DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[418: 匿名さん]

>>415
は？ベットシーツなどの洗濯、掃除、ベットメイキング、シミ取りや消耗品の交換等、ゲストルームの維持にはコストが結構かかるよ？だいたい1泊4000円が原価といわれてる。湾岸でゲストルームの有料化、値上げに踏み切った物件がどれだけあるか…

[419: 匿名さん]

低層階、運河側は北向きと西向がありますがそれよりも道路側の東向きの方が価格帯は高額なのは何故なのでしょうか？

[420: 匿名]

>>418
4000円もかからんわ！
4000円で泊まれるホテルもある時代なのに。
私仕事柄その類の情報は持ってるからなめてかかってくるなよ。
まあ仮にかかったとしてもその分の費用は取るって言ってますがな！
宿泊費とは別にね！

ちなみに他のゲストルームの値上げの話は維持費が赤字になったからではなく、ゲストルームの値上げだと住民のクレームが比較的少ないからそこを値上げしてるだけ。
実際は他の管理費や修繕費をプールするためだよ。

それくらいは比較的常識。

[421: 匿名さん]

西向低層ってあまり話題になってない様ですが、もしかしたら結構穴場ではないですか？

[422: 匿名さん]

スミフはよく分からないですよね、高層階になってもあまり価格が変わらなかったりと...
方角だけの事を言えば、北よりは東がいいと思いますが、DTの場合は北向きの方がいいかもしれないですね。低層階はいくらくらいなんですか？

[423: 匿名さん]

西陽はきつい
道路うるさい

[424: 購入済みさん]

>>420
えっ別に費用とるの？
そんな事言ってたかな...

[425: 匿名]

>>424
リネン代は別途発生しますよ。

[426: 匿名さん]

>>425
リネン代は発生しませんよ。

[427: 匿名さん]

>>420
ってか、数部屋しかないゲストルームと、ホテルだと部屋数が違うから一部屋あたりのコスト負担が全然違うんだが…タワマンとホテル業を一緒に考えるとは程度が知れますよ？
タワマン住んでれば収支報告とかでコスト負担が大きいのはわかりますよ。タワマンのゲストルーム維持費についてはヒロブーさんという管理組合の方が書いたブログが詳しいです。

[428: 匿名さん]

低層は、北＞西＞南＞東 ですかね。

[429: 購入検討中さん]

運河側低層を買われた方の押しがすごいですね笑

[430: 匿名さん]

低層で8000万は高いな

[431: 匿名さん]

>>430
そんなに高いんですか？
よくわかりませんが、人気ありますからこんなもんなんでしょうか？

[432: 匿名さん]

高いでしょ
8000万はちょっと高い....せめて、6900万とか

[433: 匿名さん]

今高層はいくら位になっているんですかね？
一期は7000と数百万程度で東西の高層が買えたと思うのですが

[435: 匿名さん]

ほほう…早めに行動した人は吉だったということですか。

これから先の販売はどうなっていくのでしょう。
値下げは決してしないスタイルを貫くのか、それとも何かしらしてくるのか・・・。
良いマンションだとは思いますが
いかんせん、お値段がという話がスレッドを見ていると多いですので。

[436: 匿名さん]

ここは階数とかではなく低層でも広ければ億するし高層でも狭い部屋はそれよりも安い。景色が良くても部屋が狭いのは…

[437: 匿名さん]

初期の方は良かったですね
羨ましいです

[438: 匿名さん]

>>437
あと少し購入待ってくれないかな？。
2017年になれば市況はガラリと変わりますから、
スミスがマンション時価販売なら初期が徳したかは、最終になってみないと誰も言えないんじゃあないの？。
不動産の情報見てると消費増税後から、2017年の安倍政権が終わった後が、不動産の下落局面があると言う人もいるんだから。