DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[378: 匿名さん]

一泊5000円（名目上はリネン含む維持費）で、
200戸に対してゲスト1戸の割合の築10年タワマンに住んでるけど、
（二期目の総会で無制限から月3泊まで、早い者勝ちから抽選に変わった）
週末や希望日に取れることは今でもほとんどないね
新築から数年も経てば平日はポツポツ空きも目立つようにはなってきたけど、
それでも稼働率は95パーセントを超えてる印象・・・

[379: 匿名さん]

>>378
マジっすか、じゃ無料だったら数年は稼働率半端ないですね‼︎
でも抽選に当たった時は嬉しいから、外れるの前提で期待しなければ、毎月楽いイベントになるかも‼︎

[380: 匿名さん]

スパと宿泊施設とでそんな決まりがあるとは、知りませんでした。

無料で利用しやすくなる反面、予約が殺到してしまうと、
友人や家族を気軽に呼ぶにしても、何か月も前に予約ということになるのでは。

使いたいときに自由に使えるイメージではなくなってしまいますね。
使えないのに維持費を負担するというのも複雑な気分になりそうです。

[381: 購入検討中さん]

ゲストルームに5000円取っても、ここ買う人は痛くも痒くもないのでは？

[382: 匿名さん]

>>377
無料だと予約殺到するから取りにくくなるでしょう
一泊5千円で泊まれるなら安すぎるくらいです

[383: 匿名さん]

本当に無料になったのかな？
他のマンションはゲストルーム有料が一般的ですよ。
民ぱくの様にマンションに関係ない人を呼び込んだら旅館業法に引っ掛かるけど、ゲストルームはあくまで住人の関係者だから誰でも泊まれないし無料の方が危険だと思いますが。

[384: 匿名さん]

>>383
先の書き込み、みてください。

[385: 匿名さん]

>>383
372さんが書いてくれているとおりです。
ここはスパがあるので。

[386: 匿名さん]

>>383
おっしゃる通りなんですが、無料じゃないといけないみたいなんですよ。有料にできるなら話早いんですが...

[387: 匿名さん]

>>386
厚労省のHP見てみました。旅館業法の記述が出てました。
確かに、スパの有無ではなく、宿泊費（シーツ代とか宿泊に伴う費用徴収全般）と名うつとダメっぽいですね。
クロノは見越してリネン代として費用徴収はしてる様です。
リネン代も微妙な気がしますが、無料だと秩序無くなるのが心配ですね。
もっとも、これってDTだけの話しじゃなくて、我が在住マンションも有料なのでマンション全体に大きく波紋を呼びそうですね。

[388: 匿名さん]

なんでパンフレットには有料です、って書いてあるんだろう？

[389: 契約済みさん]

>>388
どんなパンフレットですか？チラシ？
最初から無料ですよ。有料なんて聞いたことがありません。

[390: 匿名さん]

でもさすがにゲストハウスは将来的には有料の方がいいと思う。本当にとりたいときに取りにくくなるし、やっぱり商業的なことをする人もでやすくなる。賃貸の人もいるしね。

[391: 匿名さん]

運河沿いの低層階ってどうなんでしょう。
価格的、眺望的にもメリットあるのでしょうか？
税金の件やら何やら、デメリットも含めどんなもん何でしょうか。

[392: 匿名さん]

>>391
川の水は汚いものの。。
北向きも将来的には勝どき東で眺望はダメでしょうし、運河沿い低層は悪くない気はしますよね。

[393: 匿名さん]

>>389
一昨年スミフから頂いたパンフレットですよ。ゲストルームの写真の下に、小さく有料と書いてあります。

[394: 匿名さん]

>>391
私は、運河沿い低層階が欲しかったです。
勝どき東ができても、対岸沿いは今よりも相当綺麗になるでしょうし。
あとは価格の問題ですが。。

[395: 匿名さん]

低層階もいいと思いますが、
一番のここの問題点は価格です。

[396: 匿名さん]

運河側は人気あるから高そうですね。。

[397: 匿名さん]

やっぱり低層でも高いんですかね。
運河沿いの低層って住みやすそうだし、永久眺望？ですし。
とは言え、低層ってまだ残っているんでしょうか？