パークハウス府中緑町ってどうですか？

[物件比較中さん]

パークハウス府中緑町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市緑町1丁目1-3（地番）
交通：
京王線 「府中」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：58.80平米～71.20平米
売主：三菱地所
売主：フジ都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス


施工会社：木内建設株式会社
管理会社：？

[183: 物件比較中さん]

174さん

２ＦのＣタイプってことですか？
それなら、値引きはされていないですよね？
もう少し上の階ならコストメリット感はありますが、オプション分お得って感じでしょうか？

[184: 物件比較中さん]

171です。

172さん、値引きを期待して待っていたということなないです。
もうあきらめたんですが、ここまで残るなら、値引きされて買える可能性もあるのかなあと思っただけです。
もう築浅の中古を探し始めていますけど、やはり気にはなりますね。

[185: 購入検討中さん]

ＨＰの価格は値引きされていませんが、あとは営業さんとの交渉でどうにかなるんじゃないですか？
普通はモデルルームに使っていた部屋は値引きするでしょう。
壁紙のオプションとエアコンだけではないと思いますけどね。
よく聞くのは、家具のサービスですけど。
販売価格は難しくても諸費用とか交渉次第で多少は行けるのではないですかね。
１０日は月曜だったので行けませんでした。もう、どなたかに押さえられているのでしょうかね？

[186: 匿名さん]

あと３戸だぞぉ～

[187: 匿名さん]

Cタイプは3部屋がバルコニーに面していていいですね。洋室2と3が一緒だったら窮屈に感じないかも。

[188: 匿名さん]

私だったら、ＬＤと洋室(3)をひとつにして２ＬＤＫにしたいですね。

だったら・・・ですけどｗ

[189: 購入検討中さん]

もうＣタイプはないですよね。
ＨＰみましたが。

[190: 匿名さん]

Ｃタイプ完売ですか。
モデルルームも売れちゃったのでしょうか？

[191: 入居済み住民さん]

Ａタイプ：２Ｆ
Ｂタイプ：６Ｆ、１３Ｆ

[192: 物件比較中さん]

191さん

これは逆ですよね？
Ａが６Ｆと１３Ｆ残ってるんじゃないですか？

[193: 検討中です]

順調に売れていますね。Ｂはきっと色で残っているのでしょう。モデルルーム行きましたが、私はDark嫌いじゃないです！！
>>190さんＣのモデルルームは抽選と営業さんが言っていたので多分もう…。

[194: 入居済み住民さん]

192さん

価格表と照合するとそうなりましたが･･･違いましたか？

[195: 匿名さん]

193さん
ＭＲは抽選ですか？
ＨＰは先着順になってたので無理だと思ったんですけど！
ところで、Ｂは１３Ｆ売れてないんですね？

[196: 匿名さん]

>>194
ネットに非公開情報を書き込むのは。。。
で、白が人気でブラウン系が残っていみたい。

[197: 物件比較中さん]

194さん

はい、以前の価格表をみたのですが、逆にだと思います。
Ｂタイプの３ＬＤＫは２Ｆだけ残っているではないかと・・・

[198: 匿名さん]

今、スーモで間取りの情報が更新されていました。
Ｂタイプは６階のみとなっていましたよ。
昨日、１３階の申し込みが入ったのですかね？
迷っていても売れてしまえばあきらめるしかないので、、、
私はうまくいかないのも人生と気持ちを切り替えます！

[199: 匿名]

Ｂの１３階は残ってるそうです。
価格よりも今大変なのは銀行の審査です。 買いたいと思うなら、まずは申し込み審査を受けて考えるべきだと思いました。 今は銀行の審査が本当に厳しいです。

[200: 匿名さん]

スーモ見ましたが、Ａタイプの２階と３階？、Ｂタイプの６階が残っているみたいですね。
Ａタイプの３階？は初耳でしたし、Ｂタイプも１３階が残っていると言うし、、、
実際にはもっとたくさん残っていたりしてｗ

本当のところは販売センターに聞かないと駄目なんですかね。

[201: 購入経験者さん]

１３階はなんで残ってるのか不思議です。
眺望は広範囲に抜けているし、競馬場花火も夕日も特等席だと思う。
床の色もダークの方が品がいい感じだったけどな。ＭＲの印象に引っ張られちゃうのかもね。

他のマンションも含めていくつか売れ方を見てきたけど、低層階はセオリー通りだけど、１３階は珍しい残り方だと思う。

[202: 匿名さん]

販売センターさんの話だと１３階は商談中とのこと。
資金は問題なさそうな方達も将来的な不安で悩まれているそうです。
私は資金的に無理だとわかりました。
１，０００万の宝くじが当たれば安心して購入できるんですがね、、、。
このマンションを購入して他のすべてのことを我慢するのも無理だと思いました。
現実は本当に厳しい。

[203: 匿名]

好みもあるけど、白の方が女性受けするでしょ。あとは、この時期だと見学で人が出入りしてるし。

[204: 匿名さん]

202さん
駄目なら売却するくらいの覚悟で臨まないとなかなか買えませんよ。
ここなら数年後でも大きな損を出さずに売れると思いますよ。

たとえば、
　4500万円の物件を以下の条件で買ったとします。
　　・フルローンで4500万円（金利1.0％で30年ローン）
　　・ローン返済は月々14.5万円（ボーナスなしで）
　　・５年後のローン残額は3840万円

　５年後に３８００万円で売れれば、ローン残額とほぼ同じです。
　郊外で我慢すれば、２８００万円くらいで同等の広さの新築マンションへの買い替えが出来るでしょう。
　中古でもよければ全然問題なしですよ。
　諸費用は別ですけど、値引きなどで相殺できると思います。

要するに、挑戦意欲ですよ！
希望を叶えてみる。だめなら本来の身の丈に戻れる。・・・そんな資産価値がある物件だと思います。

この考えって、どこか間違ってますかね？

ちなみに、私は営業などではありませんから。
　
　

[205: 賃貸住まいさん]

返済できなくなった場合、多少の不便を我慢すれば返済できる物件に買い代えられるのか！
確かに、京王線特急停車駅でひとつ下った高幡不動には徒歩12分だけど3LDKで新築2700万円台があった！

[206: 匿名]

しかし一度府中、しかも駅近に住んでしまうと、都心から遠くなる駅に住むのは厳しいと思いますよ。駅から遠くなるなら尚更です。
まぁ通勤場所が何処かというのが一番の問題でしょうが。

[207: 匿名さん]

人にもよりますが、多くの人は一度良いモノ･便利なモノを知ってしまうと、なかなか簡単にグレード落とせなくなります。そして現状維持するために頑張ります。

[208: 匿名さん]

２０６、２０７さん

私もそう思います。
何年かしてそんな買い替えするのはいやですよね。
２０４さんの考え方はちょっとできません。
人それぞれだとは思いますが。（考え方が違うので）

[209: 匿名さん]

204さんが言いたいのは、頑張って買ったけど、やっぱりローンがきついと思った時に、
この物件なら逃げ道が残せるってことでしょ。
ローンで破綻して安アパート暮らし、、、なんてことにならなくて済むって言ってる訳
ですよ。
ただし、5年先のマンション市況が今と同じならね、、、（こればっかりはわからない）。
最初から高幡不動を選択しなくても、府中に挑戦できるって言う応援じゃないの？
私は、府中ってそこまで良い街だとは思わないけど。
徒歩12分はゴメンだけど、同じ徒歩5分なら高幡不動駅の方がモノレールも使えるから、
縦横にアクセスできて便利だしねｗ

[210: 物件比較中さん]

5年後の買いかえなんか前提にして買うのはやめたほうがいいですよ。
営業の方とかいろんな情報に惑わされていないですか？
実際に、市場がどうなっているかわからないし、
年取ってからローン組むの審査とおる金額低くなるじゃないですか。

あと、高幡不動と府中は、土地代や利便性があまりにも違いすぎるから、
比較対象にするのはちょっと。。。

[211: 匿名さん]

ここの隣（南側）にアパートと小さいパーキングと戸建てがありますが、もしそれを取り壊してマンションが建つとしたら何階建てが建つと思いますか？
６階だったら眺望アウトでしょうかね？

[212: 匿名さん]

あそこですねー。
んー、敷地面積はどのくらいか分かりませんが、この物件と同じようなものを建てることができそうですよね。
逆隣も９階ですし、そのくらいは建つでしょうね。

[213: 匿名さん]

そうですよね。
１００％なにも建たないとは言えない。
４，０００万～５，０００万近く払って南側にマンションが建ってしまったら
かなりショックかも。
「けやきを守れますか？」的な。

[214: 匿名]

西側の道路沿いなら、そこそこ建てれそうだね。道路に面しないなら低層かな。

[215: 匿名さん]

隣のドコモショップがあるマンションの人も、ここが建つときショックだったでしょうね。
そう言う意味では、南隣に高層マンションが建つことも覚悟しなくてはいけないのです。
アパートも戸建ても土地の所有者は同一みたいですから、決まったら早いかもしれませんね。
南隣とは７ｍくらい間隔があるので「窓と窓がこんにちは！」にはならないでしょうけれど。
もしそうなってしまったら、低層であることを祈るばかりです。

[216: 物件比較中さん]

収納が全然たりないです

[217: 匿名さん]

それを考えると10Ｆ以上を買った方がいいですね。

[218: 物件比較中さん]

10F以上はもうないっつうの

[219: 匿名さん]

５／１２更新の情報では１３ＦのＢタイプ残ってましたけど。
もう売れちゃったってことですか？
最新情報求む！

[220: 匿名]

高い部屋には理由がある。

[221: 物件比較中さん]

ない

[222: 匿名さん]

広さ・高さ・向き・日当り・眺望・ブランド・立地

ここの３ＬＤＫは、とりあえず上記の（広さ）以外は満足できる部屋が多い。

[223: 物件比較中さん]

少ない

[224: 匿名]

２Ｌも完売でしょうか？

[225: 匿名さん]

２ＬＤＫは下層階が残っているかも？
この板で聞いているようでは買えない／買う気が無い人...ですよね。
本当に気になるなら販売センターに聞くでしょ。

[226: 匿名さん]

たぶん既に「祝 完売」？（不確かですけれど）
府中の他の物件と比べても割と良かったからね。
値引きもしないで高めだったから時間かかったみたいだね。
まあ、このご時世ならこんなもんかな。健闘した部類でしょう。
シティとデュオはどうかな？

[227: 匿名さん]

１７日（月）の時点でまだ３戸残ってるみたい。
土日で決まらなかったと言うことはあまり魅力の無い部屋なのかね？
とっくに竣工済みだし、、、そろそろ投売り？

[228: 匿名]

売り出しが年末からなんで。他より半年ぐらい売り出しが遅いんで。あとは値段的にも買える人が限られてるんで。

[229: 匿名さん]

>228

そのコメント、どの物件のことですか？

[230: 匿名]

ここって本当に値引きしないけどどなたか値引きしてくれた方いますか？
もししてくれたらどのくらいでしょうか？

[231: 匿名さん]

>230

あなた、買ったの？
それで、自分だけ定価で買って損したのでは？？？と心配なのかなｗ
なんで値引きしないって言えるのですか？
誓約書を書かされて秘密裏に値引いてもらった人もいるかもしれないじゃないですか。
三流デベなんて、みんなにやってるみたいだしｗ（実はそれが定価なんだよね）

ここは、あまり粘らないお客には、安そうなオプションを１個か２個サービスしてくれる程度では？
さすが地所って言うか、ここの営業は固いみたいだね。本体価格は絶対に値引しないんじゃないのかな。　
まあ、買った人にとっては資産価値下がらなくていいとは思うけど。
最後の方で頑張って勝ち取った人はいるかな？

[232: 匿名]

竣工して、案内でいろんな人が出入りして。そんなんなら、サッサと契約する。