DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[3116: 匿名さん]

>>3115 3106さん
このスレではスミフはどの物件も絶対値下げしないという狂信的意見が大半だったんですよ。それに騙されて高値で買って後悔してる人がいるんです。あなたは冷静な目をお持ちだと思うので、ご自身で判断すればよろしいかと。

[3117: 匿名さん]

>>3116 匿名さん

だから、どうしたら騙されたという発想になるの？
そして何の統計を取って、後悔してる人がいると決めてかかってますか？
高値購入された本人さん？で、当初の額との開きに不満を持たれて自分自身が損して後悔してる人のご意見なら理解はしますが、自己責任ですし勉強不足でしたねとしか言えないです。

[3118: 匿名さん]

リーマンショックの時、アメリカのマンホールの下に、馬鹿でかいフランスベットを持ち込んで家族で住んでるのいた。

不動産が下落するとまったく別の景色が見えそうだ。今の想定は何の役にもたたない。

[3119: 匿名さん]

2007年トヨタ過去最高益！
2007年リーマンブラザーズ過去最高益！

しかし、翌年2008年には破たんしてるわけ。

要するに、リーマンショック前年が凄まじい好景気、
いざなぎ景気超え。
しかし、翌年に戦後最大の危機。

今がどうこう、個人には分からない。
グローバルの怖さ。

[3120: 匿名さん]

だから、坪2000になろうが、翌年にはゼロになることもある。マンションは趣味嗜好品だから。真っ先に影響をうける。

[3121: マンコミュファンさん]

>>3116 匿名さん
で、肝心のここはどこか値下げされたの？
教えてよ。

高田馬場がどうのこうのとか、どうでもいいんだよ。
調べりゃわかるけど、絶対値下げしないとかあり得るわけないだろ、三菱三井野村などに比べて、明らかに値下げしてくれる確率は少ないって話。それで、騙された！なんて思ってる奴いんのかな？？

ここと関係ない物件はもうどうでもいいよ。

[3122: マンコミュファンさん]

>>3120 匿名さん

だから何？
家は0にならんよ、笑
金儲けばかり意識してる発想だね

[3123: 匿名さん]

>>3114 匿名さん

おい600以上残ってるって？事実なのか？何もわからないのに書き込むな。

[3124: 匿名さん]

>>3114 匿名さん

上記は事実って、1割値上げは確かに事実。
部屋によっては寧ろ１割以上上がってるかもね。
それ以外は何の根拠も無い憶測を事実と言ってしまうのは如何なものかと。

[3125: 匿名]

>>3123 匿名さん

後sohoもまるまる残ってるよ
今のペースだと残り100戸でも10年

[3126: 匿名さん]

でもイーストとウエストの電気の付き具合をくらべるとイーストの販売が進んでないのがよくわかります。そもそもウエストもまだ完売してるわけじゃないし、５００－６００は残ってそうだなと思うのは比較的自然出客観的な推測かと。

[3127: 匿名さん]

>>3126 匿名さん
イースト真っ暗だもんね。ゴーストマンションみたいで怖い

[3128: 匿名さん]

そろそろ水回りが劣化しますね。早く売らないと、水回り総取り換えですよ。

[3129: 匿名さん]

高級路線で強気の販売を続けている大先輩「クレストプライムタワー芝（2007年8月竣工）」を見習って欲しいです。

[3130: 匿名さん]

近隣のマンションを検討している者ですが、ここ、完成していたんですね。
夜はいくつか電気が付いていて、工事ではなく暮らしているようなのに、大きな販促用の垂れ幕が数フロアに亘って掛けられていて不思議に思っていました。
全然売れていないということは購入検討者が付いてこれなくなっているんですね。。。
私もここの価格にはついていけません。

[3131: 匿名さん]

住不の大規模タワーは買うのなら一期一次が鉄則。此れからは売れる物件と売れない物件の二極化が顕著になります。
直近ではブリリア上野池之端は引き渡しは３年後だと言うのに、二期で完売の勢いです。上値は知りませんが、需要が多ければ制震だろうと免震だろうと売れてしまうんですよね。

[3132: 匿名さん]

上野池之端は初動は良かったが、眺望の良い部屋が減って、残っている部屋は順調ではないと聞いたよ。
1期1次6/13 187戸
　 2次6/27 51戸
　 3次7/11 10戸 計248戸
販売戸数327戸（総戸数361戸-事業協力者34戸）
248／327＝75.8％

なお千桜の方が進捗が良い→販売戸数の9割以上登録済
　

[3133: 匿名さん]

ただ単に埋立地が人気ないだけでは？

[3134: 匿名さん]

シャトルバスもダメ、スパもダメ。
40年後の地下鉄もなし。
花火大会もなし、
カジノも嘘
千客万来も縮小

口だけでは、売れない

[3135: 匿名さん]

なぜスパがダメなの？
人が少なくて快適では？