クレヴィア豊洲 その3

[物件比較中さん [男性]]

クレヴィア豊洲についてのその3です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします


公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584847/

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

東雲が閑散というより、最近の豊洲は騒々し過ぎる。
住環境としては5年前と比べ悪化してるよ。

[202: 匿名さん]

豊洲住むなら、2、3丁目だね。
あとは、東雲と大差ない。

[203: 匿名さん]

キャナルコートで閑散として刑務所とか贅沢だな。
豊洲4丁目団地を散歩てみては

[204: 匿名さん]

キャナルコートと豊洲4丁目は、良い勝負じゃない？
便利なのは豊洲4丁目だと思うけど。

[205: 購入検討中さん]

トヨペットのところの建ぺい率はどうなのでしょう
それによってはタワーは建てれませんよね

[206: 匿名さん]

>>202
4丁目と5丁目の大型物件は豊洲から4～5分で完全フラットアプローチだから、利便性では東雲と比較にならないけどね。

[207: 購入検討中さん [男性 30代]]

とりあえずDHL跡地は北側で良かった…
そこはタワマンで一階テナント入ればいいね。
閑散と思った理由は東雲駅交差点の雑草ヤバくて、毎日みたくないと感じたからです。
あそこは行かないとわからないね。

[208: 匿名さん]

有名建築家たちの競作であるキャナルコートURを刑務所みたいと言うひとがいるとは。感性は人それぞれですなあ。

[209: 匿名さん]

トヨペットの所にタワマンは流石にあり得ないです。
あそこがタワー可能ならすぐ後ろのここがタワーにしてます。建蔽率、容積率はここと同じ60/300なので、ここと同じくらいの高さが精々で、かつ敷地狭いので建物も小さくなりますね。準工業地帯で日影以外の高さ制限はないので、建蔽率余らせてノッポをたてる可能性もゼロではありませんが、まずありえないかと。。

[210: 匿名さん]

>>209
角地だから角地加算10％で70/300でしょう。

[211: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>209
角地ですが…
だからタワマンいくかも、少なくとも15階にはなりますよ。

[214: 匿名]

>>177
近隣住民です。
東雲橋から豊洲までなら普段は風、気にならないです。
雨や台風でも辰巳や東雲駅利用よりはマシなのでは。
風の強い日も、辰巳駅を利用する辰巳桜橋（数年前台風で橋に取り残された人がレスキューされた）の殺人的な強風や、東雲駅に向かう時に通るパークタワー東雲のビル風（以前エアガシスの時は風無かった）半端ない以外は問題ないかと。

[221: 匿名さん]

>>194
本当にそうです。価格なんです。MR毎回一応行ってるけど、最近はキャナルコートの中古も見たりしてます。あともう300万安ければ、よし！ここにしよう！っていう気になるんだけどね。
まだ価格決定じゃない(もうこれ以上変わらない気がするけど)から様子見してるけど、本当にこれで行くんなら、販売前にフェイドアウトしようと思ってる。
物件は気に入ってるんだけど、本当にこの価格だけが引っかかって検討中の段階から抜け出せないです。

[222: 匿名さん]

買える人だけ買えば良いんじゃないかな。
100戸しかないから、すぐになくなると思うよ。

[223: 匿名さん]

売れ行きは好調になるだろうね
豊洲に住みたい人は多いから

[224: 匿名さん]

>>223
安心してください。東雲ですから。

[226: 匿名さん]

>>222
買える人はいっぱいいるさ。
でも買いたい人が100人いるとは思えない。

[227: 匿名さん]

１００人もいるのか分らないですが、７～８０００万ぐらいポンッと出せちゃう人は結構いるもんでしょう。

まあここのマンションが魅力的に見えたなら買っちゃうだろうな。
それに豊洲はごみごみした感じが無いと感じる。

[228: 匿名さん]

今豊洲はブランドだからねえ
選択肢も少ないし生活環境もいいから
高くなるのは仕方がない

[229: 匿名さん]

100戸ならなんとか売れるんじゃないかな。