パークハウス府中緑町ってどうですか？

[物件比較中さん]

パークハウス府中緑町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市緑町1丁目1-3（地番）
交通：
京王線 「府中」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：58.80平米～71.20平米
売主：三菱地所
売主：フジ都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス


施工会社：木内建設株式会社
管理会社：？

[41: グリーンウィンド検討中]

＞No.38さん
赤字覚悟で販売なんてあるんですか？
マンションなんて原価率４割とかだと思ってましたが、赤字覚悟だと三菱地所もJALの様に倒産しちゃうかもしれませんね。

[42: 匿名さん]

建築の粗利は15％じゃないの？？？

[43: 匿名さん]

http://www.rbbtoday.com/cgi-bin/news/pict/20091201/64092/jpg/64092-02....

特急停車駅だし、これぐらいはするんじゃないの？

[44: 匿名さん]

ここでいいや！

[45: 匿名さん]

完成1月下旬なら、新築だけど実物確認してから買えるんですよね。

[46: 銀行関係者さん]

＞NO.41さん
リーマン以前に購入した土地の場合は赤字になることもあるのでは。
ちゃきちゃき売りさばけない業者のほうが経営は危なくなってます。

[47: 匿名さん]

＞NO.41さん
原価率４割でやってる業者の方がよっぽど危なくなくないですか？
物件を取得した時期によっては赤字覚悟でやるのも経営判断かと。
有り得ない粗利にこだわって保有コストと販売コストを考えない業者がJALのようになるのでは？
我々は自分の求める条件でより割安な物件を判断して買いたいわけだから個の物件毎にちゃんと調べないと。

[48: 物件比較中さん]

第２期２次募集１戸先着順、となってるけど、
２期の５戸のうち４戸は売れたってこと？
あと何戸残ってるんだろ。３期もあるのかな。

[49: 購入予定者]

>48さん
まだ残ってますよ。
次回販売住戸は要望書が出せます。
もちろん、完成しているので実際の部屋を見た上で検討できますよ。

高級指向ではありませんが、南側の日当たりやセキュリティは最高です。　廊下の内装も綺麗でした。

[50: 匿名さん]

確かに内廊下のつくりが高級感あって良かった。

部屋は普通だけど。

[51: 匿名さん]

近くでは、緑町シズラーの横にもマンション計画ありますね。

[52: 匿名さん]

それって長谷工じゃない？
カウンターキッチンとかディスポーザとか余分な設備はないけど、建物のグレードは高い。
良く見ると細かい工夫もしてるし。

[53: ご近所さん]

でも甲州街道目の前か・・・。

[54: 物件比較中さん]

ここの２ＬＤＫって西向きだし、もろに小金井街道や外から部屋の中が見られないですか？
プライバシーがなくなるというか。
あと北側のマンションのベランダともろに向き合ってますよね。
南向きの３ＬＤＫならいいのかもしれませんね。。。

いかがでしょうか。

[55: ご近所さん]

今残ってるのは2部屋で5階よりも高い階ですよね、たしか。
床の色がモデルルームの白っぽい木ではなくて、ダークな茶色だから残ってしまったのでしょうか。
それであれば外からの目線はそれほど気にならないのではないでしょうか。
何はともあれ、一度いかれてはいかがですか？
構造や防音対策がしっかりしているので、音はまったく心配ありませんでしたよ。

[56: 匿名さん]

長谷工は、甲州街道沿いで、5分超の立地だから安くなると思う。
グレードも落として安さで勝負するデベだし。購買層は地所の物件と違うんじゃないかな。

[57: 匿名さん]

前職が建築関係でした。

半年で20件ぐらい見学しましたけどグレード高いですよ。無駄なコストをかけないデザインや設備にこだわっらずカタログやHPもシンプルなので錯覚しますが、上辺の話じゃなくて建物そのもののグレードは高いと思いますよ。部屋にはいって窓を閉め切った時の空気の流れでわかりますよ。

[58: 購入検討中さん]

はじめまして。
モデルルーム見てきました。
間どりが何となく使いづらそうな印象でした。
BタイプはDKに隣接した部屋をどう使うかが難しそうな・・・。

買うならCタイプですかね？
お高いですけど。

割引ってしてもらえそうなんでしょうか？

[59: 匿名さん]

予算があるのならCタイプでしょうが、残っているのならBタイプで上の階をを買うというのもありですよね。
値引きはどうなんでしょうか？私にはわかりませんが、キャンセル物件とかじゃないので期待しない方がいいかもしれませんよ。

[60: 購入検討中さん]

残ってるのは多分、Cタイプの10階とBタイプの5階～7階のどこかだったような気がします。
家族3人ならBタイプ、4人ならCタイプくらいないと、ってカンジでしょうか。

[61: 物件比較中さん]

是非、Cタイプにしたいとは思いましたが、
予算がないので、厳しいですなあ。

Ｂタイプはかなり使いずらそうだし、廻りからもかなり見らそうだなあ・・・

[62: 購入検討中さん]

58です。

やっぱり買うならCタイプがいいですよね。
BタイプはDKが使いづらそうなんですよね～。

でも、Cタイプ高いし、選択の余地があまりないんですよね。
やはり割引は難しそうですか。。。


駅近でいい物件だと思うんですけどね。

[63: 物件比較中さん]

61です。

私もＣタイプが希望ですが、予算が合わないので、あきらめモードです。。。
５８さん、値引きは聞くだけただから営業に頼んでみてはどうですか？
販売は良好な雰囲気みたいだから、普通なら値引きはなしでしょうね。

私は中古を視野にいれて活動していたので、
ここはあまり見ていませんでしたが、
思ったよりも２ＬＤＫは安かったですね。幹線道路沿いで、向きも悪いからかなと
思いましたが、イニシアと比較するとこんなものかもしれないなとも思いました。

いろいろと、検討してみます。

[64: 匿名さん]

５６さん

長谷工さんの情報はＨＰなどで公開しているのでしょうか？詳しい情報お持ちのようなので。

[65: 匿名さん]

５６です。
まだ建築計画の発表段階なのでＨＰまでは作っていないと思いますよ。
これから作るので竣工は1年ぐらい先ではないでしょうか？
長谷工だから安いとうのは、あくまでもわたしの私見ですよ。

けや木の住友もなかなか値段をださないように、値段まではわかるのは先のような気がします。
ここも、ぎりぎりまで売出しを待って相場を見てだしてきましたからね。

[66: 購入検討中さん]

61さん。

58です。
そうですね。
聞くだけただだし、購入の決意が固まったら値引交渉してみるかも…です。
きっと、無理でしょうけどね。

２LDK安いですよね。
うちは２LDKでもいいので、値段的にはいいのですが、道路沿いですし、西向きなんで却下しちゃいました。

61さんは中古も視野に入れていらっしゃるのですね。
私も中古も見ていますが、なかなかこれっていうのが見つからない状況です。

ネットや雑誌で見るだけでなく、不動産屋にさんにもいろいろ行かないといけないですね。

[67: 物件比較中さん]

58さん

61です
私もいろいろと見てはいるのですが、もう全然いいのがないです。
自分には府中で築浅は無理かなあとか、考えてしまいますが、
一生のお買いものですしね。。。

この物件は、イニシアと値ごろ感が同じですね。
少し安いかもしれないです。

モデルルーム先週いきましたが、けっこう音がしないことに感動しました。
でも、やはり幹線道路沿いでなおかつ道路に向いてベランダがあるので、
低層階はきびしいかなと思いました。
３ｌｄｋなら低層でもいいのかもしれませんが。

うちも2LDKで良いのですが、だいたい南向きはないですよね？
駅近ですと。
妥協しないといけないのかとも思いました。何を重視するかは人により違いますが。

中古も今物件が少ないですから、すぐに契約されてしまうようです。
私はある程度仲介会社さんを一社に決めていたのですが、
その人に遠慮することなく、どんどん登録して、動いたほうが良いのかもしれないですね、
気を遣いすぎました、いつも情報をくれるのですが。

あと、ネットでたいがいの情報は拾えますよね？
新たに仲介会社に登録するのも面倒なので、ちょっとためらっています。

ここも含めて、引き続き、検討します！

[68: 購入検討中さん]

はじめまして。

ここって資産価値的にどんなもんでしょうか？
将来的にそれなりの価格で売れるものでしょうか？

[69: 物件比較中さん]

資産価値はあ高いでしょうね。

ただ、府中町や宮町や宮西に比べると緑町は落ちると思います。
それに、ここは甲州街道と小金井街道に交差しているところにあるのに、
近くに何もないイメージがありますからねえ。

ただ、三菱だから、他と比べると価格は落ちずらいと思いますが、
古くなると普通の設備やつくりがどう影響するかですね。

南向きなら資産価値高いのではないかと感じました。

[70: 購入検討中さん]

69さん

ご意見ありがとうございます。
府中のなかでも府中町や宮町、宮西は人気なのですね～。
確かに、近くに何もない感じはしますね。

古くなってくると・・・わからないですよね。
年数が経つにつれて管理費等もよりかかってくるし、難しいですね。

三菱ブランドなので、他よりは良さそうって感じですかね。

[71: 物件比較中さん]

７０さん

６９です。
なんだかんだいっても、三菱ですから、そうは資産価値下がらないんじゃないですか？
駅から近いですし、他のデベロッパーよりはいいと思います。

ただ、何年か見てきて、立地が良いとデベロッパー関係なしに、資産価値驚くくらい落ちないですね。

逆にいうと、あの場所で、あの設備でも、三菱だから、品質面で資産価値が極端には
落ちないだろうと思いますが、
これは築１５年程度から先がよくわかりませんね。

いずれにしても、微妙な立地と設備だなとは思いましたね。
二重床二重天井の宿命の張りがすごかったですが、３ＬＤＫはどうだったかなあ・・・

[72: 匿名さん]

20件以上MGを見て回りましたけど、そうですか？

近くのＤやＩと比べても、ここの天井は高いですよ。張りも他社と比べて少ないと思いますが？

ジムとか使わない施設はありませんが、玄関の自動センサーも標準（これオプションのところが多いです）廊下もプライバシーが守られるウチ廊下。標準仕様より上じゃないですか？

駅から330Mならマンションから50M以内にドラッグストアやコンビニがなくても問題はないし。むしろ、住居として考えた場合、店舗施設が近くにあると、いろんな人の出入りが多くなるので嫌がる人は多いですよ。

新宿まで1本。特急停車駅で駅から5分以内で、大手の物件なので、資産価値は高いでしょうね。
特に10Ｆ以上は、さえぎるものがなく四方に眺望が抜けてるので。駅近でこれは大きいです。

ただ、三菱さんだけあってお値段もいい。それが難点ですね。
わたしは、予算オーバーであきらめました。。。。。

[73: 物件比較中さん]

７２さん

７１です。
人によって感覚は違いますね。
私が２ＬＤＫみた際は、貼りの圧迫を感じました。天井自体は高い？のかもしれませんが、
言われてみればそうですねという感じで、貼りは間口をふさぎますからね。

玄関のセンサーってなんでしょう？まったく気にしていませんでした。
カタログをみてみます。(笑)

あと、店舗が近くになくても、人通りは相当多いと思いますが。
幹線道路沿いですし、ドコモショップはありますし。

あと価格は、三菱だから高いとは感じませんでした。
元々、予算がないので、あきらめていましたが、
他と比べたら、高くないでしょう？

[74: 72]

現地に何回か足を運びましたが人通りはまばらで、そんなに多く感じませんでしたね。
車もそんなに多くは。。。ちなみにIは同じ高さで15Fですが、ここは14Fですね。

ちなみに、どの物件と比べてますか？予算オーバーなのに、いろいろ書くのも何ですが。

[75: 物件比較中さん]

73です。

うーん、やはり低層階しか予算ないから、私は気になりましたけどね。
店舗の近くの物件とさほど変わらない気がしました。

ただ、私は単純に幹線道路沿いにベランダがあるのがいやなだけかもしれませんね。

具体的には、今は新築少ないですし、比較対象はないですが、
過去で言うとＩニシアとか、その他府中の相場で比較してますよ。
何年も見ているし、地元なので。

府中の相場を考えて、駅から5分なら、幹線道路沿いでも、高くないとは思います。
ただ、私には無理でした・・・

内廊下は、みましたが、いいですね。
でも、将来を考えると、どこに重点を置くかですよね。。。

[76: 72]

たしかに、駅から5分以内で大手の物件ともなると、これぐらいの値段は仕方ないですね。

10F以上はいいですよね。角部屋で明るくて何よりも東西南北で眺望が抜けてカーテンなしでもいけるのは魅力です。(実際にカーテンぐらいはつけると思いますが）西向きでも16時ごろ見学にいきましたが、わたしはあまり気になりませんでした。ベランダに奥行きがあるので思った以上に陽が入ってきませんでした。でも、低層階なら南ですよね。あとは、予算ですか。。。

[77: 匿名]

三菱の良さは引戸の下にスペースを開けて音が響かないようにしたり間取も水回りの防音やメンテナンスを考えた作り。予算内なら、良い物件じやないかな。
最初はデイスポーザが欲しかったけど管理費考えたらない方がいいんじやないかな。

[78: 匿名]

コンビニや弁当屋とドコモショップじや客層や人の流れが違う。深夜に人が来ないし。溜まり場になったりしないし。道路を渡ればたくさんお店もあるよ。

何れにしても売れてるみたいだから値引きは期待しない方がいいかも。

[79: 物件比較中さん]

そういえば、思い出しましたが、
２ＬＤＫの部屋は、北側のマンションから丸見えでしたよ。
ほぼカーテンは開けられないですね。
どうでしょうか？

予算もないのに、検討するのもなんですが。

[80: 匿名]

わたしも、今後のためにも、いろいろ検討してますよ。

9階以上はかぶってないですよね。下の方もメインのバルコニーじやないので、明かり取りならロールスクリーンでもすれば大丈夫じやないでしようか？むしろ防音壁になってるんで。

ただし、北の明かり取りにミラーカーテンがいるので、午前はリビングの奥が少し暗いでしようね。

[81: 物件比較中さん]

9階以上は当然かぶっていないですよ。
予算がないので、低層階しか見ていないだけです。

やはりカーテンをほとんど締めている状態が長く続きそうな感じで、
リビングが午前中暗いのは、気になりますねえ。
寝室だったら、それでもいいのですが、リビングですからねえ。

１０階以上はもうないでしょうし、あっても、３ＬＤＫの低層階と変わらなくなりますからね。

非常に悩ましいですね、どこかを妥協するしかないわけですから。

リビングの奥の部屋に、東側の採光があったのが、よかったですがね。

[82: 社宅住まいさん]

決算も終わりに近いですがこちらの物件は値引きとかあったんですかね～？？

[83: 物件比較中さん]

上でもなんどか書かれていますが、ここは値引きしないですよ。
今年は昨年から続く不況で、新築が激減し、需要に対して供給が追い付いていないから、
普通にモデルルームに客が来るらしいですよ。

この立地は特に人気が高いでしょうから、無理でしょうね。
さらに府中市自体人気が高いうえに、もうマンションを建築する場所もなくなってきているので、
値引きするメリットがデベロッパーにないように思えます・・・

あと何件残っているのでしょうね？

[84: 社宅住まいさん]

府中駅徒歩５分だと値引きしないでも売れますもんね！

３９戸中６戸が残ってるとＨＰにありました。

シティハウス府中から流れるお客さんも見越しているんでしょうね

地道に探してみます

有難うございました

[85: 匿名さん]

セコムの鍵をかけると「いってらしゃいませ」・鍵をあけると「おかえりなさいませ」は面白いですね。
あとエレベータもイオンでさわやかな空気が。

[86: 物件比較中さん]

>84さん

シティハウス府中はまだまだ売りだしは先ですから、ここには流れてこないと思いますよ。
たしかにあそこは高すぎるという話がでて、価格は見直すでしょうけどね。

ちなみにここなら、間取りは３ＬＤＫねらいですか？

[87: 社宅住まいさん]

＞８６さん

有難うございます。

シティハウス府中５月販売とありました。
その頃にはこちらの物件も低層階だけしか残ってないでしょうね

３ＬＤＫを検討してます。

値段と納得がいく環境に早くめぐりあいたいですね

[88: 物件比較中さん]

>87さん

シティハウスが販売される頃には、もうここは残っていないと思いますよ。
２ＬＤＫの高層階がのこるかもしれませんね。高いですからね。

私も３ＬＤＫがいいと思って探していますが、
府中はもう無理なのかなと感じてます。
予算が厳しいです(笑)

駅を変更するか、古いマンションにするか検討してますが、
なんか新しい設備みちゃうとねえ。

納得のいく環境に本当にめぐり合いたいですね、

[89: 匿名]

幹事会社サカイなんか使わないで欲しい…。6時までといて6時か搬入。酷いとこだな。
こっちはサカイが終わる時間に合せて府中にきてんのに9時スタートだよ。サカイ何か幹事会社にしないで欲しいよ。

[90: 物件比較中さん]

それはこんなところで書き込んでも仕方ないでしょ？
直接、サカイさんへつたえて、さらに三菱の営業に伝えればいいじゃないですか。
物件のこととは無関係なんだし

[91: 匿名]

引越しがスムーズにいかないと一気に信用が落ちるよ。幹事会社は、こっちで選べないんだし。

[92: 匿名]

91
引っ越しシーズンなので、どこもてんやわんやかもしれません。どこもシーズンぼったくり料金ですが。

[93: 物件比較中さん]

＞９１さん

そうだったのですか。
それは失礼いたしました。

どこかの物件では、幹事会社に頼まなくてもよくて安くなったとか、
スムーズだったとか、いろいろと書いてる見てきたものですから。
勘違いしておりました。

信用落ちますね。

[94: 91]

サカイは、回りの人の話しを聞いてパスして、他にしましたよ。新築なので。実家で3回見積もりとっていつも一番高いのがサカイでしたし。

サカイは18時から20時過ぎまで、やってましたよ。うちは、2時間待たされて、それからでした…。

[95: 匿名]

幹事会社に頼まないと段ボールを回収しないなとケチなとこを幹事会社にすることからして…こういうのって契約して初めてわかるからなあ。信用なくしたよ。

[96: 物件比較中さん]

だけど、それはあんまり物件選びに重要じゃないのでは？
そこまでは想定していないでしょ？三菱も。

[97: 匿名さん]

幹事会社にしないと段ボールを回収しないのはどこも同じでしょ。
業者が出すゴミは有料だし、ボランティアじゃないんだから。
幹事会社だと慣れもあるし普通気持ちよく引っ越しできると思うけどね。
サカイのことはよくわかりませんが。

[98: 物件探し]

朝晩と通勤でこちらの物件を車内から見てますが既に入居が始まってるみたいでいよいよといった感じですね

ただ部屋の明かりが少ないように思いますが本当に残り6部屋なのかな？

私は買った事がないのでわかりませんが決まってもすぐに入居しないんですかねぇ？

[99: 匿名]

分譲は契約から引き渡しまで2ヶ月ぐらいかかりますよ。ローンの審査だけでも3週間ぐらいかかるんで。

私は3ヶ月で引き渡しでしたが、仕事しながらで、結構タイトでした。

家電とかは、前の家のは電気食い過ぎるので、これから買替えます。

[100: 物件探し]

そんなにかかるんですね！勉強不足でした

教えていただき有難うございました

[101: 匿名さん]

ここ、魅力あるけど、価格高いですよね？
ＣＨけやき通りの情報が出ていないから分からないですが、３ＬＤＫ（７５ｍ２程度）の中部屋で７階あたりが５０００の境と言う噂もあるので、待つかどうか・・・悩みどころです。
ＣＨけやきのＭＲは５／１オープンですが、これを待ってたらＰＨ緑町は完売しちゃうでしょうね。
ＰＨ緑町は角部屋だし、５０００なら１０階以上の東南３ＬＤＫが買えるしなぁ。
３００値引いてくれれば即決するんだけど・・・。
地所さんは値引き無理かな？
それほど順調に売れていないような気がするんですけど。

[102: 匿名さん]

シティのけやきの近くでも三菱地所ホームの建築計画がありますね。どこのマンションでもそうですが、条件の良い部屋は、早い時期に売れますね。

住友は、どの物件も余分な設備をつけて高く売る傾向があるので、どうなんでしょうね。

[103: 匿名]

ＰＨ府中緑町はそんなに高いでしょうか？ デフレの今だから高価に感じるかもしれませんが、バブル期の高金利の時より建物も良くなっているのに価格水準は変わっていないです。　支払うローンの総額で考えれば相当安売りだと思います。 府中駅の路線価が下がらないのに4000万台は十分お買い得と思います。 シティハウスは立地からしても5000万は超えると思います。
けやき並木の方が路線価も高いでしょうから。

銀行の審査がスムーズに通れば、超低金利で買えるなら決して割高ではない物件に思います。

[104: 匿名]

>103さんは営業みたい…

府中特急停車駅でいいけど坪単価は高い気がするのは私だけでしょうか？

[105: 物件比較中さん]

>104さん

あなたのおっしゃるとおり、103さんは私も営業のように感じました。
新築で三菱というだけなのに、坪単価は高いかと思います。

[106: いつか買いたいさん]

坪単価高いですよね。
あと３００万くらい下げてくれれば、府中の坪単価に見合うように思います。

[107: 物件比較中さん]

たしかにそれなら魅力ですが、無理でしょうね。
残りも少ないですからね。

[108: 申込予定さん]

103です。 残念ながら営業ではありません（笑）
金利が低い今だから新築のマンションが建つ。
売る側から考えれば、少々高価でも金利が有利なら売れる。 もちろん銀行もお金借りてもらいたいからデベロッパとつながりもある。
駅から８分圏内で京王線主要駅となれば、三菱じゃなくても強気の販売をすると思います。
三菱で、駅から５分で、安いとは言いませんがぼったくりではない物件だと思います。

[109: 匿名]

幹事会社にサカイ使ったからな…。何で評判悪いとこにするのだろう。段ボールや養生とか当たり前のサービスをプレゼントって買いたりさあ。

[110: 物件比較中さん]

どなか教えてください。
ここは宅配ボックスはありますか？
ＨＰを見る限りではないようですが。

[111: 物件比較中さん]

１１０です。
すみません。わかりました。
マンション０Ｂにこだわり分析に出ていました。ないようですね。
うーん……それ以外もほんとうに必要最低限の仕様なんですね。
堅実といえば堅実だけど、そうなるとやっぱり高いかな…。

[112: 匿名さん]

今時、宅配ボックスが無いって本当？
わざわざ書くほどでもないから書いてないんじゃないの？

[113: 匿名]

宅配ボックスありますよ。細かい話しだけど、玄関の灯はセンサーで自動点灯。トイレもセンサーで自動で流れます。エコジョーズやセコムも標準です。セコムで来客の写真とか残ってますよ。

9階以上になると防音窓じやなくなるのが最大の不満だけど、内廊下設計だしいいですよ。あとは収納に奥行きがないことかな。上は眺望もいいです。

[114: 物件比較中さん]

普通に宅配ボックスありますよ。
まだカタログとかもらってないんですよね？

ここは街道沿いでスーパーが駅前にいくしかないのでが難儀かなあ。
でも、駅から5分は最大な魅力ですね、三菱だし。

[115: 購入検討中さん]

駅までいけばスーパーあるんだから十分じゃないですか？

近くに繁華街があったらうるさいし。

10階以上の部屋も行きましたけど、音はまったく問題ありませんでした。

[116: 物件比較中さん]

114です。
それは人ぞれぞれの感じ方でしょう。
私はスーパー近くにほしいですね。
ケヤキ並木のマンションが高いので、無理なのですがね。
ただ、ここは価値ありますね。駐車場が満車なのですが残念ですが

[117: 匿名]

家のすぐ近くにスーパーがなくてもいいけど、全戸に防音窓はつけて欲しかった。

角部屋は窓が多いから音拾うんだよな。

[118: 物件比較中さん]

１０階以上でも二重サッシでしたよね？
窓の仕様が１０階から違うのでしたっけ？街道に面していないＣタイプだけが違うと思っていました。
上層階だと強風の日とかは、風の音がきになるのでしょうか？（高層に住んだことがないので）

トイレもセンサーで自動で流れるんですか？
そんな機能も付いているトイレには見えませんでしたけど。・・・カタログではごく普通だった。
そういえば、過去レスで玄関の鍵を開けると「おかえりなさい」とか言うらしいですね。

部屋は、豪華さは感じられません。
天井高2500あるのに、梁が目だって広く感じないし。

でも買おうかな。
まだ部屋は残っているみたいですしね。

[119: ビギナーさん]

もう入居が始まっているマンションだが、まだ売れ残りがあるなら値引きするのだろうか？
マンションには詳しくないが、一般的に「売れ残り」と言う判断はどの時点でするのだろう？
要するに、営業が「値引いても売らねば！！」と思うタイミングはどこだろう。
ここに限らず、地所の場合で慣例的に値引きを受けてくれるタイミングを知りたいな。

[120: 物件比較中さん]

全部二重さっしだとおもいましたがねえ・・・
カタログ見てみようかな。
私もモデルルームで対応された方に梁がめだって狭く感じるし、圧迫感ありますねと伝えたら、
二重床二重天井の宿命だと言われました。

私は、スーパーが近めで、防音万全がいいです。（どちらではなく）

三菱というブランドだけで、とくに際立って設備がいいとは思えないので、
価格は安いと感じませんでした。

内廊下はそんなに買う動機まで動かすほど良いとは思いませんし。
まあ総合的には他よりはいいですけどね。

[121: 匿名]

全戸ペア瓦礫だけど、防音効果が高い窓は9階までなんですよ。

設備は、カタログで強調してないだけで、そこそこいいですよ。ダイキンのエアコンもついてるし。駅からの帰り道にコンビニが2件あるし。

一番の魅力が、意外と他と比べても管理費があまり上がらないんですよ。ディスポーザとかがないからでしょうね。

[122: 匿名]

三菱地所マンション事業子会社するみたいでレスが立ち上がってますが…

迷うところです

[123: 匿名]

ここは売主は三菱地所で、保証やカスタマーサポートも三菱地所ですよ。

[124: 物件探し]

ｲﾆｼｱ府中は2割近く値引きしてたのにここは厳しいなぁ…

[125: いつか買いたいさん]

↑イニシア府中ってそんなに値引いていたんですね！！

子供が５歳になる３人家族ですがＢタイプを検討してますが、リビングに隣接する部屋を
どのように使っているか入居されている方や検討していた方、アドバイスをお願いします。

明日でも現地を見て行きたいと思います。

ってか、まだ部屋はあるのだろーか？・・・（汗）

[126: 物件比較中さん]

イニシアはそんなにひいてないですよ、実情をしってますが。

[127: 匿名]

あそこは、最後は不動産会社に買取らせてにげましたよ。保証とか考えたら値引くより得なんで。

[128: 匿名さん]

イニシアはどうでもいいけど、ここはどのくらい値引きしてくれるのかな？
１割は無理だとしても５％近く行くのだろうか？

[129: 物件比較中さん]

No.128さん

あなたずっとここで値引きはどのくらいかと聞いてくるから、
みなさん、イニシアを比較対象として書き込んでいるのに、どうでもいいとは失礼でしょ？

三菱はまだ値引きしてないんだから、過去の事例として近しいイニシアを比較に出すしかないでしょ。
それなのに、イニシアの情報がどうでもいいなら、直接営業に聞くしかないでしょ。
意味ないでしょ

[130: 匿名]

値引きしてくれるの待ってたら、いい部屋なくなるんじやないかな？

[131: 物件比較中さん]

そりゃそうでしょうね。
そんなに画期的な値引きなんかないでしょうから、
住まいの事ですから、なくなって後悔するよりも、
気に入っているなら思い切って買ったほうが良いですよ。
駐車場ないのが痛いですがね。。。。

[134: 物件比較中さん]

ここ見た目質素な外観だけど、こじんまりしてて割りといいね。質がいいって感じ。
けやき通りみたいに周辺におしゃれ感がないけどね。
以前は結婚式場だったらしいから縁起もいいんじゃない？

[135: 匿名さん]

残りは５戸？
のんびり売ってるな。

[136: 匿名]

まだ売れ残ってたのですね。完売と思っていました。

[137: 匿名]

5戸ですね。広いほうの3Lは完売したようです。値引きしないようですし、買うなら今でしょうか！？

[138: 匿名さん]

3LDKの東南角は完売ですか？
まだ2Fのモデルルーム残ってるんじゃないですか？
あとは、3LDK南西角と2LDKの北西角ですけど、3LDKは1～2戸では？

買うなら今かもしれませんね！
ここから2分位のところに長谷工の物件が建設されおり、そこは甲州街道に面していますが、
南向きで良さそうだから、営業さんもＧＷ中に売り切ろうと焦っているのでは？
そうなら、多少の値引きはあるんじゃないかな？

シティけやき狙いの人は、立地優先でしょうから、ここには流れて来ないと思いますし。

[139: 物件比較中さん]

長谷工の物件は、まだまだ先になるでしょうから、こことの比較にはならないんじゃないでしょうか。
むしろケヤキとの比較になるのでは？

あと5戸なら、あせって売ることはないでしょうね。府中は良い物件すくなっていますし。
完売にならうちに買うほうが大事になりますよ。

ただ、２ＬＤＫは時間がかかりそうな気はします。
イニシアのときもそうでしたし、どうしても２ＬＤＫって向きとか間取りが条件悪くなりますからね。

[140: いつか買いたいさん]

パークハウス府中緑町は値引きはありませんよ。
確実に売れているので焦っていないみたいですよ。
欲しいけど買えないかな、、、。