DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[4908: 匿名さん]

標準よりはるかにいいね

[4909: 住民]

ここDTの住民ですが。
もっと正確に言うと、DTのローン申込み時点で、本契約までに前のマンションのローンを完済するのが条件。

貴方の常識では、考えられないかもしれないけど、私の知り合いの何人かは、前のマンションを完済した上で新しいのを買っているから、前のを売らないで持ってる人もいる。
それでローンが通る人は通る。

確かに銀行員の友達から全額ローンはなかなか通らないとは聞いたけど、借入額を上回る資産と確実な収入があれば、銀行は喜んで貸してくれる。
ローン本契約の時は、更にカードローンまで売り込まれたけど、それは断った。

[4910: 匿名さん]

>>4908 匿名さん

坪370万もするマンションのモデルルームでコーナーの出っ張りや壁掛けエアコンというのがなんとも…

[4911: 匿名]

>>4909 住民さん
東京建物は、高額物件の購入の場合、ブリリアのオーナーであっても所有物件がローン無しでも、購入資金に組み入れる場合には停止条件は２ヶ月でないと契約出来ないよ。

[4912: 匿名さん]

>>4908 匿名さん
完全アウトフレームじゃないのか…梁が目立つ。ネガするために写真のせてるの？逆効果なんだけど…

[4913: 通りがかりさん]

>>4908 匿名さん

ちっちゃ

[4914: マンション掲示板さん]

>>4911 匿名さん

別にどうでも良いんだけど、ここまできたからはっきり言うけど、前のマンション完済しても、手持ちの資金で次が買えた。
でも減税とか、インフレ対応とか色々考えてローンを借りたっていうこと。
因みに、前のマンションを売らずに新しいのをローンで買ったという知り合いはブリリア

前のマンションの売却は購入資金とは別、組み入れないってこと

そんな珍しい話では無いと思うけど

[4915: 匿名さん]

>>4908 匿名さん
写真の左側って壁と扉？
幅150くらいのテーブル置いて、すぐ壁ってことは、部屋の幅2.3mくらい？狭いね。
もっと広い部屋をモデルにした方が良い気がする。

[4916: 匿名さん]

>>4915 匿名さん
照明の位置は部屋の中央だろうから、部屋の幅は2.2mくらいしか無いね。最近のマンションはタワマンでも低層でもこういう部屋が普通にあるからビックリする。これで坪360万も370万もするってんだからね。

[4917: 匿名]

>>4914 マンション掲示板さん
前のマンションにローンがなければ次の物件を現金で買おうが、ローンで買おうが自由なのではありませんか。
唯人それぞれで、マンションは良い部屋が一部屋あれば良い。
ある程度のキャッシュも持っていたい人は所有物件を売却して頭金に充当する人もいるでしょう。その場合にはデペと当人とで話し合いをしますが、ブリリアの社内規定では停止条件２ヶ月ですよ。ブリリアの本社に聞いて見たら如何ですか。

[4918: 通りがかりさん]

膝が壁に当たるぞ、

[4919: 匿名さん]

>>4908 匿名さん
部屋の幅が天井高より短い…

[4920: 匿名さん]

ローンを組む利点て何でしょうか？
現金一括でしか買った事が無いのですが、損なのかな～

[4921: 匿名さん]

>>4920
無いよ、色んな意味で現金最強だよｗ
まあ調達金利以上に運用益出せるとか見せ金にしたり減税だったりで、
数字上借りたほうが得ってことも多々あるけどね

結局商売と同じで考え方の問題
無借金経営も素晴らしいけど、限界までレバ利かせて勝負するのも悪いことじゃない

[4922: マンション掲示板さん]

>>4917 匿名さん

何度言っても理解してもらえないので、これで終わりにしますが、残債が無く且つ、全額手持ちの金融資産で次が買える人に、デベが不利になる停止条件をつける必要はない。
購入者がお願いしたら停止条件付ければ良い話
又はそうで無いとローンがおりない人。
即ち、銀行やデベから前のマンションを売らないと資金が回らない、と判断された人

東京建物の社内規定は知りませんが、知り合いが二軒目を買って前のもそのまま持っているのは事実。

そのブリリアはDTより高い。

マンション二軒くらい持つのはそんなレアなことでも無い。

[4923: 匿名さん]

>>4921
ありがとうございます
投資で運用益は出るのですが、自分に見合った金額以上を張るとうまく行きません
なので余剰資金がどうしても出てきて、5年おきくらいに現金一括で購入って感じです

[4924: 匿名さん]

柱は残念だけど、ほんと梁の無いスッキリとした天井だなと思いました。
梁は間取りからはわからないことがほとんどなので、写真参考になりました。
それにしても、もう少しの工夫で柱もスッキリさせることができるのではないかと
間取りを見ていて思います。
素人なのでそう思うのでしょうけど、これでも考え抜かれた間取りなのでしょうね。

[4925: DT姫]

>>4908 匿名さん
これはモデルルーム？エアコンが小さい。

[4926: 匿名]

>>4925 DT姫さん
1Lじゃあないかしら。

[4927: 匿名]

>>4920 匿名さん
ローン金利より高い配当の商品で運用すれば良いけどまずリスクが大きすぎるしそんな商品はない。
現時点では駅近、眺望あり、のタワーマンションの1LDKを4000-4500で現金で購入。
賃料を18ー20に設定。空室リスクを少なくしたければペット可。として賃貸募集。普通か定借かは本人の選択。
此れならほぼ安定的に賃料が得られる。
最大のリスクは資本金の回収途中における地震による大規模損壊でしょう。マンションの場合には、半壊でもその状態ではほぼ住めない。また地震保険でも半分しか保証されない。地震が起こるか否かは誰にも分からない。
以上です。