DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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[3831: 匿名]

>>3830 マンション検討中さん

ここより仕様を下げるってこと？

[3832: 匿名さん]

選手村は危険ですね、値崩れしますね。

[3833: 通りがかりさん]

>>3832 匿名さん
坪350なら値崩れしますね...
駅から遠いし誰も買わないでしょう

[3834: 匿名さん]

なんとなく300くらいで落ち着きそうな気がします。

[3835: 住民板ユーザーさん1]

晴海レジが坪200だから、坪180ぐらいが現実。

[3836: 匿名さん]

>>3824-3825
んな訳ないじゃんｗ
土地代平米10万だよ？
もちろんスクラップ＆ビルドもあるからボロ儲けとも思わないけど、
どう転んでも損なんかしないよｗ
周辺に悪影響を及ぼさないよう(自社の首を絞めることになるからね）、
最大限配慮、調整した価格にはなると思うけど、
それでも倍率1～2倍で順調に売り抜けれる価格帯で出してくると思うよ
それが坪250なのか坪400なのかはその時の相場と建物の仕様次第

[3837: 匿名]

5年後のここの新規販売価格っていくらかな？
坪250かな？

[3838: マンション検討中さん]

>>3837 匿名さん

どうしてもココだけ安くなってほしいみたいなんだけどさ
世の中の都内のスミフ物件の中古ってほとんどさがってないよ。
ココが下がるときは勝どきマンションの他もさがる。
スミフは中古でも下がりにくいから銀行の担保評価高い。

[3839: マンション住民さん]

住民です。

このマンションのインターネット環境について

1.本線は悪質なNTT Plala（口コミ検索で極悪）、ギガ回線で入っていますが、マンション設備が十年前のものなので100Mに強制に落とされています。さらにこの100Mはおおよそ20~40戸がシェアする形になります。速度が遅い原因は十年前の技術「LAN配線方式」を利用したことに当ります。WEST掲示板に書いてある原因は全くの嘘で解決に至りません。（今では一般マンションも光(出力1G以上)の導入かなり普及されていますが）
2.速度制限はないですがIPに対してのインターネット制限があります。週一定量（SUISUIの話では30GB、30GB?今時ゲーム一本の量ですが）を超えるとインターネット全く使えない制限が発生します。(SUISUIに何度も電話したんですがヘルプの人は認めませんが)。
3.設備自体が10年前の技術なのどソフトバンク、OCN、KDDIなどのフレッツ光または他の光サービスに契約しても制限はなくなりません、速度も遅いまま。（独占禁止法に該当します）
4.住友サポートセンターの態度：このマンションを買って自業自得。SUISUIヘルプデスクの態度：マンション管理組合の需要があればギガ回線の対応が可能です。
5.インターネット依存のSOHOが入居しましたら確実に仕事できません。

購入にご参考ください。

[3840: 匿名さん]

嘘つけ（笑）不正手抜きマンションだらけだろ、暴落だよ、

[3841: 匿名さん]

いや、ここは途中で解体して、着工まで7年延期したので、設計は15年前のものか？　リーマン・ショックで一番早く白紙に戻した。自信の無さが露骨だった。

[3842: 匿名さん]

気づいたら、二本タワーになってて、スパが付いて、、ゴミじゃね？？　っていう印象でした。

[3843: 匿名さん]

どこが暴落したか教えて？

[3844: 匿名さん]

100Mの共有かー。大昔の悩みだね〜、今は1Gの方が料金安くなるほど。うちはテレビ3台とパソコン3台とタブレット2台で同時にネット映画見れます。この戸数で共有は無理だろうね。

[3845: 匿名さん]

>>3838
それもまたミスリードのような・・・
下がってないのは景気のお蔭で、
物件そのものが特別に評価されてる訳でもないと思うけど・・・
例えばＫＴＴや晴海タワーズと比較して、
分譲価格が高い分、上昇率は小さいし、下落率は大きくなるんじゃない？

近場の豊洲再開発エリアの物件でも、後発で分譲価格は一番高かったにも関わらず、
中古価格や世間の認知、評価についても頭一つ抜けた存在ってほどでもないよね？
もちろんそれぞれに強み弱みはあるだろうけど、個々の好みの範疇って気はする

[3846: 名無しさん]

>>3812 匿名さん

写真のコイツ、いつも午後にラウンジにパソコン持っておりまっせ。

[3847: 名無しさん]

>>3830 マンション検討中さん

1LDKを2、3LDKにリフォームするって聞いたけど結構金かかると思うよ。

[3848: 名無しさん]

>>3841 匿名さん

アンタ憶測でモノ言うとスミフに訴えられるよ。ここは設計段階で、東日本大震災にあったため、役員会で「フラッグシップたる建物にするため構造を見直せ。」との指示によって免震構造等を採用して全てが見直されたもの。
この点についてのネガコメはスミフはナーバスだよ！

[3849: 匿名さん]

嘘つけ（笑）
ここが白紙になったのは、リーマン・ショック直後だろ。東北大震災とは三年も時期が異なる。

[3850: マンション検討中さん]

>>3849 匿名さん

スミフ嫌いなの？
なんでココにはりついてるの？
不思議