DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[4928: 匿名さん]

4500万のワンエルで、賃料18〜20万は厳しくないですか？何平米をイメージしてます？

[4929: 匿名さん]

写真の部屋は一番狭い間取りでしょ

[4930: 匿名さん]

何で一番狭い間取りをモデルルームにしてるん？600戸も残ってるんでしょ？

[4931: 匿名さん]

>>4923 匿名さん
いいな。利益をタワマン買って経費にするんだね。
すごい金額運用してるんですね。
どれくらいの額面の運用で余剰資金で買えるようになりますか？

[4932: 匿名さん]

豪華なお部屋

[4933: 口コミ知りたいさん]

>>4932 匿名さん
寝るだけ、カプセルホテルよりいいかもね。

[4934: 匿名さん]

>ローンを組む利点て何でしょうか？
>現金一括でしか買った事が無いのですが、損なのかな～

俺10年前マンション買ったとき、かなり貯金あったけどわざと頭金少なくしてして、めいっぱいローン借りて自分の貯金は手元に残して運用した。組んだローンについては10年間はローン減税１％で実質金利負担ゼロ。投信とかで分散運用した金は5年で2倍近くになった。金利安いんだから、現金で買える金があるんなら、ローン目いっぱい借りてもいつでも全額返済出来るんだからリスクゼロ。レバレッジ効かせて資産膨らまさなきゃ損。

[4935: 匿名さん]

>>4932
壁掛けエアコン&シーリングライト&梁だらけ&5畳ある？
このスペックで豪華に見せようと頑張れば頑張るほど却って貧相にみえる、このことを教えてくれるいい写真です。

[4936: 匿名さん]

確かに。ベッドメイクするためのベッドの周りのスペースも確保できてない。実際の生活のこと考えちゃいないってのがわかる。

[4937: 匿名さん]

セミダブルかな？
枕大きく見えるよね

[4938: 匿名さん]

4932はセミダブルを無理して置くから余計に珍妙になる。おしゃれなシングルベッドにして、かわいい子供部屋を演出すればよいのに。しかし、本当に狭いよね。70㎡台の3LDKとか60㎡台の2LDKとかそんなのばっか。
湾岸マンションは3LDKは最低でも85㎡はあったのに。2LDKで90㎡とかも多かった。建設単価高い分、消費者が買える価格に抑えるために部屋を狭くして帳尻合わせてる。ちょっと前まではリビング20畳超えとか当たり前にいっぱいあったんだけどね。

[4939: 匿名さん]

ベットの横はルンバが通れるスペースは欲しい

[4940: 購入者です]

素敵なお部屋だと思います！田舎の豪邸？に住んでます
広すぎて管理が大変なので 終の住処にここを購入しました
草取りもお風呂の掃除もしなくていいし 部屋の掃除もすぐ終りますね‼︎
リタイアが楽しみになりました(^o^)☆

[4941: DT姫]

>>4932 匿名さん
照明が簡素でモデルルームにしては珍しすぎるチョイスだけど、、モデルルーム？

[4942: 匿名さん]

湾岸中古マンションの写真から拾ってみたけど、2000年代は20畳くらいはあるこのくらいのリビングの部屋で6500万～7000万くらいが当たり前だった。坪単価は220-240万くらいが主流だったね。

[4943: 匿名さん]

フィッシュアイレンズのせいで細長く見えるけど実際に近く修正するとこんな感じ。リビングはこれくらいは欲しいのが本音。

[4944: 匿名さん]

モデルルームではないですね。

[4945: 匿名さん]

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/harumi/img/143/SU1HXzI3OTVfMaUg....
写真はブログに載っている５５平米のお部屋ですね。
一人暮らしにはちょうどいいんじゃない？

[4946: 匿名]

>>4934 匿名さん
甘言には要注意です。
そんな人は少数でほとんどが損出してるんだよ。
証券会社の営業かな。年金資金溶けたのが事実。プロでも難しい。

[4947: 匿名さん]

>>4946

リーマンショックで日経平均9000円まで暴落した時に投信買っただけ。一番ローリスクハイリターン運用だったよ。東日本震災直後7000円まで下がったときにも再び買った。要するに買い時。ただ、リスク取らなくても元本保証で運用する手もある。住宅ローンに金利かからないのにできる限り頭金を積むなんてあほらしい。