クレヴィア豊洲 その3

[物件比較中さん [男性]]

クレヴィア豊洲についてのその3です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします


公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584847/

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: 匿名さん]

>>595
数字がわからない方のようなので補足すると、PHTとここを比べた時の税制や保険の優遇金額は、仮に7000万の部屋を住宅ローン5000万で購入する仮定で比較した場合、約120万程度PHTのほうがお得になります。これは管理費の月差額を5000円とすると、20年分の金額となります。つまり、PHTは管理費は高いものの、減税や優遇によりほぼ差額はないことになります。

[602: 匿名さん]

物件価格が1000万円以上違うんだから、月5000円位じゃパークホームズにするわけ無いでしょ。。。（笑）

[603: 匿名さん]

>>598
売れないと営業の人件費やモデルルームの維持費、未入居部屋の修繕費管理費の負担などで大損なので赤字覚悟で値下げするんですよ。
伊藤忠はダメになると値下げする売り方のデベなので、このまま販売時期が延びると秘密裏に値下げするでしょうねぇ

[604: 匿名さん]

パークホームズの営業さんかな？

[605: 匿名さん]

>>602
同じ坪単価の部屋がまだあると言ってるのですが、書き込みが見えないんですか？

[606: 匿名さん]

100戸しかないから、買いたい人が買えば終わっちゃうよ。

[607: 匿名さん]

なんでパークホームズの条件最悪の部屋を買わなきゃいけないのよ（笑）

いくら安いといっても、それは無い。
それなら、同じ価格でクレビアの条件良い部屋を買います。

[608: 匿名さん]

最低ランクのパークホームズ買うか、条件の良いクレヴィアを買うかは、価値観次第じゃ無いでしょうか。

[609: 匿名さん]

>>607
クレビアの条件のいい部屋って坪310くらいするんだけど… 眺望気にしないなら低層でもいいんじゃないの？条件って低層と方角でしょ？ここの低層は日が当たらないから北向きと変わらないし

[610: 匿名さん]

>>601
無駄な共有施設があると、管理費だけじゃなくて修繕費も掛かるぜ。

[611: 匿名さん]

>>607
クレビアの条件がいい部屋と、PHTの同じ階の南向きの部屋だと1000万も値段違わないよ？

[612: 匿名さん]

>>600
それはあなたの考えによる断定であって、
私はあなた以外の考えの人に情報提供した訳で、
返答無用だね。

[613: 匿名さん]

950万くらいしか違わない。

[614: 匿名さん]

>>610
残念ながら修繕積立金は同額です、PHTのほうがちょっと安いかな？戸数が違うので修繕積立金もそんなに変わりません。

[615: 匿名さん]

>>613
13階の南（PHTの東南）で比較すると500〜600程度の差だね。

[616: 購入決めた]

だから営業じゃないって(笑)言ったじゃん。

あーいえばこういう方が多い(笑)
家買うんだから色々調べたよ。また色々書くと色々外野がうるさいからさ。確かに免震は色々メリットあると思うけどね。それは認める。
ただ、もうここに決めちゃったからさ。ごめんね。
全部相手するとめんどくさいから検討中の人とかオプションの話したいんだよね。そんなに暇じゃないし外野には暇があったら回答するよ。飯食べてきます。

[617: 匿名さん]

ここみたいな東雲なのに豊洲とマンション名に付くと引越しの報告とか年賀状出すときとか恥ずかしくないですか？

職場や友人に言う時も
本人『豊洲にマンション買いました』
友人『住所教えて』
本人『江東区…しっ東雲1の(小声)』
友人『そうですか！豊洲良いですよねっ！(なんだ豊洲じゃないじゃん（苦笑）)』
ってなりそうですね（汗）

あ、いっその事、年賀状は豊洲7丁目と書いても郵便局は優秀だから、もしかしたら物件名で調べてくれて届けてくれるかもしれませんね(テキトー)

[618: 周辺住民さん]

初カキコです。
先日営業の方から留守電に、価格改定してお求め安くなったのでぜひもう一度モデルルームにいらしてくださいと録音されていました。
ウチは嫁が完全に冷めてて検討から外しましたが、価格がネックで検討から外した方はもう一度尋ねてみてはいかがでしょうか？

[619: 匿名さん]

>>618
なんだ、結局値下げしたんですね。
ネガさんの意見が正しかったのをデベ自ら証明した形ですね。

[620: 購入決めた]

>>617
ご飯食べてきた。別に気にならないけど。少なくともうちの周りにはそんな下品な事を言う人はいないよ。そんなこと思う友人の方がどうかしてるんじゃない？

[621: 匿名さん]

>>620
購入きめた さんは値下げしてもらったんですか？

[622: 購入決めた]

>>619
高い高いと言っておいて、下がったら下がったぐたぐたと(笑)だったらなんなの？下がったんだからいいじゃん。嬉しいことこのうえないよ！

[623: 購入決めた]

>>621
まだ金額はずっと決定じゃなかったから契約前に下がって嬉しいばかりだよ(笑)最初の設定が高すぎだとは思ったけどね。購入希望者のアンケートをとってなるべくその金額に近づけたらって言ってたよ。金額は結構ばらけたから、気になる人は行ってみたら？仕様は変わんないよ。

[624: 匿名さん]

>>623
いくらくらい安くなるか営業さんから連絡きてますよね？何割引くらいになるんでしょうか？

[625: 購入決めた]

>>624
金額見たので知ってます。部屋によって変わったところとそのままのところがあります。変わった部屋は値引き額は50~200万の間ですね。まちまちです。

[626: 匿名さん]

>>625
ありがとうございますm(_ _)m

[627: 匿名さん]

一割は下げないとインパクトないよね。
超割高な価格から200万下げても、まだ十分割高だし。

[628: 匿名さん]

新しい情報でてきたねぇ。
でも、何か、外から公開されたから、仕方なく
書いた感じ。
かなり不信感を感じました。

[629: 匿名さん]

623の投稿はなんか不自然だよね。あらかじめ値下げ知ってたなら、割高っていわれたら反論で値下げしたって言えばいいのに。知らなかったっぽい発言の後に的確な数字まで出すし…
やっぱり営業さんなんだろうね。

[630: 匿名さん]

たった200万では…
でも、デベが現実を見始めたのはいい流れです。
相場感ある人は見向きもしてませんでしたから。

反応次第では更に現実的になるかもですね。

[631: 匿名さん]

最低600万引いてから出直してきてほしい。

[632: 匿名さん]

>>629
いや、購入者なんだけど、格安で購入を約束されたデヘか建築会社の社員もしくは関係者かも知れない。
値引を知っていながらそのそぶりさえしなかったもの。

[633: 購入決めた]

>>628
(笑)不信感？それは私以外の人に言うことですね(笑) 価格改定が出たのは最近の話。それがなかなか話題に出てこないなと思ってました(笑)これでここにはMRにすら行ってない人外野ばかりが騒いでるだけなんだなとはっきり分かりましたけどね。

[634: 匿名さん]

>>632
いずれにしてもひどいですね。だんまり決め込んでるところを見ると図星なんでしょうが…
今頃怒涛の削除申請中なのでしょうかね？

[635: 購入決めた]

>>628
(笑)不信感？それは私以外の人に言うことですね(笑) 価格改定が出たのは最近の話。それがなかなか話題に出てこないなと思ってました(笑)これでここにはMRにすら行ってない人外野ばかりが騒いでるだけなんだなとはっきり分かりましたけどね。

[636: 匿名さん]

>>634
ひどいですね。ここにいたって傍観者のように笑ってますもの。

[637: 購入決めた]

だからね(笑)自分は一切関係ないよ！(笑)
妄想激しすぎ。
値段が変われば書き込む人いるでしょ？情報知らないってことはここの事知らない人が騒いでるだけってこと。

[638: 購入決めた]

>>636
ひどいのは何も知らないくせにネガで盛り上がる人だと思いますよ？

[639: 匿名さん]

>>638
何も知らないって…最近のことならその前にモデルルーム行った人なら知らない人も多いのでは？
むしろ購入をきめたあなたがなぜ他の部屋の値下げ幅まで正確に把握してるのか…
本申込後に値下げしたなら自身の部屋の値下げ幅をおさえればいいはず。
いずれにしてもただの検討者ではないようですね。

[640: 購入決めた]

>>631
私もそれは思いますね！もう少し安くしてくれたら嬉しいですね。

[641: 購入決めた]

>>639
だって金額表ほかのとこも値段書いてあるから。ほかの所はどうかなって見るでしょ。

[642: 匿名さん]

内部事情通の購入決めたさん。
ステマですか？

[643: 匿名さん]

>>641
わざわざ値下げの前後の対比表を用意するデベはいませんよ。値下げ後にモデルルームにいったのなら、値下げ後の価格表を渡されるだけでしょうしね。値下げ前に部屋をおおよそ決めたのであればわざわざ全ての部屋の値下げ幅を調べる必要もないでしょう。営業さんに参考までに聞いてみた、という言い訳の方が信ぴょう性がありましたね。残念です。

[644: 購入決めた]

>>643
見せてくれたけど？ダメなの？紙1枚に書いてあるんだから目に入るよ。価格こうなりましたけど、変わった後新たに他に希望の所はありますか？って聞かれただけだよ。
そんなに気になるなら本物見てくれば？今は価格改定後に変わってるけどね。見せてくれると思うよ。
って検討しない人にとやかく言っても無駄だったね。

[645: 購入決めた]

>>642
ステマ？一般人がステマして何の得になる(笑)
事実を言ってるだけ。

[646: 匿名さん]

どちらかというネガよりの外野ですが、値段改定したと言われて価格表渡されたら普通は気になって他の部屋もと比較するものだと思います。

[647: 匿名さん]

>>644
あなた限定で対比表を見せてくれたのか（笑）
いまは価格改訂後だと思うって、いまはその対比表がないってこと？最近のごく数日間限定の対比表をデベがわざわざ作ったと。苦しい言い訳ですね。
残業お疲れ様です。もう少しまともな担当者をステマに就けてくださいね。

[648: 匿名さん]

>>646
購入きめた さんは、過去の発言で値下げを知らなかったという趣旨の発言をしてます。そこから急に前から知ってたという発言をするから疑われる。過去の発言を追っていくと不自然極まりないです。もう一度発言を見返してください。

[649: 購入決めた]

>>647
別に？自分だけじゃないだろ、みんな見てるって。見てるっていうか、載ってるから見ただけ(笑)それ以外何もないよ。
いつ決まったのか知らないけど、この前はそんな話だったよ。
今帰り？そちらは残業お疲れ様！こっちは早く仕事終わらせて飯食ってゆっくりくつろいでるよ！

[650: 匿名さん]

正直なところ、購入決めたさんの書込みは違和感感じているんですよ。
例えで言えば、
料理不味くてもいいんです。お腹一杯になれば
酒不味くてもいいんです。酔えれば、
サービス悪くてもいいんです。サービスいらないから。

その代わり安ければと話が進めば何の違和感も無いのだけれど
価格は問題無しの素振りだったからね。

でも、その後の書込みを判断する限り、デヘから安い価格を
あなただけにといって提示されてるようですね。
ガテンがいきましたよ。