DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[4728: 匿名さん]

>>4723 周辺住民さん

4720です。
ありがとうございます。
独自生活圏を作った立川はリタイア世代に人気傾向のようですが、国分寺にタワーってどうもチグハグで・・・
スミフ的には湾岸と三多摩に同じような建物を作って同じ価格帯で売ろうとしているようですが、ずいぶん大雑把だなと。

湾岸だからこそタワーを買うのは理解できますが、三多摩の生活しやすく自然の多い場所に住みたい人はタワーを求めますかね・・・？

今同じ価格帯のマンションでも、将来明暗が分かれそうですね。
自分の感覚がマジョリティなのかどうかは、10年後位にわかるのでしょう。

[4729: 匿名]

何だかんだで、つまりのところ中央区はやっぱり違うよ。
千代田区、中央区、港区は値下がりしない。

[4730: 匿名さん]

SOHO第1期　売り出し５戸って・・・　　　SOHO216区画あるのに。

現在、住居区画の方は、「販売期　先着順受付」って・・　５１戸も先着順だと、次の販売期にすすめないのかな。

だんだん、すんでいると専有部のボロが出てきているようだから、売り切れるのかね。いくら竣工後販売、何年かかってもいいんです！っていっても戸数多いからなあ。普通の値段にすりゃ売れるのに。

ま、完全に人ごとなので、どうでもいいけど。

[4731: 匿名さん]

SOHO区画、利用規程厳しすぎる。

[4732: マンション掲示板さん]

>>4730 匿名さん
先着順方式にしとけば、抽選しなくて済むからね。。お客さん決めて売りたい場合には、よくある方法。

[4733: 匿名さん]

4730さん、4731さん、同感です。

ひとごととはいえ、気になってしまいます。
空き部屋の多いマンションに住んでいるのもなんとなく良い気分がしない場合もあるのでは
と思いますが、静かでいいとおっしゃる住民さんもおられるのかな。

SOHOは厳しくしないと怪しい会社が入ってしまうのかもしれないのでしょうが
待機所としてタワーの眺望は不要というかもったいないと思います。
それより、隠れ家的バーとか、予約制のレストランとか、洒落た店でも入ればいいのに。

[4734: 匿名さん]

営業さんが長期修禅計画が終わるまでに
販売が終了する計画って言ってましたよ。

[4735: 匿名さん]

えっ、長期修繕計画って終わっちゃうの。国土交通省のガイドラインでは５年ごとに見直して、次の３０年間の計画に更新するってなってるけど。

議決権を多数持ってるすみふが計画更新の拒否権発動するとか。

[4736: 検討板ユーザーさん]

>>4730 匿名さん

「SOHO第1期　売り出し５戸」って何情報ですか？
スミフのオフィシャルでは見当たらないのですが。

[4737: 匿名さん]

物件概要に書いてあるだろ。下記のHPの「物件概要」をクリック

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/soho/index.html

[4738: 匿名さん]

「長期修禅計画が終わるまでに 販売が終了する計画って言ってましたよ。」
　　　　　　　　　　　　↓
すなわち、３０年後までには販売が終了するって言っていたって事（笑）

[4739: 検討板ユーザーさん]

>>4737 匿名さん

ありがとうございます。SOHO用の物件概要があったんですね。

でも、既にSOHO区画の賃貸募集が結構出てるんですけどね。どういうことなんですかね？

[4740: 匿名さん]

このSOHO区画、スミフ自身が賃貸用としてどこかに丸投げしているな。４４階は。

[4741: DT姫]

>>4740 匿名さん
自社じゃないか？
私もどこかが単独で購入したように思った。

[4742: 匿名さん]

何も知らずに憶測で語ってて情報になってないよ。
SOHOは全て分譲じゃなくてね、ご覧のフロアはスミフが賃貸で出してるんだよ。
それとねSOHOははなから事務所としてではなく、中央区だかの区画規定かなんかで一部事務所的な区分を設けなくてはならないから作ったんだよ。
だから、オフィスビルとはちょっと概念が違うんだよね。
あくまで住居をベースに想定しての事務所ちっくな間取りになってるの。
検討してるなら百聞は一見に如かず。
それとね、ここもまた優先的に販売は開始してて、結構な数が住人によって予約されているという驚愕の事実。
いやーお金持ってる人は持ってるんだすな〜
おいらも別宅で欲しいけど、高くて買えん。

[4743: 匿名さん]

いや〜、ありがとざんす。なんかすっきりした。俺も別宅で欲しいわ。

[4744: 匿名さん]

>>4743 匿名さん

マジ一度見てくるとよいぜよ。
眺望抜群だし、おしゃれなMRで欲しくなるよ。
まぁ住むとなるとちと狭い。が、独りもんとか別宅ならgood。
事務所登記して税金対策すりゃ場合によっては・・・
賃貸でちょっと使ってみるのもよいかもね。

[4745: 匿名]

バルクで＠250くらいで売ってるらしい

[4746: 匿名さん]

>>4745 匿名さん
だから、らしいとか憶測じゃ情報じゃないっつーの。
実際の売価を聞いてくりゃいいでしょ。
そんな安けりゃ俺も買うよ。

[4747: 匿名]

>>4746 匿名さん
バルクだからね
1戸売りじゃないよん