DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[4442: 匿名]

＊＊＊ネガリストの皆さん、ここは勝ち組だけで流通させますので、ご期待の値段にはならないかと思います。
皆さんも一生懸命働いて、せめて千葉の海辺か奥多摩に家が持てる事を祈っております。

[4443: 匿名さん]

豊洲も武蔵小杉も昔は高い高い言われたたねぇ。
今じゃどうだい？
高い高いいう人は、津田沼や越谷に行きましょう！

[4444: 匿名さん]

>>4443 匿名さん

豊洲が高さを維持できるかどうか疑問的なときに、説得力がありません。

[4445: 匿名さん]

>>4444 匿名さん
湾岸一体みたいに見えるかもしれませんが、不動産はバブル崩壊後から
地域細分化した地価評価設定になってるから、同じ地区でも丁が隣り合わせで地価が変わる。
晴海でも二丁目と三丁目で違うようにね。
ましてや豊洲は区も違うので、ほぼ関係ないでしょう。
隣近所が連鎖するの確実なら、豊洲下落、晴海下落、勝どき下落、築地下落、銀座下落首都圏から全国に派生するでしょうね。
下落幅が大きければ大きいほど、郊外や地方は資産価値がゼロになってしまいますよ。
要するに豊洲が下がってもここには直接関係ないという事。
むしろ、ここは選手村跡地計画やBRTや地下鉄の計画が影響するでしょう。選手村建設内容公示板に各社が掲載されてました。またオリンピック後に建設されるという高層タワーの建設計画も既に掲載されており、市場建設の時みたいに何かストップかけられないようにピッチ上げている様な。
勿論、急がないと間に合わないと思いますが、今この時点で高層タワーの建設はセットにする必要あるのか疑問です。
隣の豊洲を気にする前に、晴海は晴海の問題に着眼しておくべきでは？

[4446: 匿名さん]

PT晴海が300らしいです。DTも値下げするしかないかな？

[4447: 匿名さん]

>>4446 匿名さん

どういう観点でここが値下げをしなくてはならいのですか？
コンセプトもエリアも異なる物件と比較しても信憑性にかけますが。
下がって欲しい個人的願望なら回答不要、笑

[4448: 住人]

>>4446 匿名さん
マジっすか。買い替えだ。

[4449: 匿名さん]

>>4448 住人さん

お願いだから早く出て行ってくれ。

[4450: 匿名さん]

51戸先着順受付になっていますが、これで最後ですか？
それ以外にも、まだ残っているのでしょうか？
SOHOはまた別カウントだと思いますが。
修繕積立金がとても安く感じられるのですが、
何年ごとにいくらくらいアップするものでしょう？

[4451: マンション検討中さん]

>>4450 匿名さん
mrの担当営業に聞けば、
すぐわかると思うが。。

[4452: 匿名]

>>4450 匿名さん

最初の5年間は3千円位。そっから5年毎に4千円位ずつ上がって、今のところ15年目以降頭打ちになっている。

[4453: 匿名]

DTでは管理費引き下げの為に、住人掃除当番制の導入を検討しているんですか？

[4454: 住人]

>>4453 匿名さん
実は私、やりたいんだよ。
気になって仕方ないが掃除したらおかしいからなあ。

[4455: 匿名さん]

>>4450

最後の訳ないでしょｗ煽らないのｗｗ

価格維持論者には申し訳ないがpt晴海が出たら改訂せざるを得ないよ、もうそれは仕方ないこと。

[4456: 匿名さん]

すみふは値下げしないと聞いたような？

[4457: 匿名さん]

>>4455
無くならないことを祈りつつ安くなるの期待して待ってるようですなｗｗ

[4458: 匿名さん]

ＰＴ晴海が平均３００ちょっとで１０００戸供給してきたら阿鼻叫喚でしょ（笑）

[4459: 住人]

ま、嘘でしょうな。
最低350はいくでしょ。

[4460: マンション検討中さん]

>>4458 匿名さん

後、ティアロの中古が@300超えで取り引きされてるから、300より安くなるかねぇ。

あと、建物の雰囲気はかなりいいけど、実質月島駅15分、勝どき20分弱ぐらいだから、それをどう考えるかだなぁ。
目の前にBRT乗り場できるって話だから、それはかなりいいんだけどな。

[4461: 住人]

こんな状態でBRTができるとは思えないなあ、、
予定より2～3年遅れるんじゃ、5年かな。