パークハウス府中緑町ってどうですか？

[物件比較中さん]

パークハウス府中緑町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市緑町1丁目1-3（地番）
交通：
京王線 「府中」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：58.80平米～71.20平米
売主：三菱地所
売主：フジ都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス


施工会社：木内建設株式会社
管理会社：？

[21: サラリーマンさん]

パークハウスの一番広いＣタイプも11階でも4800万とかだったと思います。
私は京王線沿線で徒歩5分以内・出来れば新宿よりを希望していて、
予算は5000万未満を考えているので、かなり西に下らないとなさそうです・・・。

[22: 匿名]

終わった物件ですがイニシア府中より安いですよね。立地的には向こうの方が閑静ですが三菱で、この値段は魅力なのか？相場が下がっているのか？難しいですね。
でも、イニシアは、良くあの値段で売れましたね。投げ売りして、かなり値引きした噂はありますが。

[23: 匿名]

魅力は眺望と駅近。三菱。大きな買い物で何年もローン払うだけに、しっかりとしたとこで買いたい。問題は、予算オーバーです(笑)

[24: 購入検討中さん]

私は真ん中位の階で約4600万くらいを提示されました。
もともとはつつじヶ丘よりも新宿側を希望していて、予算オーバーだったので、
このくらいなら・・・と思ってしまいましたが、
府中という土地ならもっとシビアに金額を考えたほうがよいのでしょうか。
設備はとてもよかったですし、三菱という安心感もあるのですが。

[25: 匿名さん]

22・23・24さん
私は最終的に他物件で契約したのですが、三菱地所の物件を中心に検討を進めました。
私自身がその業種（造る側）に身をおいており、建物（構造物として）の品質について、
安心感をもてたというのが理由です。
三菱地所については、
物件の規模により施工会社は変わりますが、特に小ぶりな物件を調べてみて下さい。
施工会社は数社に絞られていると思います。
地所仕様を把握できている数社にしか発注していないということです。
（信用できる、実績のあるところにしか工事を依頼していないということ。）
よって、建物の品質としての大きな「はずれ」はないと思います。
どうしても地所等大手デベの物件は高いものになると思いますが、
安心感分と考えてもいいかなとは思います。
ほとんどの人にとって住宅は人生においての１番の買い物ですから、
安心感がもてる売主というのは大事ですよね。
住宅は、安かろう悪かろうで簡単に替えれませんからね。
あとは立地・間取り・内装仕様・設備仕様が気に入れば、いい買い物になると
思います。（予算に納まる大前提はありますが）
地所物件で値引き・値下げしている物件がありますが、それは立地条件等が大多数の賛同を
得れなく、売れ行きが悪くなったということだと思います。
個々人で上記の諸条件が気に入れば、ＧＯサインでいいと思います。

[26: 購入検討中さん]

たしかに、何年間もローンを払い続けるのに安心感は大切ですよね。
住んでいて気分もいいでしょうし。

[27: 物件比較中さん]

シティのけやき通りの近くで三菱のマンションの建築予定があるという噂があるのですが、
本当ですか？どなたかご存知の方いますか？210/坪ぐらいなら買いたいのですが。

[28: 匿名さん]

>>25

　ちなみに、どちらのパークハウスに決められましたか？

[29: 匿名さん]

>>28さん
25です。
記載の表現が悪かったようです。
私は最終的には他のデベさんの物件に決めました。
地所さんの建物の質・落ち着いた内装デザイン（どの物件も安定している）が
気に入っていたので、また財閥系という安定感もあり、
複数件の「パークハウス」を検証したのですが、
予算・立地条件等々で泣く泣く断念しました。
皆さんも大いに悩んで（楽しみながら）、よい「住まい」を手に入れて下さい。

>>27さん
府中駅近くに他にも三菱地所の案件ってあるのですか??
知りませんでした。
ひょっとしたら、藤和不動産のベリスタ府中ですか?
藤和不動産は、地所の完全子会社になりましたから。
そういう意味での地所物件ですか?

[30: 27]

来年に建設予定があるという噂だけなので、本当かどうかわかりません。もし、本当なら結構気になっています。
わたしも、いくつも見て回りましたが三菱は良いと思いますよ。
特に、この物件は実物がみれて眺望・日当たりも全部確認できるのが大きいです。
安心して買い物ができるのが大きなポイントですが、予算オーバーで頭が痛いです。
このままだと、毎年楽しみにしている海外旅行を4年に1回に減らすなど事業仕分けしないといけません(笑)

[31: 買いたいけど買えない]

南西の部屋を見てきました

リビングに隣接する部屋が非常に使いにくそうでしたが、
カウンターキッチンでないのでリビングは広く使えそうです

リビングの西側はガラス張りでなのでかなり光が入ります、ただ外から丸見えです

防音は抜かりないので、締め切ってれば気になりません(個人的に)が、開ければ当然うるさいです

子供１人で２ＬＤＫ風に使うならかなり良いと思いました

価格もこの立地で三菱ならかなり良心的だと思いました。

[32: 購入検討中さん]

Ｃタイプの部屋をみてきました。
8階以上の階をみましたが、音はまったく問題なく日当たりも良好でした。

各部屋に使われている材質もしっかりしたものでしたし、
共有部分も絨毯になっていて、空調もしっかりついていました。
駅から3分で特急の止まる駅ですし、金額も相応なのかとおもいます。

[33: 匿名さん]

府中の相場観からすると明らかに割高感がありますね。購入後に一気に資産価値が落ちる典型と思います。また今都内で出てきている新築でより割安な物件は多数ありますし、向こう数年は更に安い物件が頻出するものかと。ここ私は見送りました。

[34: 購入検討中さん]

将来的に資産価値は上がればそれはとても嬉しいことですが、
それを予測して購入することはとても難しいのではないでしょうか。

私は京王線・5000万以内・駅から5分以内・大手デベ・東京駅まで50分くらいで行ける
ということを決めて物件を探していましたので、今回の物件は希望枠内でした。

府中はとても住み心地が良いと、知り合いも話しているのでここを選ぼうと思います。

ただ、第一期で20戸以上申込完了予定で、人気の部屋はすでに抽選になっているとのことですから、
第二期以降で自分の希望の部屋が購入できるか心配ですが。

[35: 匿名さん]

その条件ならもっといい物件が他にありませんか？

[36: 購入検討中さん]

↑そうなんですか？！勉強不足でした・・・。
私は３ＬＤＫで70平米以上を希望しています。
どんな物件があるのか比較をしたいので情報をください。

[37: 検討者]

京王線で３４さんの条件をクリアできる物件、そんなにありますかね。うちもほぼ同条件で探しているので、３５さんの情報、知りたいです。ここ数カ月見てますが、京王線自体、物件少ないし、徒歩５分以内だと２ＤＫ主流で平米小さいです。まさか、千葉のＴＸ沿線とかじゃないですよね？京王と京葉を読み違えてる？あるいは、中古とか？

[38: デベにお勤めさん]

ですよね。あとは、京王相模原線とかならあるのかも・・・。

府中の物件はﾐﾂﾋﾞｼさんも赤字覚悟だとおもいますので、割安かと思います。

[39: 匿名さん]

シティは、いくらぐらいになるのでしょうか？気になります。

[40: 匿名]

値下げしてくれないですかね?

[41: グリーンウィンド検討中]

＞No.38さん
赤字覚悟で販売なんてあるんですか？
マンションなんて原価率４割とかだと思ってましたが、赤字覚悟だと三菱地所もJALの様に倒産しちゃうかもしれませんね。

[42: 匿名さん]

建築の粗利は15％じゃないの？？？

[43: 匿名さん]

http://www.rbbtoday.com/cgi-bin/news/pict/20091201/64092/jpg/64092-02....

特急停車駅だし、これぐらいはするんじゃないの？

[44: 匿名さん]

ここでいいや！

[45: 匿名さん]

完成1月下旬なら、新築だけど実物確認してから買えるんですよね。

[46: 銀行関係者さん]

＞NO.41さん
リーマン以前に購入した土地の場合は赤字になることもあるのでは。
ちゃきちゃき売りさばけない業者のほうが経営は危なくなってます。

[47: 匿名さん]

＞NO.41さん
原価率４割でやってる業者の方がよっぽど危なくなくないですか？
物件を取得した時期によっては赤字覚悟でやるのも経営判断かと。
有り得ない粗利にこだわって保有コストと販売コストを考えない業者がJALのようになるのでは？
我々は自分の求める条件でより割安な物件を判断して買いたいわけだから個の物件毎にちゃんと調べないと。

[48: 物件比較中さん]

第２期２次募集１戸先着順、となってるけど、
２期の５戸のうち４戸は売れたってこと？
あと何戸残ってるんだろ。３期もあるのかな。

[49: 購入予定者]

>48さん
まだ残ってますよ。
次回販売住戸は要望書が出せます。
もちろん、完成しているので実際の部屋を見た上で検討できますよ。

高級指向ではありませんが、南側の日当たりやセキュリティは最高です。　廊下の内装も綺麗でした。

[50: 匿名さん]

確かに内廊下のつくりが高級感あって良かった。

部屋は普通だけど。

[51: 匿名さん]

近くでは、緑町シズラーの横にもマンション計画ありますね。

[52: 匿名さん]

それって長谷工じゃない？
カウンターキッチンとかディスポーザとか余分な設備はないけど、建物のグレードは高い。
良く見ると細かい工夫もしてるし。

[53: ご近所さん]

でも甲州街道目の前か・・・。

[54: 物件比較中さん]

ここの２ＬＤＫって西向きだし、もろに小金井街道や外から部屋の中が見られないですか？
プライバシーがなくなるというか。
あと北側のマンションのベランダともろに向き合ってますよね。
南向きの３ＬＤＫならいいのかもしれませんね。。。

いかがでしょうか。

[55: ご近所さん]

今残ってるのは2部屋で5階よりも高い階ですよね、たしか。
床の色がモデルルームの白っぽい木ではなくて、ダークな茶色だから残ってしまったのでしょうか。
それであれば外からの目線はそれほど気にならないのではないでしょうか。
何はともあれ、一度いかれてはいかがですか？
構造や防音対策がしっかりしているので、音はまったく心配ありませんでしたよ。

[56: 匿名さん]

長谷工は、甲州街道沿いで、5分超の立地だから安くなると思う。
グレードも落として安さで勝負するデベだし。購買層は地所の物件と違うんじゃないかな。

[57: 匿名さん]

前職が建築関係でした。

半年で20件ぐらい見学しましたけどグレード高いですよ。無駄なコストをかけないデザインや設備にこだわっらずカタログやHPもシンプルなので錯覚しますが、上辺の話じゃなくて建物そのもののグレードは高いと思いますよ。部屋にはいって窓を閉め切った時の空気の流れでわかりますよ。

[58: 購入検討中さん]

はじめまして。
モデルルーム見てきました。
間どりが何となく使いづらそうな印象でした。
BタイプはDKに隣接した部屋をどう使うかが難しそうな・・・。

買うならCタイプですかね？
お高いですけど。

割引ってしてもらえそうなんでしょうか？

[59: 匿名さん]

予算があるのならCタイプでしょうが、残っているのならBタイプで上の階をを買うというのもありですよね。
値引きはどうなんでしょうか？私にはわかりませんが、キャンセル物件とかじゃないので期待しない方がいいかもしれませんよ。

[60: 購入検討中さん]

残ってるのは多分、Cタイプの10階とBタイプの5階～7階のどこかだったような気がします。
家族3人ならBタイプ、4人ならCタイプくらいないと、ってカンジでしょうか。

[61: 物件比較中さん]

是非、Cタイプにしたいとは思いましたが、
予算がないので、厳しいですなあ。

Ｂタイプはかなり使いずらそうだし、廻りからもかなり見らそうだなあ・・・

[62: 購入検討中さん]

58です。

やっぱり買うならCタイプがいいですよね。
BタイプはDKが使いづらそうなんですよね～。

でも、Cタイプ高いし、選択の余地があまりないんですよね。
やはり割引は難しそうですか。。。


駅近でいい物件だと思うんですけどね。

[63: 物件比較中さん]

61です。

私もＣタイプが希望ですが、予算が合わないので、あきらめモードです。。。
５８さん、値引きは聞くだけただから営業に頼んでみてはどうですか？
販売は良好な雰囲気みたいだから、普通なら値引きはなしでしょうね。

私は中古を視野にいれて活動していたので、
ここはあまり見ていませんでしたが、
思ったよりも２ＬＤＫは安かったですね。幹線道路沿いで、向きも悪いからかなと
思いましたが、イニシアと比較するとこんなものかもしれないなとも思いました。

いろいろと、検討してみます。

[64: 匿名さん]

５６さん

長谷工さんの情報はＨＰなどで公開しているのでしょうか？詳しい情報お持ちのようなので。

[65: 匿名さん]

５６です。
まだ建築計画の発表段階なのでＨＰまでは作っていないと思いますよ。
これから作るので竣工は1年ぐらい先ではないでしょうか？
長谷工だから安いとうのは、あくまでもわたしの私見ですよ。

けや木の住友もなかなか値段をださないように、値段まではわかるのは先のような気がします。
ここも、ぎりぎりまで売出しを待って相場を見てだしてきましたからね。

[66: 購入検討中さん]

61さん。

58です。
そうですね。
聞くだけただだし、購入の決意が固まったら値引交渉してみるかも…です。
きっと、無理でしょうけどね。

２LDK安いですよね。
うちは２LDKでもいいので、値段的にはいいのですが、道路沿いですし、西向きなんで却下しちゃいました。

61さんは中古も視野に入れていらっしゃるのですね。
私も中古も見ていますが、なかなかこれっていうのが見つからない状況です。

ネットや雑誌で見るだけでなく、不動産屋にさんにもいろいろ行かないといけないですね。

[67: 物件比較中さん]

58さん

61です
私もいろいろと見てはいるのですが、もう全然いいのがないです。
自分には府中で築浅は無理かなあとか、考えてしまいますが、
一生のお買いものですしね。。。

この物件は、イニシアと値ごろ感が同じですね。
少し安いかもしれないです。

モデルルーム先週いきましたが、けっこう音がしないことに感動しました。
でも、やはり幹線道路沿いでなおかつ道路に向いてベランダがあるので、
低層階はきびしいかなと思いました。
３ｌｄｋなら低層でもいいのかもしれませんが。

うちも2LDKで良いのですが、だいたい南向きはないですよね？
駅近ですと。
妥協しないといけないのかとも思いました。何を重視するかは人により違いますが。

中古も今物件が少ないですから、すぐに契約されてしまうようです。
私はある程度仲介会社さんを一社に決めていたのですが、
その人に遠慮することなく、どんどん登録して、動いたほうが良いのかもしれないですね、
気を遣いすぎました、いつも情報をくれるのですが。

あと、ネットでたいがいの情報は拾えますよね？
新たに仲介会社に登録するのも面倒なので、ちょっとためらっています。

ここも含めて、引き続き、検討します！

[68: 購入検討中さん]

はじめまして。

ここって資産価値的にどんなもんでしょうか？
将来的にそれなりの価格で売れるものでしょうか？

[69: 物件比較中さん]

資産価値はあ高いでしょうね。

ただ、府中町や宮町や宮西に比べると緑町は落ちると思います。
それに、ここは甲州街道と小金井街道に交差しているところにあるのに、
近くに何もないイメージがありますからねえ。

ただ、三菱だから、他と比べると価格は落ちずらいと思いますが、
古くなると普通の設備やつくりがどう影響するかですね。

南向きなら資産価値高いのではないかと感じました。

[70: 購入検討中さん]

69さん

ご意見ありがとうございます。
府中のなかでも府中町や宮町、宮西は人気なのですね～。
確かに、近くに何もない感じはしますね。

古くなってくると・・・わからないですよね。
年数が経つにつれて管理費等もよりかかってくるし、難しいですね。

三菱ブランドなので、他よりは良さそうって感じですかね。