パークハウス府中緑町ってどうですか？

[物件比較中さん]

パークハウス府中緑町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市緑町1丁目1-3（地番）
交通：
京王線 「府中」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：58.80平米～71.20平米
売主：三菱地所
売主：フジ都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス


施工会社：木内建設株式会社
管理会社：？

[281: 匿名さん]

《最終１邸》　先着順申込受付中！！

販売価格 3,330万円　2LDK 58.80㎡

[282: 匿名]

Ａタイプの２階ですね。ベランダのすぐ下が小金井街道ですが価格は安い！

[283: 匿名さん]

>280さん
　あの下半分がＦＩＸの窓ですね。
　確かに面白い設計となっていて、足元から下が見えるのは意外性もありますね。

>281さん
　いよいよ完売ですか！
　このスレも「住民版」に移るのでしょうか？
　３９邸しか無いと、誰の発言かバレバレになっちゃうので、無理かな？
　逆に３９邸しかないから（公開しない）コミュニティを育めるような掲示板もあるといいなとは思います。

[284: 匿名さん]

大きい窓というのは、
Ａタイプの北側、Ｂタイプの西側に設けられた床までの窓のことじゃないかな。
高所恐怖症の人はだめかもしれませんね。

一番の難点はやはり隣のマンションとの接近度でしょう。
甲州街道の騒音を多少遮ってくれてるという側面があるとはいえ。

Ａタイプはその欠点をもろに引き受けて奥の部屋も上層階以外は暗いんだけど、
廊下のスペースが最小限だからか、実際の平米より全体的に広く感じられる。
いよいよ最終一戸ですか。

[285: 匿名さん]

最終１戸のＡタイプもデュオの似た条件と比べたらはるかにお買い得に思うのは私だけ？

[286: 匿名さん]

ここは静かに人気がありましたね。
やはり地所さすがですね。安心も買えるのは大きかった。
管理もしっかりしてそうだから５年後位でも綺麗な気がする。
購入できた方達よかったですね。

[287: 匿名]

ゴミ出しは24時間大丈夫

[288: 匿名]

最後の一戸は一番安い部屋ですね。三菱の家買う層は値段だけじやないかなから。

[289: 匿名さん]

最後の１戸はＡの２Ｆですよね。
Ａタイプ希望であれば、３Ｆ～９Ｆまでは隣のＭＳと近接しているので条件的に大差無いように思います。
ただ２Ｆですと西側が小金井街道の歩道に近いと言うことから通行人の視線とか騒音がネックでしょうかね。
下階はエントランスと宅配ＢＯＸで住居はありませんから、下階の人に配慮しなくても良いというメリットもありますよね。
私は３人家族なので、３ＬＤＫ限定で検討していたのでＡタイプは対象外でしたが、ＬＤは一番広いし２人で住むなら使い勝手は良さそうなレイアウトだなと思いました。

もう売れたのでしょうかね…

[290: 匿名]

空きが出たＢタイプはあっという間に売れてしまったのですねぇ…。いよいよ最後の1戸ですか。

[291: 物件比較中さん]

Ｂタイプはずっとでてたじゃないですかあ・・・
ここでなくなるのを待たずに買いに行ったらどうですか？

[292: 匿名さん]

残っているのはＡタイプの２Ｆ

[293: 物件比較中さん]

2Fですか？
ずいぶん前に商談ルームに行った際に、商談中だったのですが、
審査がおりなかったかキャンセルですね。。。
２Ｆは微妙だから、いつも残りますね

[294: 匿名さん]

Ａタイプ２Ｆでも、デュ○の同条件より総合的に見てお買い得だと思うけどね。

[295: 物件比較中さん]

私はそうは思いません。

[296: 匿名]

デュオは正式な価格が発表されてないですよね！？

[297: 匿名]

デュオ買う層とパークハウス買う層は違うでしよ。

[298: 匿名さん]

>297

「層」って？
あなたの意見を具体的に聞きたいですねぇ。

[299: 物件比較中さん]

買う層はかなりかぶるでしょ。
立地が近いんだから。
ただ、パークハウスはブランド力あるけどね。

[300: 匿名]

予算が違うということ。

買い物も良い物を長くってタイプだろうね。デュオは無印良品タイプ。地所で買うような人は長谷工やデュオは考えないよ。

[301: 物件比較中さん]

私は両方比較しますよ。
ユーザはかぶります

[302: 匿名さん]

残ってるＡタイプの２階は立地で購入するのでしょうか？
マンションは一生に一度の買い物のつもりでたくさん物件は見たほうがいいですよ。
ご縁があれば自分の住まいになるはずです。
デュオだけでなくいろいろ比較してくださいね。

[303: 匿名さん]

比較検討するのと予算内は違うでしょ。

[304: 匿名さん]

＞３０３

皮肉しか言えない可愛そうな人。予算内で比較するのはあたりまえでしょ。
その中でできるだけ見たほうがいいにきまってるじゃない。
いろいろ見てると気に入っても予算が合わないからあきらめよう、いや頑張ろうとか思うんじゃないの。
いやみしか言えないやつはここに来なくてよい！

[305: 匿名さん]

この土日で完売ですかね？
私にとっては、お買い得とは思えない価格でしたけれど、良い物件でしたね。

ここを検討された方は、他にどんな物件を検討されたのでしょうか？
そして比較の際に重要視したことは何でしょうか？
地域、デベ、駅力、価格帯などを参考にしたいので、よろしければお教えください。
ここ以外の物件に決めた方は、そこを選ばれた理由もお聞かせいただけるとうれしいです。
よろしくお願いします！

[306: 匿名]

私はとにかく内装が気に入りました。妻と女の子二人なので、内廊下もポイント高かったです。Ｃタイプを購入したかったのですが、働き手が私一人ですので断念しました。ちなみにＢタイプは間取りに関して妻がダメだし……、私は買いたかったんですがねぇ（汗）

[307: 匿名さん]

①３LDKで4000万台であること
②財閥系のデベロッパーであること
③駅から10分以内（できれば5分以内）であること
④京王線であること

ということで即決でした。
本当は調布より新宿よりで決めたかったのですが、高いですよね。
つつじヶ丘のパークホームズは少し気になりましたが、
隣が砂利屋さんにだったり、踏切がうるさかったりでやめました。
12月中の契約なので50万分のオプションもつきました。

転勤のリスクもありますが、いずれ賃貸に出しても府中の相場が15万から17万でしたから、
十分ローンをまかなえます。
南側に建物が建つのも不安でしたが、これはどこの物件を購入してもわからないことですよね。

住み心地はとてもいいので満足しています。

[308: 匿名さん]

>307さん

305です。
私の質問にご回答いただいたのですよね？ありがとうございます。
パークホームズつつじヶ丘は、総戸数も38戸とここと同じくらいですね。
駅徒歩3分は魅力ですし、三井さんの物件でなかなか良いですよね。
今年の10月竣工予定で残4戸となっていましたので、すごい人気なのでしょう。

確かに南側は将来的に不安材料ですが、割り切るしかないですよね。
小金井街道側が西でなく南だったら文句なしだと思いますが、その分価格もｕｐでしょうし。

住み心地は満足とのことですが、さらに良い点・ちょっと気になる点などありましたら教えてください。

[309: 匿名さん]

>>305
終わっているのに何のために質問しているのですか？
買った人に対して失礼ですよ。

[310: 匿名さん]

ＨＰ見ると完売になってませんけど？

[311: 匿名]

未練があるけど予算がなくて、値引き期待したけどダメで。でもあきらめきれない。

こうなったら、あきらめて長谷工かデュオ検討するしかないでしよ。

[312: 匿名さん]

そういえば値引き要求のような書き込み沢山あったけど、同じ人ですかね？
欲しいけど予算がないからて、あれこれ書き込むのはちとね。

[313: 匿名さん]

こんにちは。
私は購入者ですが、他の購入者の皆様が実際に住んでみて感じた良い点・悪い点は知りたいと思いますよ。
総戸数が少ないので、個人を特定されるのは困りますけれど、、、。

この掲示板は検討の際にとても参考になりました。
改めて、全レスを読み返してみましたが、物件に対するネガティブ発言がとても少なくて、逆に「欲しい・買いたい」と言うコメントが多くて、私の決断は間違っていなかったのだろうと安堵しています。
（私は高額所得者でもなく資産もほとんど無いので、清水の舞台から飛び降りる覚悟で購入しましたから。）

ご入居された皆様と現実のコミュニティを大切に育てていきたいと思っております。
よろしくお願いいたします。

[314: 匿名]

早く次の検討を始めることをお勧めします。終わった物件に引っ張られると出遅れますよ。

[315: 匿名さん]

＞310

ほんとだ、完売表示ありませんね。まだ残ってるのですか？

[316: 匿名]

商談中じないの？ローンの審査待ちとか。

[317: 物件比較中さん]

2LDKが最後に残ってましたが、3LDKが売り切れで残念。
最近になって探し始めたものですから。
デュオは来年ですよね。南向きがないしなあ。

[318: 匿名さん]

この物件は景気の影響で売出しが遅かったけど、竣工1年から10ヶ月ぐらい前から売り出して半年ぐらい前に完売のパターンが多いですよ。そうなると、新築は探し出してから転居まで1年ぐらいかかりますよ。

[319: 匿名さん]

>317さん
南向きなら長谷工が作り始めています。
時期はデュオより少し遅いのかな？

[320: 匿名さん]

他の府中物件のスレで、こんなレスがありました。

・府中・駅近・内廊下なら、もう残ってないけどパークハウスは良かったな。
　ここの出方待ってて迷ってたら失敗したよ。

・（営業の対応で）パークハウスさんのほうが断然人当たりも良く、説明の仕方一つ一つにしても
　素晴らしく丁寧でしたよ。さすがだなと思い関心させられました。

・三菱のパークハウスの方がお得感はありますね。リーマンの前だと、あの値段じや買えないですよ。

・パークハウスは物件価格を抑えるためにあえてモデルルームを造らず、竣工後の発売にしたと
　営業さんが言ってました。

ここにして良かったかなって・・・

[321: 匿名]

高いって声も一部であるけど3年前なら、この値段で買えないよ。まあ、これはどの物件もそうだけどね。
でも眺望確認出来たのは大きかった。特に10階以上は、眺望考えたらお得だったよ。それにまだ売主は三菱地所だし。

[322: 匿名さん]

私もいろいろ物件を見ましたが、スマートで綺麗な外観と上品な内装は府中駅前のマンションの中でも群を抜いてますね。コンパクトだけど価値ある物件だと思います。

[323: 物件比較中さん]

なんで買ってよかったとかなんとか、自慢してんだよ。
収納もなし、間取りも使いずらい。
資産価値とか、お買い得とかいうしさ。いやらしいな。

[324: 匿名さん]

＞３２３

つーか、何ひがんでんの？このスレはパークハウス府中緑町についてでしょ！この物件の感想を語ってなにが悪いの。いやらしいと思うならうざいからもう来るなよ！

[325: 匿名さん]

まあまあまあ、
ここを買った人は、シティハウスいいけど、どうせ高いから無理、
と思ってこっちにした人が多いだろうし（わたしはまさにそれ！）、
今になってパークハウスはよかったとか、見送ってと失敗したとか、
あっちで言われれば、やっぱり嬉しいわけよ、庶民としては。
ちょっとぐらい言わせてよ。

間取りも３タイプそれぞれ個性があっていいんでないの？
収納が少ないのは認めます、はい。

[326: 匿名]

リーマン前の値段考えたら全然高くない。リーマン前なら600～800万位高かったでしよ。
収納は考え次第かな。下手にスペース潰すより自由に家具置きたい人もいるし。間取り変更出来なかったのはマイナスだけど眺望確認できたので打消しかな。

[327: 物件比較中さん]

はいはい。パークハウス買えてよかったですね。
こう言われたいのかい？
はい、得した！よかったよかった

[328: 匿名さん]

323と327さんって同じ人ですかね。
へんなひと。ってうか怖いですね。
なかなか購入できなくていらいらしてるんですね。
刺激しないようにしましょう・・・。

[329: 入居予定さん]

そうそう、スルー、スルー

[331: 匿名さん]

竣工したら値引くと思っていたのかもしれないね。
1期が年末で他の物件ならとっくに売り終わっている時期まで相場見て売り出してるんで、そうなると三菱だし引渡し後でもＭＤでない限り値引きは厳しいよ。新築で眺望や日当たりも確認して買えたのは大きかった。

[332: 物件比較中さん]

２ＬＤＫタイプは結局１戸空いているように書いてありますね。
見に行ってみようかと思います。
もう少し平米が広いところを探してましたが。

[333: 匿名]

バルコニーのすぐ下が小金井街道なので売れ残ってるんですかねぇ。値段安いしエレベーター待つ必要ないし、私は低層って嫌いじゃないなぁ。

[334: 入居予定さん]

今日、営業の女性がお客さんらしき人を案内してるのを交差点から目撃しました。
３３００は総合的に見て安いよね。

[335: 匿名]

財閥は早く資金回収して、次の仕入れに当なくても回るから、1期で申込が殺到するような値段設定はしない。
半年位で完売する値段にするケースが多いよ。だから、値引き待ってても時間の無駄に終わるんだよね。

[336: 物件比較中さん]

3300万円は値段からみたら、まあ安いとは思いますが、
冷静に考えるとやっぱり2階で西向きで、北にとなりのマンションとベランダ向き合っているし、
いまいち魅力感じませんでした。
売れ残っている理由もわかる気がしました。

２ＬＤＫでも、もう少し広いほうがいいですね。
東の部屋が使いずらそうです。

[337: 物件比較中さん]

うーん、デュオのほうが価格帯は魅力てきだったので、
どうせ駅近比較で自然も期待できない、デュオのほうがいいので、
ここは見送りました。２ＬＤＫです。
もしかしたら、デュオなら３ＬＤＫもいけるかもしれないし。

[338: 匿名さん]

自分の場合、パークハウスとデュオとの比較はあり得ないけどね。
価格と駅近の優先順位が高いならデュオで良いのでは？

[339: 匿名さん]

デユオトパークハウスじゃ購買層が違うでしょ。

[340: 匿名]

そうね。学校に例えるなら、パークハウスは私立の附属高で、もう１つは中堅都立高かな。同じ駅を使うけど、違うだろうね。

[341: 匿名さん]

デュオの場所は4方向大きなものに囲まれていて、
悪い気の流れを感じました。

[342: 物件比較中さん]

こことシティハウスを検討していましたが、ここは３Ｌ完売みたいですね。
買えた方は良かったですよ。後から出てくる物件が？？？なんで。
新しいマンションライフを満喫してください。（ひがみじゃなくて）
シティハウスは１Ｆに入る店舗がデイリーヤマザキと言う事で盛り上がってますよーｗｗｗ
店舗の入っているマンションはちょっと避けたいですね。
デュオは駅近は魅力ですが立地がいまいちで対象外です。長谷工の詳細を探っています。

[343: 匿名さん]

私もパークハウスは気になってました。悩んでいるうちに売れてしまったけど。コンパクトだけど個性もあるいい
マンションですよね。中古で出すときは教えてくださ～い。

[344: 物件比較中さん]

まあ、もう売れちゃったわけだから、仕方ないね。
ここはもう閉鎖だな

[345: 匿名]

これから入居を予定し引越業者と火災保険の見積とにらめっこしてるものです
他の方が引っ越しされた時の物音は部屋にいてわかりましたか？普段の物音は響かないでしょうが引っ越しなど大きな荷物で人がバタバタ搬入してるとどうかなぁと思います。
これから宜しくお願いします

[346: 匿名]

深夜などでなければ大丈夫ですよ。

[347: 匿名]

346さん

コメント有難うございました。

[348: 匿名さん]

最終１邸がなかなか決まらないのはなぜ？
手続き中なのか、まるで人気がないのか・・・

[349: 物件比較中さん]

ここはもうパークハウスを買ってよかったという自慢げな話しかないな。
そういうのは住民板でしてくれ。購入を検討する物件がもうないわけだから。

[350: 匿名さん]

そういうお前はもう来るな。

[351: 物件比較中さん]

お前がもう来るなよ。自慢やろうが。

[352: 住まいに詳しい人]

↑どうしてパークハウスを買ったことが自慢に聞こえるのかな。
抽選で落ちたのかな。動くのが遅かったのかな。
4000万～5000万台で買える普通のマンションなのに。
卑屈だね。

[353: 匿名さん]

確かに…
「買って良かった」と言うコメントはあるけど、それが自慢とは思えない。
しかも、当該物件スレなんだから、そう言うコメントもあって当然だしねぇ。
それに、人生最大の買い物したんだから、仮に自慢だったとしても、それはそれでいいじゃないですか。

[354: 契約済みさん]

もうそのくらいでいいんじゃないですか？
一人に対して、みんなかぶせていくからエキサイトすることになるのだと感じます。
そのまま見過ごせばよろしいかと思います。

[355: 匿名さん]

完売しましたね。

[356: 物件比較中さん]

2階の２ＬＤＫ買いたかったなあ。。。
ここも閉鎖だね。

[357: 匿名さん]

おぉー、たしかに公式ＨＰには「完売御礼！」と出てますね。
さすが地所、スマートに売り切りましたね。
決してお安くないですが、立地と建物と価格が良いバランスの物件でした。

[358: 地元不動産業者さん]

とうとう完売ですか！
価格、建物、立地から見ると、シティやデュオなどと比べても
ダントツ良い物件でした。
中古で売却してもおそらく価格は良い値段になるでしょう。
購入された方おめでとうございました。

[359: 匿名]

ついに完売ですか！！シンプルですが良い物件でしたねっ★名残惜しいです（笑）

[360: 物件比較中さん]

ああ買いたかったなあ、３ｌｄｋ
もう間に合いませんでしたよ、購入活動しているときは。

[361: 匿名さん]

この物件、褒め言葉が多いですよね。府中駅近辺のマンションではどの位のランクなんですかね？
例えば駅前のタワマンとかこの物件の並びのミオカステーロ緑町とかと比較して。
シティよりも良いのでしょうか？

[362: 物件比較中さん]

ミオカステーロ緑町とかと比較したら、パークハウスのほうがランク上じゃないですか
ライオンズタワーは、比較しないほうがいいですね。ランクの違いというよりも別物のような気がしますが、
中古の中で、坪単価はライオンズタワーが府中駅前では一番高いですよ。
あとシティも坪単価高そうだし、あきらかにパークハウスよりもランク上でしょう。
良いか悪いかは比較していないので、わかりませんが、シティはよさそうですね。

[363: 匿名さん]

ライオンズタワーとは物件のポリシーが違いすぎて比較できないですね。
シティハウスとは総戸数から見ても１４０戸？と３９戸でパークハウスの方がこじんまりした高級感が
あると思います。
個人的には、シティハウスは店舗（コンビニ）が入っていたりしてやや高級感に欠ける気がします。
シティハウスは立地がダントツですから、それがランク（ランクか意味が？ですが）の要素であれば
パークハウスより上ですが、それ以外の部分（デベ、作り、向き、眺望など）は同等かそれ以上だと
思います。
ミオカステーロとは立地が同等と言うくらいで、他は比較にならないでしょう。
確かにパークハウスは良い物件ですよ。この先もなかなか出ないんじゃないでしょうかね。
ただ、もう完売していますから、今お探しならシティハウスでしょうね。

[364: 匿名]

シティはたしかに立地は抜群ですが価格が高いですからね。今更ながらパークハウスはお買い得な物件だったと思います。

[365: 匿名さん]

凄い、、、。パークハウス府中緑町を悪く評価する人はいないんですね。
南向きの１０階以上を購入できた方達なんて本当にラッキーなんでしょうね。

[366: 匿名さん]

ん、、、子供2人の4人家族には狭いけど、って最初から買わないか。
3人家族なら良い物件なわけだし。

[367: 物件比較中さん]

もう売れたんだから、ここで語っても仕方ないよ。

[368: 匿名さん]

駅近って言うのも考えものかも？
今まで駅遠で住宅地だったから、電車とマフラーがうるさい車の音が気になります。
窓を閉めれば静かですけど。

[369: 物件比較中さん]

駅近に勝るものはないよ。全然音は気にならない。

[370: 匿名]

パークハウスは防音ガラスでは？それでも音が気になりますか。

[371: 物件比較中さん]

とにかく、ここはもう売れたわけだから、ここで語ってももう仕方ないよ

[372: 匿名さん]

↑　語りたい人がいるならいいじゃないですか。
　　そう思うなら、あなたが来なければいいだけですよ。

[373: 入居済み住民さん]

いろいろご意見もあるようなので、住民板を立てました。

「パークハウス府中緑町【住民板】」です。（検索してみてください）

楽しい情報交換や役立つ質疑応答をお待ちしています！

[374: 匿名さん]

私も完売した物件にコメントしてもいいと思う派です。
みんな色々な思いがあるのですから、、、。

[375: 匿名さん]

同意。

[376: 物件比較中さん]

ここを買うなら3LDKしかありえなかったですね。。
残念。。。

[377: 匿名さん]

↑３ＬＤＫしかありえなかったとは、貴方のニーズですか？物件価値的にですか？
私は２ＬＤＫでも良い物件だと思いますけど・・・

[378: 物件比較中さん]

私のニーズです。
２ＬＤＫでもいい物件だと思いますよ一般的にみれば。
私は、６５平米以上で、収納など間取りの利便性、眺望などを気にしてましたので。
北側とけっこう近かったですよね。

[379: 匿名さん]

そういう意味では確かに３ＬＤＫですね。
東南角の８階以上なら希望通りだったのでしょう。
まあ、間取りと収納は意見が分かれるところでしょうけれど、今の時点では眺望も抜けてますしね。
ちょっとタイミングが遅かったのかな？
残念でしたね。。。

[380: 物件比較中さん]

ここは完売物件ですが、シティハウスやデュオのスレで何故か今頃になってパークハウスの人気爆発してますよー。
住民の皆さん、うれしいですか？
実はそれほど良くもない・・・とか、デュオやシティにすれば良かったと思うことはないですか？