シティテラス品川イースト PART3

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569044/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[689: 周辺住民さん]

天王洲付近はマンションなど物件供給 量が少なく良い価値を維持させていて資産価値が下がりません 。

しかも、国際化され品川駅からタクシー１メーターで、お台場も隣りで１駅で、付近に２箇所も首都高速出入口が両周り、天王洲の高層階からはレインボーブリッジや、ゲートブリッジや、お台場や青海を一望でき、何よりも過剰な供給がないので高層マンションは資産価値が堅持されてるところがストレスが無く利点でしょう

モノレールの中では唯一、2駅2路線をつかえるのでメリットは大きいと考えます。りんかい線は羽田新線で恩恵をうけるのですから。JRに買収されるかもしれませんが。

[690: 物件比較中さん]

今日の夕方のニュースは各局共に、
雪による出勤時の各線の混乱を延々とやっていましたが
ここは、かろうじて品川大ターミナルへ徒歩圏内。
災害など含め、都心に近づくほど値が上がるのは止む無しと
再考した次第です。

[691: 匿名さん]

>>689
りんかい線の羽田新線による恩恵は天王洲アイルには関係ないですよ。新線から見た品川シーサイドと天王洲アイルは武蔵野線から見た二俣新町みたいになりますから。りんかい線をJRが買収したら最寄り駅がJRになるという肩書き上の恩恵が発生しますし品川の開発はもちろん大変なプラス材料です。

[692: 匿名さん]

>>691そのりんかい線を利用できることが恩恵と言いたかったのでは？

[693: 匿名さん]

品川駅から徒歩で４分かと思ったら、バスで４分でした。笑
でも品川駅からそんなに離れている訳でもないから、まあイイかな。
そんな品川駅もあと何年かしたら、リニアが開業して主要ターミナル駅になりますからね。
それも楽しみです。

[694: 匿名さん]

>>683
品川地下鉄新線計画もありますね。

[695: 匿名さん]

>>693

品川駅徒歩4分なんて、平米数にもよるけど億ションでしょ〜、、

[696: 匿名さん]

>>692
利便性では変わらないけど付加価値の上がったりんかい線を使えるのが利点てことですね。了解です。

[697: 匿名さん]

羽田アクセス線としては、CTEの隣を走る東海道貨物支線(大汐線)ルートもあります。このルートは出発点の田町から東京貨物ターミナル駅までの間に距離があるので途中駅がCTE近くに設けられる可能性はありそうですね。

[698: 匿名さん]

確かに品川駅まで歩けるのはすごいですね。品川駅からキャノン（天王洲駅前）まで歩いて来てる人多いですもんね。
マンションで天王洲駅前なのは貴重かもね。あとは、埠頭が少しづつ整備されてくれば言うことないが。晴海埠頭みたいに。

[699: 周辺住民さん]

>>693
>品川駅から徒歩で４分かと思ったらバスで４分でした。笑

バスで品川駅まで4分は短すぎるのでは？
どんなルートなのでしょう。信号待ちがあるから、10分弱はかかるのではありませんか。

[700: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>688
そうだったのですね、情報ありがとうございます。
2LDKのセレクトプランにしたかったのですが間に合いませんでした。
しばらくは引き戸を開けて使ってみます。それでも気になるようなら引き戸撤去のリフォームを検討します。

[701: 購入検討中さん]

最寄りが品川でなくても特に不便を感じないですが、JRなら浜松町にも大崎にもすぐでれますし。乗り換えは大変ですが大井町から京浜東北線も使えます。京急乗り換えの人位じゃないですか、品川まで出たいのは？

[702: 匿名さん]

>>697さん

羽田新線の途中駅にCTEでも当選するのは密かに期待しています。
可能性は宝くじで100万円当てるくらいの低い確率ですが、
可能性は０ではないです。

[703: 匿名さん]

>>702確かにそれがあれば素晴らしいけど、今のままで十分価値があるよ。りんかい線買収とか、新駅なんかは、棚からぼた餅程度に考えてます。ここは現状で資産価値が十分にある物件ですから、投機みたいな考え嫌ですね。

[704: 匿名さん]

>>703

現状でも資産価値は充分ですね。

なんとなく、CTEの目の前の線路があって、
恩恵が無くて音だけだと、ちょっと残念かなぁ。
CTE 前でなくとも品川埠頭の港南より、もしくは八潮側でも
いいですが、徒歩三駅利用になってほしいなぁ

[705: 匿名さん]

683の問いかけに対しての意見だったはずだけど…そんなのに頼らなくても現状でも価値は高いという結論であればそれはそうなんでしょうね

[706: 匿名さん]

>>700
私は1期で契約したので取り外すこともできましたが、開けて使っても邪魔にならない位置まで扉を収納できたので、残しました。
一人でいる時、扉を閉めて冷暖房効率をあげるのにもあった方が便利そうですし、やはりリセールの時はあった方が選択肢が増えるので有利とのことでした。

[707: 匿名さん]

すみません。熱くなってしまって
同じ天王洲の発展を望む志は同じです。

[708: 匿名さん]

>>706
モデルルームのように開けておけばそれなりの解放感はありそうですね。小さい方の部屋を単独で使うことはないと思ったのですが確かに閉めれば光熱費の節約になりそうです。
リセールで有利という事はこのオプションを選ばなかった人の方が多かったという事ですのですね。。

[709: 匿名さん]

電車もいいですが
羽田から海上交通で旅行客をシーフォートホテル(東横も)の天王洲通すのもいいのでは
途中品川水族館下船ありで、屋形船の品川浦のぞきつつ終点浜離宮等。
運河の景色も賑やかになりバルコニーで楽しいコーヒータイム！

[710: 匿名さん]

>>688
1期は床暖房拡張の無料セレクトプランが合ったんですか？言われなかったです…床や扉の色の変更やキッチンの高さの変更は無料でしたが…

[711: 匿名さん]

>>697
もし駅ができるとすれば、何もないところよりは乗り換えのできる場所に作るでしょうから、可能性としてはあるでしょうね。

[712: 匿名さん]

>>699
広告では、「品川」駅よりバス4分、「天王洲アイル」バス停下車徒歩5分、となってますね。

[713: 匿名さん]

>>710
11階から上の部屋、ただし中住戸のみで部屋タイプを3タイプからセレクトできましたよ。
カラーやキッチンの高さも11階より上層の条件だったと思います。
角住戸だったのですかね?

[714: 匿名さん]

>>710
1期1次の時でギリギリでしたので、2次以降は間に合わなかったと思いますよ。

[715: 匿名]

>>708
一期で契約しました。
間仕切りを外してしまうとリセールの時に検索で2LDKになってしまうため、一気に検索数がが落ちてしまうと聞きましたのでそのままにしました。
大分悩みましたがカラーセレクトとキッチンの高さセレクトが出来ただけで満足です。

[716: 匿名さん]

あのコンテナ埠頭と倉庫が良くなるとも思えないし住環境はあんまりって感じだよね。その割に割高感がある。

[717: 匿名さん]

契約者の方結構居るんですね
契約者の掲示板はコメント殆どないのでいないと思ってた

[718: 匿名さん]

>>713
うーん、条件に当てはまっているし、1期1次だったのですが…
ギリギリ間に合わなかったのかな。

[719: 匿名]

>>718
床暖房は2LDKにした場合のみ、洋室3だったところを拡張してもらえるというものです。
それだけで選べるものではないですよ。
あくまで、自由に選べるのはキッチンの高さと間取りセレクト、カラーセレクトだけです。

[720: 匿名さん]

品川埠頭だから、天王洲駅前、運河ビューでもこの価格で買えたんだと思う。これから、埠頭がだんだん整備されてくれば、いいですね。個人的には私も晴海埠頭を見習ってほしいです。

[721: 匿名さん]

湾岸地域は急速に発展した分、全体的に鉄道網の整備が追いついていないのでこれからの開発に期待したいですね。

[722: 匿名さん]

埠頭の整備は期待出来ないかも？
移民政策を大幅に緩和し人口増加にてんじれば別ですが、でもそれが物流拠点として埠頭の役目が増え高層大型倉庫街になってしまうかも？
大型貨物船はレインボーブリッジくぐれない？または狭まる港に入らないので、品川埠頭は重要。晴海埠頭とは役割が違うのでは？
橋を渡れば天王洲なので天王洲運河まわりのさらなる整備に期待でどうですか。

[723: 匿名さん]

http://www.mlit.go.jp/common/000996234.pdf
これの9ページ見ると品川埠頭は拡大する見込みはありませんね

[724: 匿名さん]

>>722
品川埠頭は水深が浅いので、中小型船舶のみだったかと
大型は今でも中央だったかと

[725: 匿名さん]

すみません。どうしても諦めきれなくて‥
皆さん、高所得者だと思うのですが、大体頭金はおいくらくらい用意しました？

[726: 契約済みさん]

手元の資金は運用するから、頭金としてはゼロです

[727: 匿名さん]

>>726
うそ‥6千万ローンなんて怖くないですか？？

[728: 申込予定さん]

A棟完売みたいですね。

[729: 契約済みさん]

>>726
毎月の話でいけば今の家賃も同じくらいですから。
金利が上がったりローン控除が終わったらドカッと返す予定です。同じような計画の方が多いと聞いてますよ。

[730: 匿名さん]

全額借りれる収入がある会社員もしくは経営者は
住宅ローン控除最大限使うにはベスト。
実質、金利が控除により賄える。

[731: 匿名さん]

B棟は申し込み5戸くらいかな。

ここの書き込み増加で焦ったけど、
申し込みペースはＡ棟と同じくらいのベースかなぁ。

[732: 匿名さん]

私もキャッシュで払うつもりでしたが、借りた方が得をするという超低金利のため、ローン控除の恩恵を受けるために借りることにしました。
金利が運用を上回るほど上がってきたら、全額返すつもりでいます。

[733: 匿名さん]

>>731
このスレの盛り上がりに比べたら意外に人気ないですね

[734: 匿名さん]

B棟は下層階が値段もお手頃だったから、申し込みしましたよ。

[735: 匿名さん]

>>734
A棟の一期は安かった。今は値上がりしたね。AもBも。

[736: 購入検討中さん]

具体的に値段が出てないようですが、
行かれた方わかる範囲で現状のB棟の階毎の価格を教えてもらえませんか？

[737: 匿名さん]

>>734
いくらくらいでした？差し支えなかれば教えてください。

[738: 匿名さん]

人気のない時間だと怖すぎて女性だと不安に感じる環境ですね。駅方面に歩く道すら抵抗ありますね。