DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1926: 匿名さん]

先日DTに住む友人の家に遊びにいきました。

友人一同、勝ち組だーと口を揃えて言ってましたよ。

[1927: 入居済み住民さん]

住友自身は、入居開始後１年で売り切れるように常時、価格や売り出す部屋を調整しているらしいけど。
たまに失敗して、ＷＣＴでは途中で値上げし過ぎたものだから９年かかっちゃったみたいで、ご愛嬌ですかね。

入居者としては、中古価格の維持効果があるので納得してますよ。

他の入居者の方の意見は知りません。

[1928: 匿名さん]

ここは本当に苦戦しそうだね、さしものスミフも。

[1929: 匿名さん]

友人一同のレベルによりますが・・・

[1930: 匿名さん]

>>1927
豊洲の三本や、他の住不物件にも言えることだけど、
リーマン＆震災の不運があったにも関わらず耐え抜いたのはさすがだよねｗ
その時代の在庫のお蔭で好決算を叩き出した訳だしね
株主にとっては良かったよねｗ

＞中古価格の維持効果があるので納得してますよ
これはあちらさんというかポジ的に用いられることが多いけど、
周辺相場が下がれば単純に売れなくなるだけだよねｗ
スペシャルな理由で高価格を維持してる訳ではなく、単に意地を維持してるだけ

[1931: 匿名さん]

中古価格の維持には逆効果ですよ。
いつでも新築が買えるわけですから。

たくさん中古で売りに出てますが、成約はしていないでしょ。

[1932: 匿名さん]

>>1929
億前後の金を出せるんだから世間的には間違いなく勝ち組でしょう
黒光りする躯体、豪華なエントランス、スパ、開放感溢れる湾岸の風景・・・
一見さんなら誰だって魅了されると思う
売れ残ってる（価格に見合ってない）こととはまた別次元の話

[1933: 匿名さん]

>>1930　>>1931
初期購入者は笑いこらえてると思うよ。

失礼(笑)

[1934: 匿名さん]

新築が売れ残ってるマンションを中古で買うわけないでしょ（笑）

[1935: 匿名さん]

住友は３年ぐらいすると、グループ社員に半額で売りに出すからなｗ

新入社員は全員ローンしてるよね、買わされて、これが実態。

[1936: 匿名さん]

しろうとか(笑)

[1937: 匿名さん]

>>1933
初期購入、早期購入の優位性を説くレスをたまに見掛けるけど、
単に市場を無視したＤＴ内に限定した話なんだよね・・・
似たような時期にＫＴＴや晴海タワーズ、ＧＦＴを買った人達はもっと笑いを堪えてる訳で・・・

[1938: 匿名さん]

住友の営業は「私も買いました」っていうわけ、売りになるでしょ。

いくらで買わされたかは不明ｗ

[1939: 匿名さん]

>>1937
本当に笑いこらえてる人間が、どれか１件しか買ってないと思ってるのかな？

[1940: 匿名さん]

ここの初期販売２００戸程度（３４～４９Ｆ）の平均坪単価を聞いたら、唖然とする人多いだろうな。

[1941: 購入検討中さん]

なんだか、前向きじゃない投稿も多いようなのですが、
私はここ良いなと思ってるのですが、
同金額予算で、もっといいと考えられる都内物件って具体的に例えばどこなんでしょうか？？

[1942: 匿名さん]

うーん、どうなんでしょうね。
一概に比べられないですからなんとも。
金利的には最近は買う人にとっては追い風になっているのではないかと思います。
物件価格自体は可愛くない（笑）ですが、この金利を思うと悪くないんじゃないか、と。
今後のマンション価格もどうなっていくかわかりませんので…。

[1943: 匿名さん]

ここはファミリー物件らしいので、まぁ横の晴海レジデンスと肩を並べて坪単価は下がりますね。選手村と住民が重なるし、そうするとニュータウンですよね。非常に厳しい印象です。

[1944: 匿名さん]

晴海レジデンスの自走式駐車場は、500円だよ（笑）

[1945: 匿名さん]

>>1943
なぜ横にあるから晴海レジデンスと比較するのか意味不明だね。
その横にTTTあるし、さらにその横にもKTTあるけど。こちらもファミリータイプじゃん、笑。