シティテラス品川イースト PART3

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569044/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[960: 入居予定さん]

>>959
勝島スレと同じ話題になってますね。なんとなく理解しました。

[962: 匿名さん]

民度とかレベルとか
どれだけ高尚な人間のつもりなんでしょう

[963: 匿名さん]

>>959
でも通常のすみふペースからすると、
予想以上のスピードで売れてる人気物件なんですよね？何故でしょう？

多分あなたが見ようとしない、
デメリットを上回るメリットを感じる人が
多いから。
あなたがネガ面にしか目が行かない、残念な人って事に気付けるとよいですね。

[964: 匿名さん]

>>963
夏場の西日のしんどさを知らない残念な人が多いってことじゃない？
夏場羽田に向かうモノレールから、全戸遮光カーテン閉めっぱなしのCTEが見えると思うよ。あ、もちろん全戸完売したらの話だけどね。

[965: 匿名さん]

>>964
はいはい、そのモノレール乗ってもうひと駅行くと全戸南向きがありますから。そちらへどうぞ。

[966: 匿名さん]

>>965
そっちも馬糞くさいから嫌だなぁ

[967: 匿名さん]

CTE関係者とブランズ関係者、そして無関係の荒らしがやりあってるって図式ですかね。ハタから見てる者としては、参考になる情報や建設的な議論を期待してます。

[968: 匿名さん]

>>964.966

どこかご贔屓の物件があるのですね。
そちらでお願いします。
明日はいい日なるといいですね！

[969: 匿名さん]

>>968
>明日はいい日なるといいですね！
日本人じゃないの？ここに投資しちゃった中国人さんかな？どんまいです。

[970: 匿名さん]

>>941
リニア開通後は、羽田空港へのアクセスも良い品川駅は「世界有数の交通の結節点、ビジネスの大拠点になる」ともJR東海の社長が発言してますね。

[971: 匿名さん]

うちもA棟なので内覧会楽しみです~
引っ越しまであと三カ月！

[972: 匿名さん]

>>967
関係者なわけないでしょ、今盛り上がってるコメントをしてるのは無関係者達です。

[973: 匿名さん]

じゃあ久しぶりに飛行機ネタを
羽田空港新ルートで南大井、東大井は終了の予感
http://m.minamiooi-haneda.webnode.jp/

[974: 匿名さん]

>>972
根拠は？

[975: 匿名さん]

>>964
夏場の西日は結構早い時間から目の前のビルで遮られちゃうんだよね。
夏に確認してます。

[976: 契約済みさん]

天王洲の駅前にスイミングスクールありますよね？
あそこ子供を通せたいな

[977: 匿名さん]

>>975

そうですよね、皆さんも知ってますよね。
964さんも確かめに来てくださいな！
欲しくなっても知りませんよ！
買えるといいけど…

[978: 匿名さん]

まぁ、ネガが増えてきたのは人気がある証拠だから縁起が良いんじゃないかな。

近くでアンチの多かったWCTは
散々売残りだ暴落だとスレで叩かれまくって、
今や10年落ちなのに3割〜4割高くなってるし。
もしかしたらWCTネガと同一人物だったりしてw？

[979: 匿名さん]

>>973
あらら、ここも飛行機真下ですね。ご愁傷様です。

[980: 匿名さん]

>>975
遮る建物なんてあるように見えないけどなぁ

[981: 匿名さん]

>>979
眼医者いったら？

[982: 周辺住民さん]

天王洲や港南は飛行路から外れてるからよかったね

[983: 匿名さん]

>>982
A滑走路からはね。C滑走路はここのマンションの真上を通るみたいだね。

[984: 匿名さん]

>>980
Blogの室内からの写真みたいだけど正面に建物ないよね!
あれっ建物ってなんだっけ？ わからなくなってきちゃったよ(笑)

[986: 匿名さん]

>>983
通らないよ ほんと眼科おすすめするよー

[987: 周辺住民さん]

うん。WCTもCTEも真上は通らないよ。

[988: 匿名さん]

>>984
シーフォートスクエアはB棟の真向かいね。Aは遮る建物ないね。B棟ははやいのうちから陽が入らなくなるって契約者スレでもいわれてるけど、西日地獄のAか、日当たりの悪いBか…悩ましいところだなぁ

[989: 匿名さん]

ないものねだり
ぜいたくな悩みですよ・・
それにもうA棟は買えません

[990: 匿名さん]

>>988
確認したのはアクアのほうだよ。
夏と冬で同じ方向に沈むと思ってるの？

[991: 匿名さん]

>>989
そうかぁ。じゃぁB棟のことを言ってたのね。なるほど！大変失礼しました。B棟は西日がシーフォートスクエアに遮られて1日のほとんど陽が当たらないってことで、訂正します。

[992: 契約済みさん]

今までに、東・南・西向きの部屋にそれぞれ住んだことがあります。
南がベストですが、東と西なら西の方が自身の生活パターンに合っているので、マンション探しも西向き中心に探してました。
今も西向きに住んでいますが、レースのカーテンでも十分直射日光は避けられますよ。

[995: 匿名さん]

ネガが張り付いてるなあ
なんでそんな物件に張り付いてんの？
妬みなんだろうけど

[996: 匿名さん]

>>987
大変失礼しました。品川徒歩圏というのでもう少し品川寄りかと勘違いしてしまいました。
さらに海寄りの孤島なんですね、あまりに離れてるのでびっくりしました。飛行機の真下ではなく、飛行機がすぐ近くを飛ぶ、に訂正させてください。

[997: 匿名さん]

>>996
いやぁVタワーほどじゃないです(照)

[998: 周辺住民さん]

勘違いされてたことに気づけたようでよかったですね。
頭と目が弱いのかと思いました。
WCTもCTEも飛航路ではないです。

[999: 匿名さん]

真上通ったとしても都会の喧騒でわからない。
何年か後この話題が滑稽にみえるはず。

[1000: 匿名]

私、港南住みだけどいま現状も深夜(たぶん羽田から最終の飛行機)ここらへん旅客機が毎日通ってるよ

[1001: 匿名]

港南に住む前はもっと都心に住んでたんだけど毎晩深夜のヘリの騒音が凄かったからそれと比べたら全くたいしたことないよ

[1003: 匿名]

>>1002
もちろんわかるよ^ ^

[1004: 匿名さん]

品川に住まなければいいのでは
ここが売れるのがそんなに嫌なのか恨めしいのか

[1005: 購入検討中さん]

すごい魅了的な物件なんだから、
ネガに反応するのやめましょうよ。。
そもそもA棟も想定以上のペースで完売なのですから。

[1008: 購入検討中さん]

荒れますね〜
買わない人も気になるマンションとは!どんだけ注目の的なのですか!
他にもマンションはたくさんあるのに。

[1010: 購入検討中さん]

5年後6500万は堅そうです。

[1011: 匿名さん]

>>1010
新手の荒らし？

[1013: 匿名さん]

>>1002
周辺600mの一番高い建物の300m上空でしょ
600mとか嘘はやめてね。
市ヶ谷関連とか米軍、緊急も規制受けないし、ヘリのエンジンもジェットですよ。

[1014: 匿名さん]

>>1010
冗談にしても笑えない…
坪280くらいがせいぜいだろ。WCTも坪240くらいだったし。WCTよりは高くはならないだろうしなぁ。今の相場でWCTが坪320くらい。ここも上値でそんくらいでしょ。

[1015: 匿名さん]

WCTはそんなに安い？眺めいいとこだと360ぐらいするのかと思ってた。

[1016: 匿名]

>>1009
住友さんの物件なんだから即完売したらまづいでしょ。

[1017: 匿名]

>>1009
住友さんの物件なんだから即完売したらまづいでしょ。

[1019: 匿名さん]

>>1015
ここのマンションと比較するなら低層の西向きだろ？今WCTは比較的高層でも320くらいだよ。売り出し見てもわかるけど。そりゃ東のレインボービューの高層とかは高いよ？そんなプレミア部屋と低層運河ビューを比べちゃいかんよ。

[1020: 匿名さん]

>>1019
そうか？水辺ビューで比較しようぜ。

[1021: 匿名さん]

>>1019
WCTより室内の装備はいいですし、どの部屋も運河ビューという強みもあります。むしろ低層の方が運河の広がりを感じる事ができます。WCTは変わった間取りや景色の悪い部屋は中古でずっと残ってますよ。

[1022: 匿名さん]

欲しい

[1023: 匿名さん]

PART3は既出情報ばかりでしたね。新情報は、2016年1月よりB棟販売開始、A棟対岸の東品川清掃作業所跡の用途縛りが2018年頃解除、品川埠頭橋たもとの空き地の植樹整備、くらいでしょうか。残りは過去スレで既出のことばかりなので、新規検討者はまずPART1＆PART2を一読することをお勧めします。

[1024: 匿名さん]

ここもクラッシィもそうだけど、やたら運河ビューを持ち上げてるのがよくわからない。
眺望プレミアがつくのはベイビュー、レインボービュー、東京タワー、スカイツリービュー、花火ビューであって、運河ビューにプレミアとか聞いたことない。内陸のリバービューなんかはマイナス評価なのに。
ベイビューも高層の離れた位置から見えるから船の往来や水面や空の移り変わり等景色に変化があっていいのであって、バルコニー隣接運河ビューだと夏場や雨のあと臭うし、洗濯物に臭いつくし、景色に変化があってもうるさい個人所有のモーターボートが通るだけ。部屋の中まで見られるかもしれないし、なんのメリットもない。まぁお見合いよりはましってくらい。

[1025: 匿名さん]

>>1024
わかってないなあ
うちのマンション隅田川沿いだけど川側が圧倒的に高く売れるよ。花火が見えなくても。
ここも花火は冬に東側にあがるけど、西に向けて正解。というか西しか無いよね。

[1028: 匿名さん]

>>1027
WCTは東に運河があるし、高層は素晴らしいベイビューだからまったく条件が違うじゃん

[1029: 匿名さん]

水門の外と中を一緒にして欲しくないなぁ
WCTはこちらなんて眼中にないので悪しからず。

[1030: 匿名さん]

確かにコンテナとトラック多いね
https://www.portal-tokyoport.jp/camera_detail.php?cid=2&id=1

[1031: 購入検討中さん [男性]]

PART4　作りました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592824/

[1032: 匿名さん]

>>1029
WCT住民と争わせようとしても無理だよ。
安易で見え見えすぎw

[1033: 匿名さん]

フェイバリッチタワーもパークホームズ品川ザレジデンスも運河側が人気。
WCTもCTEも水門の外という意味では一緒。

[1034: 匿名さん]

>>1028
「東に運河があるし」
自分で書いてて矛盾に気がつきませんか？

[1035: 匿名さん]

>>1034
コメント内容さておき、東に運河でなにか矛盾ありますか？WCTの事をおっしゃってますよ。
揚げ足をとろうされたのだと思いますが。。。

[1036: 匿名さん]

>>1030
どこからどちら向きの写真でしょうか？CTEの建設現場からでしょうか？

[1037: 匿名さん]

>>1036
左上の方にCTEの東側が映ってますよ
その奥にシーフォートも見えます

[1038: 匿名さん]

>1024さん
確かに(笑)
公式ホームページのトップでは運河に周辺のビルの灯りが反射して
美しい光景が描かれておりますが、運河ビューにプレミア感は
ないように思います。

ただ、水は癒やしを与えてくれますし人気が高いのかな？とは思います。

[1039: 匿名さん]

運河ビューいいものですよ。ＷＣＴの低層階住戸の運河ビューの写真です。
まるで水に浮いているような感じ。

[1040: 匿名さん]

バルコニーからの眺め。遠くに建設中のＣＴＥが見えますね。

[1041: 匿名さん]

より実際の雰囲気を体感したい場合、1039の写真を別ウインドウ表示して
画面いっぱいに全画面表示すると運河ビューの良さが体感できます。

[1042: 匿名さん]

お写真ありがとうございます。
低層階は低層階の良さというものがあるのですねぇとつくづく思いました。
遠くが見渡せるというのもいいけれど、
水が広がっている感じも素晴らしいなと思いました。
新しい発見。

[1043: 匿名さん]

高所恐怖症の人もいますし、水辺の眺めはまるでベネチアの建物に住んでいるような錯覚を覚えるときもありますよ。低層の場合、目の前が公園だったり緑が多かったりする景色も素敵ですね。

[1044: 匿名さん]

販売は第3期まで入っています。
状況としてはどうなのでしょうか。
粛々と進んでいると考えても宜しい？

低層は低層で
こちらの場合は高層階とは違った趣があるのですね。
それぞれの好みに合わせてというのも良いのかも。

[1045: 匿名さん]

>>1015
眺めいいところは360くらい。平均は320くらいだね。

[1046: 匿名さん]

たくさん売れ残ってますね