DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[2249: 匿名さん]

＞2248
結論は来年も供給数No1は譲らない！

[2250: 匿名さん]

君たち！有名人ですね！　空中戦を楽しんでください。

「追跡！タワマン「空中族」　驚きの錬金術」

http://www.nhk.or.jp/gendai/articles/3808/1.html

ケガをしないように！

[2251: 匿名]

残り500もないよ。嘘はいけないよ。

[2252: 匿名さん]

>2241
オリンピック村開発に向けて、晴海周辺の海運利用も整備されると思いますが
今でもDTの御近所には、屋形船の船着き場や勝どきマリーナがあるので
以外と気軽に船遊びが出来る環境かと思います。

[2253: 匿名さん]

2号線って、今年の年末に開通するんだっけ？

[2254: 匿名さん]

>>2253
そうですよ。
住友が虎視眈々と待ち構えてます。

[2255: 匿名さん]

屋形船ってのもありましたね。
日本の夏って感じです。
海上から眺める夜のマンションもきれいだろうな。
ちょっくら飲んでくるわと屋形船に足を向けるのもオツだと思います。
海のそばの暮らしならではの楽しみがいろいろありそうですね。

マンションのバーも良いらしいですが飽きてしまったら他に行きたくなるかも。
海の見える隠れ家的なバーなんて近所にありますか？
スパでひとっ風呂浴びてから飲みに行くなんて贅沢だなぁ。

[2256: 匿名さん]

>>2254
ありがとうございます。

汐留まで歩いても15分くらいでいけることになりますよね。汐留勤務的にはありがたい。真夏は辛いかもだけど。

[2257: 住友不動産さん]

>>2256
もう一戸いかがですか？

[2258: 匿名さん]

2・3年後に勝どき東が、@290-@410で大量供給
されると、ここは目もあてらんなくなるなぁ。。

古いわ
値は高いわ
駅は遠いわ
ショボいわ
・・

[2259: 不動産業界さん]

>>2258
甘い！勝どき東は平均で＠４００超える。
逆に言うと、＠４００以上で売れるタイミングじゃないと販売開始しない。三井はバカじゃない。

[2260: 匿名さん]

>>2259
なるほど。

[2261: 匿名さん]

400以上で売れるタイミングって今しかないと思うけど(笑)

2-3年したら新築も中古も下落基調になるのはわかってるし。駅直結と言っても所詮勝どき駅だから大したインパクトにならない。こういう地域で大事なのは駅近だけでなくコンセプト。壮大なエントランス、快適なスパなどそういった売りが大きな強みになる。

[2262: 匿名さん]

>>2261
なるほど。

[2263: 不動産業界さん]

>>2261
2～3もしたら下落基調ってのも浅知恵ですよ。そんな単純な話ではないてす。まだら模様になるし、企画力の問題も大きい。
三井は、価格をコントロールしてる側だと思っておけば間違いありません。

[2264: 匿名さん]

>>2263
なるほど。

[2265: 入居済み住民さん]

ニューヨーク、ロス、台北、シンガポール、香港に比べると東京はまだまだ割安なので2、3年で東京が下落基調になることはないんジャマイカ？

[2266: 匿名さん]

そうですね〜、勝どき東は五輪後の景気下り基調だとしても、坪400近く行くだろうね。
選手村できて人口増えて、商業施設や学校やら企業施設やらができて、BRT通って、勝どき駅改修終わってのタイミングなら日本全体の景気が落ちても、このエリアにこれだけデカい、ビジネスビルや商業施設も入った勝どき東は、やはり安くはならんでしょう。

また、これらと隣接して集積したTTTやKTT、DTのエリアは、一体住宅開発エリアとしての可能性は大きい。

住戸開発数が多いから坪単価安くなるってのは、郊外やら地方ならあり得るけど、他の区から人口流入が増加傾向にあって、新橋銀座に近く中央区であれば、日本の住宅全体の総論には当てはまらないと思う。

別に個人的願望とかではなく、勝どき東とか出来たら検討したいと思ってる1人の推測ですが。。

[2267: 匿名さん]

その中で東京だけ唯一、人口減少と超高齢化のためマイナス成長が予定されている都市だね。また国際性も一番低く、投資マネーも低調、なのに移民受け入れ無理な国民体質。２０２０あたりで下がるでしょ。

[2268: 購入経験者さん]

中央区の新築マンションで、＠４００以内のマンションなんてねーよ。笑
ブランズ、ブリリア、パークハウス日本橋大伝馬町・東日本橋など、grossで４００超え。