シティテラス品川イースト PART3

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569044/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[915: 匿名さん]

>>913
あらスミフは初めてさんがまた来たのね。

[916: 匿名さん]

>>908
クラッシィって6割販売済みだった気が。
エリア、価格、竣工時期違うけど販売ペースは同じような感じなのかな。

[917: 匿名さん]

>>914
スミフの売り方を理解してない人かな？
ある程度完売の目処がたってから売り出しってことにするの。売り出し部屋全部見せてもらえなかったでしょ？2,3部屋候補を持ってくるだけで。売り出しを調整するのはどこのデベでもやるけど、すべての間取りを見せないスミフのやり方は業界でも異質。あ、ここが人気ないって言ってるんじゃないよ？スミフはそういうやり方ってだけ。ここはそこそこ売れてると思う。

[918: 匿名さん]

のらえもんさんに買うのはありえないってディスられてたマンションってここですか？
http://wangantower.com/?p=8966

[919: 匿名さん]

>>912さん

富士山が見える写真はありませんでした。
写真を取ってないのか、そもそも富士山が見えないかは不明。
東側の黄色の新幹線が通ってる写真もありました。
まるで電車博物館にいるような近さです。

夜景はお台場方面がやはり抜けているので、予想以上に綺麗でしたよ。
タワー棟の東向きや北東方向のお部屋は格別でしょう。
私はそのようなお部屋を検討する資金がなかったので、
B棟申し込みでスカイラウンジから見ることにしました。

[920: 契約済みさん]

柳さんのこのレポートでもこの物件をお薦めしてませんでした。
他の物件もすべて否定していて、唯一、池田山のタワーマンションのみ
薦めていました。
他の物件含めてほとんどが否定的なコメントばっかりでしたが、
駅近、職場近かったので、気にせずＡ棟契約しましたけど。

http://25sakaki.web.fc2.com/32sinagawa/

[921: 匿名さん]

Aがもう完売だからBかな・・
タワー選べたらいいけど予算的にね・・スカイラウンジで見れるからいいでしょう

[922: 匿名さん]

>>920
榊でしょ？あの人はなんでも全否定の人だから参考にならない。のらえもんはディスるの珍しい。ディスってたの、こことクレヴィア豊洲くらいじゃない？

[925: 匿名さん]

>>918
まあ、極々まっとうな意見ですね。

[926: 匿名さん]

>>916
クラッシィは次期以降分譲予定が半分くらいあって、価格表の白いところが売れたのかと思ったら、そこも売り出し中の部屋があったり、ココ(何も書いてないところ)ありますか？って聞いたら大丈夫ですとか。前線売れてないんだなって印象でした。売約済みって書けないくらい売れた部屋が少ないんでしょう。

[927: 匿名さん]

クラッシイは田町駅から距離はそんなに遠くないが、交通量の多い道路を何回も横断しなければならないのがちょっと辛い。特に八千代橋交差点は札ノ辻に向かう車で日中は混雑が激しい。

[928: 物件比較中さん]

ここクラッシィのスレじゃないですよー
クラッシィが気になるならクラッシィスレ行ってくださいねー

[929: 匿名さん]

クラッシィのスレ行ったけど、あっちではCTEの話題全然出てないんですよね。
というかそもそも更新があまりありませんでした。
ここでクラッシィ云々の話してる人って、CTEともクラッシィとも関係のない人のような気がします。
本当いい迷惑ですね。

[930: 匿名さん]

同じくそう思います。そもそも予定価格でしたが、3LDKでは2000万円程金額差ありますし、クラッシィの営業は中央湊や豊洲と競合しているって言ってました。ここの話は出ませんでした。私は高くて検討出来ませんでした。また私個人的にはここは勝島や中延辺りと競合かと思います。シティテラス品川の営業さんどうですか？そうですよね？

[931: 匿名さん]

2期8次販売しました。また3期募集中です。

[932: 購入検討中さん]

いくらで販売してますか？

[933: 匿名さん]

>>931
8次って凄いね。20次とかあるのかな?

[934: 匿名さん]

8次とか…どんだけ売れてないんだよって話だね

[935: 匿名さん]

欲しい
駅寄りのAがいつの間にか完売したとは
Bは４月下旬くらいに売り出す話だったけど結構ハイペース
タワーは２６階だからタワー高層階狙い
ちょうど第一ホテルの対くらいになるのか

[936: 匿名さん]

ありますよ、20次。
以前スミフのタワーを検討していたら、3期はいつまでたってもズルズル先延ばし。
ある日2期23次という概要を目にしたかと思ったら、いつの間にか完売していました。

[937: 匿名さん]

天王洲の記事見つけた

[938: 匿名さん]

スミフは大崎で90次までやったよ。新築と中古が同時に販売してた。ここも同じように買った後、すぐ売れば元取れるね。いや、天王洲の団地マンションじゃ無理か。

[939: 匿名さん]

>>938
1期、2期とか期を分ける必要があるのかな?

[940: 匿名さん]

>>939
営業のマンパワーと、売れ行きをみながら価格をつりあけまれますからね。
必用なんですよ。

[941: 匿名さん]

リニア品川駅起工式WBSニュースで
品川駅はリニアと羽田空港20分アクセスで日本の玄関になるとコメント！

[944: 匿名さん]

シティテラス玄関イースト下足入

[946: 匿名さん]

ブランズ競馬場前モノレールサイド
オーベル競馬場前フリーウェイサイド
クラッシィハウス船だまり

よりはマシかな

[947: 契約済みさん]

僻み多いですね。買えないからでしょうか。かわいそ。

[948: 匿名さん]

>>946
あそこは船たまりすぎだよね。
澱んでるからか少し匂うのもちょっと...
正面アイランドだし見おろされるお見合いならアイランド中古にするかな...

[949: 匿名さん]

>>941
バス5分でリニアにアクセスできるマンションだと思うと何となく嬉しいですね。

[950: 匿名さん]

他物件のネガネタはいい加減やめた方がいいのでは？

CTEも倉庫街、トレーラー、発電所、水門外側、小学校遠い、スーパー遠い、西向き、ペラボー、団地等等、言われるだけですよ。

不毛なんでポジネタでアピールしましょう。

[951: 入居予定さん]

>>950
コンテナヤードは移転を始め
国道357東京港トンネル開通により橋の交通量は減り
東京湾内に過去入ってきた津波は2mでここは海抜3.5m
西日はlow-eガラスとワイドバルコニーが遮り
タワー棟が出来ても団地団地言う人は眼科に行ったほうが良く
ボードは上まで塞がっていてプライバシーなど気になるものではなく
13分歩けない小学生と11分歩けない大人は入院したほうが良く
原発以外の発電所が何かご迷惑をお掛けしましたか？と説明を受けました。
来月の内覧会が楽しみです。

[952: 匿名さん]

ここで挙げられている物件のスレッドでは、こんな酷い言い方で他物件を貶めてないですよね…。
この物件の検討者の民度が疑われるのでやめたほうがいいですよ。
私はここに対してフラットでしたが、こんな人がいるマンションは嫌だなと思ってしまいます。
他を下げずにはいられない危機感があるんでしょうか…。
非常に残念な感じです。

[953: 入居予定さん]

しつこく団地だのペラボーだの攻撃してるのは周辺物件の営業以外に誰がいるって言うんですか？
で、反論すれば民度ですか。どこまで貶めようと必死なんだか。

[954: 匿名さん]

>>952
うんうん、向いてないから他いった方がいいと思うよ。

[955: 匿名さん]

>>953
CTEとも勝島の物件、芝浦の物件とも無関係ない人が荒らすためにやってるんでしょ…普通に考えて
CTEのスレで、CTEさげ他物件あげやったら、結果他物件が仕返しに叩かれてってシナリオは目に見えてるよね？
そんな叩かれることを、他物件の営業があえてすると思う？
ここの住人は過剰に反応するから、荒らしに目をつけられてるんでしょう

[956: 入居予定さん]

倉庫街、トレーラー、発電所、水門外側、小学校遠い、スーパー遠い、西向き、ペラボー、団地

フラットに見てて、こんな言い方する人はいません。こんなに気になることが多いんでしょう？検討しなくて結構です、他を探して下さい。

[957: 匿名]

>>952さん
人気があるだけに攻撃されやすい物件でもあると思います。
また、攻撃されると他物件に対しても攻撃的になってしまうのではないでしょうか？
ただ、私がそうですが、既に購入を決めている方や契約済みの人間にとっては他の買わないマンションに対してコメントする必要がないので、ネガやポジに興味ないでしょうし、やりあっているのは全く関係ない人のような気がします。
貴方のような一般常識を持たれた方が同じマンションであれば嬉しく思いますので、ご縁があればその時はよろしくお願いします。

[958: 匿名さん]

>>955
営業しらなさすぎだし、貴方の書いてることも十分荒らしに属してらっしゃいますよ。

[959: 匿名さん]

>>951
小学生の足だと30分かかるだろ。西日は暑さは防げても眩しさは防げない、ワイドバルコニーだろうが夏場は暑すぎてとてもバルコニーで優雅にってわけにはいかないよ、カーテン閉めっぱなし。発電所は迷惑をかけなくても嫌悪施設だし。無理ポジがすぎるな

[960: 入居予定さん]

>>959
勝島スレと同じ話題になってますね。なんとなく理解しました。

[962: 匿名さん]

民度とかレベルとか
どれだけ高尚な人間のつもりなんでしょう

[963: 匿名さん]

>>959
でも通常のすみふペースからすると、
予想以上のスピードで売れてる人気物件なんですよね？何故でしょう？

多分あなたが見ようとしない、
デメリットを上回るメリットを感じる人が
多いから。
あなたがネガ面にしか目が行かない、残念な人って事に気付けるとよいですね。

[964: 匿名さん]

>>963
夏場の西日のしんどさを知らない残念な人が多いってことじゃない？
夏場羽田に向かうモノレールから、全戸遮光カーテン閉めっぱなしのCTEが見えると思うよ。あ、もちろん全戸完売したらの話だけどね。

[965: 匿名さん]

>>964
はいはい、そのモノレール乗ってもうひと駅行くと全戸南向きがありますから。そちらへどうぞ。

[966: 匿名さん]

>>965
そっちも馬糞くさいから嫌だなぁ

[967: 匿名さん]

CTE関係者とブランズ関係者、そして無関係の荒らしがやりあってるって図式ですかね。ハタから見てる者としては、参考になる情報や建設的な議論を期待してます。

[968: 匿名さん]

>>964.966

どこかご贔屓の物件があるのですね。
そちらでお願いします。
明日はいい日なるといいですね！

[969: 匿名さん]

>>968
>明日はいい日なるといいですね！
日本人じゃないの？ここに投資しちゃった中国人さんかな？どんまいです。

[970: 匿名さん]

>>941
リニア開通後は、羽田空港へのアクセスも良い品川駅は「世界有数の交通の結節点、ビジネスの大拠点になる」ともJR東海の社長が発言してますね。

[971: 匿名さん]

うちもA棟なので内覧会楽しみです~
引っ越しまであと三カ月！

[972: 匿名さん]

>>967
関係者なわけないでしょ、今盛り上がってるコメントをしてるのは無関係者達です。

[973: 匿名さん]

じゃあ久しぶりに飛行機ネタを
羽田空港新ルートで南大井、東大井は終了の予感
http://m.minamiooi-haneda.webnode.jp/

[974: 匿名さん]

>>972
根拠は？

[975: 匿名さん]

>>964
夏場の西日は結構早い時間から目の前のビルで遮られちゃうんだよね。
夏に確認してます。

[976: 契約済みさん]

天王洲の駅前にスイミングスクールありますよね？
あそこ子供を通せたいな

[977: 匿名さん]

>>975

そうですよね、皆さんも知ってますよね。
964さんも確かめに来てくださいな！
欲しくなっても知りませんよ！
買えるといいけど…

[978: 匿名さん]

まぁ、ネガが増えてきたのは人気がある証拠だから縁起が良いんじゃないかな。

近くでアンチの多かったWCTは
散々売残りだ暴落だとスレで叩かれまくって、
今や10年落ちなのに3割〜4割高くなってるし。
もしかしたらWCTネガと同一人物だったりしてw？

[979: 匿名さん]

>>973
あらら、ここも飛行機真下ですね。ご愁傷様です。

[980: 匿名さん]

>>975
遮る建物なんてあるように見えないけどなぁ

[981: 匿名さん]

>>979
眼医者いったら？

[982: 周辺住民さん]

天王洲や港南は飛行路から外れてるからよかったね

[983: 匿名さん]

>>982
A滑走路からはね。C滑走路はここのマンションの真上を通るみたいだね。

[984: 匿名さん]

>>980
Blogの室内からの写真みたいだけど正面に建物ないよね!
あれっ建物ってなんだっけ？ わからなくなってきちゃったよ(笑)

[986: 匿名さん]

>>983
通らないよ ほんと眼科おすすめするよー

[987: 周辺住民さん]

うん。WCTもCTEも真上は通らないよ。

[988: 匿名さん]

>>984
シーフォートスクエアはB棟の真向かいね。Aは遮る建物ないね。B棟ははやいのうちから陽が入らなくなるって契約者スレでもいわれてるけど、西日地獄のAか、日当たりの悪いBか…悩ましいところだなぁ

[989: 匿名さん]

ないものねだり
ぜいたくな悩みですよ・・
それにもうA棟は買えません

[990: 匿名さん]

>>988
確認したのはアクアのほうだよ。
夏と冬で同じ方向に沈むと思ってるの？

[991: 匿名さん]

>>989
そうかぁ。じゃぁB棟のことを言ってたのね。なるほど！大変失礼しました。B棟は西日がシーフォートスクエアに遮られて1日のほとんど陽が当たらないってことで、訂正します。

[992: 契約済みさん]

今までに、東・南・西向きの部屋にそれぞれ住んだことがあります。
南がベストですが、東と西なら西の方が自身の生活パターンに合っているので、マンション探しも西向き中心に探してました。
今も西向きに住んでいますが、レースのカーテンでも十分直射日光は避けられますよ。

[995: 匿名さん]

ネガが張り付いてるなあ
なんでそんな物件に張り付いてんの？
妬みなんだろうけど

[996: 匿名さん]

>>987
大変失礼しました。品川徒歩圏というのでもう少し品川寄りかと勘違いしてしまいました。
さらに海寄りの孤島なんですね、あまりに離れてるのでびっくりしました。飛行機の真下ではなく、飛行機がすぐ近くを飛ぶ、に訂正させてください。

[997: 匿名さん]

>>996
いやぁVタワーほどじゃないです(照)

[998: 周辺住民さん]

勘違いされてたことに気づけたようでよかったですね。
頭と目が弱いのかと思いました。
WCTもCTEも飛航路ではないです。

[999: 匿名さん]

真上通ったとしても都会の喧騒でわからない。
何年か後この話題が滑稽にみえるはず。

[1000: 匿名]

私、港南住みだけどいま現状も深夜(たぶん羽田から最終の飛行機)ここらへん旅客機が毎日通ってるよ

[1001: 匿名]

港南に住む前はもっと都心に住んでたんだけど毎晩深夜のヘリの騒音が凄かったからそれと比べたら全くたいしたことないよ

[1003: 匿名]

>>1002
もちろんわかるよ^ ^

[1004: 匿名さん]

品川に住まなければいいのでは
ここが売れるのがそんなに嫌なのか恨めしいのか

[1005: 購入検討中さん]

すごい魅了的な物件なんだから、
ネガに反応するのやめましょうよ。。
そもそもA棟も想定以上のペースで完売なのですから。

[1008: 購入検討中さん]

荒れますね〜
買わない人も気になるマンションとは!どんだけ注目の的なのですか!
他にもマンションはたくさんあるのに。

[1010: 購入検討中さん]

5年後6500万は堅そうです。

[1011: 匿名さん]

>>1010
新手の荒らし？

[1013: 匿名さん]

>>1002
周辺600mの一番高い建物の300m上空でしょ
600mとか嘘はやめてね。
市ヶ谷関連とか米軍、緊急も規制受けないし、ヘリのエンジンもジェットですよ。

[1014: 匿名さん]

>>1010
冗談にしても笑えない…
坪280くらいがせいぜいだろ。WCTも坪240くらいだったし。WCTよりは高くはならないだろうしなぁ。今の相場でWCTが坪320くらい。ここも上値でそんくらいでしょ。