パークハウス府中緑町ってどうですか？

[物件比較中さん]

パークハウス府中緑町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市緑町1丁目1-3（地番）
交通：
京王線 「府中」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：58.80平米～71.20平米
売主：三菱地所
売主：フジ都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス


施工会社：木内建設株式会社
管理会社：？

[No.101 by 匿名さん 2010-04-06 00:10:17]

ここ、魅力あるけど、価格高いですよね？
ＣＨけやき通りの情報が出ていないから分からないですが、３ＬＤＫ（７５ｍ２程度）の中部屋で７階あたりが５０００の境と言う噂もあるので、待つかどうか・・・悩みどころです。
ＣＨけやきのＭＲは５／１オープンですが、これを待ってたらＰＨ緑町は完売しちゃうでしょうね。
ＰＨ緑町は角部屋だし、５０００なら１０階以上の東南３ＬＤＫが買えるしなぁ。
３００値引いてくれれば即決するんだけど・・・。
地所さんは値引き無理かな？
それほど順調に売れていないような気がするんですけど。

[No.102 by 匿名さん 2010-04-06 00:41:39]

シティのけやきの近くでも三菱地所ホームの建築計画がありますね。どこのマンションでもそうですが、条件の良い部屋は、早い時期に売れますね。

住友は、どの物件も余分な設備をつけて高く売る傾向があるので、どうなんでしょうね。

[No.103 by 匿名 2010-04-06 11:57:41]

ＰＨ府中緑町はそんなに高いでしょうか？ デフレの今だから高価に感じるかもしれませんが、バブル期の高金利の時より建物も良くなっているのに価格水準は変わっていないです。　支払うローンの総額で考えれば相当安売りだと思います。 府中駅の路線価が下がらないのに4000万台は十分お買い得と思います。 シティハウスは立地からしても5000万は超えると思います。
けやき並木の方が路線価も高いでしょうから。

銀行の審査がスムーズに通れば、超低金利で買えるなら決して割高ではない物件に思います。

[No.104 by 匿名 2010-04-06 16:07:23]

>103さんは営業みたい…

府中特急停車駅でいいけど坪単価は高い気がするのは私だけでしょうか？

[No.105 by 物件比較中さん 2010-04-06 16:38:39]

>104さん

あなたのおっしゃるとおり、103さんは私も営業のように感じました。
新築で三菱というだけなのに、坪単価は高いかと思います。

[No.106 by いつか買いたいさん 2010-04-06 17:18:04]

坪単価高いですよね。
あと３００万くらい下げてくれれば、府中の坪単価に見合うように思います。

[No.107 by 物件比較中さん 2010-04-07 14:42:05]

たしかにそれなら魅力ですが、無理でしょうね。
残りも少ないですからね。

[No.108 by 申込予定さん 2010-04-08 16:52:26]

103です。 残念ながら営業ではありません（笑）
金利が低い今だから新築のマンションが建つ。
売る側から考えれば、少々高価でも金利が有利なら売れる。 もちろん銀行もお金借りてもらいたいからデベロッパとつながりもある。
駅から８分圏内で京王線主要駅となれば、三菱じゃなくても強気の販売をすると思います。
三菱で、駅から５分で、安いとは言いませんがぼったくりではない物件だと思います。

[No.109 by 匿名 2010-04-08 17:32:15]

幹事会社にサカイ使ったからな…。何で評判悪いとこにするのだろう。段ボールや養生とか当たり前のサービスをプレゼントって買いたりさあ。

[No.110 by 物件比較中さん 2010-04-09 00:14:23]

どなか教えてください。
ここは宅配ボックスはありますか？
ＨＰを見る限りではないようですが。

[No.111 by 物件比較中さん 2010-04-09 00:32:17]

１１０です。
すみません。わかりました。
マンション０Ｂにこだわり分析に出ていました。ないようですね。
うーん……それ以外もほんとうに必要最低限の仕様なんですね。
堅実といえば堅実だけど、そうなるとやっぱり高いかな…。

[No.112 by 匿名さん 2010-04-09 00:54:28]

今時、宅配ボックスが無いって本当？
わざわざ書くほどでもないから書いてないんじゃないの？

[No.113 by 匿名 2010-04-09 01:01:41]

宅配ボックスありますよ。細かい話しだけど、玄関の灯はセンサーで自動点灯。トイレもセンサーで自動で流れます。エコジョーズやセコムも標準です。セコムで来客の写真とか残ってますよ。

9階以上になると防音窓じやなくなるのが最大の不満だけど、内廊下設計だしいいですよ。あとは収納に奥行きがないことかな。上は眺望もいいです。

[No.114 by 物件比較中さん 2010-04-09 09:33:52]

普通に宅配ボックスありますよ。
まだカタログとかもらってないんですよね？

ここは街道沿いでスーパーが駅前にいくしかないのでが難儀かなあ。
でも、駅から5分は最大な魅力ですね、三菱だし。

[No.115 by 購入検討中さん 2010-04-09 10:14:25]

駅までいけばスーパーあるんだから十分じゃないですか？

近くに繁華街があったらうるさいし。

10階以上の部屋も行きましたけど、音はまったく問題ありませんでした。

[No.116 by 物件比較中さん 2010-04-09 10:20:01]

114です。
それは人ぞれぞれの感じ方でしょう。
私はスーパー近くにほしいですね。
ケヤキ並木のマンションが高いので、無理なのですがね。
ただ、ここは価値ありますね。駐車場が満車なのですが残念ですが

[No.117 by 匿名 2010-04-09 12:43:20]

家のすぐ近くにスーパーがなくてもいいけど、全戸に防音窓はつけて欲しかった。

角部屋は窓が多いから音拾うんだよな。

[No.118 by 物件比較中さん 2010-04-09 15:56:46]

１０階以上でも二重サッシでしたよね？
窓の仕様が１０階から違うのでしたっけ？街道に面していないＣタイプだけが違うと思っていました。
上層階だと強風の日とかは、風の音がきになるのでしょうか？（高層に住んだことがないので）

トイレもセンサーで自動で流れるんですか？
そんな機能も付いているトイレには見えませんでしたけど。・・・カタログではごく普通だった。
そういえば、過去レスで玄関の鍵を開けると「おかえりなさい」とか言うらしいですね。

部屋は、豪華さは感じられません。
天井高2500あるのに、梁が目だって広く感じないし。

でも買おうかな。
まだ部屋は残っているみたいですしね。

[No.119 by ビギナーさん 2010-04-09 16:05:00]

もう入居が始まっているマンションだが、まだ売れ残りがあるなら値引きするのだろうか？
マンションには詳しくないが、一般的に「売れ残り」と言う判断はどの時点でするのだろう？
要するに、営業が「値引いても売らねば！！」と思うタイミングはどこだろう。
ここに限らず、地所の場合で慣例的に値引きを受けてくれるタイミングを知りたいな。

[No.120 by 物件比較中さん 2010-04-09 17:22:29]

全部二重さっしだとおもいましたがねえ・・・
カタログ見てみようかな。
私もモデルルームで対応された方に梁がめだって狭く感じるし、圧迫感ありますねと伝えたら、
二重床二重天井の宿命だと言われました。

私は、スーパーが近めで、防音万全がいいです。（どちらではなく）

三菱というブランドだけで、とくに際立って設備がいいとは思えないので、
価格は安いと感じませんでした。

内廊下はそんなに買う動機まで動かすほど良いとは思いませんし。
まあ総合的には他よりはいいですけどね。

[No.121 by 匿名 2010-04-09 20:33:43]

全戸ペア瓦礫だけど、防音効果が高い窓は9階までなんですよ。

設備は、カタログで強調してないだけで、そこそこいいですよ。ダイキンのエアコンもついてるし。駅からの帰り道にコンビニが2件あるし。

一番の魅力が、意外と他と比べても管理費があまり上がらないんですよ。ディスポーザとかがないからでしょうね。

[No.122 by 匿名 2010-04-09 22:22:41]

三菱地所マンション事業子会社するみたいでレスが立ち上がってますが…

迷うところです

[No.123 by 匿名 2010-04-10 00:41:36]

ここは売主は三菱地所で、保証やカスタマーサポートも三菱地所ですよ。

[No.124 by 物件探し 2010-04-10 01:22:08]

ｲﾆｼｱ府中は2割近く値引きしてたのにここは厳しいなぁ…

[No.125 by いつか買いたいさん 2010-04-10 22:47:52]

↑イニシア府中ってそんなに値引いていたんですね！！

子供が５歳になる３人家族ですがＢタイプを検討してますが、リビングに隣接する部屋を
どのように使っているか入居されている方や検討していた方、アドバイスをお願いします。

明日でも現地を見て行きたいと思います。

ってか、まだ部屋はあるのだろーか？・・・（汗）

[No.126 by 物件比較中さん 2010-04-11 12:55:32]

イニシアはそんなにひいてないですよ、実情をしってますが。

[No.127 by 匿名 2010-04-11 18:39:49]

あそこは、最後は不動産会社に買取らせてにげましたよ。保証とか考えたら値引くより得なんで。

[No.128 by 匿名さん 2010-04-11 21:47:07]

イニシアはどうでもいいけど、ここはどのくらい値引きしてくれるのかな？
１割は無理だとしても５％近く行くのだろうか？

[No.129 by 物件比較中さん 2010-04-12 08:58:36]

No.128さん

あなたずっとここで値引きはどのくらいかと聞いてくるから、
みなさん、イニシアを比較対象として書き込んでいるのに、どうでもいいとは失礼でしょ？

三菱はまだ値引きしてないんだから、過去の事例として近しいイニシアを比較に出すしかないでしょ。
それなのに、イニシアの情報がどうでもいいなら、直接営業に聞くしかないでしょ。
意味ないでしょ

[No.130 by 匿名 2010-04-15 12:39:13]

値引きしてくれるの待ってたら、いい部屋なくなるんじやないかな？

[No.131 by 物件比較中さん 2010-04-16 09:48:26]

そりゃそうでしょうね。
そんなに画期的な値引きなんかないでしょうから、
住まいの事ですから、なくなって後悔するよりも、
気に入っているなら思い切って買ったほうが良いですよ。
駐車場ないのが痛いですがね。。。。

[No.134 by 物件比較中さん 2010-04-21 00:08:22]

ここ見た目質素な外観だけど、こじんまりしてて割りといいね。質がいいって感じ。
けやき通りみたいに周辺におしゃれ感がないけどね。
以前は結婚式場だったらしいから縁起もいいんじゃない？

[No.135 by 匿名さん 2010-04-26 13:20:36]

残りは５戸？
のんびり売ってるな。

[No.136 by 匿名 2010-04-26 19:56:36]

まだ売れ残ってたのですね。完売と思っていました。

[No.137 by 匿名 2010-05-02 21:16:23]

5戸ですね。広いほうの3Lは完売したようです。値引きしないようですし、買うなら今でしょうか！？

[No.138 by 匿名さん 2010-05-02 22:51:45]

3LDKの東南角は完売ですか？
まだ2Fのモデルルーム残ってるんじゃないですか？
あとは、3LDK南西角と2LDKの北西角ですけど、3LDKは1～2戸では？

買うなら今かもしれませんね！
ここから2分位のところに長谷工の物件が建設されおり、そこは甲州街道に面していますが、
南向きで良さそうだから、営業さんもＧＷ中に売り切ろうと焦っているのでは？
そうなら、多少の値引きはあるんじゃないかな？

シティけやき狙いの人は、立地優先でしょうから、ここには流れて来ないと思いますし。

[No.139 by 物件比較中さん 2010-05-03 00:53:40]

長谷工の物件は、まだまだ先になるでしょうから、こことの比較にはならないんじゃないでしょうか。
むしろケヤキとの比較になるのでは？

あと5戸なら、あせって売ることはないでしょうね。府中は良い物件すくなっていますし。
完売にならうちに買うほうが大事になりますよ。

ただ、２ＬＤＫは時間がかかりそうな気はします。
イニシアのときもそうでしたし、どうしても２ＬＤＫって向きとか間取りが条件悪くなりますからね。

[No.140 by いつか買いたいさん 2010-05-03 02:15:22]

パークハウス府中緑町は値引きはありませんよ。
確実に売れているので焦っていないみたいですよ。
欲しいけど買えないかな、、、。

[No.141 by 匿名 2010-05-03 13:26:18]

なるほど値引きはしないのですね。2Lも考えてるのですが、少しは日差しがあたりますかね？迷ってるうちに売り切れたりして。

[No.142 by 匿名さん 2010-05-03 13:55:47]

２Ｌは日差し当たりますよ・・・西向きバルコニーだから西日ですけど。
夏の西日は強烈って言われているけど、冬は良いみたいです。
日が当たる時間が長いし、夕日が綺麗とかで、わざわざ西向きを選ぶ人も
いるみたいですから、いいんじゃないですか？

[No.143 by 検討中です 2010-05-03 16:10:39]

この掲示板は本当に参考になります。早いうちに見学してみようと思います。クオカード貰えるようですし（笑）

[No.144 by 匿名 2010-05-03 17:20:08]

西向きでも前に空間があって窓が大きいので日当たりは、まったく心配しなくて大丈夫。洗濯物も、今日みたいな天気なら午前中に乾くよ。タワマンの陰になる時間もあるけど全然大丈夫。問題は窓を開けるとうるさい。

[No.145 by いつか買いたいさん 2010-05-03 20:33:05]

この物件、シンプルでスマートな建物が好きな人にはたまらないですよね、、、。
三菱地所さんのこの物件は内装も上品でした。
私はイトーピア目白カレンが好きだったので、この物件にも同じ魅力を感じましたよ。
購入できる人は気に入った人だと思うし大事に住まわれるだろうな。

[No.146 by 匿名さん 2010-05-03 22:47:33]

販売センターはそろそろ撤収しちゃいそうですよぉ。
買いたい人は急いで行動しないと。

[No.147 by 匿名 2010-05-04 15:43:36]

シンプルですが高級感があっていい物件ですよね！！頑張って買おうかな☆

[No.148 by 購入検討中さん 2010-05-04 22:09:47]

以外とまだ部屋はありそうですよ

Ｂタイプは独特の部屋割だしＣタイプは西向きで狭いし

「良し」と思うまで時間かかりますね！

住友など府中に動きが出ていることですし・・

[No.149 by 匿名さん 2010-05-05 00:27:17]

残っているのはブラウン系と低層じゃないかな？

[No.150 by 匿名さん 2010-05-05 01:27:15]

そうですね。
ダークなフローリングも綺麗だと思うのですが、如何でしょう？
キッチンの色とバランスがよかったと思います。
ここは大型マンションにはない良さがありますね。
内廊下もコンパクトで綺麗。
駅からの帰り道もわかりやすくて良いですね。（変なお店もないですし）

[No.151 by 匿名さん 2010-05-05 01:29:22]

Ｃが一番広いでしょ。
とは言え７０位だったと思うけど。

[No.152 by 匿名 2010-05-05 10:25:40]

Ｃは完売してますよ。Ａ、Ｂともあと２戸くらいだと。
安い低層階が残っているようですが、何か問題があるのでしょうか？

[No.153 by 匿名 2010-05-05 13:10:07]

色と下の階だからじゃないですか？下は南向きでも眺望が良くないので。10階以上は全部抜けますよ。

[No.154 by 匿名さん 2010-05-05 17:24:53]

Ｃのモデルルーム（２Ｆ）も売れちゃったの？
ここは下が駐車場だから子供が動き回っても大丈夫だと思って、候補でしたが。

[No.155 by 匿名 2010-05-05 18:29:36]

走り回るような年齢の子供がいる間は賃貸の方がよくありませんか？家が痛んで大変ですよ。しかも、このマンションは大規模ではないので近くに遊び場がないですよ。

[No.156 by 匿名 2010-05-05 19:34:06]

やはり安くても下の階はやめたほうが良いですかねぇ…？？夫婦揃って決断力がないもので汗

[No.157 by 匿名さん 2010-05-05 19:47:36]

迷われるのわかります！
いい物件だけどマンションの価格は決して安くありませんから、、、
タイミングが合った人が購入できるのかな。
でも、このマンションの雰囲気好きです。

[No.158 by 匿名さん 2010-05-05 19:55:54]

>>156
子供がいるのなら、徒歩15分ぐらいの郊外型のマンションの方がよくありませんか？
ここはＤＩＮＫＳ向けのような気がします。

[No.159 by 匿名さん 2010-05-05 21:11:54]

１５４さんと１５６さんは同じ方ですか？

お子さんが小学校３年生以上であれば問題ないでしょう。
もう、わきまえられる年頃ですし。

私はここをおすすめしますね。（営業ではありません）
郊外の駅遠のマンションは今は余っていますからね。
地所物件で、この立地で、この価格は安いと思いますよ。
駅近から駅遠へは買い替えできる可能性がありますが、その逆は無いですからね。


少なくとも買うかどうか検討しているレベルなら、決断できないと後悔することの方が多いのでは？

[No.160 by 匿名 2010-05-05 23:51:05]

>>156です。
アドバイスありがとうございますm(_ _)m
私は>>154さんとは別人です。
子供はいないのですが、嫁は専業主婦なので私の収入を考えると、安い下の階に惹かれている次第です。府中は特急も止まりますし、町の雰囲気も好きだし、いつまでも悩んでないで男らしく決断ですよね！

[No.161 by 匿名さん 2010-05-06 01:01:21]

決断は良いのですが、押さえてあるのですよね？
あなただけでなく他の方にとっても、この連休って最終勝負どころですからね。
がんばってください！

[No.162 by 匿名さん 2010-05-06 09:07:01]

NO155.さん
近くに公園ありますよ

[No.163 by 匿名さん 2010-05-06 15:08:02]

ＨＰには、八幡宿公園（2分）、新宿公園（4分）、府中公園（7分）とあります。
が、大きな公園ではなさそうです。
７分程度で府中の森公園もあるし、大國魂神社など遊ぶにはもってこいの場所もあります。
最近の子供は「くるる」とか「伊勢丹」とかゲーセンで遊ぶのかもｗ

[No.164 by 匿名 2010-05-07 00:20:45]

大通り渡らないといけないし、子供向けじやないと思うけどなあ。

[No.165 by 物件比較中さん 2010-05-07 02:28:10]

私も無理に階層を買うと考えているなら、
もう少し駅から離れて上の階層をお勧めします。
子供がいるなおさらです。

買うときは、焦りが解放されてほっとするでしょうが、
あとで後悔しますよ。
そのコメント見るかぎり。

たぶんはここはあなたにとって縁がないんだと思います。そこまで迷われるなら

[No.166 by 匿名さん 2010-05-07 08:48:49]

確かに、焦って買うと後悔しますが、いつまでも迷っていると永遠に買えませんよ。
そして「あー、あの時買っておけば良かったな」などと後悔してしまい、「迷い」と「後悔」を繰り返す結果に陥ってしまいますよ。
私も決断しましたが、後悔していません。あとはローン返済に注力するのみ！

追伸、駅遠の物件では「後悔」したときに売りたくても売れない状況で苦労するのでは？
その点、ここなら大損はしないと思います（これも市況によりますが）。

[No.167 by 物件比較中さん 2010-05-07 16:01:12]

もちろん、何かあった際の売却を考慮するのは大事なことだと思います。
ただ、駅から遠いところでも、環境によっては価値が高いところなんていくらでもあるし、
一番大事なのは、住んでる時間じゃないでしょうか？
10年、20年後に売却に有利だとか考えても、その間の生活空間を楽しむのが大事かと思いますので、
まずは、そんな先の市場価値なんかよりも、家族を考慮した生活環境を考えた上で決めるべきだと思います。
第一、売却するかもわからないのですから。

自分の住まいに求める優先順位を確認したほうが良いです。
将来の売却に有利なところが絶対条件なのか？
この10年、20年間を快適に住める生活環境が大事なのか？
どうなるかわからない数年先を考えすぎるほうが迷いのもとですね。

[No.168 by 匿名さん 2010-05-07 17:37:59]

167さんのおっしゃっていることは十分理解できます。
ただ、一般論として駅遠マンションは売却／賃貸は困難だと言うことです。
それに、駅遠で駅近に比べて資産価値の下落率が少ない物件は聞いたことがありません（私は）。
駅近VS駅遠の議論はスレ違いでしたね。すみません。

それから、このパークハウス府中緑町は環境も悪くはないと思います。
お子さんが小さい場合は「遊び場」が少ないかも知れませんが、私の経験からは、公園などに連れて行った期間は１～２年間だったと記憶しています。
直ぐに、学習塾とかに通うことになりますし、中高大と進むに従い、ここは便利さを増すでしょう。
今、府中で販売している物件（シティは高過ぎ、デュオは囲まれ過ぎ）の中ではお買い得感が高いと思いますよ。
狭いですけどｗ

最後に、167さんの「自分の住まいに求める優先順位を確認したほうが良い」・・・これは非常に重要ですね！

[No.169 by 物件比較中さん 2010-05-07 18:06:58]

168さん。

167です。
３ＬＤＫを検討されているのですか？

私は地元の人間でよーくこのあたりを知っているのですが、
意外にここは甲州街道と小金井街道が交差しているわりには、静かですよね。

ただ、私もモデルルームを見に行ったので、よくわかりましたが、
意外に圧迫感を感じたのと、景観が悪すぎるし、隣のマンションのベランダの汚さとか、
はっきり見られるので、セキュリティ上やめました。
あと間取り図でわかていましたが、収納が少ないですし。

でも、３ＬＤＫだったら、全然違うのかもしれませんね。

私の場合、普通に窓くらいあけて自然の空気を取り入れたいと思うですが、
低層の２ＬＤＫだと、ちょっと無理な気がしました。。。。

[No.170 by 匿名さん 2010-05-07 21:15:25]

168です。

３Ｌ検討中です。３人家族ですので２Ｌは検討していません。
Ｃタイプはもう無さそうですけれど。
２Ｌは９階以下だと隣接マンションとにらめっこｗですから厳しいですね。
ただ２Ｌでもバルコニーは小金井街道側ですからまだ良いかなとは思いました。
部屋は確かに狭いですよね。今は戸建なので部屋の狭さと収納の少なさは痛感しました。
それに２重床と２重天井の宿命らしいですが、梁が圧迫感ありました。
でも、他の物件も見ましたが、マンションはこんなもんかな？と言った割り切りです。
青梅や八王子の外れあたりまで行けば最上階東南角１００ｍ２超のルーバル付きも買える価格ですが、私は駅近派なので、狭さは妥協です。

169さんは見送りですか？
近くで長谷工も着工しましたけどね。いつまでも待ってられないので・・・。

[No.171 by 物件比較中さん 2010-05-07 23:17:04]

169です。

私は、ここは一旦見送りするしかないかなと思っております。
３ＬＤＫも下の階層しかないでしょうし。

長谷工のように、もう少しデベのブランドが下がる物件を視野に入れて、
広さとコストメリットのバランスを重視したいと思います。

三菱や三井やブランド力があるため、なかなか値段が厳しいと思いました。
だから、わざと少しせまく建てていると思います、売れますから。

駅近なら、多少デベブランドが落ちても、将来は売却しやすいはずですから、
もう少し見てみます。
長谷工クラスなら十分ですしね。
（あんまり知られていないところは避けたいですが）

３ＬＤＫは見ていないので、あるようならモデルルーム見てみたい気はしますがね・・・

[No.172 by 匿名 2010-05-08 01:16:57]

買うんなら、もっと早くしないと。ここまで待って値引き期待してたの？条件の良い部屋は年末で売れたよ。
ちなみに10階より上は、全部抜けて眺望がすごくいい。特に東と北は夜景が綺麗。夜に帰って来て部屋に入ると灯をつけるまでプラネタリウムにいるみたいだよ。

[No.173 by 匿名さん 2010-05-08 08:53:24]

南側も競馬場の花火がバッチリじゃないかな。

[No.174 by 匿名さん 2010-05-08 09:47:37]

今日の１０時から先着１戸４４５０万円だって。
３ＬＤＫのＣタイプだから、２Ｆのモデルルームの販売じゃないでしょうか？
もしそうなら、モデルルームなら値引きも期待できるんじゃないですか？
オプションも付いているし、エアコンや照明はサービスでしょうから、お買い得だね。

[No.175 by 匿名さん 2010-05-08 09:48:52]

東は都内の高層ビルの灯りがすごく綺麗。北も緑が多くて和むよ。西も昼は山脈が見える。冬の雪化粧はきれいだろうね。駅近でも、角部屋で眺望が抜けて内廊下仕様なんでマンションに住んでいるって感覚がないよ。

[No.176 by 匿名さん 2010-05-08 10:11:17]

近くを通るときがあるのですが、現在の周辺環境の中では、物理的に目立つなあと思っていました。

周りは比較的広い道路が多くて、斜めに走っている道が結構あるので、遠くへ出勤する人でも府中駅は予想より早く着くし、駅周辺はスーパが何件かあるので非常に便利だと思います。

眺めとか、近隣住居とか気にしだすとキリがないですね・・・。今後、この辺り(府中駅との間)はどんどん新築が建っていくようなので、どこかで決めてしまうしかないですよね。

[No.177 by 匿名さん 2010-05-08 11:56:58]

駅近では、けやき、デュオくらいで、この先どんどん新築が建つと言うことはないでしょう。
甲州街道沿いの長谷工物件は５分では駅に行けませんから、駅近とは言い難いですし。
そう言う意味ではここは、価格（やや高いけど）・立地（駅近＆眺望）・デベ（地所物件）と言った好条件が揃っていますよね。

[No.178 by 匿名 2010-05-08 12:12:02]

ここの売りは、駅近と全戸角部屋の内廊下。上層階の眺望。三菱ブランド。あとは、他もみたけど管理費の将来の値上がり幅が低い。ダメなのは駅近だから窓あけるとザワザワしてるかな。

[No.179 by 購入検討中さん 2010-05-08 17:08:45]

府中の賃貸に住んでいて、駅に近いところ限定で探していますけど、この物件はパッとしないです。

いいところはやっぱり最初に終わってたんですね。

私のところは夫婦なので理想を言うと70㎡くらいほしいですが、予算が府中は厳しいかもしれないです。

少しエリアをずらした方が予算下げられますよね。

駅5分以内で、4000万円以内で買える物件があったらいいのに。

とりあえず今回は見送りです。

[No.180 by 匿名 2010-05-08 17:25:02]

府中駅近で3ＬＤＫで4000万円以下なんて新築では無理でしょ。
中古か下るしかないですね。

[No.181 by 匿名さん 2010-05-08 18:15:30]

いくら下がってきたとはいえ4000万以下で新築の３ＬＤＫだと府中では15分以内でも無理じゃないですか？
特急停車駅で新宿まで23分なので。。。地場の知名度のないところなら何とかなるかもしれませんが、立地や金利の優遇幅とかで条件わるくなりますよ。これは私の考えですが、いろいろ探しましたが最低価格帯の部屋から500万ぐらいのせないと条件の良い部屋買えないと思いました。

いろいろ探しましたけど、駅近で四方の視界が抜けているマンションは、タワマンぐらいしかなかったので、このマンションの眺望は魅力的でした。タワマンは、積立金が高すぎるのでパスしました。

[No.182 by 匿名さん 2010-05-08 21:21:45]

１７９さん
ご夫婦だけなら２ＬＤＫでいいじゃないですか？
府中駅近で新築物件の３ＬＤＫで４０００万以下は無理です。
甲州街道斜め前に建設中の長谷工物件ならどうにか希望額の範囲があるかもしれませんよ。
府中のそばなら、駅近だけで良ければ、東府中に築２年なのに新規分譲物件、中河原に団地に囲まれた物件がありますけど。ちょっとね・・・
それから、無駄な改行はやめましょう。

[No.183 by 物件比較中さん 2010-05-10 10:19:08]

174さん

２ＦのＣタイプってことですか？
それなら、値引きはされていないですよね？
もう少し上の階ならコストメリット感はありますが、オプション分お得って感じでしょうか？

[No.184 by 物件比較中さん 2010-05-10 10:23:06]

171です。

172さん、値引きを期待して待っていたということなないです。
もうあきらめたんですが、ここまで残るなら、値引きされて買える可能性もあるのかなあと思っただけです。
もう築浅の中古を探し始めていますけど、やはり気にはなりますね。

[No.185 by 購入検討中さん 2010-05-10 12:03:35]

ＨＰの価格は値引きされていませんが、あとは営業さんとの交渉でどうにかなるんじゃないですか？
普通はモデルルームに使っていた部屋は値引きするでしょう。
壁紙のオプションとエアコンだけではないと思いますけどね。
よく聞くのは、家具のサービスですけど。
販売価格は難しくても諸費用とか交渉次第で多少は行けるのではないですかね。
１０日は月曜だったので行けませんでした。もう、どなたかに押さえられているのでしょうかね？

[No.186 by 匿名さん 2010-05-10 15:48:17]

あと３戸だぞぉ～

[No.187 by 匿名さん 2010-05-10 17:24:45]

Cタイプは3部屋がバルコニーに面していていいですね。洋室2と3が一緒だったら窮屈に感じないかも。

[No.188 by 匿名さん 2010-05-10 17:34:01]

私だったら、ＬＤと洋室(3)をひとつにして２ＬＤＫにしたいですね。

だったら・・・ですけどｗ

[No.189 by 購入検討中さん 2010-05-10 20:05:30]

もうＣタイプはないですよね。
ＨＰみましたが。

[No.190 by 匿名さん 2010-05-10 21:24:59]

Ｃタイプ完売ですか。
モデルルームも売れちゃったのでしょうか？

[No.191 by 入居済み住民さん 2010-05-10 22:36:53]

Ａタイプ：２Ｆ
Ｂタイプ：６Ｆ、１３Ｆ

[No.192 by 物件比較中さん 2010-05-10 23:23:22]

191さん

これは逆ですよね？
Ａが６Ｆと１３Ｆ残ってるんじゃないですか？

[No.193 by 検討中です 2010-05-10 23:28:54]

順調に売れていますね。Ｂはきっと色で残っているのでしょう。モデルルーム行きましたが、私はDark嫌いじゃないです！！
>>190さんＣのモデルルームは抽選と営業さんが言っていたので多分もう…。

[No.194 by 入居済み住民さん 2010-05-10 23:41:48]

192さん

価格表と照合するとそうなりましたが･･･違いましたか？

[No.195 by 匿名さん 2010-05-10 23:47:44]

193さん
ＭＲは抽選ですか？
ＨＰは先着順になってたので無理だと思ったんですけど！
ところで、Ｂは１３Ｆ売れてないんですね？

[No.196 by 匿名さん 2010-05-11 06:48:07]

>>194
ネットに非公開情報を書き込むのは。。。
で、白が人気でブラウン系が残っていみたい。

[No.197 by 物件比較中さん 2010-05-11 11:27:11]

194さん

はい、以前の価格表をみたのですが、逆にだと思います。
Ｂタイプの３ＬＤＫは２Ｆだけ残っているではないかと・・・

[No.198 by 匿名さん 2010-05-11 11:47:24]

今、スーモで間取りの情報が更新されていました。
Ｂタイプは６階のみとなっていましたよ。
昨日、１３階の申し込みが入ったのですかね？
迷っていても売れてしまえばあきらめるしかないので、、、
私はうまくいかないのも人生と気持ちを切り替えます！

[No.199 by 匿名 2010-05-11 12:44:18]

Ｂの１３階は残ってるそうです。
価格よりも今大変なのは銀行の審査です。 買いたいと思うなら、まずは申し込み審査を受けて考えるべきだと思いました。 今は銀行の審査が本当に厳しいです。

[No.200 by 匿名さん 2010-05-11 13:08:18]

スーモ見ましたが、Ａタイプの２階と３階？、Ｂタイプの６階が残っているみたいですね。
Ａタイプの３階？は初耳でしたし、Ｂタイプも１３階が残っていると言うし、、、
実際にはもっとたくさん残っていたりしてｗ

本当のところは販売センターに聞かないと駄目なんですかね。