パークハウス府中緑町ってどうですか？

[物件比較中さん]

パークハウス府中緑町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市緑町1丁目1-3（地番）
交通：
京王線 「府中」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：58.80平米～71.20平米
売主：三菱地所
売主：フジ都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス


施工会社：木内建設株式会社
管理会社：？

[1: 物件比較中さん]

ここは人気ないのでしょうか？

ロケーションは良さそうですが。。

[2: 市場研究中]

地所のマンションって、静かにいつの間にか売れてること、多いですよ。ここもそんな感じかもしれませんね。

[3: ビギナーさん]

小金井街道沿いですが騒音はどうですか？
冬は窓をしめるからいいけど、さすがに夏は窓を開けるので気になります。

[4: 物件比較中さん]

第一期で39戸中28戸が販売完了する予定だそうです。
騒音はＢプランは小金井街道に面していますが、他の部屋よりも質の良い
防音のガラス窓をしようしているようですよ。
7階は線路と同じくらいの高さですが、上層階にいけば音は気にならなさそうですね。
Ｃタイプなら窓はあけても大丈夫そうですよ。

[5: 匿名さん]

は ?そんなに勢い良く売れそうな物件では無いと思いますけど。
見てやめました。間取りが悪くてひどい。イニシアも結構値引きして時間かかってたし
もっと安くないとね。安くてもダメかな。

[6: 検討中]

人気なんですね−。７割が決まりそうって、すごい。確かに、人気ある府中駅から徒歩５分だし、大手の物件ですからね。この物件の近くで春先に売っていたミオカステーロも完売しましたから、ここが人気あるのも不思議じゃないです。私は道路より高架の線路近くというのが気になりますが、どうなんでしょう。

[7: 購入検討中さん]

私もＣタイプは良いなと思いますが、14階から5階は埋まっていて（10階は空き）、
抽選がある階もあると聞いています。
確かに間取りは広くはないですよね。でも地所というブランドはあります。
いずれ賃貸に出すにしても駅近なら賃料相場は14万くらいのようですしいいですよね。
電車の音はどうなんでしょう。

[8: 物件比較中さん]

Cプランって眺望はどうなんですか？抜けるのですか？
住友の物件の方が、立地がいいので迷っていますが、やっぱり住友はかなり高いのでしょうか。。。

[9: 物件比較中さん]

イニシアと比べて200万ぐらい高くありませんか？施工も木内で同じだし。
立地はイニシアの方が閑静で良いですよね。設備は標準的だし、やっぱりブランドですか。
3月に向けて、少し待ったら大幅値引きとかあるのでしょうか。

[10: 物件比較中さん]

値引きがあるとすれば、下の階の売れ残りの部屋なんですかね・・。
下見に行ったときは７階より上は線路より高い位置になるので、見渡しはよかったですよ。
競馬場の花火は特等席でみれるでしょうね。

[11: 検討中]

土曜で売れますかね？
ヤッパリ高いですね。これだけ出せば、選択肢が増えるので思案中です。

[12: サラリーマンさん]

交通の便の良い駅で、駅近くで、質の良いマンション・・・っていうと
このくらいするのかなあ、って思ってしまいました。
4000万台で買えるだけ、良いと思ってしまったのですが、勉強不足でしょうか？
駅から徒歩10分くらいで我慢すれば、もう少し選択肢も広がるのでしょうか。
京王線で考えると、つつじヶ丘よりも新宿よりは値段が高いでしょうし、
八王子よりは各駅の駅は少し不便ですよね。

[13: 匿名]

ここの10階の値段でシティの5階が買えるならシティ買いたい。

[14: ビギナーさん]

シティってなんですか？パークシティのことですか？

[15: 匿名さん]

シテイハウス府中けやき通りのことですね。
あそこは駅前ですが、車がバンバン通るわけではないので、いいですよね。

[16: ビギナーさん]

ありがとうございます。
なるほど、立地はよさそうですね。値段が同じく4000万台なら悩んでしまうかも。

[17: 検討中]

シティハウスの予定地は、確かに魅力的です。ただ、住友なので、相当高いと思いますよ。あと気になるのは、都内各所のシティハウスが竣工後何年経っても、売れ残ってる点。値引きしてるのに売れ残るって、どうなんでしょう。後は、近隣の反対運動も気になります。でも、住友を待ってたら、パークハウスは売れてしまいそうですよね。悩みます。ベリスタと悩んでる人はいませんか？

[18: 購入検討中さん]

シティを待つと上の方の条件の良い部屋は買えないでしょうね。下の方は残っているでしょうが、パークハウスで下の方は買う予定はありませんし。たしかに、待っていて5000万とかなら両方買えなくて困りますよね。

[19: 匿名さん]

地元不動産屋さんによると、府中では5000万円の壁が大きく、5000万円を超えると、ファミリー物件はとたんに売れなくなるそうです。（分譲一戸建て、マンション問わず）
要は、5000万円は、このエリアでの住宅にかける許容範囲の限界なのでしょう。
シティハウスも5000万円以上がメインなら相当厳しいのでは。

[20: 購入検討中さん]

5000万以上かけるなら駅8分ぐらいでもいいので、もう少し他のエリアでと思いますよね。
わたしも、沿線にこだわりはないので、今の社会情勢で、府中でこれだけ払うのなら小田急や田都など他のエリアでも、いろいろあるので迷っています。溝口とかで買えそうなんですよね。ここは、近隣の賃貸がマンションになる可能性もありますよね。

わたしの査定(この物件にかけてよいと思える価格）より200万近く高いので迷います。