パークハウス府中緑町ってどうですか？

[物件比較中さん]

パークハウス府中緑町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市緑町1丁目1-3（地番）
交通：
京王線 「府中」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：58.80平米～71.20平米
売主：三菱地所
売主：フジ都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス


施工会社：木内建設株式会社
管理会社：？

[1: 物件比較中さん]

ここは人気ないのでしょうか？

ロケーションは良さそうですが。。

[2: 市場研究中]

地所のマンションって、静かにいつの間にか売れてること、多いですよ。ここもそんな感じかもしれませんね。

[3: ビギナーさん]

小金井街道沿いですが騒音はどうですか？
冬は窓をしめるからいいけど、さすがに夏は窓を開けるので気になります。

[4: 物件比較中さん]

第一期で39戸中28戸が販売完了する予定だそうです。
騒音はＢプランは小金井街道に面していますが、他の部屋よりも質の良い
防音のガラス窓をしようしているようですよ。
7階は線路と同じくらいの高さですが、上層階にいけば音は気にならなさそうですね。
Ｃタイプなら窓はあけても大丈夫そうですよ。

[5: 匿名さん]

は ?そんなに勢い良く売れそうな物件では無いと思いますけど。
見てやめました。間取りが悪くてひどい。イニシアも結構値引きして時間かかってたし
もっと安くないとね。安くてもダメかな。

[6: 検討中]

人気なんですね−。７割が決まりそうって、すごい。確かに、人気ある府中駅から徒歩５分だし、大手の物件ですからね。この物件の近くで春先に売っていたミオカステーロも完売しましたから、ここが人気あるのも不思議じゃないです。私は道路より高架の線路近くというのが気になりますが、どうなんでしょう。

[7: 購入検討中さん]

私もＣタイプは良いなと思いますが、14階から5階は埋まっていて（10階は空き）、
抽選がある階もあると聞いています。
確かに間取りは広くはないですよね。でも地所というブランドはあります。
いずれ賃貸に出すにしても駅近なら賃料相場は14万くらいのようですしいいですよね。
電車の音はどうなんでしょう。

[8: 物件比較中さん]

Cプランって眺望はどうなんですか？抜けるのですか？
住友の物件の方が、立地がいいので迷っていますが、やっぱり住友はかなり高いのでしょうか。。。

[9: 物件比較中さん]

イニシアと比べて200万ぐらい高くありませんか？施工も木内で同じだし。
立地はイニシアの方が閑静で良いですよね。設備は標準的だし、やっぱりブランドですか。
3月に向けて、少し待ったら大幅値引きとかあるのでしょうか。

[10: 物件比較中さん]

値引きがあるとすれば、下の階の売れ残りの部屋なんですかね・・。
下見に行ったときは７階より上は線路より高い位置になるので、見渡しはよかったですよ。
競馬場の花火は特等席でみれるでしょうね。

[11: 検討中]

土曜で売れますかね？
ヤッパリ高いですね。これだけ出せば、選択肢が増えるので思案中です。

[12: サラリーマンさん]

交通の便の良い駅で、駅近くで、質の良いマンション・・・っていうと
このくらいするのかなあ、って思ってしまいました。
4000万台で買えるだけ、良いと思ってしまったのですが、勉強不足でしょうか？
駅から徒歩10分くらいで我慢すれば、もう少し選択肢も広がるのでしょうか。
京王線で考えると、つつじヶ丘よりも新宿よりは値段が高いでしょうし、
八王子よりは各駅の駅は少し不便ですよね。

[13: 匿名]

ここの10階の値段でシティの5階が買えるならシティ買いたい。

[14: ビギナーさん]

シティってなんですか？パークシティのことですか？

[15: 匿名さん]

シテイハウス府中けやき通りのことですね。
あそこは駅前ですが、車がバンバン通るわけではないので、いいですよね。

[16: ビギナーさん]

ありがとうございます。
なるほど、立地はよさそうですね。値段が同じく4000万台なら悩んでしまうかも。

[17: 検討中]

シティハウスの予定地は、確かに魅力的です。ただ、住友なので、相当高いと思いますよ。あと気になるのは、都内各所のシティハウスが竣工後何年経っても、売れ残ってる点。値引きしてるのに売れ残るって、どうなんでしょう。後は、近隣の反対運動も気になります。でも、住友を待ってたら、パークハウスは売れてしまいそうですよね。悩みます。ベリスタと悩んでる人はいませんか？

[18: 購入検討中さん]

シティを待つと上の方の条件の良い部屋は買えないでしょうね。下の方は残っているでしょうが、パークハウスで下の方は買う予定はありませんし。たしかに、待っていて5000万とかなら両方買えなくて困りますよね。

[19: 匿名さん]

地元不動産屋さんによると、府中では5000万円の壁が大きく、5000万円を超えると、ファミリー物件はとたんに売れなくなるそうです。（分譲一戸建て、マンション問わず）
要は、5000万円は、このエリアでの住宅にかける許容範囲の限界なのでしょう。
シティハウスも5000万円以上がメインなら相当厳しいのでは。

[20: 購入検討中さん]

5000万以上かけるなら駅8分ぐらいでもいいので、もう少し他のエリアでと思いますよね。
わたしも、沿線にこだわりはないので、今の社会情勢で、府中でこれだけ払うのなら小田急や田都など他のエリアでも、いろいろあるので迷っています。溝口とかで買えそうなんですよね。ここは、近隣の賃貸がマンションになる可能性もありますよね。

わたしの査定(この物件にかけてよいと思える価格）より200万近く高いので迷います。

[21: サラリーマンさん]

パークハウスの一番広いＣタイプも11階でも4800万とかだったと思います。
私は京王線沿線で徒歩5分以内・出来れば新宿よりを希望していて、
予算は5000万未満を考えているので、かなり西に下らないとなさそうです・・・。

[22: 匿名]

終わった物件ですがイニシア府中より安いですよね。立地的には向こうの方が閑静ですが三菱で、この値段は魅力なのか？相場が下がっているのか？難しいですね。
でも、イニシアは、良くあの値段で売れましたね。投げ売りして、かなり値引きした噂はありますが。

[23: 匿名]

魅力は眺望と駅近。三菱。大きな買い物で何年もローン払うだけに、しっかりとしたとこで買いたい。問題は、予算オーバーです(笑)

[24: 購入検討中さん]

私は真ん中位の階で約4600万くらいを提示されました。
もともとはつつじヶ丘よりも新宿側を希望していて、予算オーバーだったので、
このくらいなら・・・と思ってしまいましたが、
府中という土地ならもっとシビアに金額を考えたほうがよいのでしょうか。
設備はとてもよかったですし、三菱という安心感もあるのですが。

[25: 匿名さん]

22・23・24さん
私は最終的に他物件で契約したのですが、三菱地所の物件を中心に検討を進めました。
私自身がその業種（造る側）に身をおいており、建物（構造物として）の品質について、
安心感をもてたというのが理由です。
三菱地所については、
物件の規模により施工会社は変わりますが、特に小ぶりな物件を調べてみて下さい。
施工会社は数社に絞られていると思います。
地所仕様を把握できている数社にしか発注していないということです。
（信用できる、実績のあるところにしか工事を依頼していないということ。）
よって、建物の品質としての大きな「はずれ」はないと思います。
どうしても地所等大手デベの物件は高いものになると思いますが、
安心感分と考えてもいいかなとは思います。
ほとんどの人にとって住宅は人生においての１番の買い物ですから、
安心感がもてる売主というのは大事ですよね。
住宅は、安かろう悪かろうで簡単に替えれませんからね。
あとは立地・間取り・内装仕様・設備仕様が気に入れば、いい買い物になると
思います。（予算に納まる大前提はありますが）
地所物件で値引き・値下げしている物件がありますが、それは立地条件等が大多数の賛同を
得れなく、売れ行きが悪くなったということだと思います。
個々人で上記の諸条件が気に入れば、ＧＯサインでいいと思います。

[26: 購入検討中さん]

たしかに、何年間もローンを払い続けるのに安心感は大切ですよね。
住んでいて気分もいいでしょうし。

[27: 物件比較中さん]

シティのけやき通りの近くで三菱のマンションの建築予定があるという噂があるのですが、
本当ですか？どなたかご存知の方いますか？210/坪ぐらいなら買いたいのですが。

[28: 匿名さん]

>>25

　ちなみに、どちらのパークハウスに決められましたか？

[29: 匿名さん]

>>28さん
25です。
記載の表現が悪かったようです。
私は最終的には他のデベさんの物件に決めました。
地所さんの建物の質・落ち着いた内装デザイン（どの物件も安定している）が
気に入っていたので、また財閥系という安定感もあり、
複数件の「パークハウス」を検証したのですが、
予算・立地条件等々で泣く泣く断念しました。
皆さんも大いに悩んで（楽しみながら）、よい「住まい」を手に入れて下さい。

>>27さん
府中駅近くに他にも三菱地所の案件ってあるのですか??
知りませんでした。
ひょっとしたら、藤和不動産のベリスタ府中ですか?
藤和不動産は、地所の完全子会社になりましたから。
そういう意味での地所物件ですか?

[30: 27]

来年に建設予定があるという噂だけなので、本当かどうかわかりません。もし、本当なら結構気になっています。
わたしも、いくつも見て回りましたが三菱は良いと思いますよ。
特に、この物件は実物がみれて眺望・日当たりも全部確認できるのが大きいです。
安心して買い物ができるのが大きなポイントですが、予算オーバーで頭が痛いです。
このままだと、毎年楽しみにしている海外旅行を4年に1回に減らすなど事業仕分けしないといけません(笑)

[31: 買いたいけど買えない]

南西の部屋を見てきました

リビングに隣接する部屋が非常に使いにくそうでしたが、
カウンターキッチンでないのでリビングは広く使えそうです

リビングの西側はガラス張りでなのでかなり光が入ります、ただ外から丸見えです

防音は抜かりないので、締め切ってれば気になりません(個人的に)が、開ければ当然うるさいです

子供１人で２ＬＤＫ風に使うならかなり良いと思いました

価格もこの立地で三菱ならかなり良心的だと思いました。

[32: 購入検討中さん]

Ｃタイプの部屋をみてきました。
8階以上の階をみましたが、音はまったく問題なく日当たりも良好でした。

各部屋に使われている材質もしっかりしたものでしたし、
共有部分も絨毯になっていて、空調もしっかりついていました。
駅から3分で特急の止まる駅ですし、金額も相応なのかとおもいます。

[33: 匿名さん]

府中の相場観からすると明らかに割高感がありますね。購入後に一気に資産価値が落ちる典型と思います。また今都内で出てきている新築でより割安な物件は多数ありますし、向こう数年は更に安い物件が頻出するものかと。ここ私は見送りました。

[34: 購入検討中さん]

将来的に資産価値は上がればそれはとても嬉しいことですが、
それを予測して購入することはとても難しいのではないでしょうか。

私は京王線・5000万以内・駅から5分以内・大手デベ・東京駅まで50分くらいで行ける
ということを決めて物件を探していましたので、今回の物件は希望枠内でした。

府中はとても住み心地が良いと、知り合いも話しているのでここを選ぼうと思います。

ただ、第一期で20戸以上申込完了予定で、人気の部屋はすでに抽選になっているとのことですから、
第二期以降で自分の希望の部屋が購入できるか心配ですが。

[35: 匿名さん]

その条件ならもっといい物件が他にありませんか？

[36: 購入検討中さん]

↑そうなんですか？！勉強不足でした・・・。
私は３ＬＤＫで70平米以上を希望しています。
どんな物件があるのか比較をしたいので情報をください。

[37: 検討者]

京王線で３４さんの条件をクリアできる物件、そんなにありますかね。うちもほぼ同条件で探しているので、３５さんの情報、知りたいです。ここ数カ月見てますが、京王線自体、物件少ないし、徒歩５分以内だと２ＤＫ主流で平米小さいです。まさか、千葉のＴＸ沿線とかじゃないですよね？京王と京葉を読み違えてる？あるいは、中古とか？

[38: デベにお勤めさん]

ですよね。あとは、京王相模原線とかならあるのかも・・・。

府中の物件はﾐﾂﾋﾞｼさんも赤字覚悟だとおもいますので、割安かと思います。

[39: 匿名さん]

シティは、いくらぐらいになるのでしょうか？気になります。

[40: 匿名]

値下げしてくれないですかね?

[41: グリーンウィンド検討中]

＞No.38さん
赤字覚悟で販売なんてあるんですか？
マンションなんて原価率４割とかだと思ってましたが、赤字覚悟だと三菱地所もJALの様に倒産しちゃうかもしれませんね。

[42: 匿名さん]

建築の粗利は15％じゃないの？？？

[43: 匿名さん]

http://www.rbbtoday.com/cgi-bin/news/pict/20091201/64092/jpg/64092-02....

特急停車駅だし、これぐらいはするんじゃないの？

[44: 匿名さん]

ここでいいや！

[45: 匿名さん]

完成1月下旬なら、新築だけど実物確認してから買えるんですよね。

[46: 銀行関係者さん]

＞NO.41さん
リーマン以前に購入した土地の場合は赤字になることもあるのでは。
ちゃきちゃき売りさばけない業者のほうが経営は危なくなってます。

[47: 匿名さん]

＞NO.41さん
原価率４割でやってる業者の方がよっぽど危なくなくないですか？
物件を取得した時期によっては赤字覚悟でやるのも経営判断かと。
有り得ない粗利にこだわって保有コストと販売コストを考えない業者がJALのようになるのでは？
我々は自分の求める条件でより割安な物件を判断して買いたいわけだから個の物件毎にちゃんと調べないと。

[48: 物件比較中さん]

第２期２次募集１戸先着順、となってるけど、
２期の５戸のうち４戸は売れたってこと？
あと何戸残ってるんだろ。３期もあるのかな。

[49: 購入予定者]

>48さん
まだ残ってますよ。
次回販売住戸は要望書が出せます。
もちろん、完成しているので実際の部屋を見た上で検討できますよ。

高級指向ではありませんが、南側の日当たりやセキュリティは最高です。　廊下の内装も綺麗でした。

[50: 匿名さん]

確かに内廊下のつくりが高級感あって良かった。

部屋は普通だけど。