シティテラス品川イースト PART3

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569044/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[509: 匿名さん]

>>508
港区アドレスで最初から高く買ってるんだし当たり前の話だよ。
まだ安いうちに買ったGFTとTBT初期の人はいい買い物したと思うよ。

[510: 匿名さん]

湾岸タワマンスレ化してますね。
興味ないから他所でどうぞ。

[511: 匿名さん]

芝浦の話は他所でやってくださいね

[512: 匿名さん]

結局、天王洲の駅前で2路線利用可能キャナルビューでこの価格はお買い得ってことだね。ありがとう。さよなら。

[513: 匿名さん]

ココは防潮堤と水門の外だから津波や高潮が心配

[514: 匿名さん]

>>502
16日は抽選じゃなくて先着順らしいです。でも10時の会は満席で予約できません。

[515: 匿名さん]

>>514そう。予約できないんですよ。火曜日に電話したんですけどね。B棟タワーの共有施設に行くにも、A棟の共有施設に行くにも便利でいいですよね‥

[516: 匿名さん]

>>514
ありがとうございます
先着順ですか…しかも午前は満席とは…
待ってた人が多かったってことか…

[517: 匿名さん]

Ｂ棟一期は早くも完売の様相ですか。
こりゃ次期は値上げですかね～

[518: 匿名さん]

水門の外なので津波が心配ですね

[519: 匿名さん]

タワー購入予定なんですが、人気出てきてるので値段が心配です。坪位くらいになるんだろう？

[520: 匿名さん]

B棟の共有施設ってなにがあるんでしたっけ？

駐輪所や駐車場？

[521: 匿名さん]

>>519さん

Ａ棟のB棟寄りの角部屋が坪単価345
B棟はまだMR行ってないけど、このスレ数の
急激な伸びがB棟の人気を物語っている。
B棟の２期以降き値上げして、検討者の引き具合をみるとみた。
　

[522: 匿名さん]

津波こわいね

[523: 匿名さん]

津波よりスミフの値上げのほうが検討者にはもっと現実的で怖いわ

[524: 匿名さん]

トレーラーも通るし危ない。高潮、津波も心配です。

[525: 匿名さん]

A棟も3期も同じく先着？3期でA終わり？

[526: 匿名さん]

>>524
そうそう危ない
駅まで全部歩道だけど危ないよ。

[527: 匿名さん]

>>523
確かに！非現実的な津波より値上げが怖いですね。

[528: 匿名さん]

B棟には駐輪場、バイク置場くらいしか共用施設がありません。
フィットネス等を頻繁に使う人はまだ少し残っているA棟のほうが良いですね。逆に自転車通勤の人はBがいいかも。
B棟の中でも北寄りの列を売り出す予定で、午前中は寝室がタワーパーキングの影になって暗くなるようです。景色はシーフォートスクエアの正面になるのでBのほうが良いです。
先週行った時はB棟の価格表をもらえませんでした。

[529: 匿名さん]

芝浦の４丁目から田町駅に歩くのはかなりやばい。札ノ辻に抜ける八千代橋交差点辺りの交通量が半端でないし、歩道も狭い。

[530: 匿名さん]

トレーラーが頻繁に行き交って、危ない。津波の対策は？

[531: 匿名さん]

三月の国交省の答申で、この物件に有利な情報が出たら、B棟の２期？
3期？では、今のB棟提示価格から坪単価20くらい上げてきそうやね。

[532: 匿名さん]

車道と歩道がまともに分離されていない芝浦はもっと危ないよ。

[533: 匿名さん]

トレーラーの交通量、津波に加え、飛行機の騒音、B棟はガラスもグレードが落ちるんでしたっけ

[534: 匿名さん]

芝浦の運河は京浜運河に比べて水が澱んでいるし、臭いね。

[535: 匿名さん]

芝浦関係者が出入りしているが

都心最後の大開発と云われるのは、
品川駅と新駅間の操作場1ｷﾛをボードで繋ぐ開発、住所は港区港南
又、芝浦駅開発は、現在建設中の等価交換した地域のこと

[536: 匿名さん]

ここの対抗物件
⚫勝島はコストやすいが、りセールに不安。でも安いから損はしなそう。
⚫お兄ちゃんのWCT
ちょっと高いけど、施設はいいね
⚫芝浦
新駅価格折り込みで、高いね
⚫ドゥトゥール
晴美のスミフの目玉物件。スパやエントランスはすごいけど価格も高いね。

やっぱCTE 狙い目だよ。

[537: 物件比較中さん]

芝浦は街がゴミゴミし、道路も入り込んでいる。
橋の傍には、触れてはいけない民家、小屋が多数散在しており、
古いMSからの脱出で、こちらを検討しているが。

[538: 匿名さん]

芝浦関係者と思わせて、競馬場のハエかもね。
芝浦の掲示板はほとんど動きが無いけど競馬場の売れてない方にはネガが張り付いてるから、火消しついでにココを荒らしてるんでしょう。

[539: いつか買いたいさん]

16日から販売みたいだけど、ホームページ見ても、第三期がいつからかとか載せてないよね、、一月下旬とだけしか乗ってないし、売り出す部屋の情報もない、、
それでも予約がうまるんだからみんなどうやって情報を仕入れるの？

[540: 匿名さん]

ドゥトゥールは運河沿いでも視界が抜ける部屋はすくない。何のためのタワマンか？数多の見合い価値なしタワマン群のなかに埋もれるかも？

[541: 匿名さん]

>>528
B棟の最初の出す部屋の価格はすでに決まってますよ。今回はそんなに多くは出さないようです。

[542: 匿名さん]

>>540

確かに‥

[543: 匿名さん]

騒音もありそうですから、実際の飛行機が通るようになってから買った方が不満はなさそうですね。
すみふなら竣工しても大量に残ってるでしょうし

[544: 匿名さん]

明日予約取れないのは、3期始まるから？先着だと希望の部屋とれない可能性あるのかな

[545: 匿名さん]

>>544
明日は予約とれないですか？3期で売り出す部屋はすでに買い手がついたので来場を断るのですかね？

[546: 購入検討中さん]

倉庫街の騒音多発地域マンションですか・・なんだか価格と見合ってない物件ですね

[547: 匿名さん]

>>545

うーん、、単純に予約ができない感じです。

[548: 匿名さん]

騒音大好きさん

相手してあげたいけど…

他の方々のため息が聞こえそうなので
やめます。 じゃっね！

[549: 匿名さん]

>>547
最近になって真剣に検討をはじめました。A棟の一期から人気をみながらじわじわ値上げしてくるのがスミフの販売方法だとこの掲示板で知っ少して焦っています。
予約なしてモデルルームに立ち寄ってみようかと思っていましたが入れてもらえなさそうですね。ありがとうございます、予約してから行きます。

[550: 匿名さん [男性 30代]]

騒音ネタもこのクラスの購入層には
相手にしてもらえなさそうです

[551: 匿名さん]

平日の昼間からこんな低脳っぷり見せつけてるんですから、社会のどんなポジションにいるかなんて簡単に想像つくじゃないですか。
虫レベルですよ。

[552: 匿名さん]

まんま長谷工団地マンションですから騒音対策なんかもあんまりされてなさそうですね。

[553: 匿名さん]

ネガが沸いてますねｗ
天王洲の駅前物件なので資産価値は保たれそうです。

[554: 匿名さん]

>>552
一日中外でないから防音は最重要なんだよね！

[555: 匿名さん]

長谷工でも、財閥系が売主の時は、長谷工の標準仕様から大きく変更させてますから作りは問題ないとは思いますよ。

[556: 匿名さん]

すみふの神奈川のマンションはまんま長谷工仕様でした。こことは値段が違うので参考にならないでしょうけど、財閥系だから作りが良いということはないと思います。

[557: 匿名さん]

A棟B棟は14階建の住友不動産の一流物件ですよ。建物も白を基調としていて清潔感があり好きです。運河とあっていると思います。タワーも白で統一して三つ並べてほしいです。

http://president.jp/articles/-/13068

[558: 契約済みさん]

二重床二重天井、天然石カウンター、ミストサウナ、タイル貼りの廊下・水周り、バルコニー水栓、食器洗浄機、ディスポーザー、東側二重サッシ、2.5mテラスバルコニー、天井高2.6m、コンクリート強度30Ｎ以上、タンクレストイレ、2.1mハイサッシ、玄関前カメラ…
ここまで付いて長谷工仕様とは言えないですね。

住友は地域によって7段階のグレードがあるそうです。ここは上から3つ目。でも最上グレード(シティタワー麻布十番クラス)は販売中物件には無いので、実質的に上から2番目のグレードだそうです。
一流物件とは思っていませんが、上グレードの価格と内装を田町で見せてもらって納得でした。あそこまでは自分に必要無いと。