シティテラス品川イースト PART3

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569044/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[770: 匿名さん]

>769

B棟は予算オーバーだったので、Ｃ棟の割安で60平米クラスを狙ってます。
おっしゃるとおり、B棟、タワー駐車場前のＣ棟低層階は値段下がることに期待。南向きで坪単価280くらいならいいなぁ。あとはＣ棟の北向のナイキ前の低層階も価格が割安に期待。

[771: 匿名さん]

住友は上層から売って低層が出てくるのは価格がかなり上がった後期になるので結果安くならないパターン...
本当に欲しいなら早めに1期に出てくるか確認とらないといけないかもですね。

[772: 申込予定さん]

すみません、、住まいサーフィンの沖式の資産価値が保たれるマンションとして掲載されていますが、、
どこまで信頼性があるものなんでしょうか。

品川ふ頭は今後整備されていくと思います？
あと、羽田新線ができることによりなにか変化はあると思いますか？

絶対に後悔したくはありません。
厳しい意見も聞かせてください。
逆に、メリット（強味、将来性）となるようなこともありましたら聞かせてください。

また、この価格は妥当でしょうか。

[773: 申込予定さん]

あと、よければ、いつもお写真を投稿してくださっている周辺住民さんの率直な意見も聞きたいです。
第三者から見て中立的な立場でどう思われます。
値段は壺３２０弱です。
真剣に迷っています。

[774: 匿名さん]

タワー棟２６階建て地下１階！

[775: 匿名さん]

こんにちは～
今日もMR満員でしたね。
さあどうしようか。予算とにらめっこです。
でも標準仕様がかなりグレード高いので、オプションは節約できるかな

[776: 匿名さん]

>>772
品川リニア来るし、今後発展していくと思うよ。天王洲アイル駅近いし、水辺だし、買いです。価格は妥当と思います。まあよい選択だったのではないでしょうか。

[777: 匿名さん]

現地の外観が見えましたね。
HPの予想CGとの違いにガックリ来ているのは私だけでしょうか。

すごく団地っぽいというかなんというか・・・
これで外観は完成になるのですかね。
それともこれから外側にタイルを貼り付けたりするのでしょうか。

購入検討しているだけに不安になります。

[778: 匿名]

>>772
このスレもその3で3000近いレスが付いていますが、見ましたか？
あらかたあなたが質問している内容は出てますのでまず調べてはいかがでしょうか。
価格が妥当かなんて誰にも判断できないので、人に聞くしかできないなら買わなくていいと思いますよ。

[779: 匿名さん]

>>778
ごもっともだ。近隣マンションのWCTの過去レスも全て目を通すべき。

[780: 匿名]

>>773
周辺に住んでおられる方にお聞きしてもネガな意見は出てこないと思いますよ。
自分の住んでるところを悪く言う人はいないのでは？
後、新築マンションの売り出し自体がほぼない地域なので、昔買われた方と今から買う方とはターゲットとしては合わないと思いますよ。
その当時の値段なら買ってよかったけど今の値段なら買わない方かなり多いと思います。
ちなみに、マンションはこれだと思って勢いで買うところもあると思うので、迷う場合は止めて他にときめく物件を探されるのがよろしいかと。

[781: 匿名さん]

無いんですよねー、駅近で、このくらいの価格で品川区周辺。空港線や借地権は別にして。

[782: 匿名さん]

>>773
中立的な意見かどうかは分かりませんが、ＣＴＥは長所短所がはっきりした物件だと思います。そのどちらに重きを置くかで人によって評価も自ずと違ってくるのでしょうが、真剣に検討されているという事は心の中で惹かれている部分がある筈、その気持ちは大事にされた方が良いと思います。

大局的な視点で見ると品川駅を中心とするサウスゲートは、都が「これからの日本の成長を牽引する拠点を形成する」方針を確立しているので、これから更に成長拡大していくエリアの恩恵をＣＴＥも享受できるものと予想されます。
以上私見ですが少しでもご参考になれば。

[783: 匿名さん]

>>773さん

品川ふ頭はコンテナの一部移転の話しはあるものの中国や韓国との
海運の重要拠点のため、ふ頭が劇的に変わる可能性は現時点では
少ないでしょう。CTE の北側のビル郡がタワーマンションに変わる程度。

また、羽田新線の田町から東京貨物ターミナルの途中駅に
品川南ふ頭公園野球場を取り壊して駅を作る可能性が
０ではないです。ここも現時点では妄想の域を越えてません

駅近、水辺眺望、品川タクシー圏内、バスも便利。
がメリット。

小学校やや遠い、コンテナドラッグ多い、スーパーマーケットがやや遠い
がデメリットかな。

[784: 匿名さん]

りんかい線、モノレールの駅近がメリットかは人によりますね。

JR普段使いの方には大井町乗り換えの不便さ、品川までのバス通勤、モノレールで浜松町を苦に感じないかによるかと思います。

[785: 匿名さん]

>>784
JR普段使いで大井町？ 京浜東北しか乗れないけれど何処に行くつもりでしょう？
大崎方面行くのに大井町で降りませんし、浜松町の乗り換えが大変って人は日本で電車使えないと思うけど...

[786: 匿名さん]

>>785
大森、蒲田、川崎方面でしょ。

[787: 匿名さん]

>>786
そちら方面勤めでここに買うの？
リアリティが無いって普段言われてませんか？

[788: 匿名さん]

駅近と開けた運河ビューは最高でしょう。しかも不変ですからね！
特にこの景色は希少でリセール時も苦労しないと思いますよ。

[789: 申込予定さん]

おはようございます。

ご意見ありがとうございます。

CTEは、特に初期の時に、検討者はもとより、プロ、不動産関係者の評価も
真っ二つに分かれた異例の物件です。
現在は、資産価値があると評価されています。

初期のころは、あの住不がまさかここに！？と騒いだ不動産関係者も少なくないと聞きました。

珍しい物件だから、厳しい意見も含めいろいろな意見が聞きたかったのです。
アドバイス通り、１からスレも見直しました。

７８２さん

そうです。
惹かれてしまうんです。ここで変わっているからと見送ると後悔すると思います。
ただ自分がどうしてもCTE寄りの見方になってしまうので、みなさんの客観的な意見や
現実的な意見も心にとどめておきたかったんです。

住不が、品川ふ頭にマンション。。
でも、そこからみる運河の景色がすごい、そして、幅のあるゆったりとした道路
。周りの公園も整備されている。
家族で暮らしてもおかしくないのではと思い何度も現地に足を運んでいます。

何事も誰もしたことがないことに挑戦するのは、意見や評価が２つに分かれるとは思います。
天王洲の品川ふ頭にマンションは、初の試みであるため、初期のころは、批判的な意見も多かったと聞いています。

A,B棟だけなら、確かにさみしかったかもしれません。
ただ、タワーもたって６００世帯になるといったら話は別です。

しかし（またここで比較に出すと怒られるかもしれませんが住不が第二のWCTと位置付けているようなので
比較をお許しください）、WCTは２０００世帯。その時は港区ですが区全体を巻き込んで周りの環境の整備に入りまいした。

CTEは６００世帯。行政を巻き込んだ整備を誘導するには大々的にはまだ弱い気がします。
これを皮切りに、品川ふ頭の北側に、マンション群が建っていけば（すでにCTEが建っているので立ちやすくなると思います。
（ここで東京は最高の夢を見る。住不がそう歌うのならぜひまず住不がそれを実現するためにがんばってほしい。
もちろん住不伊賀のほかのデべもCTEができれば参入しやすい土地になってくるでしょう）
行政をも巻き込んだ開発ができるのではと思っています。
ただ、区がまたがるので、そのあたりの調整が必要だと思いますが、品川ふ頭自体、区をまたいで整備された
ところですし、天王洲自体が区を跨いで発展しているのでこの辺は避けられない。

そして、現在では、この景品運河を全面キャナルビューにする物件は、品川ふ頭（特にCTEはクリスタルヨットクラブの
跡地なので眺望は補修されたもの）しか実現できない

書いているうちに自分の考えがまとまってきました。
ありがとうございあｍす。

[790: 申込予定さん]

すみません

誤字がありました。


住不伊賀のほかのデべもCTEができれば参入しやすい土地になってくるでしょう→
住不以外のほかのデべもCTEができれば参入しやすい土地になってくるでしょう

特にCTEはクリスタルヨットクラブの 跡地なので眺望は補修されたもの→
特にCTEはクリスタルヨットクラブの 跡地なので眺望は保証されたもの


ありがとうございあｍす→ありがとうございます

[791: 匿名さん]

景品運河→京浜運河

[792: 周辺住民さん]

CTEは、立地をどう評価するかに尽きると思います。

魅力な点はモノレール、りんかい線天王洲アイル駅に至近、運河ビュー、TYHarborのある天王洲アイルが最寄、品川駅徒歩圏ですが、一方スーパーや学校などの生活施設に乏しく、トラックやトレーラーが頻繁に通過するなど生活環境の魅力に欠けることにあります。

他の都心マンションと比べて、割安感をもたせているのが（売出し当初程ではありませんが）CTE人気の理由だと見ています。

住友不動産の上手いと思う点は、コンセプトとイメージ戦略です。マンションブログも生活イメージが広がるという点で販売に一役買っていると思います。

また周辺住民としては、殺風景だった対岸にリゾートマンションの趣きのあるCTEが建設されて、緑地化、ボードウォーク化など周辺環境が整備されることを期待しており、また楽しみにしています。

運河ルネッサンス事業や鉄道網が今後、オリンピック開催に向けて進展していけば、CTEの資産価値は向上するのではないでしょうか？

[793: 匿名さん]

>>787
CTEの素敵な運河ビューに惹かれて検討されている方もいらっしゃるのでは？

あまり人を見下したような無礼な書き込みは控えた方がよろしいかと。
品位下がるので。

[794: 匿名さん]

せっかく運河ぞいなのだから、田町〜天王洲〜シーサイド〜競馬場辺りを繋ぐ水上バスでも運行してくれないかな。

[795: 匿名さん]

>>793
現実問題そんな方いないでしょ。
横浜川崎方面側勤めで敢えてここを選ぶメリットありますか？ 空港方面ならわからなくもないですが。
景観だけで敢えて自分の生活圏、導線から外れた地域選ぶとか非現実的でしょう。

[796: 匿名さん]

>>793
同意。
時間がつくりがじょうずな方なのでは？

[797: 匿名さん]

職場の近くに住む 発想しか無いのかな？

[798: 匿名さん]

>>797
乗り換えが面倒なのは最初からわかっているのだから、不便な路線を敢えて選ぶなら自己責任お願いしますという事でしょう。
納得されてるなら品川から大阪に通勤されても誰も文句は言いませんよ。

[799: 匿名さん]

リニアが来たら
名古屋→品川あるね

[800: 匿名さん]

大手町と羽田に勤めているご夫婦
お台場と新宿に勤めているご夫婦
横浜と品川に勤めているご夫婦
そんなプロフィールの人が契約しているケースが多い、と聞いています。
どこにでも出やすいけどJRではないから駅前の割には安いので人気なんでしょう。

[801: 匿名さん]

ブログに建築状況が紹介されてました
公開空き地を整備中ですね
http://view.tokyo/?p=21854

[802: 匿名さん]

外廊下に外付け階段の白い建物
団地ですね。

[803: 匿名さん]

都営住宅とかには見えませんね

[805: 匿名さん]

はっきり言ってCGが加工されすぎなんです。
エントランス側はまだましですけど
対岸側から見たらモロ団地じゃないですか・・・

ケチりすぎでしょ

[806: 匿名さん]

>>805
どの部分が加工されてるかご指摘はなさらないんですかね？
今の段階でも誇張部分がどこにあるのかさえ私にはわかりませんが。
是非ご教授お願いします。

[807: 匿名さん]

>>805
今検討中ならCGにケチつけてないで他に行けば良いし、既に購入済なら手付放棄して他に行けば良いよ

[808: 匿名さん]

ここの掲示板のプロフィールCGの加工具合でしょ。
住友不動産は全体的にCG加工しすぎるとこありますね。
風景部分とか反射具合でカッコ良くみせてる感は私も感じますね

[809: 匿名さん]

道路側なかなかいいじゃん！
運河側は眺望楽しむならあれで良し。

[810: 匿名さん]

ここも、サウスゲートに関連すれば、これから栄えるかな？

[811: 匿名さん]

>>808
これでかなり加工されてるんですね。
勉強になります。
CG作る人も色々と大変なんですね。

[812: 匿名さん]

団地についてもタワー棟が出来れば雰囲気変わると思いますよ。
まぁ、Ａ棟、B棟は駅近、永久眺望で資産価値は維持されるでしょう。

それよりも、日経新聞に出ていたタワーマンションの相続税の
見直し検討のほうがタワー棟検討者には痛いね。
せっかくタワー棟の高層階で相続税対策検討しているのに、
そこの税金を見直すとタワー棟の価値が薄らぐ。

[813: 匿名さん]

>>811さん、

グッジョブです。
プロ顔負けのアングルで度肝を抜かれました。

何時ごろのお写真ですか？

[814: 匿名さん]

裏側から見ても真っ白で団地感丸出しのブランズ勝島に比べたらマシなほうかと。
ここはタワーも入れて一団地認定を受けているので、団地には違いありませんね。ワールドシティタワーもそうですが。

[815: 匿名さん]

契約者が増えてきて、馬鹿コメントにイラついてる方が多くなってきましたね、売れてる証拠です。
こんなフルオープンな運河ビューの絶景マンションが駅徒歩5分以内ですよ！
品川で飲んで帰っても楽勝です！

[816: 匿名さん]

>>813
5時少し前だったと思います。
植栽も始まってだんだんと完成に近付いてきましたね。

[817: 購入検討中さん]

B棟結構日陰になるんですね。A棟と違い昼過ぎから近くのビル影に隠れるみたいです。
A棟よりもWCTが近いので眺望は素晴らしいと思いますが、残念ですね。

[818: 匿名さん]

>>811
CGと写真全然違うじゃん、、、

[819: 匿名さん]

見た目は都営団地もしくは公務員宿舎そのものですね。まあ中身が重要なんでどっちでもいいですがリセールは厳しそうだなあ。
華がないよ。

[820: 匿名さん]

どう見てもCGはオーバー目ですよね。
CG通りっておっしゃるならバルコニーの手すりは鏡でできてるんですかね笑

[821: 匿名さん]

どこを誇張してます？
形？色？

[822: 匿名さん]

そっちじゃなくて
広告で使われてるCGとか
この掲示板でアイコンになってるCGのことでしょ

[823: 匿名さん]

>>821
誇張じゃなくてマンション以外の余計なものが省略されてるため実物を見よりスッキリしてるかんじですね。洗濯物とか干されるとさらに団地感が増すと思われます。

[824: 匿名さん]

うーむすみふにしてはスタイリッシュじゃないですねえ、、、。
HASEKOだからかなあ？

[825: 匿名さん]

>>823
あーたしかにこれで洗濯物干したら完全に団地ですね…
洗濯物丸見えか…

[826: 匿名さん]

買う気もない人が集まってくるのは人気物件の証拠ですね。もちろんスルーが正解ですよ。時間の無駄です。

[827: 匿名さん]

>>871

WCTが近いと眺望いいの？
タワー棟なんかたてば
お互い迷惑では？

[828: 匿名さん]

827です訂正
>>871→>>817

[829: 匿名さん]

見た目いやなら他の物件で、いいのでは？

[830: 匿名さん]

2階でこの眺めだったら団地だろうがなんだろうが関係ないっしょ。この辺で、ここより眺めの良いマンション教えてください、団地団地うるさい方。

[831: 匿名さん]

ちなみに団地さんのオススメのマンションはどちらですか？

[832: 匿名さん]

眺望はいいですね！
外観団地じゃなければなあ

[833: 購入検討中さん]

マンションバブル崩壊の兆しで湾岸マンションを今買うのはかなりリスキーですね
しかも倉庫街の割り高マンション

[834: 匿名さん]

はいはい
で、どこがオススメなんですか？
どうせ、日曜なのにヒマなモデルルームからの投稿でしょうけど

[835: 購入検討中さん]

>>827
眺望に関しては人それぞれ感じ方別だからいいんじゃないですか？
抜け感がある方がいい人もいれば運河を挟んで建物が近い方が夜景で都会感を感じる人もいるだろうし。
このマンションの高層、低層どちらがいいかと同じ。
WCTは方向的に景色はA棟方面を見る形になるからあんまり関係ないんじゃないかな。
B棟はキャノンビル？で日陰になるし、タワーも建つと圧迫感あるかもね。

[836: 匿名さん]

>>833
実態のない五輪バブルの東側湾岸と違って、
品川周辺は、国、都、区、電鉄三社他が関わる、
日本でも最大規模の再開発がこれから始まるからね。
そんな上がら無いにしても、暴落もまず無いな。

[837: 匿名さん]

>>830
営業に写真もらったんですか？
A棟かな？

[838: 匿名さん]

>>837
ホームページのブログに載ってました

[839: 匿名さん]

>>833
えっ？ この市況でこの程度で割高なの？
多少変動したとしてもこんなのたいしたことないっしょ
これでキツキツなんだったらモノレール下った方が良いと思うよ。

[840: 匿名さん]

>>833

湾岸マンション一括りに言わないでね
湾岸やタワーと言うだけで、将来眺望保証望めない、見合い、湾岸でも水辺から離れているなどの物件とその逆の優良物件では将来価値違うから。

[841: 匿名さん]

優良物件？開発もなにも決まってないのに？
まだ月島とか他の湾岸物件の方が開発の目途も立ってて優良物件な気がしますが
妄想物件の間違いでは・・・

[842: 匿名さん]

>>803
>>830
写真のExifが同じなので、やはり営業が書き込んでるな

[843: 購入検討中さん]

>>842
むしろ営業さんにいろいろな情報をここアップしてほしいです。検討者でない人の浅いコメントもありなのだから、本気の売り込みコメントも大歓迎ですよ。

[844: 匿名さん]

>>842
2つともブログの画像を貼ったんで、そりゃ一緒でしょう

[845: 匿名さん]

営業が見張ってて自演で盛り上げてるなんて嫌ですけど
営業です！って名乗ってくれるならまだしも

[846: 匿名さん]

画像をわざわざ調べて住友の営業だと思い込みたい同業他社のヒマ人がいることに同情します。お疲れ様。

[847: 匿名さん]

>>841
似たような眺望なしのお見合いタワマン群の事ですね。
わかります。
坪400越えてきそうですけどお買得そうですよね♪

[848: 匿名さん]

>>842
Blog写真と断り入れられててこれは恥ずかしい。
陰謀論者の方ですね！
9.11とか3.11も政府の陰謀なんですか？

[849: 匿名さん]

>>847
あの辺りは選手村大放出の時に暴落確定地域
5000戸も安値放出されて価格維持できるわけない

[850: 匿名さん]

>>841

月島で将来眺望保証、見合いなし、水際
物件であれば優良物件ですよ
ただ乱立してるので少ないでしょうね
同じマンションでも個別の部屋により
優良物件にも不良物件にもなります。
ココはその差が無いですね。

月島あたりは東京駅に思い入れあるでしょが、リニア始発開始で品川駅に主役交代とさせて下さいな。

[851: 匿名さん]

ラグジュアリー感重視の方で、ファーストイップレッションで団地と感じてしまったら他探した方がいいよ。
毎日見る度に後で絶対後悔するから。

[852: 物件比較中さん]

天王洲の駅前なのに、結構安くない？
共益費や管理費も2万いかないみたいだし
お金があったら資産にいいかもね

[853: 匿名さん]

>>850
あのへんそろそろ全方向お見合いとかできそう...
DTも運河側はこれからお見合いでしたっけ

[854: 物件比較中さん]

>>846

確かに。妬みもあるだろうね
でも既契約者さんなら余裕でかわせるでしょ
羨ましい。

[855: 匿名さん]

妬みwwwwww

[856: 匿名さん]

ここってサウスゲート地区でもなんでもないのに、サウスゲート地区かのような発言が多いね。
開発されるのは港区高輪港南芝浦であって品川区の倉庫街じゃないから。
虎の威を借る狐であることをお忘れなく（笑）

[857: 匿名さん]

なんでそんなに必死に成って関係のない物件のネガしてるの？余裕がある人が素敵ですね。運河ルネサンスいいじゃない。

[858: 匿名さん]

>>856
それで価格が上がるならごっつぁんです(笑)

[860: 匿名さん]

>>856
たしかにここはサウスゲート地区ではありません。

[862: 匿名さん]

品川徒歩圏、天王洲駅前

品川がサウスゲートしかりリニアしかり発展してくれれば、それが引いてはCTEの利点にもなってくるんですよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[864: 匿名さん]

周りになにも利便性の高い施設はできず、スーパーもない、学校も遠い、トラックの行き交う排気ガスまみれの僻地でも、サウスゲート地区まで徒歩圏！という幻想で価値が上がっちゃうように感じるんだから、不動産とは不思議なものです。最寄り駅や徒歩10分圏内に大規模開発があって利便性が高まるならともかく。

[865: 匿名さん]

こんばんは。
品川駅から毎朝、天王洲まで通勤してる人の列を見ますよ。
CTEができたら逆バージョンも見られるかなと思います。
みんな田舎者でよかったですね。

[866: 物件比較中さん]

まあどの物件にしろ価値が上がるかどうかは誰もわからない不毛な
議論は別にして、天王洲駅前にしてはお手頃な価格ではあるよね。
いやはやネガが張り付いてますね。

[867: 匿名さん]

>>859

なんでわかるの？
私はわかりません。
極々一部の大富豪が動かしている株価の動きも手に取るようにわかるのでしょうね！将来安泰ですね！

[868: 契約済みさん]

確かにMRで他の地域の事を出して、サウスゲート地区だ、田町駅が栄えると将来の資産価値が…みたいな売り文句に疑問がありました。
正直田町近辺が発展しても、この物件にあまりプラスにはならなさそうなので、ポジの人もネガの人も踊らされ過ぎのような気がします。
もう少し冷静になってもいいのでは？
良し悪しはありますが、上記のような事抜きでマンション自体を評価しても魅力的だと思います。

[869: 匿名さん]

>>864

リニア発着になる品川駅はそこらあたりのマイナー駅と違う大ステーション。そこに徒歩何分とかは相手が大物すぎて当てはまらない、駅中の移動だけでも10分位かかるのだから。
そこに徒歩でも行けてしまうのはすごい
極近に2駅あるしね。
サウスゲート地区徒歩圏なんて思ってませんよ、勿論開発は歓迎です。
少なくとも下がる要素は無いと思いますね。