DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[5569: 匿名さん]

>>5568 匿名さん

ボジでもネガでも、釣りでもありません。
スミフとは関係ない業界人の当たり前の見解です。

[5570: 匿名さん]

>>5569 匿名さん

売れなきゃ値下げは世の中の常識。
スミ○信者以外は知っていること。

[5571: 通りがかりさん]

>>5567 匿名さん

スミフは基本的に商談時に値引きはしませんよ。新しい部屋を売り出しする時の価格設定において、需要や市況とのバランスを見て価格に反映します。まあどこのデベも基本はこのスタイルですが。既出ですが、この物件は将来勝どき東と人道橋で結ばれるので駅へのアクセスが1〜2分短縮されるとのことです。

[5572: 匿名さん]

>>5571 通りがかりさん

お仕事お疲れ様

[5573: 通りがかりさん]

>>5572 匿名さん
残念あきらめて、他あたりな！

[5574: 匿名さん]

>>5571 通りがかりさん

スミフは商談時に値引きはしないけど、相手とタイミング次第で値引きした価格を提示してくるよ。

[5575: 匿名さん]

>>5574 匿名さん

やっぱするよね。
在庫は減らさなきゃね。

[5576: 検討板ユーザーさん]

スミフとはいえあまりにも各地に在庫が多すぎる
築年数が進まないうちに何とかしにくるのは当然といえる

[5577: 匿名さん]

＞スミフとはいえあまりにも各地に在庫が多すぎる

なので２０１６年も供給数No1

[5578: 匿名さん]

>>5577 匿名さん

そして２０１７年も供給過多No.１

[5579: 匿名さん]

タイミングが難しいような気がします。
交渉次第なところもあるのかなと思います。
そうでもないですか？

今年に入ってからの動きは無かったみたいですね。
売れるときは立て続けに売れるのかもしれないけれど。

SOHOの方は第1期8次で先着順が5戸となっています。
まだかなり残っているのでしょうか？

[5580: 口コミ知りたいさん]

wctも完成後完売までほぼ10年。豊洲のシンボルも5年。まだまだここはひよっこ。

[5581: 検討板ユーザーさん]

>>5580 口コミ知りたいさん
でも、結局完売するからすごい。
いろいろみても、やっぱりスミフのデザイン性は他のマンションに負けないと思います。
若干ギラギラ感があり好みもあるかもですが…
生活感ないのは好きです。

[5582: 匿名さん]

そうですね、生活感無いなと思います。そこが魅力の一つでもあると思います。

完売まで10年、5年が当り前だと考えると、たしかにここはまだまだ余裕。

長期で考えるとして、価格ってどうなっていくものなのですか？

[5583: 匿名様]

完成して随分たつのにまだ大量に売れ残ってるみたいだね
それなのにこのエリアはこれから数万戸単位で供給が予定されてる
新築でさえ売れないのに中古になったら全く売れないだろうになんでこんなへんぴなとこ買ったの？
もう二、三千万出して港区の買えばいいのに
なんで？

[5584: 匿名さん]

>>5583 匿名様

住み続ければいいんだよ！

[5585: 匿名]

>>5583 匿名様

なぜ？

そこにドゥトゥールがあるからさ。(`･ω･´)

[5586: 匿名さん]

そして驚異の最高益叩き出す、恐ろしい会社。
中小のデベでは資金が持たない。また建築費高騰でマンションすら建てられない。

[5587: 匿名さん]

5583

うーん・・・爺さん・・・古い・・・。
８０年代、９０年代の時代から１０年代、２０年代への時代：２１世紀に変化していますよ。そしてこれからも永遠に時代は変わります。自分の知っている世界に閉じこもった瞬間（少し前の常識、その前の非常識）に「今」から置いていかれます。

ここは我を張ることなく事実に基づいた（どの地域にお金が落ちていくのか・・・今後の成長性（大切なのは相対性を意味する成長「率」）です。

もちろん、自己責任でお願いします。

[5588: 匿名さん]

>>5583 匿名様
他も十数件いろんなとこ見たけど、総合的に考えてここが一番良かった。
これからの開発が楽しそう。新しい街なので、作りに無駄がなく、街自宅が綺麗。職場の銀座に近い。港区といってもピンキリで昔からの高級住宅街は昔から住んでいる人が幅きかせてそうだし。学校が多く、昼間はマナーのなってない小中高生の登下校がウザい。芝浦にするんだったらこれから新しくいろいろ作られるこっちがいいかな。港南は駅から15分とかキツイ。