シティテラス品川イースト PART3

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569044/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[729: 契約済みさん]

>>726
毎月の話でいけば今の家賃も同じくらいですから。
金利が上がったりローン控除が終わったらドカッと返す予定です。同じような計画の方が多いと聞いてますよ。

[730: 匿名さん]

全額借りれる収入がある会社員もしくは経営者は
住宅ローン控除最大限使うにはベスト。
実質、金利が控除により賄える。

[731: 匿名さん]

B棟は申し込み5戸くらいかな。

ここの書き込み増加で焦ったけど、
申し込みペースはＡ棟と同じくらいのベースかなぁ。

[732: 匿名さん]

私もキャッシュで払うつもりでしたが、借りた方が得をするという超低金利のため、ローン控除の恩恵を受けるために借りることにしました。
金利が運用を上回るほど上がってきたら、全額返すつもりでいます。

[733: 匿名さん]

>>731
このスレの盛り上がりに比べたら意外に人気ないですね

[734: 匿名さん]

B棟は下層階が値段もお手頃だったから、申し込みしましたよ。

[735: 匿名さん]

>>734
A棟の一期は安かった。今は値上がりしたね。AもBも。

[736: 購入検討中さん]

具体的に値段が出てないようですが、
行かれた方わかる範囲で現状のB棟の階毎の価格を教えてもらえませんか？

[737: 匿名さん]

>>734
いくらくらいでした？差し支えなかれば教えてください。

[738: 匿名さん]

人気のない時間だと怖すぎて女性だと不安に感じる環境ですね。駅方面に歩く道すら抵抗ありますね。

[739: 匿名さん]

天王洲から3分ですけど危ないですね笑
新宿のタワマンでも住んで下さいね♬

[740: 匿名さん]

橋のたもとの空き地への植栽がいよいよ始まりますね。CTEから通りを渡った向かい側ですが樹木がたくさん運び込まれていました。

[741: 匿名さん]

CTE完成すれば怖さはなくなるでしょう
駅側から埠頭の殺風景だった景色もおかげ様で解消！

[742: 匿名さん]

>>741
正直、治安とかは不安は無いしマンション周囲に繁華街なんかある方がよっぽど危ない。しかし、スーパーが遠いのは毎日のことだから面倒。

[743: ご近所さん]

>>742
毎日行きます？うちは週3回です。
車か自転車でシーサイドのイオン行けば、けっこう近いですよ。

[744: 匿名さん]

イオンのネットスーパーを活用するか、
青物横丁にあるオーケーストアか、平野屋が近場ではおすすめです。
今はネットスーパーがあるし、もし当日夕方に急ぎで足りないものは
一階のLAWSON使えばいい。
ほとんど困らないと思います。

[745: 匿名さん]

距離でいえばWCTのマルエツか、旧東海道の目黒川角のマルエツプチでしょうか。
WCTの方が交差点を渡らずに行ける分、楽かもしれないですね。

[746: 購入検討中さん]

A棟もう完売なんですね。4月の予定だったのにペース早いですね

[747: ご近所さんB]

スーパーではありませんが
りんかい線で一駅、東京テレポートのヴィーナスフォート内のニトリは
家具だけではなく、羽根布団からミニ棚、お鍋に至るまで
引っ越し後に役立つ物が豊富にあります。
向いの１００均セリアも他の１００均と違う物も揃えていますよ。

一方、アクアシティお台場には、オペラやジャスの生演奏レストランから
フードコートまで豊富でより取り見取り。（ダイソーもあります）
その先は新木場乗り換えで、ディズニーにも３０分程どで行けます。

又、以前に書きましたが、大井町駅周辺は何でも揃うエリアです。
この辺り、住んでみてわかる便利な所ですよ。
素敵な新生活をお待ちしてます。

[748: 匿名さん]

ネットスーパーがいいですよ。今もつかってますが、荷物持たなくていいのですごく便利。周りも使っている人多いですよ。オススメです。

[749: 匿名さん]

お店に出向いて自分の目で食品の鮮度なり、予定外のお買い得品発見、試食で思わず買ってしまった、人との触れ合いなどを求めてスーパーに行きたいのでは？
徒歩5、6分以内で出来るといいですね。

[750: 契約済みさん]

今はネットスーパーを利用できるからいいですね。トイレットペーパーとか、ビールとかは、いまでもネットスーパーです。LAWSONはもう4月にはオープンするのかな^_^営業さんは間に合わせたいみたいだった
天王洲スミフのマンション、入居が楽しみです。
営業さんから、タワーを含めると大規模マンションになるので第二のWCTと位置付けています。と言われました。位置付けなくてもいいので、早くタワーを完成させて、スカイラウンジも利用させてください。
天王洲のマンションはほとんど価値が下がっていないので、いい買い物ををしたと思っています⭐︎マンション供給もそんなにないですが
天王洲のマンションにしたと言ったら、天王洲勤務の人から、品川まで景色もいいし気持ちよく歩けるよと言われましたが、自転車勤務にします。
あと3ヶ月！

[751: 匿名さん]

ローソンは6月からみたいですよ。
パンフレットに記載があります。

[752: 契約済みさん]

>>751さま

ありがとうございます⭐︎結局いつになるんだろうと思っていて、明日の住民説明会で聞こうかなと思ってたんです^_^

[753: 匿名さん]

ネットスーパーは他地域のマンションでも利用出来る同条件。
近所にスーパーがあればいいのになぁーと。

[754: 匿名さん]

>>753
そういう人は近所にスーパーのある物件選べばいいのでは。
少し前までブランズとかプレミストとか選択肢沢山あったでしょうに。

[755: 匿名さん]

まあまあムキにならずに。
検討者なら運河沿いのココの眺望に価値を置いているのだから、スーパー近のマンションを単純に勧めないで下さい。

742様の意見に賛同したまでで、近にできればいいのにと希望を言うのがそんなに問題でしょうか？他の検討者の方々も近所にあれば便利と思っているでしょ。

[756: 契約済みさん]

>>755

運河沿い素敵ですよね。ここまでワイドスパンな運河ビューを享受できる物件は珍しいです。
お手頃で買えてよかった。タワーになると多分手が出ないし^_^

[757: 匿名さん]

運河沿いなら晴海もありでは？

[758: 匿名さん]

>>757
見合いとか将来眺望大丈夫ですか？
天王洲の運河ルネサンス素敵だと思いませんか？品川駅近の価値は？

ここの検討者なら少なからず同意見だと思いますが
あなたは検討者ですか？

[759: 匿名さん]

運河ビューで駅近は最高です。駅近に一度住むと遠いところに行けなくなる弊害があるくらいだと思います。

優先順位は人それぞれ、予算とかタイミングもありますしね。スーパーで毎日買い物に立ち寄りたい人には不向きでしょう。私はベランデでコーヒーを飲みながら景色を楽しむ生活ができるならスーパーは我慢できると思いました。本当はスーパーも近くにほしいですけど。

[760: 契約済みさん]

お昼は運河やクルージングをぼんやり眺めながらコーヒータイム
夜景も素敵なんです^_^あと3ヶ月

[761: 匿名さん]

>>759
ベランダでの騒音や排ガスは、どうなんでしょうか?

[763: 匿名さん]

761
目の前は車の道ではなく
船の道 運河
排ガス騒音心配入りませんよ
対岸のボートウォークに1日立ってみたらわかるよ。時間あるでしょ？多分。

[764: 匿名さん]

763です 訂正

761→>>761

[765: 申込予定さん]

先々週モデルルームに行きました。ちょうど前日に営業さんが建設地で内装のチェックに行ってきたそうで。
パンフレットよりも写真よりも実際の部屋から見る景色が凄いと。
部屋の中からの写真を見せてもらいましたが、確かに映像やパンフレットよりも美しい景色でした。その写真が現段階ではホームページのブログや広告には社内規定で使えないのが非常に残念だと言っていました。そして建物内にモデルルームが出来て、あの景色を見せれば販売ペースは上がり、価格も上がるだろうと。
あと東側は確かにうるさいけれども二重サッシを閉めれば全く問題ないそうです。

[766: 購入検討中さん]

>>765
さらに価格上昇が現実味をおびてきたという事でしょうか?B棟の方が端からはなれるので静そですね。交差点からも距離があるので加速やブレーキ音も多少は軽減されそうです。

[767: 周辺住民さん]

今日のCTE

とても寒いですね。

[768: 匿名さん]

>>767
もうボードウォークの植栽も始まっているんですね。
いつもありがとうございます。

[769: 匿名さん]

写真で見るとタワー棟南側は
15階くらいまでタワーパーキングとB棟で視界ありませんね
低価格狙いならここかも。

[770: 匿名さん]

>769

B棟は予算オーバーだったので、Ｃ棟の割安で60平米クラスを狙ってます。
おっしゃるとおり、B棟、タワー駐車場前のＣ棟低層階は値段下がることに期待。南向きで坪単価280くらいならいいなぁ。あとはＣ棟の北向のナイキ前の低層階も価格が割安に期待。

[771: 匿名さん]

住友は上層から売って低層が出てくるのは価格がかなり上がった後期になるので結果安くならないパターン...
本当に欲しいなら早めに1期に出てくるか確認とらないといけないかもですね。

[772: 申込予定さん]

すみません、、住まいサーフィンの沖式の資産価値が保たれるマンションとして掲載されていますが、、
どこまで信頼性があるものなんでしょうか。

品川ふ頭は今後整備されていくと思います？
あと、羽田新線ができることによりなにか変化はあると思いますか？

絶対に後悔したくはありません。
厳しい意見も聞かせてください。
逆に、メリット（強味、将来性）となるようなこともありましたら聞かせてください。

また、この価格は妥当でしょうか。

[773: 申込予定さん]

あと、よければ、いつもお写真を投稿してくださっている周辺住民さんの率直な意見も聞きたいです。
第三者から見て中立的な立場でどう思われます。
値段は壺３２０弱です。
真剣に迷っています。

[774: 匿名さん]

タワー棟２６階建て地下１階！

[775: 匿名さん]

こんにちは～
今日もMR満員でしたね。
さあどうしようか。予算とにらめっこです。
でも標準仕様がかなりグレード高いので、オプションは節約できるかな

[776: 匿名さん]

>>772
品川リニア来るし、今後発展していくと思うよ。天王洲アイル駅近いし、水辺だし、買いです。価格は妥当と思います。まあよい選択だったのではないでしょうか。

[777: 匿名さん]

現地の外観が見えましたね。
HPの予想CGとの違いにガックリ来ているのは私だけでしょうか。

すごく団地っぽいというかなんというか・・・
これで外観は完成になるのですかね。
それともこれから外側にタイルを貼り付けたりするのでしょうか。

購入検討しているだけに不安になります。

[778: 匿名]

>>772
このスレもその3で3000近いレスが付いていますが、見ましたか？
あらかたあなたが質問している内容は出てますのでまず調べてはいかがでしょうか。
価格が妥当かなんて誰にも判断できないので、人に聞くしかできないなら買わなくていいと思いますよ。