DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1986: 匿名さん]

>>1984
今も売っている新築マンションの中でオススメを上げろって言われたから上げただけですが。。三井も何も、湾岸エリアで三井以外の売っている新築タワーマンションってあったっけ、、、？

[1987: 匿名さん]

今も売れ残ってるのここしかない。
こんなに高いのに江東区豊洲のスミフより仕様低い。

[1988: 匿名さん]

利益を追求するには、できるだけハリボテにして、仕様を下げて、安いものを高く売ることですから、ケチな会社では買わないこと。

[1989: 匿名さん]

パークシティ中央湊？ごめん勘弁してくれ。あんな地権者しかいないようなマンションそれだけで却下。

[1990: 匿名さん]

>>1988
朝早く起きて、関係者でもないのに、ここを開いて、すぐネガ投稿するとか、尋常じゃない、、笑

[1991: 匿名さん]

パークシティ中央湊の場所が最高と言う意味がまったく分からないのだが

[1992: 匿名さん]

同じ中央区で希少性のない晴海や勝どきより最高にいいってこと

[1993: 購入検討中さん]

中央湊も検討してます。
予算感は大体同じ感じですね。

築地駅までそこまで遠くないし、いいかなとは思うものの、実際にマンションいくと、周辺環境がイマイチなんですよね。。河川側はもちろんいいんですけど。
あと、晴海勝どきに比べると、今後これ以上周辺開発はあまりないので、ワクワク感がないかも。。

[1994: 物件比較中さん]

中央湊からだと銀座・京橋に歩いていけるのがよいですね。
周辺では京橋、日本橋で再開発があちこちで進行してます。

[1995: 匿名さん]

>>1989
そういう風に考える人いてもいても全然良いと思う。ただ売れ行きをみれば、市場はDTよりも中央湊を評価していることは事実としてあるので、認めざるをえない。

[1996: 匿名さん]

>>1989
DTも同様にshohoがあるってだけで却下する人多いかもしれませんね。

[1997: 購入検討中さん]

>>1995
市場はDTよりも中央湊を評価していることは事実としてあるので、認めざるをえない。

この根拠って、完売してるかどうかって話？

[1998: 匿名さん]

中央湊は、リバーシティからの住み替えがかなりいると言ってた。そういう層のニーズをうまく酌み取ったんでしょうね。湾岸イメージも少ないし。
DTは、あくまで新規需要掘り起こしプロジェクトなんじゃない？郊外から見栄っ張りを引っ張って来るための。
販売方針の違いも大きいし、そもそもあまり競合してない。

[1999: 匿名さん]

>>1996
全く地権者とSOHO違うでしょ。良い部屋を地権者がとっちゃてるんだから。地権者ありきでそこから選ばなければならない。損した気分にならないの？湊推しくん？

[2000: 匿名さん]

中央湊の横に建つ住友も選択肢にあります。
敷地内の緑化が良さそう。

[2001: 購入検討中さん]

湊の住友はどんな緑化をされるんですか？

[2002: 購入検討中さん]

現地いきました。sohoは別のエントランスになってて、なかなかカッコ良かったですよ。

[2003: 匿名さん]

湊の住友の敷地は台形、そこに四角の建物が建ちます。
約半分の残りの敷地が緑化されます。
隣の三井にはスーパーが併設され、斜め前は鉄砲洲公園、三井の緑化された通路を通ると整備された隅田川テラスに出ることができます。
Sohoと住宅の組み合わせですが、もちろんエントランスは別、住宅エリアにはラウンジもできるようです。
Sohoがあることで昼間の人口も増え、街自体が活発化されるのではないですかね。

[2004: 匿名さん]

パークシティ中央湊。

どんどん都心にマンション建って、ここが千葉になる。

ドーナツの輪が小さくなっているだけｗ

[2005: 匿名さん]

>>1999
中央湊はどうでもいいとして、私にとって（恐らく多くの方にとっても）、現状の価値に大きく合っていない価格を付けられたDTを買う方がよっぽど損した気分になるのですが。永住目的、且つ、大きな風呂はどうしても欲しいと思う方は別として。