パークハウス府中緑町ってどうですか？

[物件比較中さん]

パークハウス府中緑町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市緑町1丁目1-3（地番）
交通：
京王線 「府中」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：58.80平米～71.20平米
売主：三菱地所
売主：フジ都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス


施工会社：木内建設株式会社
管理会社：？

[221: 物件比較中さん]

ない

[222: 匿名さん]

広さ・高さ・向き・日当り・眺望・ブランド・立地

ここの３ＬＤＫは、とりあえず上記の（広さ）以外は満足できる部屋が多い。

[223: 物件比較中さん]

少ない

[224: 匿名]

２Ｌも完売でしょうか？

[225: 匿名さん]

２ＬＤＫは下層階が残っているかも？
この板で聞いているようでは買えない／買う気が無い人...ですよね。
本当に気になるなら販売センターに聞くでしょ。

[226: 匿名さん]

たぶん既に「祝 完売」？（不確かですけれど）
府中の他の物件と比べても割と良かったからね。
値引きもしないで高めだったから時間かかったみたいだね。
まあ、このご時世ならこんなもんかな。健闘した部類でしょう。
シティとデュオはどうかな？

[227: 匿名さん]

１７日（月）の時点でまだ３戸残ってるみたい。
土日で決まらなかったと言うことはあまり魅力の無い部屋なのかね？
とっくに竣工済みだし、、、そろそろ投売り？

[228: 匿名]

売り出しが年末からなんで。他より半年ぐらい売り出しが遅いんで。あとは値段的にも買える人が限られてるんで。

[229: 匿名さん]

>228

そのコメント、どの物件のことですか？

[230: 匿名]

ここって本当に値引きしないけどどなたか値引きしてくれた方いますか？
もししてくれたらどのくらいでしょうか？

[231: 匿名さん]

>230

あなた、買ったの？
それで、自分だけ定価で買って損したのでは？？？と心配なのかなｗ
なんで値引きしないって言えるのですか？
誓約書を書かされて秘密裏に値引いてもらった人もいるかもしれないじゃないですか。
三流デベなんて、みんなにやってるみたいだしｗ（実はそれが定価なんだよね）

ここは、あまり粘らないお客には、安そうなオプションを１個か２個サービスしてくれる程度では？
さすが地所って言うか、ここの営業は固いみたいだね。本体価格は絶対に値引しないんじゃないのかな。　
まあ、買った人にとっては資産価値下がらなくていいとは思うけど。
最後の方で頑張って勝ち取った人はいるかな？

[232: 匿名]

竣工して、案内でいろんな人が出入りして。そんなんなら、サッサと契約する。

[233: 匿名]

２３０です

以前モデルルーム見て値引き交渉したけどぜんぜん聞いてもらえず、
そろそろ部屋数も少なくなりもう一度交渉しようと思いメールしました。

やはり大きな値引きはしないようですね

[234: 物件比較中さん]

そりゃあ、そうでしょ。
この立地で、デベもいいし。
いくら売れ残りとはいえ、人気だから、値引きする理由がない。

[235: 匿名]

ここじやないけど竣工1年以上の物件だけど、全然値引きなかったよ。大手でも1億とか購買層が限られてる物件じやないと値引かないんじやないかな。

[236: 匿名さん]

>230

地所物件でも立地が悪いと結構値引きますが、ここは期待薄でしょうね。
希望範囲内の部屋が残っているなら、もう一度交渉してみた方がいいですよ。
販売スケジュールから言えば、もう終盤ですし、以前よりは緩くなっていると思います。
ただ、総額から３％（本体＋諸費用）いけば御の字と思った方がいいとは思います。
ここはそんな程度ですよ。二流や地場のデベとは違いますからね。
のんびり売ってますが、確実に売れるでしょうし、もう少しするとすみふ物件を断念した
購買層が流れてくる可能性があります。
いくら駅近でも安くても○ージャースや長○工には流れないでしょうから。

[237: 匿名さん]

>この立地で、デベもいいし。

来年１月の地所／藤和／リアルエステートの統廃合がどう影響するのでしょうかね？
パークハウスの名前が存続するか？藤和が承継してどんな社名になるか？
ここは三菱地所物件として残るでしょうけれど、この先「売主名」として過去のものになるかもしれないから、将来的な知名度とかブランドイメージが心配ですね。特に転売とかの場合。
今は「パークハウスに住んでる」って言えば「ブランド物件」って思われるけど、１０年後とかは「何それ？」って言う感じになっちゃうと最悪ですねー。

[238: 匿名さん]

うーわぁwww

典型的な文章だな。
もう少し工夫！
始業直後だろうから退社前に再トライ！！

[239: 匿名]

値下げもいいですが、急がないと完売してしまいますよ。

[240: 匿名さん]

>237

「～に住んでる」と公言するのは、結構ステータスなんですね。

[241: 匿名さん]

>240

住所記載する時に、ＭＳ名を書くのが恥ずかしくって部屋番号しか書かない人だっているでしょう。
そう言う観点からもブランドってあるでしょうね。
「車はレクサスです」と同じように。
そうは言ってもレクサスもその中でランクがあって、ここはＩＳ程度かな。ＬＳじゃないね。
そうそう、ＬＳもすごいリコール出ましたね。パークハウスはそんなことになりませんように。。。

[242: 匿名]

230です

236匿名さん

コメント有難うございます。総額3%でいい方ですか！過去レス見ても値引きしてないし大手デベはこういうモノなんですね!
予算オーバーですが部屋がまだあれば交渉してみます。
有難うございました

[243: 匿名]

3％なんて無理だと思うなあ。

[244: 匿名さん]

そうねー、4000万なら120万でしょ。ここの状況から想像するにハードル高いんじゃない？
まあ、2％（80万）獲得できれば値引きの達人かもね。
100万いけば、相当なネゴシエーターじゃないかな。

[245: 物件比較中さん]

値引きはしませんよ(笑)

[246: 匿名さん]

>245

値引きはしませんよ(笑)


なぜ言い切れるんでしょうか？
竣工して４ヶ月も経っているんですから、普通は値引きありでしょう。
ここだけ特別っていうことはないでしょう？
理由を知りたいですねー。
それとも、あなた営業さんですか？

[247: 匿名さん]

>>246
財閥系は、普通は値引きなしですよ。
ここに書き込んでないで、交渉したらどうですか？

[248: 匿名さん]

今さらだけど、ここってかなりいい立地かも。
東モールの出口からは３分くらいだし、線路沿いの道からだとなんもないけど、
いろんなルートがあって結構おもしろい。くるるの脇から降りてきてもいいし、
斜めの辻のへんは「マロコ」とか７０年代テイストの店もあるし。
けやきのステイタスもいいけど、なんとなく和みます。

ただ、物件ＨＰのインフォの先着順申込１戸ってのが、ころころ変わってる。
昨日まではＢの８階だった気がするのに、今日はＡの３階。
ローン審査とかのキャンセル住戸かな…。
物件概要の３戸はそのままだし、結局今何戸残ってるんだろう。

[249: 匿名さん]

ここは値引きはしないと思います。
竣工４ヶ月というのは中古ではないですから、、、。
又この物件を案内された人達は値引きは無理とわかっているはず。
（値引きすれば買います！という物件の雰囲気ではなかった）
だから気になる人はずっと悩んでいるんだと思います。

[250: 匿名]

Ｃの完売は間違いないようです。早く売り切りたいでしょうし、本体価格以外でしたら交渉出来るのでは！？

[251: 匿名さん]

できないって！

[252: 匿名さん]

>251

あんたが営業なら信じる。
そうじゃないなら、言い切るなって。

[253: 匿名さん]

＞252

あなたが適正だと思う価格で買えばいい。
値引きを希望するということなら適正でないと思っている？
いくらでもいいから引いてくれというのは交渉する価値なし。
ここの物件はおそらく収支はもともと赤。
だから引かないと「思う」。
自分の思う適正価格を営業に伝える。
その差額があなたの値引き希望価格。
無理なら他に行った方がいい。

[254: 検討中]

250さん

物件価格値引き出来ないのはなぜでしょうか？
また物件価格以外の諸経費はどこが値引き出来るのでしょうか？
素人質問ですが宜しくお願いします

[255: 匿名さん]

１００万値切れただけでマンション買えるのか？
冷静に考えてみればわかるでょ。
ここで文句言ってるだけなら意味ないよ。

[256: 匿名さん]

この物件が値引くかどうかの議論じゃなくて、一般論として値切れるだけ値切ったほうがいいに決まってるよ。
いくらが適正価格かなんて一般人がわかるわけないでしょ。値切れたら、その価格が「その時点の」適正なんだよ。
仮に自分が適正だと思ったら定価で買うの？俺は適正だと判断しても価格表の金額では絶対買わないね。
ローンだってその分は楽になるし、家具や家電を新調するのに使ってもいいでしょ。
定価で買った人と値切って買った人では、売るときに値引き額の２倍の差が出るんだし。

[257: 物件比較中さん]

246さん

247さんの言うこともそうですが、この立地やデベから考えて無理だと言ってるじゃないですかあ。
それに最大100万円値切れたとして、買えるのですか？
それなら、交渉の許容範囲でしょうから、ここで言っている必要なないでしょう。

あなたが望んでいることはもっと画期的な値引きだから、ここで語っているのでしょう？
それは厳しいでしょう・・・

[258: 物件比較中さん]

248さん

周辺環境の件、同感です。
ここって意外といいですよね。
おっしゃるようにマンションから駅までの斜めの道は小さいお店がたくさんあって楽しいです。
東モール経由だと大きな本屋とかもあって私にとってはとても便利です。
シティハウスけやき通りは「おしゃれ」な感じですが、こちらは「庶民的」で馴染めます。
マンションから線路に向かう通り沿いは、ちょっと殺風景ですね。

あと物件自体は、南向きは良いと思います。シティハウスは西向きか東向きしかなかったので。
ただ、南にも眺望を遮る建物が建つかもしれないのは不安ですね。
お隣のドコモショップのあるマンションの方もここが建ってガッカリしたんでしょうけれど。
マクドナルドの近くにも建設がはじまっていますので、ここが完売？ならそちらも検討しようかと思います。
ここと２分くらいしか離れていないなら、ここの環境とさほど変わらないでしょうし。

周辺をご存知の方がいらっしゃれば、お店情報などもおうかがいしたいです。

[259: 購入経験者さん]

＞256さん

この前に発言されてる方の「適正」というのは「満足度」ということでしょう。
金額に「適正」と感じられずに満足できないなら、はやく他の安い物件に
目を変えたほうがいいのでは。

5000万だろうと、ここがいい、立地・間取り・今後トータルでみて
満足した方は購入をすぐに決めるし。
人より良い条件で買いたいとか、ゆっくり考えてると、
人より良い部屋なんてどんどん売れていきます。

売れ残る部屋は将来的に売りにくいのではないでしょうか。

[260: 匿名さん]

>248
>258
デメリットも気にかけるべきですが、お二方のメリットのご意見を拝見するととても参考になります。
良さを細かく知るのは意外と難しいので、ありがたいです。

東府中方面に少し行くと、ドンキホーテや柏や大き目の酒屋さん、東府中まで行ってしまえばニトリなどもあります。

[261: 匿名さん]

駅まで５分。しかも小金井街道を挟んでると落ち着いた雰囲気で過ごしやすそう。
いい立地ですね。価格面でもデベが三菱地所なら納得できるでしょう。
けやきはプランが発表された瞬間、興味がなくなりましたからね。西向きと東向きで
府中価格とは思えないような設定！パークハウスの方が総合的に見ても良いと思いました。
Ｂの６階、１３階はもう商談中みたいですよね。残念！

[262: 物件比較中さん]

Ｂタイプの１３階は眺望良かったですよね。

[263: 匿名]

ただ色が黒なので私は断念しました。どうもあの色は……。

[264: 匿名さん]

私もあきらめたけど濃い色の方が好きだった。オシャレな感じ。
あの物件ではナチュラルがのフロアがほとんどだからダークは希少じゃないかな。

[265: 購入者]

ダーク系も好きですが、長く住むことやナチュラル系と比べるとやっぱり暗い印象でナチュラル系にしました。

やっぱり、家具も選びやすいです。
ダーク系って今だけの流行りって感じが少しします。
既に入居されている方もいらっしゃいますか？

[266: 購入しました]

私はダークも嫌いじゃなかったのですが、ナチュラルのほうが照明が明るく感じたので、ナチュラル系にしました。

[267: 物件比較中さん]

そんなに後悔するなら、１３階買えばよかったのに・・ずっとここで語っていたんだし。
あと、ダークがいやだとかであきらめる人いましたが、それくらいでやめるなら、
あんまりここは興味ないんじゃないですか？ｗ
内装の色より、立地や間取りや展望じゃないですか？
内装は無理すれば変えられるでしょうし

[268: 匿名さん]

>267

あなたも物件比較でこのレスに来てたんでしょ。
ということはあなたも同じ穴のムジナ、、、それにフローリングの好みの話もこのレスでは当然の話題。

[269: 匿名さん]

フローリングの色はダークも素敵だと思いますけど、キッチンと洗面の木目調パネルって
色合いが変？って感じました。
どうせならシューズボックスとトイレの面材もキッチンの面材と同じだったら良かったと
思いました。
私のセンスが無いのかもしれませんが、特にシューズボックスの面材は変にツヤツヤして
いて安っぽいのと昔っぽい感じがして馴染めません。
インテリア通には受けるのかも知れませんね。
それなりのデザイナーさんの見立てでしょうから、あくまで素人の感性ですがｗ

[270: 匿名さん]

いろいろな意見があって面白いですね。
私はマンションに使用しているものは戸建には負けてしまうのでマイナスから入っていきます。
最初はキッチンのパネルの色がいやだったのですが見ているうちに好きになりました。
濃いフローリングの色も西側の大きな窓から入ってくる光といい感じだなと思えました。
やはりそこに住む人が気持ちいいのが一番ですよね。
いろんなマンションを見ましたがパークハウス府中緑町はいいマンションだと思います。
ちなみにエントランスのドアも濃い色でしたね。
私の結論はナチュラルもダークもそれぞれ良いところがあると思いました。