DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1654: 匿名さん]

住友本社&関連会社がいなくなり、かつBRTが順調に稼働すれば、勝どき駅の利用者が想定ほど増加しないのでは？
トリトンのオフィス、順調に埋まるかしら。
そうすれば勝どき東と三丁目の間の人道橋計画はどうなるんだろう。
ドトールの入居者数も実の所はどうなんだろう。
想定通りなのかしら。
橋自体は税金で造るんでしょ？
当然見直しの声が上がっても不思議じゃない気がしますがいかがでしょう。

[1655: 匿名さん]

>1654
トリトンの件は、導線的に方向が違うので
勝どき東の人道橋は影響を受けないと思いますよ
人道橋は周辺マンションの人口増加と選手村開発が
無くならない限り、必要なインフラだと思います。

[1658: 匿名さん]

>>1657
具体的にどれぐらいの天井の差があるの？

[1659: 匿名さん]

>>1656
音の感じ方は人それぞれだし、鵜呑みにするのもアレだと思うけどさ・・・
築10年のタワマンに住んでるけど生活音なんかほとんど聞こえない気にならないんだけど、
ちょっと俄かには信じ難いなぁ

[1660: 匿名さん]

今回の震災で、職場に近く、良い地盤、安全な建物には追い風ですね

[1661: 匿名さん]

>>1660
追い風不要

[1662: 入居済みさん]

>>1658
天井2.5Mです

[1663: 匿名さん]

西新宿６０は天井２.４８Mだそうですから。

[1664: 匿名さん]

>>1656
そんな事いう友達いるんだね〜人間関係大変そうですね。
天井2.5で充分高いと思うけど、天井高3mの人のをみた事あるけど確かに解放感は違いましたね。
KTTは確かにいいかもですが、クロノ、ティアロのような天井凸凹してるのは嫌かな...
生活音響くのも大変ですね、こんないっぱい部屋あるのにわざわざそんなところを買ってしまうなんて、もう資産価値はないですね...

[1665: 匿名さん]

月島の駅直結マンションと悩んでいます。どちらの方が資産価値高いでしょうか。

[1666: 匿名さん]

>>1665
どっちも負けです。

[1667: 匿名さん]

また不毛な話ししてらぁ天上低い(笑)生活音？
新居にきた友達に指摘！可哀想な物件買ったんですね～
どこのマンションですか？まさか、DTとは言わないよね？

[1668: 匿名]

>>1656
そんな嫌みったらしい事う言う奴が友人？ってか住人？

[1669: 匿名さん]

>>1665
月島は、新地下鉄もBRTLRTもロープウェイも高速延伸も関係無く、五輪施設も無い夢の無い街ですよ。

[1670: 匿名さん]

ロープウェイは無い方がいいけど。

[1671: 匿名さん]

資産価値という点で考えると駅に近ければ近いほうが純粋には下がりにくいとは思います。
ここの場合は駅には近くはないけれど、負担は割合無く歩いていける範囲。
東京駅までバス１本でいけるのはさり気なくは良いと思います。
ただ資産価値としてはどうなのでしょう。
高級マンションとして出しているので、
それなりには維持していくのでしょうか。

[1672: 匿名さん]

>>1665
双方とも素敵なマンションで資産価値は保たれるのではないでしょうか。
迷うくらいだったら、確か各期即日完売御礼だった月島駅直結の方がいいと思います。
問題は駅直結で下に飲食店があれば、当然ゴキくんやネズくんとの戦いが待っています。如何に上に上がらせないか管理組合の駆除能力が問われる所です。

しかし何と言っても有楽町線は便利です。
お買い物や観劇、友人との食事に行く時も、有楽町線を使う頻度が圧倒的に高いです。
私は、新宿や青山一丁目に行く時も、1本で行ける大江戸線よりも有楽町線から乗り換えて行きます。その方が楽なので。

ドトールは、スパを使いたいかどうかでの判断になるでしょう。お湯は循環式週一度の入れ替えでしょうか。
豪華なエントランスを売りにしていますが、私個人は、二つのタワーの入り口を一つにくっ付けて、コンシェルジュや警備員をちゃっかり節約しているマンションだなと思いました。人件費はバカになりませんので。完売したらスタッフさんは大変でしょう。

月島駅周辺にオシャレ感は求めなくていいでしょう。
区民センター、郵便局、図書館、休日救急診療所、スポーツセンター等の公共施設も近いです。
晴海はもともと、晴海団地があった所です。
選手村計画で、晴海を団地団地と揶揄する方がいらっしゃいますが、何を今更という感じです。
BRTができて、新橋や虎ノ門に行けてワクワクしますか？それも一つのポイントかもしれません。

[1673: 物件比較中さん]

残念ながら、明らかに供給過多ですので、資産価値は今の時点で購入時の約３分の２かと。
５年後、１０年後にも常に売り物や空き室があるのではないでしょうか。

広告には完成済みなのに販売戸数が未定で、売主以外にはどれだけ売れているのかわからないというのも、購入を止めた理由です。今後、管理費・修繕積立金は上がっていくことでしょう。

[1674: 匿名さん]

中古が分譲価格の2/3で手に入る？

[1675: 匿名さん]

>>1674
1673の発言は、何も知らなすぎて恥ずかしい事言ってる事に気づいてないんですよ。
2/3って70平米で5000万程度でしょ、そこまで下がります？そもそも、スミフの物件って分かって言ってる発言とは思えないしね...