DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[4020: 匿名さん]

既に空中族なんだけど。

[4023: 匿名さん]

[No.4003～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため
・スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため　　管理担当]

[4024: 匿名さん]

空中族だめなのか　(笑)

[4025: 匿名さん]

空中族がここのマンション買ってる、前向きの投稿だったのだが　(笑)　

[4026: 匿名さん]

>>4025 匿名さん

何がどう前向きなのか？
ここは評論する場じゃなく自分が検討する為の情報収集する場。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4031: 匿名さん]

不動産関係者は買わないよ

[4033: 匿名さん]

>>3968 匿名さん

いやいや、自分の物件でもないのに必死に張り付いてネガ投稿してる方が、異常だろ。

普通の感覚わかんない？

[4034: 匿名さん]

[No.4027～本レスまで、一部テキストを削除いたしました 管理担当]

[4035: 匿名さん]

検討板が無駄に荒れ過ぎ。真剣に検討してる人が気の毒やわ。

[4036: 匿名さん]

>>4035
竣工後一年だし既に情報出尽くしでしょう
売れ残り物件が興味本位で語られるのもある意味仕方ないとも思う
住不的には売り残し、売り惜しみであって、それが戦略な訳で、
延々売り続けるメリットデメリットは三方（売り手検討者購入者）とも想定内だろうしね

[4037: 匿名さん]

スミフがチビチビ売るメリットは何すか？

[4038: 検討板ユーザーさん]

>>4037 匿名さん
時々の市況に合わせて、価格変えて売り出せることじゃないかな。
スミフは在庫として、考えてるみたいだね。

竣工後の時間経過によるデメリットより、市況次第でこの先高く売れる時期があると考えてるんだろうね。

[4039: 匿名さん]

そっちの方が利益率が高い、というのが住友の判断なんでしょ。

開発資金の回収に時間がかかると、利払い等の負担が膨らむので、普通はさっさと売り切ることを目指すわけですが、住友型も、一つの販売戦略としてはアリなのでは？

まあ、最近無くなってきたみたいですけど、あの、センスのないガラス張りのビルに住みたいと思うような、ちょっとコアな層を一定数ターゲットにすれば良いわけですから。万人に受ける必要はない。

[4040: 匿名さん]

通りすがりですが・・・
なるほどなと、納得しました。
売り残していても、価格が上昇するケースもあるというわけですか。
逆に大幅に下がった時は売り渋るのでしょうか。
素人として考えると、サッサと売っちゃった方がいいと思うんですけど。
あと何邸残ってるんですか？

[4041: 匿名さん]

半分売れたら元手取れるんだから、残りを安値で売るわけにもいかず、売れなくても大丈夫なんでしょ。

[4042: 匿名さん]

＞スミフがチビチビ売るメリットは何すか？

在庫を資産計上するため！
MRのバイトの給料くらい軽く上乗せ済み〜

[4043: 匿名さん]

引用
販売スケジュール　平成28年9月中旬販売開始予定　

今回はいつもの違い販売する
大量販売の予定！！！

[4044: 匿名さん]

いつもと一緒だよ。
毎回、３か月分貯めてから白々しく「販売開始」と広告を打つ。
実際は既にはめ込みか終わってるのに、ルール違反にならないアリバイ作りのために。

[4045: 評判気になるさん]

>>4044 匿名さん

中旬ってのは、いつもと違うね。

[4046: 匿名さん]

中古（未入居）なんだから別に販売開始をわざわざ宣言する必要もないだろうに・・・苦笑