>>10184 マンション掲示板さん

はい。もちろん有料です。

[10186: マンコミュファンさん]

>>10185 マンコミュファンさん
いくらですか？

[10187: そらまめ]

>>10185 マンコミュファンさん

一回いくらで使えるの？居住者以外も可？

[10188: そらまめ]

>>10185 マンコミュファンさん

一回いくらで使えるの？居住者以外も可？

[10189: 口コミ知りたいさん]

>>10188 そらまめさん
居住者がコンシェルジュカウンターで手続きをして鍵をかりないと使えません。その際たしかオーナーズカードが必要だったような。。
ジムもスパも普段使わないので細かく1回いくらだったか覚えていません。
購入をご検討中でしたら仲介の営業さんに確認されたら正しい情報が得られるのではないでしょうか？

[10190: マンション掲示板さん]

>>10188 そらまめさん
スパ150円だと思います。
ドゥトゥールはオーナーズカードが存在し、利用時にはオーナーズカードの提出が必要ですが、居住者以外も同行できます。
施設は清潔に維持されていて、ドライとスチームそれぞれマッサージチェアも2台完備しています。他のタワマンにはなかなかない設備ですし、大浴場と2種類のサウナが日常利用できることについてかなり気に入ってます。

[10191: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[10193: 管理担当]

[No.10192と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[10194: 住民さん1]

お隣のPTKが坪800なら、冗談でもなくこちらもすぐ坪600くらいにはなりそうですね。
すでに坪600の成約事例ちらほら出てますし。

[10195: 通りがかりさん]

>>10194 住民さん1さん
坪単価500万円台で買えるのは今だけですかね
人道橋で駅距離も近くなるし、一旦坪600-700のレンジになりそう

[10196: 匿名さん]

全戸、湯船無しですか？
それとも湯船ありもありますか？

[10197: 住民]

>>10196 匿名さん
SOHO住戸で検討中ですか？
SOHOはシャワールームのみの間取りだと思いますが、他の部屋は普通に浴室内にバスタブがありますが…

[10198: 通りがかりさん]

泣

[10199: 名無しさん]

ぬるぽ

[10200: 34階の庶民所有者]

ウチはバスルームもパウダールームもありますよ。

[10201: 住民さん]

竣工後ここでネガってた奴らって息してるのかな。
もう新築は埼玉、千葉いかないと買えなくなっとるわな。

[10202: マンコミュファンさん]

>>10201 住民さん
ネガってるやつらは買ってない人と言うよりもう別にポジションセットしちゃった人というイメージ

[10203: マンション検討中さん]

100平米は坪1000万超えで成約しました

[10204: 匿名さん]

>>10198 通りがかりさん
虹橋見えないね

[10206: 匿名さん]

>>10204 匿名さん

現地に行くと、SKY DUOの存在感がかなり大きかった。

[10207: 匿名さん]

レインボーブリッジの麓は下水放流口があったりしてあまり衛生的ではないですよ。

[10208: 匿名さん]

DUOの坪単価が多分高いだろう