クレヴィア豊洲 その3

[物件比較中さん [男性]]

クレヴィア豊洲についてのその3です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします


公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584847/

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1002: 匿名さん]

タワマンでも日照ないのは嫌です。x

[1003: 匿名さん]

豊洲の割には安い、というふうに思いますが、
ここで語られるような日照の件、駅までの距離などを考えるとそうなるのでしょう。

豊洲自体は歩いていける距離ですから、有楽町線ユーザーや、そもそも
豊洲に勤務している人にとっては値段ではリーズナブルなこちらは需要が有るのではないかと思います。

価格を第一に考えると悪くないという判断ができるのかもしれません。

[1004: 匿名さん]

東雲のくせに高いと考えたほうがよいよ。

[1005: 匿名さん]

豊洲じゃないのに、なぜ豊洲の割に安いという表現が出てくるのですか？

前にも書きましたが価格が異常に高いエリアは、大手デベがタワーマンションのエリア
として囲い込んだ「豊洲」であって、東雲エリアの豊洲名マンションでは無いですよ。

もし、どうしても比較したいのであれば、枝川の豊洲名マンションと比較するのが妥当
かもしれませんね。

[1006: 匿名さん]

賛否両論ありますが、好みの問題でしょうね。
駅近がいい、タワーがいい、ブランドがいい、日が当たらなくてもいい、１日中さんさんと日が当たって欲しい(多分一軒家以外どこでも無理ですが。)、隣とお見合いが嫌、板状は嫌、安い所がいい、間取りが嫌、とにかく月の支払いを安くしたい、など。全部が全部自分の希望通りの所ってなかなかないんじゃないかな。
今まで家買った人でもどこか妥協してる所もあると思うよ。自分が妥協できる範囲の部分をね。
価値観の違いも人それぞれ。
買わない人はいくら下がっても買わない、買う人は買う、それだけじゃない？
そろそろツクリエ、オプションを決める日が迫ってますので、そちらの方の話題でも話したらいかがですか？値段はもう変わらない、建つもんは建ちます。

[1007: 匿名さん]

少なくとも低層階なら260万で買えるというのは、相当な割安感だと思います。
パークホームズと比較すると1000万くらい安い。

[1008: 匿名さん]

パークホームズとは立地もモノも明らかに違います

住所も違うのは言うまでもありませんが･･･

[1009: 匿名さん]

でも、この安さは魅力的。

[1010: 匿名さん]

東雲ってそんなに悪いイメージ？人通りも豊洲よりあっさりしてて、自転車で走りやすいし、ごちゃごちゃして無くて結構好きだけど。
ここはバス停が近いから嬉しいね。

[1011: 匿名さん]

住むなら豊洲より東雲の方が落ち着いてますから

[1012: 匿名さん]

豊洲の方だけでしょうね、東雲って、東雲ってって言ってる方は。住んだことないから良さが分からないんだよ。全く生活するには不便を感じないよ。

[1013: 匿名さん]

東雲も別に不便なく暮らすことができるし、大きな買い物したければ
豊洲まで楽に行くことができるから、
そういう意味では暮らしていくのに不便さは感じさせられないのではないかな。
住んでいる人も多い地域ですので需要はそれなりにあるエリアってことですし。
豊洲というほどには豊洲していないですが、
一応最寄り駅が豊洲駅だから名乗れるのですよねぇ。

[1014: 匿名さん]

ここで地味に不便を感じるのが、豊洲寄りの晴海通りの横断の不便さ。
特に豊洲のボルボ前から東雲のトヨペットまで横断歩道が全くなく、横断したいなら歩道橋渡れって仕様はなんとかならないもんですかね。

[1015: 匿名さん]

>>1012

そんなに東雲推しなら、豊洲に擬態しない方がいいのでは。

[1016: 匿名]

東雲で買うならキャナルコート内かな？
晴海通り沿いはうるさそうです
価格優先なら辰巳が良いと思います

[1017: 匿名さん]

>>1015
別に東雲推しってわけじゃないけど、住みやすいよってだけ。
別にここがクレヴィア東雲でも良かった。っていうか、名前は別に気にしない。枝川なのに豊洲、潮見なのに木場、名前が違うとこなんて他にもいくらでもあるよ。

[1018: 匿名さん]

>>1014
それは思いますね。
後２箇所ぐらい横断歩道欲しいですね。慣れれば何ともないですが。

[1019: 匿名さん]

低層階は坪単価260万だし、お買い得感はありますからね。
でも、お金があれば豊洲の方が良いかも。

[1020: 匿名さん]

お買い得感を分譲価格で比較するか、将来の騰落も
含めて検討するかでしょ。
分譲価格だけなら豊洲と比べてお得との考えもあるけど、
数年後の中古になった時の価格の下落幅を考えると、
現在の分譲価格は東雲的には相当微妙。
騰落も含めて検討するのが不動産の場合は常識だとは
思うけどね。
そこはよく検討した方がいい。

[1021: 匿名さん]

購入金額が大きい方が暴落額も大きい可能性大。

[1022: 匿名さん]

その可能性もあるね。
その場合は確かにリスクは減る。
湾岸マンションの大暴落を唱える評論家もいるしね。
でも、それを信じるなら、そもそも湾岸の新築
マンションの検討を止めた方がいいよ。

[1023: 匿名さん]

上がるか下がるかなんて分からないよね。東雲は低リスク低リターンで堅実的な選択じゃないかな。

[1024: 匿名さん]

あれだけ高い高いと叫んでたのに200～300万坪換算で10万ちょい値下げで安い安い？おかしいと思いませんか？情報操作に気をつけましょう。

[1025: 匿名さん]

分からないなんて思考停止では無く、
周辺の中古価格や、周辺環境を客観的に評価する
のが大事だと言いたかったんだけど。

デベさんが、そこんところを検討者が調べるのを
異様に恐れている印象があるんだよなぁ。
違う？

[1026: 匿名さん]

解答のないものに時間かけるなんて無駄だと思うなあ。結局、不動産は欲しいときが買い時だと思う。不動産は価格なりです。

[1027: 匿名さん]

>>1026
少女この物件7000万出して欲しいですか？

[1028: 匿名さん]

>>1027
少女？私はロリータでは無いですがこのマンションは7000万では買いたく有りません。日当たりの良い高層85平米6500万なら考えます。

[1029: 匿名さん]

7000万なら予算内です。

[1030: 匿名さん]

正直安いとは思います。
しかし、少し駅から遠いですよね。
そのあたりのバランスを考えて買う物件でしょうか。

[1031: 匿名さん]

6500万円だと千葉でさえ買えないのでは？
茨城辺りまで落ちていくしか無いのでは？

[1032: 匿名さん]

まあ、パークホームズより1000万安く買えるという事ですから、割安感はありますよね。
人それぞれで好きな方を買えば良いのでは？

私は金たくさん出して構わないなら、パークホームズをお勧めします。
安い方が良いのなら断然こちらの方。おそらく、湾岸が激安で買えるのもこの物件が最後になりますよ。

東急は400万超えて来るそうですので。

[1033: 匿名さん]

横のDHLも土地が売りに出てるけど高いって噂。
どこが買うんだろ。
詳しい事は分からないけど、ここより100万は坪単価上がってくる見通しらしい。タワーか板状か分かんないけど、ここが嫌なら4,5年待って次買えば？ここよりは高いと思うけど。

[1034: 匿名さん]

100戸しかないし、これだけ安けりゃ竣工までには完売しそう。、

[1035: 匿名さん]

幕張で4000戸の大量供給あるからそれ買えばいいよ。安いだろうし。

[1036: 匿名さん]

幕張（笑）

[1037: 匿名さん]

幕張やと、毎日の通勤が旅みたいになるで。
父ちゃんの寿命縮むんちゃうか？

[1041: 匿名さん]

7000万の物件で残念と言われましても（笑）

[1042: 匿名さん]

まあ、これが湾岸最後のお買い得物件になるだろうしね。
あとは坪単価400まではすぐに上がるだろうし、国内、海外の富裕層が住むエリアとなり、庶民は排除されていくよ。

[1043: 匿名さん]

選手村跡地は坪300以下って噂はほんと？

[1044: 匿名さん]

>>1043
新しく建てるタワーはそれなりになると思いますが板状の方はURくらいの仕様で値段も安くなりそうです。駅からも遠いですし300は超えないでしょう。
それでも良くて5年待てるならそれも良いんじゃないですかね。

[1045: 匿名さん]

板状でも、400万超えるらしいですよ。タワーは450万くらい。

[1046: 匿名さん]

そんなに安かったら買いたいけど、抽選倍率すごくて買えないでしょ。、業者も参入するだろうし。

[1047: 匿名さん]

東雲？

[1048: 匿名さん]

豊洲？

[1049: 匿名さん]

選手村の6000戸は、そのときの相場から３割程度安い価格で売る予定らしいです。昨年、三井の営業から聞きました。6000戸売るのはそれほど大変ということらしいです。仕様はそれなりになるだろうけど、待てる人は待つのもありかも。

[1050: 匿名さん]

>>1049
本当ですか？そんなことしたら民業圧迫で大問題になるよ。実現可能性は低いと思います。

[1051: 匿名さん]

>>1050
聞いたのは本当です。それまでに状況が変化すれば、聞いた通りになるかどうかはわからないけれど。