パークハウス府中緑町ってどうですか？

[物件比較中さん]

パークハウス府中緑町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市緑町1丁目1-3（地番）
交通：
京王線 「府中」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：58.80平米～71.20平米
売主：三菱地所
売主：フジ都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス


施工会社：木内建設株式会社
管理会社：？

[163: 匿名さん]

ＨＰには、八幡宿公園（2分）、新宿公園（4分）、府中公園（7分）とあります。
が、大きな公園ではなさそうです。
７分程度で府中の森公園もあるし、大國魂神社など遊ぶにはもってこいの場所もあります。
最近の子供は「くるる」とか「伊勢丹」とかゲーセンで遊ぶのかもｗ

[164: 匿名]

大通り渡らないといけないし、子供向けじやないと思うけどなあ。

[165: 物件比較中さん]

私も無理に階層を買うと考えているなら、
もう少し駅から離れて上の階層をお勧めします。
子供がいるなおさらです。

買うときは、焦りが解放されてほっとするでしょうが、
あとで後悔しますよ。
そのコメント見るかぎり。

たぶんはここはあなたにとって縁がないんだと思います。そこまで迷われるなら

[166: 匿名さん]

確かに、焦って買うと後悔しますが、いつまでも迷っていると永遠に買えませんよ。
そして「あー、あの時買っておけば良かったな」などと後悔してしまい、「迷い」と「後悔」を繰り返す結果に陥ってしまいますよ。
私も決断しましたが、後悔していません。あとはローン返済に注力するのみ！

追伸、駅遠の物件では「後悔」したときに売りたくても売れない状況で苦労するのでは？
その点、ここなら大損はしないと思います（これも市況によりますが）。

[167: 物件比較中さん]

もちろん、何かあった際の売却を考慮するのは大事なことだと思います。
ただ、駅から遠いところでも、環境によっては価値が高いところなんていくらでもあるし、
一番大事なのは、住んでる時間じゃないでしょうか？
10年、20年後に売却に有利だとか考えても、その間の生活空間を楽しむのが大事かと思いますので、
まずは、そんな先の市場価値なんかよりも、家族を考慮した生活環境を考えた上で決めるべきだと思います。
第一、売却するかもわからないのですから。

自分の住まいに求める優先順位を確認したほうが良いです。
将来の売却に有利なところが絶対条件なのか？
この10年、20年間を快適に住める生活環境が大事なのか？
どうなるかわからない数年先を考えすぎるほうが迷いのもとですね。

[168: 匿名さん]

167さんのおっしゃっていることは十分理解できます。
ただ、一般論として駅遠マンションは売却／賃貸は困難だと言うことです。
それに、駅遠で駅近に比べて資産価値の下落率が少ない物件は聞いたことがありません（私は）。
駅近VS駅遠の議論はスレ違いでしたね。すみません。

それから、このパークハウス府中緑町は環境も悪くはないと思います。
お子さんが小さい場合は「遊び場」が少ないかも知れませんが、私の経験からは、公園などに連れて行った期間は１～２年間だったと記憶しています。
直ぐに、学習塾とかに通うことになりますし、中高大と進むに従い、ここは便利さを増すでしょう。
今、府中で販売している物件（シティは高過ぎ、デュオは囲まれ過ぎ）の中ではお買い得感が高いと思いますよ。
狭いですけどｗ

最後に、167さんの「自分の住まいに求める優先順位を確認したほうが良い」・・・これは非常に重要ですね！

[169: 物件比較中さん]

168さん。

167です。
３ＬＤＫを検討されているのですか？

私は地元の人間でよーくこのあたりを知っているのですが、
意外にここは甲州街道と小金井街道が交差しているわりには、静かですよね。

ただ、私もモデルルームを見に行ったので、よくわかりましたが、
意外に圧迫感を感じたのと、景観が悪すぎるし、隣のマンションのベランダの汚さとか、
はっきり見られるので、セキュリティ上やめました。
あと間取り図でわかていましたが、収納が少ないですし。

でも、３ＬＤＫだったら、全然違うのかもしれませんね。

私の場合、普通に窓くらいあけて自然の空気を取り入れたいと思うですが、
低層の２ＬＤＫだと、ちょっと無理な気がしました。。。。

[170: 匿名さん]

168です。

３Ｌ検討中です。３人家族ですので２Ｌは検討していません。
Ｃタイプはもう無さそうですけれど。
２Ｌは９階以下だと隣接マンションとにらめっこｗですから厳しいですね。
ただ２Ｌでもバルコニーは小金井街道側ですからまだ良いかなとは思いました。
部屋は確かに狭いですよね。今は戸建なので部屋の狭さと収納の少なさは痛感しました。
それに２重床と２重天井の宿命らしいですが、梁が圧迫感ありました。
でも、他の物件も見ましたが、マンションはこんなもんかな？と言った割り切りです。
青梅や八王子の外れあたりまで行けば最上階東南角１００ｍ２超のルーバル付きも買える価格ですが、私は駅近派なので、狭さは妥協です。

169さんは見送りですか？
近くで長谷工も着工しましたけどね。いつまでも待ってられないので・・・。

[171: 物件比較中さん]

169です。

私は、ここは一旦見送りするしかないかなと思っております。
３ＬＤＫも下の階層しかないでしょうし。

長谷工のように、もう少しデベのブランドが下がる物件を視野に入れて、
広さとコストメリットのバランスを重視したいと思います。

三菱や三井やブランド力があるため、なかなか値段が厳しいと思いました。
だから、わざと少しせまく建てていると思います、売れますから。

駅近なら、多少デベブランドが落ちても、将来は売却しやすいはずですから、
もう少し見てみます。
長谷工クラスなら十分ですしね。
（あんまり知られていないところは避けたいですが）

３ＬＤＫは見ていないので、あるようならモデルルーム見てみたい気はしますがね・・・

[172: 匿名]

買うんなら、もっと早くしないと。ここまで待って値引き期待してたの？条件の良い部屋は年末で売れたよ。
ちなみに10階より上は、全部抜けて眺望がすごくいい。特に東と北は夜景が綺麗。夜に帰って来て部屋に入ると灯をつけるまでプラネタリウムにいるみたいだよ。

[173: 匿名さん]

南側も競馬場の花火がバッチリじゃないかな。

[174: 匿名さん]

今日の１０時から先着１戸４４５０万円だって。
３ＬＤＫのＣタイプだから、２Ｆのモデルルームの販売じゃないでしょうか？
もしそうなら、モデルルームなら値引きも期待できるんじゃないですか？
オプションも付いているし、エアコンや照明はサービスでしょうから、お買い得だね。

[175: 匿名さん]

東は都内の高層ビルの灯りがすごく綺麗。北も緑が多くて和むよ。西も昼は山脈が見える。冬の雪化粧はきれいだろうね。駅近でも、角部屋で眺望が抜けて内廊下仕様なんでマンションに住んでいるって感覚がないよ。

[176: 匿名さん]

近くを通るときがあるのですが、現在の周辺環境の中では、物理的に目立つなあと思っていました。

周りは比較的広い道路が多くて、斜めに走っている道が結構あるので、遠くへ出勤する人でも府中駅は予想より早く着くし、駅周辺はスーパが何件かあるので非常に便利だと思います。

眺めとか、近隣住居とか気にしだすとキリがないですね・・・。今後、この辺り(府中駅との間)はどんどん新築が建っていくようなので、どこかで決めてしまうしかないですよね。

[177: 匿名さん]

駅近では、けやき、デュオくらいで、この先どんどん新築が建つと言うことはないでしょう。
甲州街道沿いの長谷工物件は５分では駅に行けませんから、駅近とは言い難いですし。
そう言う意味ではここは、価格（やや高いけど）・立地（駅近＆眺望）・デベ（地所物件）と言った好条件が揃っていますよね。

[178: 匿名]

ここの売りは、駅近と全戸角部屋の内廊下。上層階の眺望。三菱ブランド。あとは、他もみたけど管理費の将来の値上がり幅が低い。ダメなのは駅近だから窓あけるとザワザワしてるかな。

[179: 購入検討中さん]

府中の賃貸に住んでいて、駅に近いところ限定で探していますけど、この物件はパッとしないです。

いいところはやっぱり最初に終わってたんですね。

私のところは夫婦なので理想を言うと70㎡くらいほしいですが、予算が府中は厳しいかもしれないです。

少しエリアをずらした方が予算下げられますよね。

駅5分以内で、4000万円以内で買える物件があったらいいのに。

とりあえず今回は見送りです。

[180: 匿名]

府中駅近で3ＬＤＫで4000万円以下なんて新築では無理でしょ。
中古か下るしかないですね。

[181: 匿名さん]

いくら下がってきたとはいえ4000万以下で新築の３ＬＤＫだと府中では15分以内でも無理じゃないですか？
特急停車駅で新宿まで23分なので。。。地場の知名度のないところなら何とかなるかもしれませんが、立地や金利の優遇幅とかで条件わるくなりますよ。これは私の考えですが、いろいろ探しましたが最低価格帯の部屋から500万ぐらいのせないと条件の良い部屋買えないと思いました。

いろいろ探しましたけど、駅近で四方の視界が抜けているマンションは、タワマンぐらいしかなかったので、このマンションの眺望は魅力的でした。タワマンは、積立金が高すぎるのでパスしました。

[182: 匿名さん]

１７９さん
ご夫婦だけなら２ＬＤＫでいいじゃないですか？
府中駅近で新築物件の３ＬＤＫで４０００万以下は無理です。
甲州街道斜め前に建設中の長谷工物件ならどうにか希望額の範囲があるかもしれませんよ。
府中のそばなら、駅近だけで良ければ、東府中に築２年なのに新規分譲物件、中河原に団地に囲まれた物件がありますけど。ちょっとね・・・
それから、無駄な改行はやめましょう。

[183: 物件比較中さん]

174さん

２ＦのＣタイプってことですか？
それなら、値引きはされていないですよね？
もう少し上の階ならコストメリット感はありますが、オプション分お得って感じでしょうか？

[184: 物件比較中さん]

171です。

172さん、値引きを期待して待っていたということなないです。
もうあきらめたんですが、ここまで残るなら、値引きされて買える可能性もあるのかなあと思っただけです。
もう築浅の中古を探し始めていますけど、やはり気にはなりますね。

[185: 購入検討中さん]

ＨＰの価格は値引きされていませんが、あとは営業さんとの交渉でどうにかなるんじゃないですか？
普通はモデルルームに使っていた部屋は値引きするでしょう。
壁紙のオプションとエアコンだけではないと思いますけどね。
よく聞くのは、家具のサービスですけど。
販売価格は難しくても諸費用とか交渉次第で多少は行けるのではないですかね。
１０日は月曜だったので行けませんでした。もう、どなたかに押さえられているのでしょうかね？

[186: 匿名さん]

あと３戸だぞぉ～

[187: 匿名さん]

Cタイプは3部屋がバルコニーに面していていいですね。洋室2と3が一緒だったら窮屈に感じないかも。

[188: 匿名さん]

私だったら、ＬＤと洋室(3)をひとつにして２ＬＤＫにしたいですね。

だったら・・・ですけどｗ

[189: 購入検討中さん]

もうＣタイプはないですよね。
ＨＰみましたが。

[190: 匿名さん]

Ｃタイプ完売ですか。
モデルルームも売れちゃったのでしょうか？

[191: 入居済み住民さん]

Ａタイプ：２Ｆ
Ｂタイプ：６Ｆ、１３Ｆ

[192: 物件比較中さん]

191さん

これは逆ですよね？
Ａが６Ｆと１３Ｆ残ってるんじゃないですか？

[193: 検討中です]

順調に売れていますね。Ｂはきっと色で残っているのでしょう。モデルルーム行きましたが、私はDark嫌いじゃないです！！
>>190さんＣのモデルルームは抽選と営業さんが言っていたので多分もう…。

[194: 入居済み住民さん]

192さん

価格表と照合するとそうなりましたが･･･違いましたか？

[195: 匿名さん]

193さん
ＭＲは抽選ですか？
ＨＰは先着順になってたので無理だと思ったんですけど！
ところで、Ｂは１３Ｆ売れてないんですね？

[196: 匿名さん]

>>194
ネットに非公開情報を書き込むのは。。。
で、白が人気でブラウン系が残っていみたい。

[197: 物件比較中さん]

194さん

はい、以前の価格表をみたのですが、逆にだと思います。
Ｂタイプの３ＬＤＫは２Ｆだけ残っているではないかと・・・

[198: 匿名さん]

今、スーモで間取りの情報が更新されていました。
Ｂタイプは６階のみとなっていましたよ。
昨日、１３階の申し込みが入ったのですかね？
迷っていても売れてしまえばあきらめるしかないので、、、
私はうまくいかないのも人生と気持ちを切り替えます！

[199: 匿名]

Ｂの１３階は残ってるそうです。
価格よりも今大変なのは銀行の審査です。 買いたいと思うなら、まずは申し込み審査を受けて考えるべきだと思いました。 今は銀行の審査が本当に厳しいです。

[200: 匿名さん]

スーモ見ましたが、Ａタイプの２階と３階？、Ｂタイプの６階が残っているみたいですね。
Ａタイプの３階？は初耳でしたし、Ｂタイプも１３階が残っていると言うし、、、
実際にはもっとたくさん残っていたりしてｗ

本当のところは販売センターに聞かないと駄目なんですかね。

[201: 購入経験者さん]

１３階はなんで残ってるのか不思議です。
眺望は広範囲に抜けているし、競馬場花火も夕日も特等席だと思う。
床の色もダークの方が品がいい感じだったけどな。ＭＲの印象に引っ張られちゃうのかもね。

他のマンションも含めていくつか売れ方を見てきたけど、低層階はセオリー通りだけど、１３階は珍しい残り方だと思う。

[202: 匿名さん]

販売センターさんの話だと１３階は商談中とのこと。
資金は問題なさそうな方達も将来的な不安で悩まれているそうです。
私は資金的に無理だとわかりました。
１，０００万の宝くじが当たれば安心して購入できるんですがね、、、。
このマンションを購入して他のすべてのことを我慢するのも無理だと思いました。
現実は本当に厳しい。

[203: 匿名]

好みもあるけど、白の方が女性受けするでしょ。あとは、この時期だと見学で人が出入りしてるし。

[204: 匿名さん]

202さん
駄目なら売却するくらいの覚悟で臨まないとなかなか買えませんよ。
ここなら数年後でも大きな損を出さずに売れると思いますよ。

たとえば、
　4500万円の物件を以下の条件で買ったとします。
　　・フルローンで4500万円（金利1.0％で30年ローン）
　　・ローン返済は月々14.5万円（ボーナスなしで）
　　・５年後のローン残額は3840万円

　５年後に３８００万円で売れれば、ローン残額とほぼ同じです。
　郊外で我慢すれば、２８００万円くらいで同等の広さの新築マンションへの買い替えが出来るでしょう。
　中古でもよければ全然問題なしですよ。
　諸費用は別ですけど、値引きなどで相殺できると思います。

要するに、挑戦意欲ですよ！
希望を叶えてみる。だめなら本来の身の丈に戻れる。・・・そんな資産価値がある物件だと思います。

この考えって、どこか間違ってますかね？

ちなみに、私は営業などではありませんから。
　
　

[205: 賃貸住まいさん]

返済できなくなった場合、多少の不便を我慢すれば返済できる物件に買い代えられるのか！
確かに、京王線特急停車駅でひとつ下った高幡不動には徒歩12分だけど3LDKで新築2700万円台があった！

[206: 匿名]

しかし一度府中、しかも駅近に住んでしまうと、都心から遠くなる駅に住むのは厳しいと思いますよ。駅から遠くなるなら尚更です。
まぁ通勤場所が何処かというのが一番の問題でしょうが。

[207: 匿名さん]

人にもよりますが、多くの人は一度良いモノ･便利なモノを知ってしまうと、なかなか簡単にグレード落とせなくなります。そして現状維持するために頑張ります。

[208: 匿名さん]

２０６、２０７さん

私もそう思います。
何年かしてそんな買い替えするのはいやですよね。
２０４さんの考え方はちょっとできません。
人それぞれだとは思いますが。（考え方が違うので）

[209: 匿名さん]

204さんが言いたいのは、頑張って買ったけど、やっぱりローンがきついと思った時に、
この物件なら逃げ道が残せるってことでしょ。
ローンで破綻して安アパート暮らし、、、なんてことにならなくて済むって言ってる訳
ですよ。
ただし、5年先のマンション市況が今と同じならね、、、（こればっかりはわからない）。
最初から高幡不動を選択しなくても、府中に挑戦できるって言う応援じゃないの？
私は、府中ってそこまで良い街だとは思わないけど。
徒歩12分はゴメンだけど、同じ徒歩5分なら高幡不動駅の方がモノレールも使えるから、
縦横にアクセスできて便利だしねｗ

[210: 物件比較中さん]

5年後の買いかえなんか前提にして買うのはやめたほうがいいですよ。
営業の方とかいろんな情報に惑わされていないですか？
実際に、市場がどうなっているかわからないし、
年取ってからローン組むの審査とおる金額低くなるじゃないですか。

あと、高幡不動と府中は、土地代や利便性があまりにも違いすぎるから、
比較対象にするのはちょっと。。。

[211: 匿名さん]

ここの隣（南側）にアパートと小さいパーキングと戸建てがありますが、もしそれを取り壊してマンションが建つとしたら何階建てが建つと思いますか？
６階だったら眺望アウトでしょうかね？

[212: 匿名さん]

あそこですねー。
んー、敷地面積はどのくらいか分かりませんが、この物件と同じようなものを建てることができそうですよね。
逆隣も９階ですし、そのくらいは建つでしょうね。